1. Připravte si podklady k prodeji
Připravte si list vlastnictví, snímek z katastrální mapy, nabývací titul (listina na základě které prodávající nemovitost získal, tedy obvykle kupní smlouva či rozhodnutí o dědictví), případně další listiny - plánky a podobně.
Cena: kolek za list vlastnictví - 100 korun, kolek za snímek z katastrální mapy - 50 korun.
2. Stanovte reálně kupní cenu
Stanovení kupní ceny je velmi důležité, orientovat se můžete podle inzerce podobných nemovitostí, ale protože většina inzerentů své nemovitosti nadhodnocuje, snižte ji o 20 procent. Správným stanovením ceny ušetříte spoustu času.
3. Inzerujte
Možností je několik, řádková inzerce v tisku, vývěsky nebo prostřednictvím realitní kanceláře ve speciálních realitních tiskovin.
Cena: v případě vlastní inzerce od 500 korun - dle reálnosti kupní ceny, a tedy i doby inzerce.
Doba: při dobře stanovené ceně přibližně 3 až 4 měsíce.
4. Dohodněte si podmínky prodeje
Nezapomeňte ošetřit všechny náležitosti, zvažte formu i placení kupní ceny a připravte kupní smlouvu.
Cena: právní porady 10 až 30 tisíc korun dle složitosti smlouvy.
Doba: přibližně 2 až 6 týdnů.
5. Podepište kupní smlouvu
Po podepsání smlouvy sepište a podejte návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Cena: kolek 500 korun.
6. Zajistěte odhad nemovitosti
Ten provede soudní znalec ke dni podpisu kupní smlouvy.
Cena: dle náročnosti a dle ceny nemovitosti cca 5 až 10 tisíc korun.
7. Počkejte na zapsání vkladu na katastru
Katastrální úřad zašle oběma stranám kupní smlouvy s vyznačením nabytí právní moci vkladu
Doba: dle katastrálního úřadu: 4 až 24 týdnů.
8. Podejte přiznání k dani z převodu nemovitosti
Nezapomeňte na vyplnění přiznání k dani z převodu nemovitosti a její zaplacení.
Cena: tři procenta z kupní ceny nemovitosti nebo z ceny dle odhadu, podle toho, která je vyšší.
Doba: do 3 měsíců od nabytí právní moci vkladu.
9. Podejte přiznání k dani z příjmů
Další povinností je vyplnění formuláře a zaplacení daně z příjmů.
Cena: dle ceny nemovitosti (uvedené v kupní smlouvě) snížená o náklady - od 15 procent z ceny nemovitosti. Od daně z příjmů jsou osvobozeni ti, kdo nemovitost vlastnili alespoň 5 let nebo v ní 2 roky bydleli.
Doba: ve zdaňovacím období, tedy do 30. března následujícího roku.
 |
Nezapomeňte nárokovat plnou státní podporu. |
V případě, že prodávající uzavře smlouvu s realitní kanceláří, musí počítat s provizí ve výši 4 až 6 procent z ceny nemovitosti. Na druhou stranu - v ceně služeb realitní kanceláře je obvykle právní zajištění prodeje, inzerce, kolky, někdy i odhad nemovitosti či vyřízení úvěru pro kupujícího, a tím urychlení celého obchodu.
