Zástupcům bank také předkládal popis nemovitosti zhotovený realitní kanceláří, jejíž pořízení chce hypotékou financovat. Pobočky bank byly vybrány náhodně. Domlouvat schůzku předem nebylo potřeba, pouze v jedné z bank na něj neměli čas hned.
Ačkoliv má redaktor v jedné z bank běžný účet, vystupoval ve všech jako zájemce z ulice. I tak by měl dostat stejné podmínky úvěru jako věrní klienti, pokud banka nabízí takzvané garantované sazby (pro všechny zájemce), nikoliv sazby od...
Právě slůvko „od“ v sobě skrývá odlišný přístup banky ke stálým a novým klientům, přičemž pravidla, podle kterých banka lepší úroky přiděluje, zůstávají zákazníkům utajena. „Jednání hypotečních ústavů, které jsem navštívil, bylo seriózní. Všichni pracovníci ochotně radili a poskytovali veškeré dostupné údaje. Získal jsem zcela konkrétní propočet výše úroků při různé době fixace. Z řady vystupovala pouze Komerční banka, ve které nedokázali na základě předložených údajů vypočítat skutečnou výši splátek hypotečního úvěru, dokonce mi ani nevytiskli orientační propočty,“ říká redaktor.
Co banky slibují a co skutečně nabízejí
Nejlepší, co můžete udělat pro svou budoucí hypotéku, je porovnat nabídku několika bankovních domů. Stojí to trochu času a námahy, ale úvěr na bydlení je tak velký závazek, že se vynaložené úsilí jistě vrátí. A zdá se, že je dobré zajít i na několik poboček stejné banky – jejich výpočty se totiž mnohdy liší.
Redakční kolega Petr se 17. května vydal do několika bank, aby zjistil, jakou hypotéku mu nabídnou. Redakce MF DNES současně oslovila banky s prosbou o vymodelování obdobného případu zájemce o hypotéku.
Petrovi je 32 let, je svobodný, nemá děti ani nikoho, kdo by na něm byl finančně závislý. Je zaměstnán již několik let u stejného zaměstnavatele a jeho čistý měsíční příjem je velmi slušný: 21 000 korun. Neplatí si žádné pojistky ani nemá žádnou půjčku. Vyhlédl si byt v Praze za 1 900 000 korun, s tím, že jeho vlastní hotovost činí 800 tisíc. Na zbytek si chce vzít hypotéku. Zvolil dobu splatnosti 20 let, ještě si není jist fixací, uvažuje o roční, tří- nebo pětileté.
Co nabízely banky
Aktuální ceny bytů a nájemného v ČR vám přináší exkluzivní projekt serveru iDNES a společnosti IRI. Více na CENYBYTU.IDNES.CZ |
Jediná Komerční banka nedokázala na přepážce ze zadaných údajů vypočítat konkrétní model hypotéky. Petr se dozvěděl, že po předložení dalších dokumentů bude sazba pravděpodobně snížena.
Hypoteční banka a GE Money Bank nabídly u přepážky i oficiální cestou stejné podmínky a v obou případech jde o garantované sazby v dané kategorii. Nebyly sice zcela nejlevnější, ale pravděpodobnost, že hypotéka proběhne podle zvoleného modelu je v jejich případě vysoká.
Česká spořitelna nabídka na přepážce: | ||
fixace |
1 rok |
3 roky |
úroková sazba |
2,69 % |
3,59 % |
měsíční splátka |
5 953 Kč |
6 460 Kč |
postřehy klienta: | ||
oficiální nabídka banky: | ||
fixace |
1 rok |
3 roky |
úroková sazba |
2,99 % |
3,99 % |
měsíční splátka |
6 269 Kč |
6 844 Kč |
co sdělila banka: | ||
GE Money Bank nabídka na přepážce: | ||
fixace |
1 rok |
3 roky |
úroková sazba |
3,29% |
4,14 % |
měsíční splátka |
6 261 Kč |
6 747 Kč |
postřehy klienta: | ||
oficiální nabídka banky: | ||
fixace |
1 rok |
3 roky |
úroková sazba |
3,29 |
4,14 |
měsíční splátka |
6261 |
6747 |
co sdělila banka: | ||
Hypoteční banka nabídka na přepážce: | ||
fixace |
1 rok |
3 roky |
úroková sazba |
2,99 % |
3,75 % |
měsíční splátka |
6 095 Kč |
6 522 Kč |
postřehy klienta: | ||
oficiální nabídka banky: | ||
fixace |
1 rok |
3 roky |
úroková sazba |
2,99 % |
3,75 % |
měsíční splátka |
6 095 Kč |
6 522 Kč |
co sdělila banka: | ||
Komerční banka nabídka na přepážce: | ||
fixace |
1 rok |
3 roky |
úroková sazba |
3,79 |
4,51 |
měsíční splátka |
6545 |
6965 |
postřehy klienta: | ||
oficiální nabídka banky: | ||
fixace |
1 rok |
3 roky |
úroková sazba |
2,99 % |
3,69 % |
měsíční splátka |
????? |
????? |
co sdělila banka: | ||
Raiffeisenbank nabídka na přepážce: | ||
fixace |
1 rok |
3 roky |
úroková sazba |
3,41 % |
4,57 % |
měsíční splátka |
6 329 Kč |
7 001 Kč |
postřehy klienta: | ||
oficiální nabídka banky: | ||
fixace |
1 rok |
3 roky |
úroková sazba |
3,41 % |
4,78 % |
měsíční splátka |
6 329 Kč |
7 126 % |
co sdělila banka: |
|
Chcete hned bydlet ve svém? |