Ceny nemovitostí padají. Chcete-li změnit bydlení, udělejte to právě teď

Vhodná doba nastala pro toho, kdo chce v nemovitosti zhodnotit své úspory či jen změnit bydlení. Výhodnou investicí jsou stavební pozemky ve městech a jejich okolí. Je jich málo a ceny klesat nebudou, spíše naopak.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

"Výhodné je také vložit peníze do extrémně levných bytů na Teplicku a Ostravsku," dává tip Miroslav Jonáš z M&M reality holding. Očekává se totiž, že jejich cena poroste, a tak je můžete v budoucnu prodat se ziskem. Dlouhodobě jsou jistotou i cihlové byty v centrech velkých měst, svou hodnotu si stále drží.

Pozor, na to, že čas vaši investici zhodnotí, se nelze stoprocentně spolehnout. Bude třeba pečlivě sledovat vývoj na realitním trhu a o koupenou nemovitost se důsledně starat. "V minulosti všichni spoléhali na neustálý růst, což byl nesmysl, pokles cen byl jen otázkou času. Dlouhodobě bývá průměrný růst jen na úrovni inflace či růstu příjmů domácností," podotýká Jiří Pácal, ředitel investiční firmy Central Europe Holding.

Protože hypotéky už nejsou tak dostupné jako dříve, očekává se, že bude větší zájem o pronájmy a jejich ceny by mohly růst. Můžete tedy zkusit pořízenou nemovitost pronajímat. "Když například koupíte byt 2+1 o velikosti 60 metrů čtverečních v Praze za 2,4 milionu korun a budete ho pronajímat za deset tisíc měsíčně, vyděláte 120 tisíc korun za rok," počítá Jiří Pácal. "Odečteme-li náklady a budeme-li počítat s tím, že byt nebude stále obsazený, zbude výnos zhruba 84 400 korun ročně."

Co kupovat pro bydlení a co pro investici

Vhodná koupě k bydlení:

- Nový byt v projektu, který se vyprodává se slevou nebo s bonusem.
- Starší byt v panelovém domě – ceny jsou hodně nízko.
- Nový či zachovalý rodinný dům v obci s dobrou infrastrukturou a
  snadnou dostupností do většího města nebo i starší dům, pokud
  jste schopni si jej sami výhodně zrekonstruovat.

Vhodná koupě pro investici

- Stavební pozemek ve městě či jeho okolí.
- Cihlový byt v centru Prahy (Staré a Nové Město, Smíchov, Malá
  Strana, Podolí, Vinohrady, Bubeneč, Střešovice, Dejvice, Vyšehrad)
  a velkých měst.
- Extrémně levný byt v lokalitách, jako je Teplicko či Ostravsko.
- Menší nebytový prostor – například garáž či místnost k pronájmu.

Nechcete investovat, ale bydlet?

Pokud si budete pořizovat byt pro bydlení, nikoli jako investici, máte teď šanci hodně ušetřit, protože ceny bytů, hlavně těch panelových, šly výrazně dolů. "Třeba panelový byt 3+1 s lodžií o výměře 65 metrů čtverečních na pražském Proseku se v roce 2007 prodával za tři miliony korun, letos už by byl o čtyři sta tisíc korun levnější," říká David Černík z Maxima Reality. Nicméně ceny už by výrazněji klesat neměly.

Nyní však můžete levně pořídit i byt v novostavbě. Někteří developeři pořádají "výprodeje" posledních bytů v hotových projektech, nabízejí slevy a bonusy – například kuchyňskou linku v ceně. K novému bytu můžete nyní dokonce dostat i automobil. S takovou nabídkou přišly třeba developerské firmy Central Group, Finep a CPI Group.

Starší byt kupte hned

A kdy je na nakupování nejlepší čas? "Máte-li finance a čas se o majetek starat, nemá vyčkávání žádný smysl. Najděte vhodnou nemovitost a kupte ji," doporučuje Jiří Pácal.

Jiný názor má Miroslav Jonáš: "Starší byty doporučuji nakupovat ihned – jejich ceny ve většině lokalit klesly o desítky procent a již se nedá očekávat výraznější zlevnění. S nákupem bytu v novostavbě však doporučuji půl roku až rok vyčkat." Ceny by mohly být ještě zajímavější.

V příštích dílech mf dnes se dočtete:

13. 2. Které profese jsou v ohrožení a které ne

14. 2. Naučte se plánovat svoje výdaje

16. 2. Zaměstnavatel mi dluží výplatu

17. 2. Pronájem, nebo vlastní bydlení?