Diskuze

Jak se postupuje při financování bydlení (1. část)

Postup financování vlastního bydlení je poměrně složitý a zdlouhavý. Proto si ho ukážeme na příkladu, který rozdělíme do několika kroků a postupně jej projdeme. Vezměme si modelovou mladou rodinu. Jsou to bezdětní manželé, kteří chtějí kupovat nový byt do osobního vlastnictví v Praze. Zatím nemají přesnou představu ani o lokalitě, ani o ceně. Vědí, že potřebují bydlet do roka ve svém a že ceny nových bytů v Praze se pohybují kolem 25 000 Kč za metr čtvereční. Rádi by kupovali byt 2 + kk o velikosti alespoň 50 m2. Jejich rozhodování o ceně a velikosti bytu bude záležet na jejich finančních možnostech.
Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Sarka

17. 1. 2002 20:11
bydleni
Nemám, skoro žádné zkušenosti s bankami a spořitelnami.Nikdy jsem s žádnou institucí nic neřešila.Ale s přítelem bychom si chtěli asi za rok pořídit byt.Ale všude čtu, že k hypotece je potřeba stálý příjem(kolem 20000,-).My máme celkem asi 21000 čistého, ale dá se počítat i plat mého přítele, když nejsme manželé? A poskytuje se hypotéka jen na nové byty nebo i na družstevní a starší byty?
0 0
možnosti

Petr Syrový

23. 1. 2002 9:17
Re: bydleni
Omlouvám se za pozdní odpověď, ale přece. Že je potřeba příjem 20 000 Kč není ničím přesně podloženo. Kolik je potřeba to záleží zejména na výši hypotéky, době splatnosti,... Musí Vám zbýt na splátku a na uživení se. Znám dost případů, kdy jim stačilo 21 000 Kč dohromady. Za určitých podmínek se dá počítat příjem obou (např. pokud budete byt kupovat společně.) Hypotéka se neposkytuje jen na nové byty, ale i na starší. Na družstevní ne. Petr Syrový
0 0
možnosti

Andula

16. 1. 2002 21:19
Hypotíka nebo stavební spoření?
Dá se nějak jendoduše říci, co je výhodnější: vzít si na byt překlenovací úvěr (meziúvěr, či jak se tomu říká) ze stavebního spoření anebo hypotéku, když má dotyčná rodina k dispozici cca necelou polovinu ceny bytu?
0 0
možnosti

Tomáš

10. 1. 2002 14:53
hypotéka na nový byt
Zajímala by mě možnost využít hypotéku na nový byt, který se teprve staví (před kolaudací). Dá se na takový byt použít hypotéka (když musím ještě před dostavěním zaplatit třeba 50% ceny bytu) a tímto ještě nepostaveným bytem ručit za hypotéku? Díky za radu.
0 0
možnosti

Petr Syrový

10. 1. 2002 15:20
Re: hypotéka na nový byt
Možné to je. Většinou to však s sebou nese komplikace. Jestli chcete ručit tímto nepostaveným bytem, můžete hypotéku použít až na těch posledních 50 % z ceny bytu. První polovinu musíte zaplatit jinak. Banky (stavební firmy) většinou počítají s vlastní hotovostí. Také je možné tuto polovinu zaplati pomocí stavebního spoření a úvěry zajistit pomocí ručitelů. (Jestliže použijete spořitelnu, kde je potřeba naspořit 40 % z cílové částky, stačí Vám "pouze" 20 % z ceny bytu.) V některých případech je možné se se stavební firmou domluvit na tom, že se změní splátkový kalendář a bude jim stačit zaplatit např. 60 % po kolaudaci. V těchto případech většinou mírně navýší cenu bytu. Další možnost je ručit ještě další nemovitostí. Nemusí být Vaše (např. dům rodičů). Petr Syrový
0 0
možnosti

MASTERS_HAMMER

9. 1. 2002 22:11
.
DLE MEHO NAZORU,DAVAM ZA PRAVDU OBEMA STRANAM,AUTOROVI,ALE I CTENARUM.CLANEK LZE POUZIT JAKO URCITY NAVOD,ALE NASPORENA CASTKA CCA 600 TIS. JAKO POCATECNI PENIZE JE DLE MEHO PREHNANE..DOKAZAL BYCH SI PREDSTAVIT CASTKU OKOLO ZHRUBA 200TIS.TO SI MYSLIM,ZE JE VICE REALNEJSI.ALE CO SE TYCE PLATU, TAK NEMYSLIM,ZE JE TO PREHNANE...JSEM STUDENT NA DENNIM STUDIU A MUJ PRIJEM JE NECO PRES 20TIS...POKUD VSAK SPOUSTA LIDI OCEKAVA,ZE RUZNI FIN.PORADCI SESTAVY MODEL PRO PLAT NAPRIKLAD NEJAKE UKLIZECKY S PRIJMEM 8 AZ 10 TIS.,TAK UZ PREDEM SI MYSLIM,ZE JE ZBYTECNE TAKOVY MODEL SESTAVOVAT.
0 0
možnosti

likvidátor

10. 1. 2002 6:38
Vše je možnostech.
Nejlepší finanční poradci jsou studenti. Mám jich ve své skupině několik. Těch 20 tisíc měsíčně je běžný průměr. Můj nejlepší poradce (také student) měl za loňský rok příjem 890 tis. To není fór, to je fakt. Další fakt je, že v Praze jsou přímy vyšší. To, co má běžná bankovní úřednice v Praze, nemá na malém městečku pomalu ani šéf pobočky banky. Pokud je u nás na vkladních knížkách a termínovaných vkladech přibližně 500 miliard, tak by každá průměrná rodina měla mít naspořeno cca 200 tisíc. To také odpovídá Vašemu odhadu.
0 0
možnosti

petr.syrovy@sophia.cz

9. 1. 2002 18:46
Reakce na příspěvky
Vážení přátelé, pokusím se reagovat na některé Vaše příspěvky: Co to je modelová rodina? V knize jsem musel zvolit nějakou rodinu s nějakými příjmy a v nějaké situaci. Pochopitelně se nemohu trefit do situace každého z Vás. Snažil jsem se vybrat co možná nejtypičtější "průměrnou". Je možné, že se to úplně tak nepovedlo. Pravdu mají Ti, kteří s nižšími platy spojují i nižší ceny nemovitostí. Ceny také klesnou v případě, že se nebude jednat o novou, ale o starší nemovitost. Určitě najdeme případy, kdy je velice těžké řešit svoje bydlení a určitě najdete situace, kdy nebudu mít recept na to, abych situaci vyřešil. Umím jenom hypotéky a stavební spoření a podobné produkty. Ty mají omezené pole působnosti. Snažím se jejich pomocí vyřešit co možná nejvíce a za úspěch považuji, že se mi podaří vyřešit více než některým bankám nebo spořitelnám, které používají pouze to svoje. Jestli jsem akademik s titulem. Doufám, že nejen to. Je pravda, že hlavně počítám, školím se a přemýšlím. Nicméně vyzkoušel jsem si celou tuto trnitou cestu na vlastní kůži. Příklad, který jsem použil není až tak vzdálen od příkladu mého. (Použil jsem ho hlavně z důvodu, že se o něm lépe píše.) Některé věci jsem si upravil a to hlavně z důvodů zjednodušení. Tak složitě, jak se to mě povedlo, bych to neuměl popsat. (Nejsem povoláním spisovatel.) Každopádně děkuji za Vaše příspěvky. Jsem rád, když slyším názor čtenářů, kritiků, kolegů. Pro Vás píšu. Petr Syrový
0 0
možnosti

Daryl

9. 1. 2002 12:53
úspory
Nemyslím si, že platy modelové dvojice jsou až tak přehnané - sama mám po 9 letech praxe cca 20.000 Kc a můj manžel cca 14.000 hrubého měsíčně, ale uznávám, že naše příjmny jsou trochu nadprůměrné. Co je ale rozhodně přehnané, je ta naspořená částka 580.000 - to možná tak za 10 až 15 let, ale rozhodně ne jako mladá rodina.
0 0
možnosti

Veeger

9. 1. 2002 12:05
Od srdce...
Jaká existuje modelová situace pro frustrovaného pětatřicátníka, který svá nejlepší léta strávil v honbě za bytem v Praze a škudlením krvavě vydělaných peněz a nyní musí do Prahy přemístit i svou zdravotně postiženou matku, o kterou by jinak neměl možnost se adekvátně postarat? V Londýně stejně jako v zapadlém německém městečku by takový problém řešil půl dne, ale u nás je to záležitost na půl života. Poprosil bych všechny ty pány akademiky a rozumbrady s titulem, kteří šli akorát tak z jedné školy do druhé a nikdy na vlastní kůži nepocítili jaké to je žít ve společnosti bez pravidel a dobře ošetřených zákonů, aby učinili jedno jediné: políbili si i se svými dedukcemi prdel!
0 0
možnosti

Cap

9. 1. 2002 10:53
Model
Kdyz jsem si precetl o jakou modelovou situaci se jedna, hned mne presla chut cist clanek dal, nebot byt v situaci jako oni, tak jsem ve svych ocich "za vodou". Pro nasi rodinnou situaci (zenaty + 1 dite, bez bydleni, ja student, ale se zamestnanim, zena na materske) mi pri cetbe podobne znejiciho clanek skutecne jen vyvstava usmev na tvari.
0 0
možnosti

starý študák

9. 1. 2002 17:22
Chce to trpělivost.
Manželé z příkladu také někdy studovali, tak nebrečte. Dříve měl každý ho... a nyní by každý chtěl být milionářem a to nejpozději na střední škole. Pokud ne, tak je všechno špatně.
0 0
možnosti

josef blaha

9. 1. 2002 10:05
opravdu modelová situace
je to k smíchu, autor píše o naspořené částce 650 000 kč, o tom si většina dvojic může nechat jenom zdát, protože jinak by jsme museli všichni být skoromilionáři.
0 0
možnosti

Závodář

9. 1. 2002 10:11
Re: opravdu modelová situace
jó kamaráde, kdyby sis v mládí neužíval, ale hezky spořil, mohl bys už dávno bydlet ve svojem
0 0
možnosti

Petr od Jilemnice

9. 1. 2002 7:46
Bydlení
Uvedené příjmy ( pro mladé ) v Praze přijatelné, ale vypočítejte tento příklad pro mladé na venkově. Doporučuji se dotázat na venkovské platy.
0 0
možnosti

Eva

9. 1. 2002 8:41
Re: Bydlení
Také nevím, kde přišli na takovéto příjmy u mladé modelové rodiny. Já nemám takový plat jako uvedená mladá žena ani po téměř 30 letech praxe a můj manžel po 28 letech praxe také nedostahuje výše platu uvedeného mladého muže. Také si myslím, že by se autoři měli dotázat na platy mimo hranice Prahy, zvl. v regionech s vysokou nezaměstnaností. Nevím, jak vás ostatní, ale mě nejvíce rozesmálo to, že modelová mladá rodina se účastnila obou vln kupónové privatizace. To my s manželem jsme se účastnili také, ale narozdíl od této rodiny my z tohoto podvodu století máme pouze HOVNO.
0 0
možnosti
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...