Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Bydlení od hypoteční banky nebo od HP promotion?

aktualizováno 
Při porovnání hypotéky a skupinového nákupu můžeme postupovat podle několika kritérií. Je dražší pořídit si nemovitost prostřednictvím hypotečního úvěru nebo přes skupinový nákup? Jaké jsou podmínky úvěru a splácení? Pro koho je hypotéka, a kdo využije skupinový nákup?

Výhodou skupinového nákupu oproti hypotéce je to, že nemusíte prokazovat příjmy. To je výhodné pro dvě skupiny klientů: Pro ty, kteří mají příjmy, ale nemohou je „lehce“ prokázat např. potvrzením od zaměstnavatele - podnikatelé, taxikáři, číšníci, atd.

 

Dále jsou to lidé, kteří mají příjmy dostatečné na „živobytí“, ale ne pro hypoteční banku (těchto klientů není moc, protože banky požadují cca 1,5 násobek životního minima). U těchto klientů ve skupinovém nákupu hrozí, že na splátky nebudou mít, protože jim (vzhledem k indexaci) porostou.

 

HP promotion je dražší než použití hypotečního úvěru

 

I kdybychom odhlédli od právních nejasností kolem financování, je tento systém daleko dražší než hypoteční úvěr (nebo jiný zdroj financování). Výhodný je snad jedině pro ty, kteří seženou dost dalších lidí, kteří budou do systému přispívat a svými poplatky (32 % ze splátky) pomohou k postavení jejich bytů. A pro ty pasivní 

Jaké jsou splátky z hypotéky? Kolik budete platit, si můžete spočítat v naší Hypoteční kalkulačce

členy, kteří budou mít to štěstí a budou vylosováni hned v prvních měsících splácení.

 

Z následujícího grafu je patrné, že zatímco u hypotečního úvěru je splátka stále na stejné úrovni, u skupinového nákupu splátky nekontrolovatelně rostou – v závislosti na indexaci, kterou společnost provádí (podle vlastní metodiky a výpočtů). Graf znázorňuje situaci, kdy k realizaci smlouvy dojde až 96 měsíc. V případě, že k realizaci dojde dříve, snižuje se horní mez splátek. Pouze pokud budete vylosováni během prvního roku, budou splátky nižší než u hypotečního úvěru.

 

Splátka hypotéky vs. splátka v HP promotion

 

Poznámka: hypoteční úvěr na 1 mil. Kč, úroková sazba 6 %, doba splácení 15 let, u skupinového nákupu nemovitostí je smlouva uzavřena na 1 mil. Kč, k indexaci dochází třikrát ročně o 2 procentní body. (Nejsou zahrnuty úlevy na daních, státní podpora hyp. úvěrů.)

 

I kdyby klient získal oprávnění k realizaci smlouvy v šedesátém měsíci (což je podle HP promotion průměr, kdy jsou oprávnění získána), bude splátka přibližně 11 tisíc korun. Ztrácí se tak výhoda nízkých splátek a přijatelnosti i pro osoby či rodiny s nižšími příjmy. Nezanedbatelnou částkou zatíží rozpočet i pojišťění, které HP promotion vyžaduje (stejně jako hypoteční banky).

Podrobnosti o hypotékách naleznete v naší specializované sekci ZDE

 

Nestabilita

 

Nestabilita systému je posilována především dvěma faktory – společnost garantuje realizaci smlouvy, tedy vyplacení sumy peněz sjednané ve smlouvě, do 96 měsíce. Pokud nebudou do systému (klubu) přibývat další klienti, nemůže HP promotion zajistit, že všichni stávající dostanou do osmi let peníze v hodnotě nemovitosti, na kterou spoří měsíčně jednu stoosmdesátinu, celkově 15 let. Indexace a skutečnost, že splátky se již zpětně nenavyšují, tyto nůžky dále rozšiřují, neboť těm, kteří již oprávnění k realizaci smlouvy získali, se již hodnota smlouvy a tedy splátky nezvyšují.

 

Jednou z největších slabin skupinového nákupu je, že absolutně nevíte, kdy budete bydlet. Oproti hypotéce, kdy peníze dostanete hned, musíte čekat, až budete vylosováni. To, že můžete udělení oprávnění uspíšit při licitaci není v případě HP promotion příliš relevantní, pokud se má jednat o produkt pro lidi s menším příjmem. Pro ty je totiž složení jednorázového vkladu pro získání oprávnění v licitaci téměř vyloučené.

 

Vstoupili byste do systému skupinového nákupu i tehdy, když není jisté, kdy budete bydlet? 

 

Autor:


Můžete si ještě půjčit?

%
Vypočítat
Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Martin Mašát
NÁZOR: Kam zamíří sazby hypoték. Budeme platit 2,4 nebo 10 procent?

Ceny bytů rostou do nebe, sazby hypoték jsou stále nízké a úvěry si lidé berou jak housky na krámě. Nic ale netrvá věčně. Ceny nemovitostí se zaseknou nebo...  celý článek

Ilustrační snímek
Úrokové sazby hypoték letí vzhůru, hypotéky zdražují

Růst úrokových sazeb u hypotečních úvěrů se potvrzuje. Průměrná úroková sazba v březnu vystoupala na 1,95 procenta. Navíc si ČNB připravuje půdu pro další...  celý článek

Ilustrační snímek
Přichází renesance úvěrů ze stavebního spoření? Rozhodne o tom ČNB

Zdá se, že úvěry ze stavebního spoření jsou opět v kurzu. Naznačují to údaje o nově poskytnutých úvěrech i aktivity stavebních spořitelen přizpůsobit svoji...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.