Dovolte, abych Vás upozornila,...

Dovolte, abych Vás upozornila, že na trhu je už skoro 5 let také leasingová společnost Prisma-cz,a.s., která nevyužívá jako zdroj peněz bankovní úvěr, tudíž je schopna poskytovat leasing za podmínek finančně srovnatelných s hypotékami - při konstatní výši splátek ! Co se týče prokazování bonity klienta jsou podmínky Prismy nesrovnatelně jednodušší. Zaměřuje se především na nemovitosti pro bydlení a drobné podnikatelské objekty (koupě i výstavba). Koupit "na splátky" však lze i pozemek. Riziko případné ztráty pro klienta v případě, že by se leasingová společnost dostala do potíží je dobře ošetřeno v katastru nemovitostí. Viz také stránky http://www.prisma.cz. Minulý týden nám předvedla společnost Prisma-cz, a.s. v Rohatci u Hodonína jeden z domků postavených na leasing pro jejich klienta.

V článku se také používá argum...

V článku se také používá argument, že u hypotéky není výše splátky garantována a že klientovi hrozí zvýšení splátky po uplynutí pevné úrokové sazby. Tento argument se používá i při porovnání hypoték a stavebního spoření. Argument je pravdivý. Jenom mi přijde, že se nikde (nebo málo kde) říká, jak je riziko nárůstu splátky velké. Největší je pro hypotéční úvěry na dlouhou dobu (20 let). Dnes jsou úrokové sazby z hypoték kolem 8 % ročního úroku. Milionovému úvěru odpovídá splátka asi 8300 Kč. Za pět let se bude měnit úroková sazba. Kdyby narostla z 8 % na 10 %, znamenalo by to nárůst splátky asi na 9 400 Kč. To je nárůst o 1100 Kč. V procentuelním vyjádření je to nárůst asi o 12 %. Vzhledem k inflaci to není nijak moc na to, abychom se museli obávat, že na to nebudeme mít. I jiné věci se zdraží a to v průměru o více než 12 % za 5 let. Nezapomínejme na to, že to také může fungovat na druhou stranu a splátka nám může poklesnout. Je to prostě riziko (nejistota). U desetileté doby splatnosti je rozdíl daleko menší. Při stejných parametrech jako v předchozím příkladě je splátka asi 12 100 Kč, za pět let by mohla narůst na 12 700 Kč, což je pouhých 600 Kč (tedy jenom 5 %). (Úvěry ze stavebního spoření mívají dobu splatnosti pod deset let.) Při krátkých dobách splatnosti se navýšení vůbec nemusíme obávat. Ani při delších dobách splatnosti není riziko příliš veliké. Petr Syrový

To je pravda. Klidně na konci ...

To je pravda. Klidně na konci období fixace může klient vydělat, neboť vše záleží na tom jak se budou pohybovat úrokové sazby. Druhou otázkou je však také státní podpora, která může být teoreticky za několik let nulová či výrazně nižší. Rozhodně si ale nemyslím, že se bude státní podpora zvyšovat spíše naopak.

Pro normálního smrtelníka, kdy...

Pro normálního smrtelníka, když už bude mít dostatečné příjmy na to, aby si mohl dovolit po dobu 20 let splácet své bydlení zůstane hypotéka asi stále nosným produktem. V komentáři je správně zhodnocena výhodnost či nevýhodnost leasingu. Jediná výhoda pro fyzickou osobu je v konstantní výši splátek. Ještě maličkost tu však podle mého názoru chybí, a to velmi podstatná. Při financování koupě nemovitosti pomocí hypotečního úvěru nebo stavebního spoření se majitelem nemovitosti stanu ihned po uhrazení kupní ceny, byť je mé vlastnické právo omezeno zástavním právem v prospěch banky a případné nakládání je tímto ztíženo. U leasingu je po celou dobu vlastníkem nemovitosti leasingová společnost a v případě jejího zániku mohu stát před velmi krutou realitou – mnoho let jsem platil za něco co není moje a chci-li se státi vlastníkem musím si v lepším případě koupit za zbytek neuhrazených splátek, v horším …. . Zda má leasing nemovitostí budoucnost? Pro fyzické osoby – nepodnikatele to určitě nebude nic co by ovlivnilo trh bydlení. Pro podnikatele a právnické osoby ano, leasing je daňovým nákladem a za 8 let mít v nákladech budovu je slušné.

Máte pravdu, že jsem příliš ne...

Máte pravdu, že jsem příliš nezdůrazňoval fakt, že u finančního leasingu ať už aut či nemovitostí, zůstává po celou dobu splácení předmět v majetku pronajímatele, zatímco u úvěrů je ten financovaný předmět okamžitě majetkem dlužníka. Předpokládal jsem, že to je notoricky známá věc, přesto Vám děkuji za správnou připomínku.