Čtyřprocentní podpora hypoték. Spadne nám znovu do klína?

  0:02
S velkým očekáváním sledují kroky vlády všichni ti, kteří si chtějí vzít hypotéku a čerpat státní příspěvek. Nyní totiž činí státní podpora hypoték dvě procenta a veřejnost doufá v její opětovné zvýšení. Kdy a zda vůbec k tomu dojde je však nejisté
S velkým očekáváním sledují vládní nařízení všichni ti, kteří si chtějí vzít hypotéku a čerpat státní příspěvek. V současné době totiž činí státní podpora hypotečních úvěrů pouze dvě procenta, avšak ministerstvo pro místní rozvoj podalo návrh na jeho opětovné zvýšení. Datum, kdy vláda definitivně rozhodne o ponechání či opětovnému zvýšení státní podpory, však zdaleka není určeno.

Loňský rok byl pro hypoteční banky skutečně výjimečným. Za skutečně mimořádným nárůstem počtu i celkového objemu hypoték stále kombinace nízkých úrokových sazeb z hypotečních úvěrů a maximální, tedy čtyřprocentní státní podpora. Vše vypadalo, že skvělý trend bude pokračovat i v roce letošním, avšak hned několik okolností tato očekávání zastavila.

Výše státního příspěvku se odvíjí od průměrné úrokové sazby v předcházejícím roce
Někteří lidé se domnívali, že čtyřprocentní státní příspěvek je pevně zakotven a nemůže se změnit. To je ovšem omyl a skutečnost je jiná. Státní podporou hypoték se podrobně zabývá vládní nařízení 244/1995, které stanoví výši státního příspěvku následovně. Státní podpora závisí na průměrné úrokové sazbě z hypotečních úvěrů v minulém roce. Mnohem lepší přehled o principech státní podpory hypoték však dává následující tabulka.

Výše státní podpory v závislosti na úrokové sazbě

Průměrná úroková sazba z hypoték v předcházejícím roceVýše státní podpory
Nad 10 procent4 procenta
9 až 10 procent3 procenta
8 až 9 procent2 procenta
7 až 8 procent1 procento
Pod 7 procentnení vůbec poskytována

Z logiky zákona tedy vyplývá, že pro státní podporu je určující průměrná výše sazeb z hypotečních úvěrů v předcházejícím roce. Nyní si tedy každý z nás položí otázku, kolik činila průměrná úroková sazba z hypoték v předcházejícím roce. Odpověď přináší následující tabulka.

 199819992000
Výše průměrné úrokové sazby13,6 procenta10,2 procenta8,8 procenta

Z tabulky je patrné, jak příznivý byl pro zájemce o hypotéky rok 2000. Průměrná sazba z hypoték v předcházejícím ročním období (1999) přesáhla 10 procent, což dle zmiňovaného vládního nařízení zaručilo maximální státní příspěvek pro úvěry uzavřené v roce 2000. V roce 2001 již byla situace méně příznivá, neboť průměrná sazba z hypoték klesla pod devět procent, což znamená pouze dvouprocentní státní podporu. Na tu skutečně dnes mají žadatelé o úvěr nárok, nicméně ve hře je opětovné zvýšení státního příspěvku na čtyři procenta.

Návrh na zvýšení státní podpory je zatím v připomínkovém řízení
Žadatelé o hypotéky se nyní velmi často ptají, kdy bude definitivně rozhodnuto o výši státního příspěvku. Jinými slovy řečeno, zda zůstane podpora hypoték dvouprocentní nebo zda dojde k opětovnému návratu její hodnoty na pro nás obvyklá čtyři procenta.
V současné době prochází návrh takzvaným připomínkovým řízením. To je proces, v němž se mohou jednotlivá ministerstva k návrhu vyjádřit a požádat o případné změny. Po ukončení připomínkového řízení se teprve stanoví datum, kdy vláda o návrhu rozhodne. Pro žadatele o hypotéky tato informace příliš jasného světla nepřináší, neboť odhadnout termín vlastního schvalování tohoto návrhu a s tím spojené definitivní rozhodnutí je skutečně velmi obtížné.

To však rozhodně neznamená, že by zájemci o hypotéku měli čekat na vládní rozhodnutí a teprve potom podávat žádost o hypoteční úvěr. Proces poskytování hypotéky a zejména shromažďování všech potřebných dokumentů může trvat i několik týdnů a současný, řekněme váhavý postoj vlády by je neměl od vlastního vyřizování hypotéky odradit. Výše státního příspěvku ke konkrétnímu úvěru se totiž váže na okamžik čerpání a nikoli přidělení hypotéky. Díky tomu si tedy můžete vyřídit úvěr a máte-li zájem počkat s jejím čerpáním až do definitivního rozhodnutí vlády. To ovšem samozřejmě závisí na tom, jak dlouho můžete odkládat zaplacení vámi vyhlédnuté nemovitosti.

Čekáte na rozhodnutí vlády týkající se výše státního příspěvku? Máte už schválenou hypotéku a oddalujete její čerpání kvůli očekávanému zvýšení státního příspěvku. Podělte se s námi o vaše názory.

Autor:
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...