Investice do nemovitostí? Většinou dobrá volba.

Kdo má volné peníze a chce je investovat, mel by se poohlédnout po nejaké nemovitosti. Podle odborníku se to až na výjimky vyplatí. Proč? Obecne platí, že ceny bytu rostou rychleji než inflace, navíc je to investice bezpecná. Výnos z ní je zpravidla vyšší než soucasná úroková míra.

Každá investice do nemovitosti nemusí být ale úspěšná - stačí několik týdnů sledovat nabídku a poptávku realitních kanceláří a clovek snadno získá alespoň rámcovou představu, co "frčí" a o co není naopak velký zájem. 

Hitem jsou v současné době malé levnější byty. Zejména v Praze a větších městech je o ně velký zájem a jejich ceny rostou rychleji než v jiných částech republiky. "Největší zájem je o menší byty 1+1 a 2+1," potvrzuje Hana Pochylová z olomoucké realitní kanceláře Patriot-reality. "Rozhodně se vyplatí investovat do starších bytů po privatizaci bytového fondu, které jsou dnes na trhu za nejnižší ceny, zejména mimo Prahu," míní Ivan Žikeš. Dobrou trefou může být i nákup pozemků: "Každý zájemce by si měl ale předem zjistit, zda vůbec a jaké je na místo vydáno územní rozhodnutí, jestli je tam dovoleno stavět. Stává se, že lidé koupí pozemek a až později zjistí, že je v chránené krajinné oblasti a postavit se na něm nedá nic," radí Jaroslav Jasanský z realitní kanceláře Prolux Consulting.

Drahé byty či hrady a zámky právě na odbyt příliš nejdou. "Koupit třeba zámek pro další zhodnocení, na to v tuzemsku nejsou podmínky, to je investiční hloupost," říká Jaroslav Jasanský.

Na venkově je na rozdíl od velkých měst a zajímavých rekreačních oblastí trh s nemovitostmi hodně "ospalý" a oživuje se až v případe, kdy do lokality míří větší investice.

O úspěchu dalšího zhodnocení investice rozhoduje často nejen cena, ale například u bytu také jeho poloha v domě. Hůře se prodávají byty v přízemí a pod střechou, než v ostatních patrech domu, důležité je i to, zda je před domem také dostatečné parkovací místo. Důležité není jen dobre rozvážit, kam investovat, ale také správně

Má význam investovat do nemovitostí a proč?

Tentokrát jsme se zeptali Petra Váverky, Marketingového Managera, Alcatel - divize mobilních telefonů:

 "Pokud se bavíme o realitním trhu v České republice, pak investice do realit rozhodně považuji za správné. Zatímco v západních zemích je klíčový především výnos z pronájmu, na našem trhu k tomu ješte přidejme růst cen realit obecně, zvlášte v Praze, který je patrný i pro laika bez hlubších analýz."

vybrat realitní kancelár.  "Zájemce by měl vybírat mezi kancelářemi, jejichž historii dobře zná nebo ji snadno může zjistit, například z internetových stránek a ověřit výpisem z obchodního rejstříku," radí Jaroslav Jasanský. V případě pochybností o výhodnosti nákupu je dobré celou transakci zkonzultovat s dalšími odborníky.

Investici do nemovitostí se nevyplatí odkládat. S blížícím se vstupem do Evropské unie pravděpodobně ceny nemovitostí v atraktivních lokalitách určite porostou..

Kam se vyplatí investovat

• do menších bytů v Praze a dalších větších městech
• do levnějších rodinných domků v cenách do tří milionů korun
• do atraktivních pozemků

Kam se obvykle nevyplatí investovat

• do drahých, velkých rodinných domů
• do hradů a zámků
• do větších bytů s cenou nad 30 000 korun za metr čtvereční
• do objektů cestovního ruchu
• do výrobních objektů

Jaké jsou záludnosti investic do: 

pozemků - územní plány, ekologické zatížení, nevyřešené restituční spory, nasycenost trhu bytu ve městech - vlastnické vztahy (podílové spoluvlastnictví u bytu prodávaných obcemi podle občanského zákoníku), obtížná komunikace mezi členy společenstva vlastníků rodinných domků - lokalita, skladba obyvatelstva v sousedství, vlivy okolí (výrobní objekty poblíž), dopravní zatížení a dostupnost

Pri využití služeb realitní kanceláre dejte pozor na:

• na realitní kanceláre, které slibují fantastické podmínky
• trvejte na písemné smlouve s realitní kancelárí, v prípade pochybností ji konzultujte s právníkem
• neuzavírejte smlouvu narychlo, nenechte se nutit k okamžitému rozhodnutí
• kupovanou nemovitost si dukladne prohlédnete, vyžádejte si doklady, které se k ní vztahují, poradte se prípadne s odborníkem

Nevyplatila se vám v poslední době investice do nemovitosti? Podělte se s námi o svůj názor.

Soutěžní hry z vás, až na výjimky, milionáře neudělají. Zkuste se proto na čas řídit radami ze seriálu 50 rad, jak dobře hospodařit s penězi. Výsledek se jistě dostaví! DALŠÍ DÍLY NALEZNETE ZDE.