Banky začaly zdražovat hypotéky, hlavní slovo bude mít ale ČNB

Přestože fincentrum hypoindex v červnu výrazněji nevzrostl a udržel se na nehybných hodnotách, růst úrokových sazeb je na spadnutí. Banky úroky zvyšují bez větší publicity... ale o to výrazněji. Otázkou zůstává, jak zdražováním zamíchá ČNB.
Hypotéky budou čím dál tím dražší.

Hypotéky budou čím dál tím dražší. | foto: Profimedia.cz

Snižuje-li některá banka úrokové sazby, postará se o to, aby se o jejím činu dozvědělo co nejvíce lidí. Když ale sazby zvyšuje, snaží se o pravý opak. A tak není divu, že se čas od času dozvíte o výrazném snížení úrokových sazeb - ovšem na úroveň, která je vyšší než předchozí, o níž banka dala hlasitě vědět.

Průměrné úrokové sazby hypoték měřené fincentrum hypoindexem letos v lednu poprvé od února roku 2003 překonaly úroveň 5,5 % a od té doby se drží stabilně nad touto hladinou. Neklesají, ale ani výrazně nerostou. To se ale zřejmě nyní změní. Úrokové sazby by mohly vzrůst výrazněji než o jednu setinu procentního bodu v minulém měsíci. Proč?

Banky postupně zvyšují úrokové sazby. Jako první z velkých bank s úpravami přišla Česká spořitelna v polovině minulého měsíce. Její minimální sazby začínají na hranici 5,69 % u jednoleté a 5,59 u tří a pětileté fixace. Česká spořitelna ale od změny politiky v distribuci hypoték výrazně ztrácí tržní podíl a do průměrné sazby promlouvá stále méně.

Česká spořitelna se netajila strategií získání klientů na nízké úrokové sazby pro první období fixace. Nyní, když jim nabízí vyšší úrokové sazby, klienti odcházejí. Strategie České spořitelny, která svého času obhospodařovala přibližně polovinu hypotečního trhu, se promítla do nízkých průměrných úrokových sazeb, které poznaly své dno v létě roku 2005 poblíž hranice 3,6 %.

Do průměrných sazeb stále hlasitěji promlouvá Hypoteční banka. Ta v minulém týdnu oznámila, že obsáhla téměř třetinu hypotečního trhu. Její úrokové sazby sice nerostou dramaticky, ale zvýšení o 0,3 procentního bodu v posledním měsíci se pravděpodobně do fincentrum hypoindexu promítne. Její sazby nyní začínají nad úrovní červnového průměru - na 5,59 %.

Do hry vstupuje stále významněji třetí hráč - Raiffeisenbank. Svým objemem poskytnutých hypoték již překonala Českou spořitelnu. Její růst za první pololetí dosahuje 20 % a rostou i její úrokové sazby. Minimální stouply v průběhu jednoho měsíce rovněž o 0,3 procentního bodu, na 5,79 %.

 Banka  Fixace úrokových sazeb standardní hypotéky
   1 rok 3 roky  5 let 
BAWAG Bank od 5,34 %  od 5,44 %  od 5,50 % 
Citibank 5,84 % 5,84 % 5,84 %
Česká spořitelna od 5,69 %  od 5,59 %  od 5,59 %
ČSOB 5,84 % 5,84 % 5,84 % 
GE Money Bank 5,75 % 5,65 % 5,65 % 
Hypoteční banka 5,59 %  5,59 %  5,59 % 
ING Bank  neuvádí; nutná schůzka se zástupcem banky
Komerční banka od 5,49 %  od 5,49 %  od 5,49 % 
mBank 5,54 %  5,64 %  5,76 % 
Oberbank      od 6,69 % 
Poštovní spořitelna individuální   
Raiffeisenbank od 5,79 %  od 5,79 %  od 5,79 % 
UniCredit Bank od 5,43 % od 5,39 %  od 5,45 % 
Volksbank  banka neuvádí   
Wüstenrot hypoteční banka od 5,14 % od 5,19 % od 5,14 % 
Poznámka: Základní úrokové sazby hypoték v objemu 1,5 mil. Kč na 70 % zástavní hodnoty nemovitosti.
Zdroj: Internetové stránky bank

V některých případech lze sazbu ještě snížit - například uzavřením životního pojištění, případně využitím hypotečního zprostředkovatele, který má s bankou vyjednané výhodnější sazby.

Do úročení hypoték se může promítnout zásah ČNB, která možná sníží sazby. Jestli k tomuto kroku skutečně přistoupí, je ovšem zatím nejisté. Faktem je, že případné snížení sazeb o čtvrt, nebo půl procentního bodu, by mohlo v konečném důsledku hypotéky dokonce zlevnit. 

Více na Hypoindex.cz

Autor:
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...