Diskuze

Nemáme úspory a chceme bydlet

Uvedeme si následující případ: Muž ve věku 25 let, nemá žádné úspory, má však solidní příjem. Chce si koupit byt za půl milionu, tedy samozřejmě mimo Prahu a připouští pořízení staršího i nového bytu. Bydlet by však chtěl hned. Budeme předpokládat, že když nemá žádné úspory, nemá ani založenou smlouvu o stavebním spoření a nemá možnost si od někoho známého peníze vypůjčit. Má v této situaci nějakou šanci?
Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Marie

7. 10. 2008 14:49
stavební spoření

Dobrý den, mám dotaz, v říjnu nám končí stavební spoření. Pokud bysme pokračovali v 5 letém cyklu, lze si na každý rok zaplatit dopředu 18 000,- Kč jistinu na celý rok a nemusím dávat příkaz k úhradě pro měsíční splátku? To znamená, že bych za 5 let zaplatila na staveb. spoření celkme v 5 splátkách 90 000,- Kč. Děkuji Marie

0 0
možnosti

drash@seznam.cz

23. 9. 2002 13:33
Několik rad, které se oficielně nedozvíte.
Popíši zde možnost jak při rekonstrukci nebo stavbě domu lze s trochou štěstí i získat finance nebo laciné(6 procent.) úvěry. Rekonstruoval jsem stodolu na kterou jsem si vzal hypoteční úvěr 1,3 mil Kč (splátka 12 tis/mes). Jelikož jsem já bratr a matka měli již naspořeno přes polovinu u ČMSS, bylo možné převzít jejich stavební spoření za účelem vyřešení mojí bytové situace. Jejich naspořenou část jsem jim vyplatil a získal tím 2x 125 tis. Kč na 6% úrok. Dále jsem čerpal svoje stavební spoření a úvěr z něj tzn. 240.tis Kč z toho 125.tis na úvěr opět 6%. Dále moje přítelkyně měla něco naspořeno u ČS stavební spořitelny, takže se dal také čerpat úvěr ( za ten jsme pořídily motorku :). Dále jsem si vzal úvěr u Reifaizen stavební spořitelny (potřeboval jsem zaplatit topení :), kdy jsem neměl ani smlouvu, takže jsem musel vložit polovinu cílové částky kterou jsem určil na 300 tis. (polovinu jsem si půjčil od známých a vložil jí na účet a během asi jednoho měsíce vyčerpal i s úvěrem). Toto byl kompletní výpis mých zdrojů při rekonstrukci. Stručný popis jak vůbec úvěry získat. 1) potřebujete několik ručitelů (měli by stačit tři), 2) potřebujete příjem nad 20 tis. Kč ( v době kdy jsem si bral hypoteční úvěr u KB jsem měl příjem 17 tis. a věk 21 let - ano pracuji v Praze :). 3) platby provádějte ze svého účtu (zaměstnavatel vám musí vždy potvrdit výši příjmu a kdyby jste tam měli odečet hypotéky tak vám nikdo nic nepůjčí) Jak postupovat při čerpání úvěru: Po vyřízení papírování se všemi bankami a staveb. spořitelnami začnete stavět = utrácet hromadu peněz = dostanete spoustu faktur. Teď kdy máte fakturu vezme te jí třeba do Raifaizen STS a nechá te jim tam kopii faktury, kterou vám proplatí, dále tu samou fakturu vezmete a odnesete do KB kde vám jí znovu proplatí. V podstatě jde jen o to nechat si originál proplatit více bankami najednou. Pak kdy máte finance v hotovosti nemusíte si už nechávat od firem vystavovat faktury a platíte jim hotově, což po dohodě v mém případě činilo slevu 10% na každé NEfaktuře. U ČMSS razítkovaly faktury již dříve ,takže tam choďte až naposled. V ideálním případě kdy se dohodnete s dodavatelem vám vystaví fakturu třeba na 300 tis. kterou samozřejmě nikde neuvede a vy ji vezmete a jdete do jednoho z ústavů kde si udělaj kopii a orazítkují vám originál a proplatí vám ji (na tento postup je treba mít dodavatele který pochopí k čemu tu fakturu potřebujete :). V podstatě se dá říct, že když dodáte bance všechny podklady které banka vyžaduje (staveb povolení, vlastnictví, faktury, ruřitele, atd., atd.) vám velice ochotně peníze půjčí. Tento popis fungoval v roce 2000-2002. Je potřeba počítat i s tím že některé STS proplácí i starší faktury (čehož je třeba využít). V současné době splácím 12 tis. Kč KB, 3x STS ČMSS 1500,- a 2 tis. Kč Raifaizen STS = 18500,- Kč. Celkem jsem dal dohromady 2 mil. Kč za což se již něco postavit dá :) Při pohledu na několik známých kteří platí okolo 10 tis. za pronájem bytu je mi jich líto.
0 0
možnosti

jezedák

1. 9. 2002 15:30
Někde se zpívá, že má v Praze tři domy. Znám jednoho, ten jich má pět.
Tak nevím, jestli to byl dobře promyšlený tah komunistů za bývalého režimu a nebo čistě náhoda. Regulované nájemné je vlastně vstupenkou do světa šedé ekonomiky. Bydlím na vesnici a asi před 3 lety jsem dostal nové sousedy. Pražáci si koupili starší rekreační domek za 350.000 Kč. Nebylo to sice žádné terno, ale bydlet se v tom dalo. Teď z toho udělali druhý dalas.   Měli nějaký spor se starostou ohledně trvalého bydlení (popelnice, vodné apod.). Jednou jsme něco popili a tak se soused rozpovídal. V podstatě je to pětičlenná rodina.   Za bývalého režimu získali v Praze postupně 3 byty. V jednom bydleli a dva měli pro děti. V tom jednom bydlela babička (ač nemusela) a ten třetí pronajímali už tenkrát. Jak to bylo možné, to nevím. Další dva byty koupili v privatizaci a k tomu ještě dva obchody. Prý za babku. Nějaký čas tam měli prodej potravin, ale pak toho nechali. Obchody byly na lukrativním místě, tak je raději pronajali. V současné době prý pronajímají v Praze všech pět bytů a oba nebytové prostory. Tři z nich mají regulované nájemné. Celkový měsíční příjem je někde kolem 150 tisíc Kč. Patří tedy taky k horním 10 tisícům. Milionářské dani se smějí. Z výše uvedených pronájmů je jen jeden s papíry a to ještě psané na babičku.   Ostatní jsou na černo.   On je dlouhodobě nemocný a paní bere podporu v nezaměstnanosti. Jsou upřímní, přiznali že byli oba na vysokých místech UV KSČ. Tak nevím, co si o tom mám myslet.   Když je poslouchám, tak nabývám dojmu, že ta slavná revoluce byla vlastně dobře provedený kalkul chytrých komunistů.
0 0
možnosti

Libor

2. 9. 2002 11:59
Re: Někde se zpívá, že má v Praze tři domy. Znám jednoho, ten jich má pět.
Ty byty už jim asi nevezmou - ostatně nabyli je ve své podstatě legálně. A deregulace jim taky nehrozí a i kdyby tak to nebude tak horké. Je to smutné, ale na tomhl případu nic nezměníme. A mě už ani nebyví se dívat co by mohlo být, kdyby se nestalo tohle nebo tamhleto. Ale doufám, že se něco bude dít teď, aby takovýhle vžírkové nevznikali. Bohužel i já jich znám několik.
0 0
možnosti

Tomáš

31. 8. 2002 14:38
A co situace většiny z nás
Oběma partnerům je okolo 21. Čistý příjem každého z nich dosahuje max. 11.000Kč(ne každý kdo chce bydlet pracuje v Praze a bere 20.000Kč). Bydlí u rodičů(byt v pronájmu). Nemají žádné úspory. Ani nemovitost :-) Docela rád bych si tu přečetl nějaké řešení takovéto situace a myslím, že v ní nejsem zdaleka sám.
0 0
možnosti

Libor

2. 9. 2002 11:51
Re: A co situace většiny z nás
Pokud nepracují v Praze, předpokládám, že v Praze ani nežijí. Takže pořídí byt mnohem levněji. Pokud jim do začátku bude stačit 2+1 nebo i menší, mohlo by jim stačit 300.000 tisíc ze stavebního spoření (splátka cca 2.000 měsíčne, pokud je naspořeno 50% jinak cca 4.000 na úvěr překlenovací) + hypotéka nebo doplňkový úvěr. Teda aspoň soudě podle cen mimopražských bytů, které jsou uváděny v níže uvedených příspěvcích. Za 5-6 let bude třeba na něco většího!
0 0
možnosti

Rob

30. 8. 2002 23:01
A jak postupovat v tomto případě?:
To je vše hezké, ale jak postupovat v případě že mladý člověk nemá žádnou nemovitost, kterou by mohl ručit. Má potom nějakou šanci na získání hypotéky?
Takových lidí je totiž většina...
0 0
možnosti

Honza

31. 8. 2002 19:09
Re: A jak postupovat v tomto případě?:
Pochopitelne, ze muses rucit tim, co kupujes. Smlouvu o smlouve budouci (o koupi) predlozis bance, ta ti na jejim zaklade udela hypoteku a ty si z te koupis tu nemovitost. To je zcela normalni a bezne pouzivane reseni po celem svete. Pochopitelne, ze mladi lide nemaji cim rucit, a tak nezbyva nez rucit tim bytem nebo domem, ktery si kupuji.
0 0
možnosti

cheapak

30. 8. 2002 21:06
Situace se hned tak nezlepší
Dokud se výrazně nezlepší poměr příjmů a cen nemovitostí,je pro naprostou většinu nebydlících zbytečné uvažovat o krkolomných kombinacích stavebního spoření,hypoték atd.S deregulací nájemného je třeba skoncovat,ale nikdo neví co například s penzisty,kompenzovat jim ztrátu kupní síly by znamenalo obrovskou valorizaci a proto se tohoto kroku politici bojí.
0 0
možnosti

30. 8. 2002 18:24
0 0
možnosti

JB

30. 8. 2002 18:19
dokud bude regulovane najemne...
Dokud bude existovat v Cechach regulovane najemne, jsou vsechny tyhle clanky moc hezky, ale jsou jednoduse mimo. Momentalne jsem zoufalou situaci s bydlenim vPraze vyresil tim, ze jsem odesel do zahranici, kde sice platim velkou cast platu na bydleni, ale takovou, ze tu mohu zit, koupit si auto apod. Platim klasicky najem. V Cechach bych si neco takoveho dovolit nemohl. Proc? Protoze neexistuji realne ceny, neni rovny trh.
Kdybych si sve bydleni chtel koupit, tak me bude stat priserne moc a patrne bych ho musel splacet cely zivot. Proto me ani tak nevadi, ze na koupi relativne slusneho bytu v Praze je treba cca 1,5mil. Ale stve me, ze si nemohu za mirne nadprumerny plat poridit najem. V Kanade to lze a praktikuju to celkem v pohode.
Nejsmutnejsi je, ze vlada nam mladym slibovala, jak pro nas bude delat to a ono. Nedela nic, protoze nezamestnanych, duchodcu a vsem tem co potrebuji zivotni jistoty je tolik, ze tvori vic jak 50% elektoratu v CR, tak proc se zajimat o tech cca 20% co chce pracovat a nekam ten stat dovest. Dodelal jsem skolu, chvili jsem se snazil a nakonec jsem si s zenou rekli a co, sbalili jsme se a odjeli do Kanady... Mam obavu, ze kdyz to pujde dal, budou vsichno rozumni venku. Nerikam, ze to tu je deamland, sedrou z cloveka kuzi, byrokracie tu buji taky fajnove, ale kdyz clovek maka, tak za to neco ma. V Cechach to zas az tak neplati.
0 0
možnosti

Libor

2. 9. 2002 11:46
Re: dokud bude regulovane najemne...
Taky bych do toho šel, ale trochu se obávám. Je mi sice teprve 26, ale plánuji rodinu - práci mám dobrou za slušné peníze, ale není to ono. Nechci začínat v zahraničí od nuly. Můžete mi poradit, jak se legálně dostat k práci v oboru? Díky předem. (vectra1@seznam.cz)
0 0
možnosti

pharook

30. 8. 2002 15:15
Poznámka aneb pojištění
Poznámka - ručíte-li kupovanou nemovitostí, bude po vás hypoteční banka obvykle chtít ještě životní pojistku, kryjící odhad nemovitosti, vinkulovanou v její prospěch. T.j. dalších několik tisíc měsíčně po dobu splácení hypotéky.
0 0
možnosti

tommy

30. 8. 2002 15:44
Re: Poznámka aneb pojištění
Bance casto staci pouze pojisteni uveru coz je jen par stovek mesicne (zalezi na veku zadatele a vysi uveru). Dale taky vyzaduji pojisteni nemovitosti vinkulovane ve prospech banky.
0 0
možnosti

tommy

30. 8. 2002 15:11
tommy
Bytova situace u nas neni moc ruzova. Ale zase jinde to neni o moc lepsi. Rada lidi nema vlastni bydleni a plati najem. V zapadnim svete je celkem bezne, ze se odevzdava 30% prijmu za bydleni. Co je nefer, je regulovane najemne, ktere zvyhodnuje jedny na ukor druhych. Myslim, ze pokud se nekdo hodne snazi, tak si urcite nejaky mensi byt po nejake dobe dovolit muze. Ovsem chce to opravdu setrit a neutracet za hlouposti (hlavne cigarety, nakladne vikendove akce, nekupovat luxusni znacky, nejezdit zbytecne autem, ...).
0 0
možnosti
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Vyzkoušeli jsme v testu Partners Banku. Obstála skoro na jedničku

21. března 2024

Na bankovním trhu začala v březnu fungovat nová ryze česká Partners Banka. Na startu oznámila, že...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...