Proč je tomu tak? Lidé se kvůli finanční krizi hůře dostávají k hypotékám a řadě z nich nezbývá nic jiného, než si hledat podnájem.
"Od členů z regionu víme, že poptávka po pronájmech se od loňského podzimu lehce zvýšila a lze očekávat, že ještě dále poroste," domnívá se Jan Borůvka, generální sekretář Asociace realitních kanceláří České republiky.
Ceny pronájmů o 15 % vyšší
Současně s tím, jak roste poptávka po nájemním bydlení, rostou i ceny za pronájem bytů. A to už od podzimu. MF DNES to potvrdil brněnský realitní makléř Ondřej Koutný, který očekává, že ještě porostou.
"Ceny pronájmů se u nás na podzim zvýšily zhruba o patnáct procent," říká majitel realitní kanceláře Finreka Koutný. Jestliže v létě nájemce za jednopokojový byt v Brně zaplatil sedm tisíc korun, tak od podzimu platí osm.
Za větší byt 3+1 v létě lidé ještě zaplatili 12 tisíc korun, teď už se takové byty například přes Finreku pronajímají i za 14 tisíc korun. Záleží na lokalitě a vybavenosti.
Pronájmy jdou dobře na odbyt
Tento trend potvrzují i další realitní kanceláře. Podle obchodního ředitele Real Spektrum Group Romana Záboje jdou nyní pronájmy na odbyt velmi dobře. Oproti jiným realitním komoditám i minulým létům.
Od léta se podle něho zvýšila jak nabídka pronájmů, tak jejich ceny. "Ty rostly ale jenom velmi mírně, tak do deseti procent," uvedl Záboj.
Další vývoj záleží podle Záboje na tom, jak se bude vyvíjet celá ekonomika. Zájem o nájemní bydlení poroste, stejně podle něho v posledních týdnech roste i poptávka po koupi bytů.
"Od podzimu, kdy banky zpřísnily podmínky pro poskytování úvěrů na bydlení a na přelomu roku byla ještě poptávka po koupi bytů mizivá. Teď máme první signály, že by se mohlo začít i prodávat," popisuje Záboj.
Ceny nemovitostí na podzim klesly o deset až patnáct procent. "Ruku v ruce s tím, jak se nyní banky snaží zase zatraktivnit hypoteční úvěry, začínají klienti s vyššími příjmy zase nakupovat," vysvětluje Záboj.
Vypadá to však, že se vyplatí ještě trochu počkat. Většina realitních makléřů totiž předpovídá ještě další pokles cen některých typů bytů. Vyplývá to z nedávného průzkumu agentury inPuncto mezi sedmdesáti jihomoravskými realitními makléři.
Bytová výstavba pokračuje volnějším tempem
Na jihu Moravy se loni postavilo o čtvrtinu méně bytů než v roce 2007. Vyplývá to z aktuálních údajů Českého statistického úřadu. Zpomalování výstavby bylo patrné už během minulého roku, nejvýrazněji se projevilo v posledním čtvrtletí minulého roku.
Za celý rok se v kraji začalo stavět 4 196 bytů a dokončeno bylo 4 554 bytových jednotek. V obou případech je to meziroční pokles zhruba o 25 procent.
