Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Ceny bytů klesají u nás i ve světě. Kupte si nemovitost u moře

aktualizováno 
Ceny nemovitostí klesají. Menší developeři v Praze přistupují na aukci neprodaných bytů s vyvolávací cenou o třetinu nižší. Nemovitosti klesají všude ve světě. V příštích letech se vyplatí investovat do nemovitostí na Barbadosu nebo v Brazílii, v Itálii nebo třeba v Kaliningradu.
Ilustrační foto.

Ilustrační foto. | foto: Profimedia.cz

Klesající ceny nemovitostí jsou výbornou příležitostí k nákupu. Jediná otázka zní: koupit už teď, nebo ještě počkat? Realitní společnost Knight Frank společně s Citi Private Bank vypracovala studii The World Wealth Report 2009, v níž uvádí tipy na lokality, které jsou k nákupu nyní perspektivní.

Londýn

Londýnské nemovitosti postihl propad světového realitního trhu velkou silou. Zároveň v souvislosti s problémy britských finančních institucí oslabuje britská libra, která se tak stává velmi levnou. Kombinace obého dává příležitost k levným nákupům.

"Lokality s potenciálním vysokým růstem zahrnují Fitzorovia až po východ Marylebone," uvádí Liam Bailey, ředitel rezidenčního výzkumu Knight Frank.

Americké prázdninové lokality a letoviska

Studie dává perspektivu také americkým letoviskům a prázdninovým oblastem. Zajímavé budou v průběhu jednoho až tří let. Tyto oblasti obvykle po propadu cen k předchozím hodnotám dospívají nejrychleji ze všech typů nemovitostí.

V období býčího růstu poptávky po rezidenčních nemovitostech v amerických letoviscích probíhala masivní výstavba. Velké množství nových nemovitostí tak tlačí ceny dolů rychlejším tempem, ale lze očekávat, že po zotavení realitního trhu a světové ekonomiky opět vzroste poptávka a ceny těchto nemovitostí porostou.

Barbados

Zajímavým rezidenčním centrem se opět v posledních měsících stává ostrov Barbados. Dříve byl zájem spíše o okolní menší ostrovy. "Investoval bych buď do pobřežních nemovitostí, nebo do developerských projektů nabízejících příslušenství a bezpečnost," říká Georgina Richards z Karibského oddělení Knight Frank.

Moskva a ruská regionální centra

V centru Moskvy je nedostatek developerských projektů a řada ruských developerských firem byla postižena realitní krizí. "V průběhu 12 až 18 měsíců očekávám pokles cen kvalitních nemovitostí," uvádí Elen Norton z oddělení Ruska a CIS Knight Frank.

Z regionálních měst vidí jako perspektivní Kaliningrad a Astrachaň, jejichž hlavní výhodou je příhodná poloha přístavů na Baltském a Černém moři.

"Rozhodně bych se po investičních příležitostech dívala nyní, v období světových ekonomických turbulencí," říká Elen Norton a dodává, že růst se v Rusku obnoví nejdříve v Moskvě a k největšímu růstu dojde nejspíš koncem roku 2010.

Šestka do nejperspektivnější desítky

Mezi desítkou lokalit s největší perspektivou pro úspěšné investice do rezidenčních nemovitostí se nachází také přímořské rezidenční projekty, např. Porto Montenegro. Nechybí ani slunná Itálie a Francie, kterým vévodí severní Toskánsko, Lazio či Bordeaux. Poslední jmenované Bordeaux zažívá renesanci zejména díky zájmu ze strany čínských investorů.

Z rozvíjejících se zemí je perspektivní také Brazílie, která se stále častěji stává vyhledávanou turistickou lokalitou.

Praha... pokles cen pokračuje

Pokles cen bytů v Praze dále pokračuje. Posledním signálem je připravovaná aukce neprodaných developerských projektů, kterou na červen připravuje realitní kancelář Professionals ve spolupráci s aukční síní Gavlas. Vstupní podmínkou do aukce je vyvolávací cena rezidenčního objektu nejméně 30 % pod původně požadovanou cenou. Marže u developerských projektů se přitom pohybuje kolem 15 %. Vyvolávací cena se tak dostává pod náklady společnosti. To je podmínka, na kterou přistoupili zatím jen menší developeři.

Developeři přihlásili k aukci hotové projekty, které jsou dlouhodobě neprodejné. Developeři v Praze přistupují k nejrůznějším způsobům podpory prodeje hotových bytů. Někteří nabízejí až půlmilionové slevy, jiní dávají k bytu zdarma garážová stání či sklepy, další při koupi bytu naplní garáž novým automobilem. Přesto se za první tři měsíce prodalo o pětinu bytů méně než ve stejném období loňského roku.

A kde se naopak bydlí nejdráže?

Mít statut nejdražšího města není jen tak. Aby ceny realit mohly vylétnout výše než v jiných lokalitách, musí město nabídnout něco navíc. V případě nejdražšího Monaka je to statut daňového ráje a sousedství s nejbohatší smetánkou světa. Světoznámé kasino, teplé podnebí a pláže jsou již jen pověstnou třešničkou na dortu.

I další v pořadí mají co nabídnout. Jsou to vesměs obchodní centra světového významu, která nabízejí nespočet příležitostí. Ani to ale nezabrání poklesu cen bydlení v důsledku realitní, hypoteční a následné finanční krize s dovětkem hospodářské recese.

Deset nejdražších měst podle cen bydlení

Město Cena bytů
(v eurech na m2)
Cena bytů
(v korunách na m2)*
Monako  50 000  1 330 000
Londýn  28 000     744 800
Manhattan (New York)   16 500     438 900
Moskva   16 200     430 920
Paříž   16 000     425 600
Tokio   15 850     421 610
Hong Kong   15 750     418 950
Řím   13 500     359 100
Singapur   11 850     315 210
Sydney   11 000     292 600
Poznámka: *přepočet devizový kurz ČNB ze dne 3.4. 2009 (26,6 CZK/EUR)
Zdroj: The Wealth Report 2009  

Více si přečtěte na Hypoindex.cz zde a zde.
Autor:


Můžete si ještě půjčit?

%
Vypočítat
Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ilustrační snímek
Hypotéky se usadily na hladině dvou procent, zdražují pozvolna

Hypotéky opět zdražily, ale jen mírně. Průměrné úrokové sazby poskočily v červnu na 2,04 procenta. Objemy i počty uzavřených hypoték kopírují květnové výsledky.  celý článek

„Mnoho mladých lidí dnes utrácí hlava nehlava a nemá žádný finanční plán do...
Hypotéku a úvěr splácí déle a dráž. Paradox? Ne, je to výhoda, míní

Existují dva přístupy ke splácení hypotéky. Jedním z nich je splatit hypotéku co možná nejrychleji, druhým pak snížit měsíční splátky na minimum a s...  celý článek

Ilustrační snímek
Po rozvodu refinancovala hypotéku. Čekalo ji nepříjemné překvapení

Každý rozvod stojí spoustu peněz. A nejen za právníky. Pokud mají manželé hypotéku, která po vypořádání majetku přejde je na jednoho, čeká nového majitele...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.