Raiffeisen bank je tedy již pátou hypoteční bankou, která v posledních několika týdnech sáhla k dramatické změně podmínek hypotečních úvěrů. Hladinu českého hypotečního trhu rozbouřila již v únoru Česká spořitelna, která oznámila přípravu plánu levných hypoték. Ten v praktické podobě spatřil světlo světa před několika týdny. Postupně na program Top Bydlení od ČS zareagovaly GE Capital Bank, ČMHB, KB a Raiffeisen Bank.
Raiffeisen bank snížila úrokovou sazbu o 0,6 procentního bodu
Zatímco Česká spořitelna a GE Capital Bank sáhla k výraznější úpravě podmínek hypotečních úvěrů, tak ČMHB, KB i Raiffeisen Bank se výhradně zaměřily na zlevnění hypoték prostřednictvím snížení úrokových sazeb. Doposud činila pětiletá úroková sazba jejích hypoték 7,3 procenta, avšak od dnešního dne dochází ke snížení na 6,7 procenta. Ostatní podmínky hypoték ponechala Raiffeisen Bank na původní úrovni.
Srovnání úrokových sazeb hypoték zmiňované pětice bank
| Raiffeisen Bank | ČMHB | GE Capital Bank | KB | ČS |
| 6,7%(5) | 6%(1) | 6,9%(1) | 6,25%(5) | 6,3%(5) |
Vysvětlivky k tabulce:
Údaje v závorkách znamenají počet let, na které jsou udávané sazby fixované.
Komentář k úrokovým sazbám v tabulce:
Samotný pohled pouze na čísla by byl velmi zavádějící bez vysvětlení. Úroková sazba od Raiffeisen Bank se týká pětileté fixace úrokové sazby. Na konci pětiletého fixingu tedy klient nemá žádnou záruku podobně nízké úrokové sazby. Zajímavý přístup úrokové sazby zvolila ČMHB, která úrokovou sazbu hypotečních úvěrů odvozuje od aktuální roční sazby PRIBOR a příslušného koeficientu stanoveného na základě bonitní kategorie klienta. Nejbonitnější kategorie může nyní u ČMHB dosáhnout na sazbu těsně pod šesti procenty. Ale pozor! Na rozdíl kupříkladu od Raiffeisen Bank je tato sazba fixována na jeden rok a přesně po roce dojde k její změně v závislosti na výši aktuální sazby PRIBORU.
Program Dostupné bydlení od GE Capital Bank nabízí klientům jednoletou úrokovou sazbu ve výši 6,9 procenta. Pro klienta to tedy znamená, že po jednom roce může dojít ke změně úrokové sazby podobně jako u ČMHB. GE Capital Bank se však snaží přilákat klienty pouze patnáctiprocentní akontací z ceny hypotéky, zatímco o všech ostatních konkurenčních bank musí mít klient hotově přinejmenším 30 procent z ceny nemovitosti (samozřejmě pouze v případě, že zastavuje pořizovanou nemovitost).
Nabídka KB se svým charakterem podobé nabídce Raiffeisen Bank. Jejím hlavním trumfem je snížení pětileté úrokové sazby na v tabulce uváděných 6,25 procent. Jenom pro úplnost dodávám, že doba fixace je rozhodující nejen pro úrokovou sazbu, nýbrž i pro státní podporu. Zafixuje-li si klient sazbu na pět let, pak má po tuto dobu konstantní úrokovou sazbu a zároveň také výši státní podpory.
Program Top Bydlení od ČS je v porovnání s ostatními asi nejvíce komplikovaný. Maximálně na polovinu hypotečního úvěru poskytuje Česká spořitelna tříprocentní dotaci. Současná úroková sazba činí 7,8 procenta a v případě, že klient tedy získá zmiňovanou dotaci na polovinu úvěru, tak je úvěr jako celek úročen v tabulce uváděnými 6,3 procenta. Tato sazba se týká pětiletého fixingu. V programu České spořitelny je však velmi podstatný fakt, že se tříprocentní dotace týká celé splatnosti hypotéky a nikoli pouze prvního období fixace. To je tedy zásadní rozdíl v porovnání s ostatními hypotečními bankami. Na druhé straně je třeba připomenout, že tříprocentní dotaci na polovinu úvěru může žadatel získat jen v určitých případech. V této souvislosti mám na mysli limity výše hypotéky. U vyšších hodnot hypoték podíl dotované části totiž klesá. Zároveň je na místě dodat, že program Top Bydlení je poskytován pouze vybraným žadatelům.
Která hypoteční banka má podle vás pro klienty nejlepší nabídku? Těšíme se na vaše názory.
