Diskuze
Nemovitosti a závod s časem
S blížícím se termínem podání daňového přiznání za rok 2002 se zvyšuje hladina adrenalinu v krvi i lidem, kteří se o daně příliš nezajímají. Většina poplatníků ve snaze minimalizace chyb se snaží si vzpomenout na realizované příjmy a následně je konzultují s příslušnými daňovými judikáty. Ani problematika příjmů z prodeje nemovitostí Dokážete se v nich orientovat?
Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.
Děkujeme za pochopení.
Jirka
13. 4. 2003 13:32
Privatizace druzstev. bytu a dane
Dobry den, zajimalo by me, jak je to v pripade, kdy koupim clenstvi v druzstvu s pravem uzivani bytu, ten mi druzstvo daruje a ja ho prodam do dvou let uzivani. Chapu 5% dan z prevodu a povinnost platit dan z rozdilu. Ale z ceho? Z porizovaci ceny (tedy z ceny koupe clensk0ho podilu) a nebo z tech par korun zustatkove ucetni hodnoty, za kterou mi druzstvo byt prevedlo??? To by bylo nejen nespravedlive, ale velice huste...
0
0
možnosti
Pavel Brabec
26. 3. 2003 19:06
Zásadní omyl v příspěvku aneb s vlastnictvím je to trochu jinak
Dobrý den, rád bych reagoval na mylné tvrzení, které je původním článku obsažené. Autor tvrdí: " Nutnou podmínkou je samozřejmě fakt, že zmiňovaná nemovitost byla jeho osobním vlastnictvím a nebyla součástí obchodního majetku. Časový test pro účely osvobození vymezený nákupem a následným prodejem nemovitosti je tedy stanoven na dva roky." Tato informace však NEPLATÍ, resp. platila do nabytí účinnosti zákona č. 492/2000 Sb. (tj do 1.1.2001), kterým se novelizoval zákon o daních z příjmů.
Právě tato rozsáhlá novela mimo jiné ZRUŠILA podmínku dvou let vlastnictví, která do té doby byla nutnou pro osvobození příjmu z proceje rodinného domu, bytu, včetně podílu na společných částech domu nebo spoluvlastnického podílu, včetně souvisejícího pozemku od daně z příjmu (osvobozeny nejsou nemovitosti v obchodním majetku pro "podnikání" a příjmy a budoucích prodejů). Takže nyní pro osvobození zcela postačuje, aby prodávající měl v domě (bytě) bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem.
Příslušná pasáž se do novely dostala poslaneckou inicitativou tehdejšího poslance a dnešního ministra financí Sobotky, tehdejší vláda byla proti, nicméně bylo to parlamentem schváleno a již přes dva roky je to realitou. Je ovšem pravda, že mnoho lidí tuto zásadní změnu (z hlediska trhu s byty) nezná a po jistou dobu se občas i některé finanční úřady snažily tvářit, že se nic nezměnilo.
Proto například v modelové situaci, kdy fyzická osoba měla práva k družstvnímu bytu, ten jí byl převeden do osobního vlastnictví a kdykoliv poté (třeba následující den) jej - už jako nemovitost - prodala, tak příjem z tohoto prodeje je osvobozen od daně z příjmů, pokud celková doba, po kterou měla bydliětě v tomto bytě činila nejméně 2 roky. (nezabývám se zde tím, ke kterému dni přesně nastávají účinky bydliště, nabytí, prodeje apod.) Dlouhodobí uživatelé družstveních bytů dnes již tedy nemusí čekat s prodejem 2 roky od doby, kdy jim byt byl převeden do OV.
Pro podrobnější informaci lze např. odkázat na daňový zpravodaj 2001, 29-30:15, autor M. Děrgel, ev.č. 20658, červenec 2001, "Osvobozené příjmy plynoucí z nemovitostí a bytů - II. část".
Zdraví, JUDr. Pavel Brabec
0
0
možnosti
Vladimír Zdražil
26. 3. 2003 20:45
Re: Zásadní omyl v příspěvku aneb s vlastnictvím je to trochu jinak
To je sice pravda. Nicméně jde o pouze jednu z mnoha situací, na kterou se váže váš doplněk. Družstevní vlastnictví jsem záměrně do komentáře nezahrnoval, nicméně souhlasím, že vámi vyčerveněná věta byla do jisté míry právě pro institut družstevního vlastnictví a následný převod do OV zavádějící. O družstevním vlastnictví jsem se nikterak nezmiňoval a komentář byl věnován daňovým aspektům nemovitostí v sobním vlastnictví.
0
0
možnosti
Dalibor
26. 3. 2003 17:03
jak je to s kolaudaci,
vidim, ze je tady par fundovanych odpovedi.
Ja jsme dostavel dum, kolaudovan byl 20.12, pravni moc nybyta 27.12, ale do dneska neni zapsan v katastru (stavebni a katastralni urad dost casu). Od kdy se bude muset platit dan za tento novy dum? Dan s pozemku jsme platitl od te doby co jsem ho koupil. Jestli to nekdo vi, tak diky.
0
0
možnosti
Vladimír Zdražil
26. 3. 2003 20:48
Re: jak je to s kolaudaci,
Dum samozrejmě na katastru vložen bude. V okamžiku vkladu je rozhodující datum podání návrhu na katastr a nikoli okamžik, kdy to tam pomalí úředníci zapíšou.
0
0
možnosti
Pavel
26. 3. 2003 11:53
Nové bydlení
A co kdyz zisk z prodeje bytu v OV ci DV použiji na nákup nového, třeba většího bytu. To také podléhá dani???
0
0
možnosti
Renata
26. 3. 2003 12:13
Re: Nové bydlení
u OV urcite. u DV tezko rict, k teto tematice se nikdo nevyjadruje. Firma si to da do nakladu, ale soukroma osoba takovou moznost nema. Aspon v danovem priznani zadna takova kolonka neni.
0
0
možnosti
Pavel
26. 3. 2003 9:52
Trvalé bydliště
Myslím, že se autor dopustil nepřesnosti. V zákoně se píše o trvalém bydlení nikoli trvalém bydlišti, takže by finančnímu úřadu mělo stačit prokázat (svědci např.), že jsem v domě trvale bydlel, ale trvalé bydliště můžu mít někde jinde.
0
0
možnosti
26. 3. 2003 20:36
Re: Trvalé bydliště
Skutečně tam nemusíte mít trvalé bydliště pouze postačí pokud jste schopen prokázat, že v inkriminovanou nemovitost využíváte pro vlastní bydlení. Dokazování toho se samozřejmě liší od jednotlivých správců daně, avšak platí, že pro účely časového testu tam nemusí poplatník mít přímo trvalé bydliště.
0
0
možnosti
Renata
26. 3. 2003 8:07
prodej prav k druzstevnimu bytu
Dobry den. Pokud tomu dobre rozumim, tak, kdyz si koupim nemovitost do OV a do dvou let ji prodam, pak musim platit dan z prodeje a dan z prijmu. Pokud si koupim prava k druzstevnimu bytu a do dvou let je zase prodam, tak neplatim ani dan z prodeje (protoze to vlastne neni prodej, jen prevod prav za uplatu) ani dan z prijmu (prestoze to prokazatelne prijem je, ale nemovitost hold neni v OV). Pokud je to skutecne tak, pak nase zakony jsou opet pekne NESPRAVEDLIVE a DERAVE a uprednostnuji jedny spekulativni nakupy pred druhymi!!! (Mimochodem, v Brne se dalo na druzstevnim byte 3+1 v panelaku vydelat za lonsky rok i 300tis.Kc - porovnani ceny pred rokem a dnes.) Muze mi to nekdo vysvetlit?
0
0
možnosti
ž
26. 3. 2003 8:21
Re: prodej prav k druzstevnimu bytu
neboj se, příjem z převedení práv k družstevnímu bytu si taky pěkně zdaníš, časový test je 5 let.
0
0
možnosti
Jak nepřijít o peníze. Na co myslet, než ukončíte penzijko
18. dubna 2024
Od července nebudou vypláceny státní příspěvky k penzijnímu připojištění lidem, kterým byl přiznán...
K výrobě krmiv pro psy a kočky ho přivedla náhoda. Dnes vyváží i do Asie
13. dubna 2024
Vyrábět granule a konzervy pro psy a kočky původně neměl vůbec v plánu. Napadlo ho to až v...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Kdy lidé odmítají fakta a proč pravda často prohrává, vysvětluje psycholog
15. dubna 2024
Schopnost hledat či nacházet pravdu stojí v uvažování lidí většinou až na druhém místě. Proč lidé...
KVÍZ: Děti ve finančně-vědomostní soutěži uspěly. Jak byste ji zvládli vy?
14. dubna 2024
Česká bankovní asociace spolu s Evropskou bankovní federací uspořádala letos již osmé národní kolo...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
KOMENTÁŘ: Majetkový test je otvírání Pandořiny skříňky
16. dubna 2024
Stát chce začít provádět u žadatelů o sociální dávky majetkový test. Má to opodstatnění: Dávky ze...
Fenomén Koh-i-noor. Žlutá tužka z Budějovic píše svůj příběh už 135 let
20. dubna 2024
Nebýt Elisabeth Hardtmuthové, která už nechtěla prát manželovy košile ušmudlané od uhlu, Koh-i-noor...
Sonda: Stavebko stojí za úvahu, akční nabídky zhodnotí vklady i o 5 %
19. dubna 2024
Stát srazil příspěvek na stavební spoření na polovinu. Od letošního roku přidá střadatelům nejvýš...
Méně peněz na sport, více volna. Jak firmy upravují nabídku benefitů
19. dubna 2024
Schválení vládního konsolidačního balíčku způsobilo na sklonku loňského roku paniku i v oblasti...
Jak nepřijít o peníze. Na co myslet, než ukončíte penzijko
18. dubna 2024
Od července nebudou vypláceny státní příspěvky k penzijnímu připojištění lidem, kterým byl přiznán...
