Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Co a jak ovlivní cenu bytu?

aktualizováno 
Komu by se nelíbilo bydlení na takzvané dobré adrese, tedy v žádané lokalitě, kde poptávka jasně převyšuje nabídku? Pokud o tom vážně uvažujete, připravte se, že v takovém místě zaplatíte až o polovinu víc než za srovnatelný byt jinde.

Poloha nemovitosti je podle zástupců realitních kanceláří tím nejdůležitějším faktorem, který táhne její cenu nahoru. Za zajímavou lokalitu se musí zaplatit. „Náš dosavadní byt nám nestačí, a tak jsme se intenzivně pídili po větším. Vinohrady, Podolí a jiná prestižní místa byla někdy až o třetinu dražší než stejné byty třeba v Krči,“ popisuje Míša Nová své zkušenosti z Prahy. Města se prostě začínají dělit na dobré a horší čtvrti. To potvrzuje zástupkyně realitní kanceláře Evropa Klára Borská: „Až o padesát procent více stojí byty v centru Prahy oproti místu na okraji.“ Podobné rozdíly panují i mezi Prahou a ostatními regiony. „Starší byt v Praze může být třikrát dražší než v Ostravě,“ míní výkonný ředitel realitní kanceláře RAK Jaroslav Novotný.
 
Rozhoduje stav bytu i dopravní dostupnost

Cenu bytu však neurčuje jenom lokalita. „Důležitá je i poloha ve vlastním domě, teprve ve druhé řadě ovlivňují cenu také další parametry, jako standard vybavení a podobně,“ upozorňuje Jaroslav Novotný.

Jakmile je byt v přízemí, padá cena dolů o deset procent, nejvyšší patro u paneláku ji sníží zhruba o pět procent. O tom, za kolik byt prodáte či koupíte, dále rozhoduje, zda je k dispozici terasa či balkon, jak se dá u domu parkovat a je-li v dosahu městská doprava. 
 
U paneláků poklesly ceny až o 10 procent

Uvažujete o prodeji nebo nákupu bytu a nevíte, zda je právě teď ta pravá chvilka? Pokud chcete prodat byt v paneláku, nejlepší čas jste už propásli. „Panelové domy jsou nadhodnoceny, zvláště ty v neatraktivních sídlištích. V Praze meziročně poklesly jejich ceny o deset až dvanáct procent, v ostatních městech zhruba o pět procent,“ říká obchodní ředitel realitní kanceláře Centa Jaroslav Hluchý. Cihlové domy v Praze zůstaly podle něj na stejných cenách, mimo Prahu stouply až o deset procent.

„Zaměřujeme se zejména na Prahu a zde ještě v prosinci a lednu ceny bytů rostly, v únoru nastala stagnace a v březnu a dubnu začaly klesat až o čtyři až pět procent měsíčně,“ dokresluje vývoj v Praze Milada Kadlecová z Institutu regionálních informací. V průmyslových zónách s dobrými výdělky jsou byty oproti srovnatelnému období loňského roku zhruba o deset procent dražší.  
 
Vstup do EU: dramatické změny nečekejte

Realitní trh funguje v Česku podle odborníků podle stejných zásad jako v EU a vstup na tom mnoho nezmění. „Trh bude především ovlivňován vnitřní situací v tuzemsku, kupní silou lidí a vývojem nabídky a poptávky. V oblasti poptávky očekávám setrvalý trend mírného nárůstu především v ekonomicky aktivních lokalitách,“ uvádí Jaroslav Novotný.

Podle Kláry Borské těžko výrazně stoupnou ceny bydlení v panelových domech. „Dojde k výraznému zvyšování rozdílu mezi cenami kvalitního bydlení a bydlení na sídlišti,“ dodává.

Praha: nejdražší byty

Ceny bytů v Praze: dramatické rozdíly! Více ZDE.

Za byt v paneláku, který se dá pořídit v Praze za 1 600 000 korun, by měl zájemce tři podobné byty v Šumperku, dva v Prostějově a šest bytů v Chomutově. Tak velké jsou rozdíly mezi jejich cenami. „Postavení Prahy je z hlediska úrovně cen bydlení mimořádné,“ říká Milada Kadlecová z Institutu regionálních informací, který se dlouhodobě věnuje sledování cen bytů v panelových domech. Podotýká přitom, že cenové nůžky se v absolutním vyjádření dlouhodobě rozvírají.

A kde jsou úplně nejdražší byty? Na vrcholu žebříčku jsou pražské Hradčany, Malá Strana, Staré a Nové Město a  Josefov. Ty už se svými cenami podle Milady Kadlecové začínají blížit evropské cenové úrovni. Za metr staršího bytu zde zájemci zaplatí více než 50 000 korun.

Co a jak ovlivní cenu bytu
 - balkon, terasa + 5 až 10 procent
 - dům bez výtahu - 5 až 10 procent
 - rušná ulice, špatné parkování či dopravní dostupnost - 5 až 10 procent
 - přízemí či nejvyšší patro - 5 až 20 procent z průměrné ceny
 - cihlový dům oproti panelu + 25 procent
 - zrekonstruované příslušenství + 5 až 10 procent

Pramen: realitní kanceláře

Jak si zjistit cenu bytu

Nabízím byt za málo nebo za moc? Je cena realitní kanceláře, kde chci koupit byt, přiměřená, nebo nafouknutá? Možností, jak zjistit reálnou cenu nemovitosti, je více. Sledovat trh, kontaktovat realitní makléře. Server iDNES spolu s Institutem regionálních informací zprovoznil projekt monitorující pohyb cen bytů a nájmů v České republice. Na kalkulačce si návštěvníci mohou snadno spočítat podle řady kriterií i cenu svého bytu.

Na adrese http//cenybytu.idnes.cz jsou k dispozici v týdenních intervalech obměňované ceny bydlení v českých městech. Na unikátní kalkulačce si návštěvníci serveru mohou vypočítat i cenu svého bytu. 

Sledujete ceny nemovitostí v ČR? Zaplatili byste vyšší sumu peněz pouze za lepší lokalitu? Napište nám, těšíme se na vaše názory a zkušenosti.


 

Autor:


Jak si vybudovat finanční rezervu

měsíců % měsíců
Vypočítat
Měsíčně spořte
Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ilustrační snímek
Proč platit za něco, co je absurdní. Boj s poplatky v Česku pokračuje

Na poplatcích vydělávají banky nemalé peníze, ty největší miliardy korun ročně. Již řadu let ale dávají Češi najevo, že některé poplatky jsou absurdní a je...  celý článek

Bezkontaktní karta odmítla třikrát poslušnost. Transakce proběhla až po vložení...
Sonda: proč vám bezkontaktní karta odmítne při placení poslušnost

Bezkontaktní karty už prakticky převálcovaly ty klasické. Používá je v Česku přes 84 procent lidí. Placení je s nimi opravdu svižné. Zvlášť u plateb do...  celý článek

ČSOB včetně Poštovní spořitelny má mobilní peněženku (Na Nákupy), kterou...
Revoluce v placení: Chytrým mobilem platí v obchodech už tisíce Čechů

Placení mobilem se v Česku stává hitem podobně jako placení pípacími kartami. Mobilní peněženku už využívá přes 15 tisíc Čechů a počty uživatelů každým dnem...  celý článek

Další nabídka

Kurzy.cz

Sobotka: Minimální mzda bude od ledna 12.200 korun. Co na to ekonomové a firmy?
Sobotka: Minimální mzda bude od ledna 12.200 korun. Co na to ekonomové a firmy?

Minimální mzda v Česku se od ledna zvýší o 1200 korun na 12.200 korun, tedy o 11 procent. Rozhodl o tom dnes kabinet. N... celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.