Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Diskuze

Ušetřete na výměně nemovitosti

Při koupi nemovitosti podepisují obě smluvní strany kupní smlouvu. V některých případech nás ovšem praxe může dostat do situace, kdy dochází k výměně nemovitostí. Kupující tedy jednu nemovitost získává a zároveň druhou pozbývá. Jeho smluvní protistrana je na tom podobně, avšak v opačném gardu. Sepsání dvou kupních smluv je sice možné, avšak není daňově výhodné. Směnná smlouva je v takové situaci výhodnějším instrumentem.
Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

PetrPetr

12. 1. 2004 20:43
to jsem asi přestrelil...
Prosim o radu. Koupil jsem zdevastovanou nemovitos za ucelem rekonstukce na pension. Prihlasil se pred 2 mesici dobrovolne jako platce DPH, mel jsem pocit ze mi FU bude vracet spoustu penez za DPH co utratim za stavebni material. Nakonec to moc nebylo za ty 2 mesice tak 15000. Ted musim nemovitost z rodinych duvodů prodat a budu z cele hodnoty nemovitosti platit DPH??? Nemovitost jsem do podnikani zatim nevlozil,pry az po kolaudaci...nevim co delat...
diky
 
0 0
možnosti

Zaměstnankyně FÚ

8. 1. 2004 15:50
upřesnění
Obávám se, že u daně z příjmu se vloudila chybička v případě, že nebyl splněn časový test.
V případě směny se posuzuje dosažený příjem obdobně jako příjmy z prodeje (§23 odst. 6 zákona o daních z příjmů). To znamená, že každý účastník směny je považován ve věci, kterou předává, za stranu prodávající a ve věci, kterou přijímá, za stranu kupující.
Podmínky osvobození příjmů z prodeje se posuzují samostatně u každého z účastníků směny.
Prodává-li osoba A byt oceněný pro účely směny na 1,3 mil. a získá za to byt v hodnotě 1,5 mil. má nepeněžní příjem za prodej bytu oceněného na 1,3 mil. Musí zdanit podle § 10 zákona o daních z příjmů příjem 1,5 mil, ale výdaj nebude 1,3 mil, ale cena, za kterou prodávající byt v minulosti nabyl (§10 odst. 5). Navíc je výdajem zaplacená daň z převodu nemovitosti.
V zákoně to není uplně zřejmé, ale
1. zdaňují se příjmy dle § 10 odst.b), tj, příjmy z převodu vlastní nemovitosti (nemovitosti za 1,3 mil) 2. výdajem je cena, za kterou tuto převáděnou nemovitost nabyl (§10 odst.5).
Až v případě prodeje nově získaného bytu (oceněného na 1,5 mil.) se uplatní výdaj 1,5mil., tj cena dle zvláštního předpisu.
0 0
možnosti

Vladimír Zdražil

8. 1. 2004 20:31
Re:
Souhlasím s vaší připomínkou. Chybně jsem si vyložil příslušné ustanovení zákona. případným daňovým výdajem proti příjmu bude nákupní cena předmětné nemovitosti. Děkuji.
0 0
možnosti

seadoo

8. 1. 2004 14:44
dotaz...
jak to potom tedy pri smene domu probiha prakticky pri podavani priznani k dani z prevodu nemovitosti na FU... kdo podava jake... predpokladam, ze na tom, jak si zaplaceni te jedne dane rozdeli, se obe strany dohodly... diky
0 0
možnosti

Kuvalick

8. 1. 2004 11:57
češtin
Jak může být "naplněn časový test" ?
Co je to za pitomost ?
 
0 0
možnosti

Inkvizitor

8. 1. 2004 11:44
Staří hledají méně nákladné bydlení?
Zpravidla mladší rodiny touží po bytě větším, zatímco starší manželské páry hledají menší a méně nákladné bydlení
Tak tohle mě upřímně pobavilo. Takhle to funguje v civilizovaných a demokratických zemích, u nás určitě ne. Proč by senior měnil svůj nájemní regulovaný 4+1 za garsonku, když za 4+1 platí 3.5 tisíce, zatímco za garsonku by platil 6 tisíc? To radši pouzavírá topení ve všech místnostech, vytáhne všechny elektrospotřebiče ze zásuvek a zbytek bytu bude používat jako 1+1. A mladá rodina ať si v garsonce klidně chcípne.
A co se týče lokality - proč by se staří stěhovali třeba z Pařížské na Zbraslav? Vždyť v Pařížské to mají pár kroků do krámu pro rohlíky. "A to co současná vláda předvádí s důchodama to je horor!"
0 0
možnosti

Olda

8. 1. 2004 10:39
Změna ideálního dílu pozemku na reálný
Zdědil jsem ideální polovinu zahrady, kterou vlastním s úplně cizími lidmi. Zahrada se skládá ze dvou parcel a každý vlastník užívá jednu. Podle jakého zákona a s jakým daňovým zatížením lze změnit papírové podílové vlastnictví na reálné?
0 0
možnosti

Vaclav Hanus

8. 1. 2004 11:03
Re: ehm
Toto by sakra zajimalo i me. Jenom bych poopravil: oba typy vlastnictvi jsou realne. Jen jeno je idealnim  podilem a druhe neni. Ale mam velikou obavu, ze budete muset platit dan z odhani ceny jedne z obou parcel. A to je navic velice neobvykla nahoda, ze jsaou tam dve stejne velike parcely. Dane z prechodu nemovistosti jsou velika svinarna, ze se musi playtit dan i kdyz k zadnemu financnimu dorovnani nedochazi. Ja bych tu dan spise nazval "dani z provedenych identifikacnich zmen na katastru"
0 0
možnosti

Castor

8. 1. 2004 9:45
Daň
Jak je to vlastně v případě, když převedu družstevní byt na jinou fyzickou osobu ? Na družstvu platím 5000 Kč za převod. Ale platí se dále nějaká daň ? Všichni víme, že peníze se dávají po podpisu jaksi z ruky do ruky. Pokud to teda není přes realitní kancelář. Ani jsem nevěděl, že se něco platí. Kdo poradí ? a jak je to u výměny dvou dr. bytů, jenž nejsou v os. vlastnictví ? Kdo poradí, nebo odkaže na stránky s těmito informacemi ?
0 0
možnosti

Vladimír Zdražil

8. 1. 2004 20:09
Re:
Převod práv k družstevnímu bytu dani z převodu nemovitosti nepodléhá. Fakticky taky nedochází k převodu vlastnictví nemovitosti (zpravidla bytu), pouze se mění účastník smluvního vztahu s družstvem - jde vlastně o převod práv k užívání bytu, nikoli o vlastní prodej bytu. Z hlediska poplatků je to tedy méně nákladný obchod. Družstvo si za takovou operaci zpravidla vyúčtuje nějaký poplatek (některá družstva to ovšem dělají zdarma). Kromě toho bude možná maximálně třeba zaplatit notáři za ověření totožnosti obou smluvních stran. Co se týče úplatného převodu práv k družstevnímu bytu a daně z příjmů, tak tam je situace opět poněkud příznivější. Do 1.1.2001 byl příjem z prodeje práv k družstevnímu bytu osvobozen až po pěti letech trvání členství v družstvu ze strany prodávajícího. Následná novela toto ustanovení zmírnila na pravidlo, že pokud poplatník použije prostředky z prodeje na uspokojení bytové potřeby dle paragrafu 15, odst.10 ZDP, pak je takový příjem od daně z příjmu osvobozen bez ohledu na časový test.
0 0
možnosti

odpuštění daně v převodu

8. 1. 2004 8:57
Jan
slyšel jsem, že při směně dvou bytů v os. vlastnictví se daň neplatí, pokud by byl jeden v os. vl. a druhý např. v družtev., tak se platí jako normálně, tj, 3% z ceny dražšího bytu. To se týká daně z převodu nem. Na tu je navíc potřeba odhadce (tedy ne na daň, ale na cenu bytu). Tohle mi tvrdil jeden právník, co se tím živí, ale nevím, jestli nebyl namol. Může to někdo fundovaný potvrdit?
0 0
možnosti

petr

8. 1. 2004 9:05
Re:
odhadce je treba proto, ze dan se plati z vyssi castky - porovnava se cena odhadni a cena kupni. pokud totiz mate sice uzasny barak ale na miste kde ho nikdo draze nekoupi, vyse odhadni ceny vam snadno preleze vysi kupni ceny. Vy dostanete tedy penize z kupni ceny (mene), ale dan platite z toho vyssiho, tj. odhadu. Vetsinou je to ovsem obracene - odhady jsou o dost nize nez kupni ceny, tj. zaplatite dan z vyse kupni ceny. Jinak se ruzne podvadi, napr. v kupni smlouve se uvede cena nizsi nez byla zaplacena (vlastne se uveden cena odhadu - vydela na tom prodavajici, ktery by jinak musel platit vyssi dan) - nevyhodne je to pokud si kupujici bere uver, jelikoz banka pak vidi papir ze chcete vysoky uver na byt za ktery jste az tolik penez nevydal.
0 0
možnosti

Sheya

8. 1. 2004 8:27
dva roky???
Myslím, že po novelizaci nastala změna. Pokud prodávající v bytě bydlel dva roky před prodejem, neplatí už ŽÁDNOU daň z příjmu. Tak jsem tomu alespoň porozuměl při čtení současného zákona. Můžete to někdo prosím ověřit?  
0 0
možnosti

petr

8. 1. 2004 8:59
Re:
no vzdyt je to i v textu clanku. 2 roky trvaleho pobytu jako osvobozeni od dane z prijmu byly i doted; pokud tam 2 roky nemel trvaly pobyt tak to musel vlastnit 5 let by dan z prijmu nemusel platit. dan z nemovitosti se plati vzdycky a byla snizena z 5 na 3%.
0 0
možnosti

Jirka

8. 1. 2004 7:32
A pokud jsem podnikatel?
Jsem podnikatel a menim ted svuj byt za cca 1.500.000 za vetsi - cca 2.000.000.  Je tedy mozne tento rozdil mit v danovem priznani jako vydaj? (muj byt je pracovitem) Rozdil mezi byty (doplatek) budu platit pomoci hypoteky a oba byty jsou v osobnim vlastnictvi.
0 0
možnosti
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

PAMÁTKY TÁBOR, s.r.o.
Přípravář staveb/rozpočtář

PAMÁTKY TÁBOR, s.r.o.
Jihočeský kraj
nabízený plat: 40 000 - 50 000 Kč