Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Až třetina návrhů smluv obsahuje chybu, tvrdí hypoteční makléři

aktualizováno 
Ze zkušeností hypotečních makléřů vyplývá, že chyby v úvěrových smlouvách jsou velice časté. Někteří z nich hovoří až o každé třetí smlouvě, kterou musí ještě před podpisem klienta vrátit bance k přepracování. Nejčastěji se chybuje v popisu nemovitosti nebo ve výši úrokové sazby.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) - smlouva, oheň, konec | foto: Profimedia.cz

Pracovníci bank mají na vyhotovování smluv vlastní šablony, kam pouze doplňují určité informace, jako je hlavička nebo individuální smluvní podmínky – tedy například výše úvěru a úroková sazba, podmínky čerpání atd. Stačí tedy chvilka nepozornosti a chyba je na světě. Ta pak může problém vyvolat tehdy, když není klientem anebo pracovníkem banky ještě před podpisem smlouvy odhalena.

Není chyba jako chyba

Častým místem, kde se při vyhotovování smluv chybuje, jsou jména a příjmení klientů, jejich adresy a rodná čísla. Překlepy v této části smlouvy však klienti odhalí velice snadno ještě před jejím podpisem.

Horší to však bývá například s popisem nemovitosti, kde se mohou objevit chyby v parcelních číslech. Klienti této části obvykle nevěnují velkou pozornost, a tak smlouvu s chybně identifikovanou nemovitostí podepíší. Zatímco u zástavních smluv na takové pochybení upozorní katastr nemovitostí, u úvěrových smluv se na to někdy vůbec nepřijde.

Špatně uvedená informace, která může klienta velmi mrzet, je výše úrokové sazby. Zejména v době jejich změn (což obvykle bývá na konci měsíce) se stává, že úvěrový pracovník do smlouvy vepíše nově platnou úrokovou sazbu, nikoliv tu, na které se dohodli. Pakliže klient takovou úvěrovou smlouvu podepíše, nezachrání ho prakticky nic. Banky v těchto případech nejsou přístupné k dodatku smlouvy, a klient tedy musí tuto úrokovou sazbu po dobu její fixace respektovat.

Čerpání úvěru – častý kámen úrazu

Čerpání hypotečního úvěru je nejzáludnějším momentem celého hypotečního procesu. Jde o převedení úvěrových prostředků na předem daný účet (nejčastěji na účet prodejce nemovitosti), a to po splnění bankou specifikovaných podmínek. Nejsou-li tyto podmínky splněny, banka peníze nepřevede.

Mezi obvyklé podmínky čerpání patří doložení nejrůznějších dokumentů, jako je např. potvrzení o zaplacení vlastních prostředků, kopie pojistné smlouvy k nemovitosti s vinkulací ve prospěch banky a podobně. Je-li tedy v podmínkách čerpání uveden dokument, který není možné doložit (třeba proto, že zatím neexistuje), je problém na světě. Klientovi, který včas nevyčerpá svoji hypotéku, mohou vzniknout významné škody. Některé kupní smlouvy totiž obsahují za pozdní zaplacení kupní ceny vysoké sankce. Nepozornost při čtení úvěrové smlouvy vás tedy může vyjít velice draho.

Dodatek ke smlouvě většinou platí klient

Většinu chyb ve smlouvě lze napravit sepsáním dodatku. Jeho vyhotovení je ale zpoplatněno dle sazebníku příslušné banky (v řádu několika tisíc korun). Záleží vždy na konkrétní domluvě, avšak neuzná-li banka své pochybení, nakonec vyhotovení dodatku zaplatí sám klient. Je také potřeba počítat s tím, že než dojde k podpisu dodatku, může uplynout několik dní, které nám mohou chybět pro včasné zaplacení kupní ceny. Je proto lepší se nespoléhat na to, že případným dodatkem naši nepozornost napravíme.

Buďte pozorní a raději se třikrát zeptejte

Než dojde k podpisu úvěrové smlouvy, lze od banky získat s dostatečným předstihem její návrh. Právě tak pracují hypoteční makléři: smlouvy získají elektronicky a mohou vše několikrát zkontrolovat. Pakliže si hypotéku vyřizujete na vlastní pěst, zeptejte se pracovníka banky, zda-li vám smlouvu může poslat na email. Všechny články smlouvy si v klidu projděte, a nebude-li vám cokoliv z toho jasné, ptejte se. Je lepší si nechat věc třikrát vysvětlit než podepsat něco, čemu nerozumíte.

Autor:


Můžete si ještě půjčit?

%
Vypočítat
Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ilustrační snímek
Sazby hypoték se dál zvedají, rostou však i objemy a počty žadatelů

Rok 2017 je zatím ve znamení rostoucích úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. Lidé ale předpokládají, že sazby ještě porostou. Navíc dostupnost hypoték bude...  celý článek

Ilustrační snímek
Úrokové sazby hypoték letí vzhůru, hypotéky zdražují

Růst úrokových sazeb u hypotečních úvěrů se potvrzuje. Průměrná úroková sazba v březnu vystoupala na 1,95 procenta. Navíc si ČNB připravuje půdu pro další...  celý článek

Ilustrační snímek
Spočítáno: dofinancovat hypotéku úvěrem je řešením, ale dražším

Od dubna musely banky výrazněji omezit poskytování hypoték nad 80 procent hodnoty nemovitosti. Kdo nemá dostatek hotovosti, hypotéku nezíská. I teď však...  celý článek

Další nabídka

Kurzy.cz

V září se 60 miliard korun octne „na ulici“
V září se 60 miliard korun octne „na ulici“

České ministerstvo financí včera oznámilo, že v září neprodá žádné nové pokladniční poukázky a jen 16 miliard korun dlu... celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.