Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Bonita: Půjčí mi dost na vyhlédnutý dům?

aktualizováno 
Žadatel o hypotéku má většinou jasný záměr, kolik peněz potřebuje. Problém má spíš v tom, jestli mu požadovanou částku v bance půjčí. Aby to zjistil, musí nejprve podstoupit proces, kterému se říká zkoumání bonity – schopnosti splácet úvěr.
Dům

Dům | foto: Profimedia.cz

„Různé banky posuzují klientovu schopnost splácet různě, některé jsou přísnější, jiné benevolentnější,“ vysvětluje Radka Papoušková z Hypoteční banky. „Obecně lze říct, že po odečtení pravidelné měsíční splátky hypotéky, životního minima a všech dalších pravidelných výdajů, jako jsou třeba pojištění, splátky jiných úvěrů a alimenty, musí žadateli o hypotéku zůstat určitá rezerva. Tu stanovuje banka a bývá pro různé typy a doby fixací úroků jiná.“ Rezerva může být například 25 procent z měsíční splátky hypotéky.

Co banka, to jiný výpočet

Jedné a té samé rodině půjčí jedna banka milion a druhá nabídne hned dva. Kde je rozdíl? V posouzení bonity. Různým způsobem se totiž hledí nejen na příjmy, ale třeba i na povolání, dosažené vzdělání, věk a místo bydliště. Vyšší nabídku mohou poskytnout banky, u nichž lze splácet hypotéku delší dobu – kdo nabídne splatnost třicet let, sníží splátku a na úvěr dosáhne víc lidí. Takovou šanci využijí zejména mladí lidé, kteří v době splatnosti hypotéky budou ještě v produktivním věku.

Starším klientům banky poskytnou hypotéky se splatností do 70 let jejich věku, například padesátníci mohou splácet maximálně 20, u většiny bank však jen 15 let. Klienti však musí počítat i s tím, že ačkoli se splátka o trochu snížila, budou splácet o dost déle, a tím pádem celkově zaplatí mnohem víc peněz.

Všichni dokládat příjmy nemusí

Detaily propočtu bonity se u jednotlivých bank liší, každopádně u většiny hypoték musíte k žádosti o poskytnutí úvěru doložit své příjmy daňovým přiznáním nebo potvrzením od zaměstnavatele. „Výjimkou je pouze hypotéka bez doložení příjmů, u které je důležité, že splácení úvěru vám dovolují vaše reálné příjmy, jež dokládáte pouze čestným prohlášením,“ dodává Radka Papoušková. Většiny klientů se však dokládání příjmů týká už proto, že ten, kdo potvrzení přinese, bude mít nižší úrok. Kromě příjmů se banky zajímají i o výdaje. V modelových příkladech banky počítaly s tím, že rodiny nesplácejí žádné jiné úvěry, neplatí pojistky, spoření ani alimenty.

Autor:


Můžete si ještě půjčit?

%
Vypočítat
Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Martin Mašát
NÁZOR: Kam zamíří sazby hypoték. Budeme platit 2,4 nebo 10 procent?

Ceny bytů rostou do nebe, sazby hypoték jsou stále nízké a úvěry si lidé berou jak housky na krámě. Nic ale netrvá věčně. Ceny nemovitostí se zaseknou nebo...  celý článek

Ilustrační snímek
Přichází renesance úvěrů ze stavebního spoření? Rozhodne o tom ČNB

Zdá se, že úvěry ze stavebního spoření jsou opět v kurzu. Naznačují to údaje o nově poskytnutých úvěrech i aktivity stavebních spořitelen přizpůsobit svoji...  celý článek

Ilustrační snímek
Hypotéky se usadily na hladině dvou procent, zdražují pozvolna

Hypotéky opět zdražily, ale jen mírně. Průměrné úrokové sazby poskočily v červnu na 2,04 procenta. Objemy i počty uzavřených hypoték kopírují květnové výsledky.  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.