Diskuze

Dva roky a ani o den míň

Mnoho daňových poplatníků si láme hlavu s tím, jak prodat nemovitost a nezaplatit daň. Tato možnost existuje a naše legislativa v tomto ohledu není příliš přísná. Na druhé straně je však třeba dodržovat pravidla hry daná zákony. Prodej nemovitosti je ve většině případů spojen s velmi výrazným příjmem, který v některých případech podléhá zdanění. Pojďme se tedy podívat na nejčastější chyby poplatníků týkající se prodeje nemovitostí.
Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

cva

6. 6. 2002 12:24
Prosim o radu
Dcera prodala maly byt ve meste a na vesnici koupila vetsi. Protoze jsem se o casovem testu a ostatnich zalezitostech dozvedela po jejim radnem danovem priznani a zaplaceni dane, chci vedet, zda je mozne zpetne pozadat o vraceni dane. Pro rodinu s detmi vyse dane neni zanedbatelna. Dekuji za odpoved.
P.S. Bylo by bezvadne, kdyby realitni kancelare na moznost casoveho testu zakazniky upozornovaly.
0 0
možnosti

Honza

6. 6. 2002 12:50
Re: Prosim o radu
Zkuste dát žádost na finanční úřad. Divím se ale, že jste z prodeje zaplatili daň a při tom si nepřečetli pár paragrafů v zákoně o dani z příjmů.
0 0
možnosti

Petr

16. 4. 2002 15:27
Prodej rozestavěné nemovitosti, prosím o radu
Potřebuji prodat rozestavěnou nemovitost ve které zatím nebydlím, vlastníkem pozemku na kterém dům stojí jsem již 2 roky. Prodejní cena by byla o cca 500 tis větší než jsou moje prokazatelné náklady na stavbu. Budu muset zaplatit z těchto 500 tis daň.
0 0
možnosti

Romana M.

15. 4. 2002 14:02
odstupne
Zajimalo by mne, jak je to v pripade, ze se vystehuji a s  majitelem se domluvim na odstupnem. Jaky je pak postup pri daneni a jsou nejake ulevy?
0 0
možnosti

Vladimír Zdražil

12. 4. 2002 16:23
drobné upřesnění
Skutečně se omlouvám za několik méně jasných formulací v komentáři. Skutečně nelze slučovat daňové povinnosti poplatníka týkající se daně z převodu nemovitosti (viz právní pramen Zákon o dani dědické, darovací a dani z převodu nemovitosti) a daňových povinností týkajících se zákona o daních z příjmu. V případě převodu nemovitosti činí sazba 5 procent z prodejní (pokud je uměle snížena tak z odhadní ceny nemovitosti). Poplatníkem je prodávající a ručitelem kupující.  K této daňové povinnosti se neváže časový test a skutečně těžko se jí poplatník vyhne. Některé nemovitosti mohou být od daně z převodu nemovitosti osvobozeny, ale to jsou výjimečné případy. Bývá zvykem, že si prodávající jednoduše zmiňovaných pět procent přirazí k ceně a reálně mu ji zaplatí kupující. Zpátky k hlavnímu cíli mého komentáře, kterým byl dvouletý časový test. Ten je skutečně rozhodující pro daňové povinnosti poplatníka v souvislosti se zákonem o daních z příjmů. Jmenovitě to upravuje paragraf 4, který výslovně praví "Od daně z příjmu jsou osvobozeny příjmy z prodeje RD, bytu včetně podílu na společných částech domu nebo spoluvlastnického podílu, včetně souvisejícího pozemku, pokud v něm měl prodávající bydliště po dobu dvou let bezprostředně před prodejem. Novinkou po poslední novele je znemožnění obcházení časového tesu v podobě používání smlouvy budoucí.
0 0
možnosti

Zdena

12. 4. 2002 14:51
daně
Před rokem jsme koupili nemovitos za odhadni cenu k rekr.pouzívání. Behem roku zrekonstuovali a bohuzel nyni ji z rodinnych důvodů musime prodat. Samozrejme diky rekonstrukci za vyssi cenu a tím vznikne zisk mezi nakupni a prodejni cenou. Mohou se pouzit v danovem priznani doklady o rekonstrukci abych snizila základ dane na 0? Poradí mi někdo?
Zdena - Beroun
0 0
možnosti

Vladimír Zdražil

12. 4. 2002 16:27
Re: daně
S ohledem na nesplnění dvouletého časového testu se daňovým povinnostem vázajícím se k ZDP nevyhnete. Nepochybně ovšem můžete postavit proti příjmům z prodeje náklady na pořízení této nemovitosti. 
0 0
možnosti

Tomas Blaha

12. 4. 2002 14:21
Prevod druzstevniho bytu
Z dikce Dane z prijmu fyzickych osob se da pry vycist i vyklad, ze kdyz se castka za prepod podilu k druzstevnimu bytu do 1 roku prokazatelne pouzije opet na uspokojeni bytovych potreb, je osvobozena od dane. Tedy slysel jsem o necem takovem. Muzete mi nekdo sdelit, jde-li neco podobneho ? Diky. Tom
0 0
možnosti

Vladimír Zdražil

12. 4. 2002 23:04
Re: Prevod druzstevniho bytu
V této souvislosti nebuďme zas až tak velkými pesimisty. Novela ZDP s účinností od 1.1. 2001 v otázce prodeje družstevního bytu (jde o úplatný převod práv družstevního podílu) přinesla výraznou změnu k lepšímu. Před novelou musel poplatník splnit pětiletý časový test, aby byl tento příjem z pohledu ZDP osvobozen, avšak nyní je to jinak. Platí, že pokud poplatník použije příjmy z prodeje družstevního bytu na uspokojení bytové potřeby (viz paragraf 15 odst. 10), pak je příjem osvobozen od daňové povinnosti bez ohledu na jakýkoli časový test.
0 0
možnosti

Vitautas

12. 4. 2002 14:20
Daně
Celý systém je špatně udělaný.
Zamyslel se už někdo nad tím z čeho byt kupuju? Z peněz, které mi zůstaly po zdanění, z nich jsem už daň zaplatil. Pak byt prodám a zaplatím z nich daň opět. Není to divné? Mě se zdá, že jo. Kdyby se daň platila z ropzdílu od koupě a prodeje nemovitosti, neměl bych nic proti.
0 0
možnosti

xxl

12. 4. 2002 15:05
Re: Daně
Naprosty souhlas. Nechapu, proc mam platit dane statu dvakrat, zvlaste kdyz je to muj majetek. Nejen, ze se musi platit dane z nemovitosti, ale jeste platit dane z prodeje a kdyz nesplnim podminku 2 let, tak i dan z prijmu a jeste odhadce. Jako kdybych doplacel na to, ze jsem si "dovolil" poridit vlastne bydleni. Podobne je to i s dedickou dani. Proc mam platit zo to, ze jsem neco podedil? Za trest ze mi umreli rodice? Misto skutecnych vybirani rozumnych dani, takove nesmysly. 
0 0
možnosti

Ondrák Antonín

12. 4. 2002 13:46
Kdo vlastně dělá podvod??
Vážení, mám monetálně naprosto čerstvou zkušenost. Před třemi lety zemřel můj tchán, museli jsme s tchýní nechat vypracovat odhad nemovitosti, ten zněl na určitou částku. V loňi zemřela tchýně a já musel opět nechat vypracovat "rekonstruovat " odhad nemovitosti a světe divse, za dva roky "narostl" odhad o 1/3 ceny. Dle nových zákonů atd. atd. Odhadní cena naprosto neodpovídá a za tuto cenu je nemovitost naprosto neprodejná. Což FÚ ale nebude zajímat a prodáteli nemovitost za méně než je odhad, tak jim to také nevadí, ale daň odvedete z odhadu. Prodáteli za víc než je odhad, zaplatíte z této částky. Tudíž stát uměle zvedne ceny nemovitostí, a ty skrátka plať daně, jestli jsi to za ty peníze prodal a nebo ne. Kdo koho potom podvádí?? Uvážení nechám na každém z Vás. A.O.
0 0
možnosti

Vladimír Zdražil

12. 4. 2002 23:14
Re: Kdo vlastně dělá podvod??
Skutečně jde o sprostou pojistku v zákoně, která jednoznačně znevýhodňuje poplatníka. Podotýkám slušného poplatníka, který se nesnaží mít ve smlouvě částku sto tisíc u nemovitosti za milión. Na druhé straně se nelze divit tomuto ustanovení, které považuje za základ cenu oceněnou nezávislým odhadcem. Český člověk je velmi vynalézavý...
0 0
možnosti

banker

12. 4. 2002 13:26
A co taková privatizace bytu?
Taky řeším problém. Pokud někdo ví a odpoví budu rád. Vlastním obecní byt, ve kterém bydlím cca 5 let. Během roku 2002 bude dokončena privatizace a já chci byt prodat ještě v roce 2002. Dotaz zní: dvouletý daňový test se počítá od doby kdy byt zprivatizuji nebo už od doby, kdy jsem se do něj nastěhoval (tedy před 5 lety)?
0 0
možnosti

Vladimír Zdražil

12. 4. 2002 23:20
Re: A co taková privatizace bytu?
Daňové osvobození je od 1.1.2001 výlučně vázáno na to, zda tam měl poplatník před prodejem minimálně dva roky bydliště.  Termín bydliště je z hlediska ZDP vymezen jako místo, kde má poplatník za stálý byt za okolností, z kterých lze usuzovat na jeho úmysl se v tomto bytě trvale zdržovat. Možná by stálo za to být ve vašem dotazu více konkrétní...
0 0
možnosti

gerd

12. 4. 2002 11:42
kdo chce spekulovat s nemovitostmi, měl by si všimnout,
 
co tady vyvádějí Němci a Holanďani.: na jejich poměry neuvěřitelně levně  skupují polnosti v pohraničních oblastech (na Chebsku je údajně už polovina půdy v německých rukou), a v našich poměrech levně vyrábějí a vyvážejí do Unie (snad mají nějaké výhody). - A přesto, že tito lidé říkají, že tady chtějí hospodařit, že se jim tu líbí a podobný kecy, mám dojem, že u velké části z nich jde o spekulanty, kteří čekají na vstup Česka do EU. Potom, - nejenže budou dostávat dotace od Unie, ale  cena půdy vzroste. -Jestliže teď je v cenách půdy asi desetinásobný rozdíl, proč ne?- Možná na dvoj- či trojnásobek, kdoví-, a pak půdu prodají vážným (sudetoněmeckým) zájemcům. --- Nechci rozebírat vztah Čechů a jiných přivandrovalců v pohraničí k půdě, kterou  získali kdysi zadarmo, ani fakt, že podobný rozprodej půdy cizincům který už je tady skutečností, je v Bavorsku  absolutně nemožný.  Chci jen zdůraznit, že ten kdo prodává půdu už dnes a nepočká si  pár let, je absolutně  BLBEJ. .  - A i ti ostatní se možná  dožijou velkého mlácení sama sebe do hlavy: "...proč já blbec nekoupil tehdy v roce 2002 půdu támhle u Karlovejch Var, , když dnes (snad 2006?) má trojnásobnou(?) cenu...!)...".
0 0
možnosti

Boucek Antonin

12. 4. 2002 13:25
Re: kdo chce spekulovat s nemovitostmi, měl by si všimnout,
Tak si kupte půdu v Rumunsku nebo Bulharsku a určitě také vyděláte (jako Němci a Holanďani u nás).
0 0
možnosti
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Vyzkoušeli jsme v testu Partners Banku. Obstála skoro na jedničku

21. března 2024

Na bankovním trhu začala v březnu fungovat nová ryze česká Partners Banka. Na startu oznámila, že...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...