3 Daně a pronájem
Když pronajímáte nemovitost (a nejde přitom o ubytovací služby, které jsou podnikáním) nebo nějakou movitou věc pravidelně, zdaňujete příjmy podle § 9, příjmy z pronájmu. Výdaje můžete uvést skutečné, nebo využít paušál 30 %. Ten je výhodný, když pronajímáte dlouhodobě byt, s jehož údržbou nejsou problémy, a tak nemáte vysoké skutečné výdaje.
1. Od nájemníka dostávám 6 000 korun měsíčně, 2 000 z toho jsou však platby za energie, které posílám dál. Co počítám jako příjem. Je to celých 6 000, nebo jen 4 000, které jsou pro mě?
Pokud jsou 2 000 korun zálohami na energie, které po skončení zúčtovacího období vyúčtováváte, tedy případné doplatky za energie požadujete po nájemnících a přeplatky jim naopak vracíte, pak vaším příjmem z pronájmu ke zdanění jsou 4 000 korun měsíčně. Musí tak ale být upravena příslušná ustanovení nájemní smlouvy.
2. Mám chatu, kterou dvakrát až třikrát do roka pronajímám známým na víkend či dovolenou. Peníze mám danit jako pronájem, jako ostatní příjem, nebo jako podnikání?
Příjem z pronájmu nemovitých věcí by měl být zdaněn v rámci § 9, tedy jako příjem z pronájmu.