Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Cesta krok za krokem k hypotéce

aktualizováno 
Inzeráty hypotečních bank přesvědčují: Není nic jednoduššího než bydlet ve vlastním s naším úvěrem. Nevíte, jak na to? Poradíme vám. Nemáte peníze? Nevadí, půjčíme vám na celou nemovitost. Ale inzeráty je třeba brát s rezervou.
Peníze, úspory

Peníze, úspory | foto: Profimedia.cz

Pravda je, že banky za dobu, po kterou hypotéky poskytují, zjednodušily vyřizování žádostí. „Finanční ústavy získaly praxi a celý proces se zrychlil,“ potvrzuje zástupce GE Money Bank Ivo Měšťánek.

Pro klienty jsou připravené individuální manuály, které jim radí, jak při vyřizování úvěru postupovat. Podrobné informace mohou hledat mimo jiné i na webových stránkách bank. Česká spořitelna dokonce slibuje, že obstará za klienta výpis z katastru nemovitostí, a při financování stavby nenutí majitele domu, aby nechával na katastru zapisovat rozestavěnou nemovitost, což byla dřív běžná praxe.

Administrativě se nevyhnete

Přes všechny nabídkové akce se každý žadatel musí připravit na hodně administrativy: než podepíše smlouvu o úvěru, bude mít v nohách nejspíš několik kilometrů absolvovaných mezi úřady a v deskách stoh dokladů. Spousta lidí tu anabázi absolvuje ráda. Platí že hypotéka může být dobrým řešením bydlení. Splátka úvěru je totiž zejména ve větších městech stejná, nebo je dokonce nižší než komerční nájem srovnatelného bytu či domu.

V současné době uvažuje podle průzkumu společnosti Factum Invenio o pořízení vlastního bydlení 30 procent lidí. A to zejména těch, kteří bydlí podnájmu či platí komerční nájemné.

1.Vyberte si banku

Udělejte si průzkum mezi bankami: zjistěte, která nabízí produkt, který hledáte, a má pro vás nejvýhodnější podmínky.

2.Sjednejte si schůzku

Než si vyberete konkrétní nemovitost, jděte do vybrané banky na informativní schůzku. Dozvíte se, jak velkou hypotéku máte šanci získat s ohledem na své příjmy a majetkové poměry. Banka může vystavit i potvrzení, že úvěr přislíbila. Bez něj rozhodně nepodepisujte v realitníchkancelářích či u přímých majitelů žádné rezervační, či dokonce předkupní smlouvy. Pokud byste úvěr nezískali, mohli byste tak přijít o hodně peněz, vzhledem k možným penále a pokutám. Na informativní schůzce zároveň dostanete seznam dokladů, které musíte přinést spolu s žádostí o hypotéku, případně „kuchařku“, jak postupovat při vyřizování hypotéky.

3.Opatřete si doklady...

Budete potřebovat potvrzení o příjmech od zaměstnavatele, případně daňová přiznání nebo jiné doklady o výdělcích. Pokud splácíte jiné závazky, případně jste ručiteli, bude banka chtít vidět i tyto dokumenty. U hypotéky bez doložení příjmu tyto dokumenty dokládat nemusíte.

4.... i dokumenty o domě

Banka bude požadovat podklady k nemovitosti, kterou dáte do zástavy. Originál výpisu z katastru nemovitostí a originál snímku katastrální mapy získáte na katastrálním úřadě. Nabývací titul k nemovitosti dostanete od prodávajícího. Musíte si také nechat odhadcem, který spolupracuje s bankou, zpracovat ocenění nemovitosti. Pokud nemovitost kupujete, přineste smlouvu o koupi nebo její návrh či smlouvu o smlouvě budoucí.

V případě, že pořizujete stavební pozemek, bude chtít banka vidět doklad o tom, že je určen k zastavění. Což „vyčte“ ze stavebního povolení či územního rozhodnutí. Obojí získáte na obecním úřadě. Pokud kupujete družstevní podíl, přineste smlouvu o převodu členských práv a povinností a doklad o tom, že osoba, která podíl převádí, to může skutečně udělat. Případně kopii výpisu z obchodního rejstříku bytového družstva a výzvu k úhradě členského podílu.

5.Podepište smlouvu

Všechny potřebné dokumenty spolu s žádostí o úvěr předejte bance. Pokud ji banka schválí, podepíšete smlouvu o úvěru a zároveň zástavní smlouvu. Tu musíte vložit do katastru nemovitostí. Poté, co ji katastr zapíše, můžete čerpat úvěr. Případně může banka uvolnit peníze i na základě návrhu na vklad zástavy do katastru. Peníze banka vyplácí bezhotovostně například proti fakturám.

 

Autor:


Můžete si ještě půjčit?

%
Vypočítat
Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ilustrační snímek
Hypotéky zdražují, sazby překonaly dvě procenta

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů pokračují v pozvolném růstu. Průměrná úroková sazba v dubnu stoupla na 2,01 procenta. Na této úrovni byly sazby naposledy...  celý článek

„Mnoho mladých lidí dnes utrácí hlava nehlava a nemá žádný finanční plán do...
Hypotéku a úvěr splácí déle a dráž. Paradox? Ne, je to výhoda, míní

Existují dva přístupy ke splácení hypotéky. Jedním z nich je splatit hypotéku co možná nejrychleji, druhým pak snížit měsíční splátky na minimum a s...  celý článek

Ilustrační snímek
Přichází renesance úvěrů ze stavebního spoření? Rozhodne o tom ČNB

Zdá se, že úvěry ze stavebního spoření jsou opět v kurzu. Naznačují to údaje o nově poskytnutých úvěrech i aktivity stavebních spořitelen přizpůsobit svoji...  celý článek

Další nabídka

Kurzy.cz

V září se 60 miliard korun octne „na ulici“
V září se 60 miliard korun octne „na ulici“

České ministerstvo financí včera oznámilo, že v září neprodá žádné nové pokladniční poukázky a jen 16 miliard korun dlu... celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.