Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Byty v panelácích už levnější nebudou, jen v některých ulicích

  9:00aktualizováno  9:00
Kdo před pěti lety koupil panelový byt, se nestačí divit. Dnes by ho nejspíš pořídil o několik set tisíc levněji. Vyšponované ceny klesaly a dostaly se nyní na reálnou hodnotu nemovitostí. Dolů už podle odborníků asi nepůjdou.
Nejvíce padaly a dále padají ceny bytů v domech, které prošly celkovou rekonstrukcí, mají opravené stoupačky, novou střechu, fasádu a zateplení. Ilustrační snímek

Nejvíce padaly a dále padají ceny bytů v domech, které prošly celkovou rekonstrukcí, mají opravené stoupačky, novou střechu, fasádu a zateplení. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Větší panelový byt na bydlení, menší jako investice na pronájem. Obojí na dobré adrese, pokud možno po rekonstrukci.

Tak se dají shrnout doporučení těm, kdo uvažují o koupi bytu v paneláku. Nejčastěji si je pořizují mladé rodiny jako startovací bydlení a poté se stěhují do větších cihlových bytů nebo do rodinných domů na vesnici v dosahu městské dopravy.

Ceny spadly o statisíce

Ceny těchto bytů v posledních dvou třech letech ve všech lokalitách klesaly v průměru o deset až dvacet procent ročně, přičemž mezi regiony byly poměrně velké rozdíly. Například v Liberci se cena průměrného třípokojového bytu snížila od roku 2008 z 1,9 milionu na 1,3 milionu korun. Až o čtvrtinu spadly ceny panelákového bydlení v Brně, ale třeba v Českých Budějovicích se snížily "jen" o deset, nejvýše o patnáct procent.

Teď už se nejspíš moc hýbat nebudou. "V průměru za celou republiku budou stagnovat. Jen ojediněle se dá očekávat mírný pokles cen, ale i ten se bude týkat spíš několika ulic než měst," míní Miroslav Jonáš, spolumajitel realitní kanceláře M&M Reality.

Kolik za něj dát

Ceny bytů v panelácích se samozřejmě hodně liší podle regionů – zatímco v Praze či v Brně není výjimkou cifra přesahující dva miliony korun za tři pokoje, v dalších krajských městech cena začíná na necelém milionu, a to i na dobré adrese.

Pomaleji klesají ceny bytů v atraktivních lokalitách, což v případě paneláků znamená především místa s dostatkem zeleně, blízkostí školek a škol a dobře dopravně dostupná.

Podívejte se, jak se měnila cena bytu v panelácích

Nejvíce naopak padaly a dále padají ceny bytů v domech, které prošly celkovou rekonstrukcí, mají opravené stoupačky, novou střechu, fasádu a zateplení. "Je to reakce na zvýšení měsíčních poplatků kvůli čerpání úvěrů na tyto revitalizace," vysvětluje Hana Rybková z brněnské pobočky realitní kanceláře Sting. Podle ní se dá navíc čekat, že minimálně v tomto městě půjdou ceny větších bytů ještě dolů.

Zajímavým tipem pro ty, kdo mají peníze v hotovosti, je koupě družstevního panelového bytu – velká nabídka je například v Českých Budějovicích. Jejich cena je až o dvacet procent nižší ve srovnání s byty v osobním vlastnictví, náklady na bydlení jsou v nich podstatně menší a bytový fond je zachovalejší, udržovanější.

Kromě lokality samozřejmě hraje roli i stav bytu. "I nejlépe zrekonstruovaný byt v neopraveném, zanedbaném domě bude mít pravděpodobně nižší hodnotu než průměrně, ale trvale udržovaný byt v zachovalém domě, který již nevypadá jako panelák ze sedmdesátých let," říká Milan Roček z Hyposervisu.

Kupte a pronajímejte

Hlavní výhoda paneláku je jasná: byt v něm bývá mnohem levnější než podobně velký a situovaný byt cihlový. "Panelový byt k bydlení se vyplatí v atraktivních čtvrtích s dobrou občanskou vybaveností a pohodlnou dopravní dostupností. Naopak jako investici či komoditu k okamžitému zhodnocení peněz bych volil levné čtvrtě, kde se dá prodat se ziskem relativně rychle," doporučuje Miroslav Jonáš.

Také podle jihlavské makléřky Petry Keclíkové se na paneláku dá poměrně dobře vydělat, pokud člověk koupí byt v původním stavu na dobré adrese a pronajme ho. "Rekonstrukce panelového bytu se dá pořídit do 200 tisíc korun a investice se díky nízkému vstupu dá dostat rychleji zpět," soudí. Oslovení makléři se shodli, že k pronájmu se hodí zejména menší byty 1 + 1, maximálně 2 + 1, o které je na trhu největší zájem a s jejichž provozem nejsou spokojeny velké výdaje, což zásadně ovlivňuje výši výnosu z nájmu.

Může se hodit

Uvažujete o koupi bytu? Na Reality.iDNES.cz si z široké nabídky nemovitostí určitě vyberete.

Panelový byt s přemrštěnou cenou, která se blíží bydlení v novostavbách, však dobrou investicí není. "Byty v panelácích byly stavěny na omezenou dobu a ta už je často překročena. Nové jsou komfortnější, náklady na údržbu jsou v nich nižší, mají parkování a tak dále," vyjmenovává Tomáš Duda z realitní kanceláře Professionals.

Zamává s cenami panelových bytů vyšší DPH? Spíš ne

Chystané zvýšení DPH od nového roku zvedne ceny nového bydlení, ale to se na panelácích nejspíše neodrazí. Už proto, že na mnoha místech převažuje nabídka nad poptávkou. Přesto se může stát, že v některých lokalitách se ceny mírně zvýší, jelikož se k panelovým bytům obrátí i lidé, kteří by jinak volili bydlení v cihle.

"Ceny cihlových bytů půjdou pravděpodobně kvůli vyšším cenám novostaveb trochu nahoru a dojde i na dostupné panelové byty. Ty po kompletní rekonstrukci můžou zaznamenat zvýšený zájem z důvodu finanční dostupnosti – takže se klidně může stát, že jejich cena mírně stoupne," míní Petra Keclíková. Osobně však sází spíše na to, že se zvýšená DPH v cenách novostaveb zase tolik neodrazí, protože developeři by pak měli problém je prodat.



Můžete si ještě půjčit?

%
Vypočítat
Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ilustrační snímek
Hypotéky mírně zlevňují, stále se drží na hladině dvou procent

Hypotéky si daly letní pauzu a mírně zlevnily. Průměrná úroková sazba poklesla, a to na 2,02 procenta. V červenci klesl jak počet, tak i objem nových...  celý článek

Ilustrační snímek
Hypotéky zdražují, sazby překonaly dvě procenta

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů pokračují v pozvolném růstu. Průměrná úroková sazba v dubnu stoupla na 2,01 procenta. Na této úrovni byly sazby naposledy...  celý článek

Petr Borkovec
Názor: ČNB zvedá prst oprávněně, Češi si berou hypotéku „na krev“

Půjčit si a pořídit vlastní bydlení je trend dnešní doby. Za vhodnou investici to považuje podle průzkumu 76 procent Čechů. A není divu. Již několik let jsou...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.