Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Diskuze

Překlenovací úvěry jsou výhodnější než před lety

Překlenovací úvěry jsou mnohem výhodnější než bývaly před lety, jelikož se na ně stavební spořitelny v poslední době patřičně zaměřují. Nabízejí mimo jiné nové typy dlouhodobých úvěrů, které mají konkurovat hypotékám. Ty však postrádají některé výhody, které ke stavebnímu spoření vždy neodmyslitelně patřily.
Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

cyril

8. 8. 2005 13:39
o kmotře lišce (konečné dokončení)
máte naspořeno, dvouletá lhůta se pomalu naplňuje, ale toužebně vyhlížený model splácení není na pořadu dne - váš finanční poradce vám s liščím úsměvem spočítá, jak dlouho ještě musíte odvádět lišácké úroky z cílové částky do liščí nory - v mém případě to dělá rok. Že se vám to nelíbí? Pak je tedy možnost postupovat podle autorem citovaných podmínek z bodu 1). Smůlu budete mít v případě, že je vaše cílová částka na jednorázové splacení příliš vysoká, pak jedině snad vzít si někde hypotéku ... Jako by to vše připomínalo jistou dobře známou bajku, ovšem pouze zdánlivě - taktiku lišky zlákané vůní sýra shledávám namnoho elegantnější ..
0 0
možnosti

cyril

29. 9. 2005 20:31
o kmotře lišce - postskriptum
Pokud by jste se snad dostali do podobné situace, jakou líčím v předcházejících odstavcích, nechte si rozhodně další vývoj hodnotícího čísla vypracovat písemně!!!!!!!! Děkuji prozřetelnosti, že mne přivedla na tento nápad, neboť mi to velmi usnadnilo mé rozhodování o jednorázovém splacení úvěru. Když to pan lišácký poradce hodil na papír, vyšlo totiž najevo, že pro dosažení hodnotícího čísla potřebuji platiti úrok (bez možnosti splácet současně dluh - viz. předchozí) nikoli 1rok, jak ústně líčil, nýbrž 2 ROKY!!!! Inu rok sem, rok tam, deset tisíc vašim nebo našim, lišku takové malichernosti dvakrát netrápí ...
0 0
možnosti

cyril

8. 8. 2005 13:36
o kmotře lišce (dokončení)
3) jak právě zjišťuji, není cesta ze sebevražedného překlenováku zrovna snadná, to má kmotra liška posychrováno. K tomu abyste se překlopil do normálního úvěrového režimu, kde se již odečítají vámi vložené prostředky od dlužné sumy (ovšem bilance se provádí jednou ročně, nikoli měsíčně, jak je to ve slušných fin. ústavech běžné .. ) musíte splnit lišky podmínky. Krom těch zřejmých, jako je naspoření 40% cíl. částky a uplynutí sjednané doby - zpravidla 2 roky, na vás číhá ještě lišácká pojistka pro případ, že byste chtěl prostředky dospořit předčasně, což vám smlouva umožňuje .. Musíte totiž dosáhnout požadovaného HODNOTÍCÍHO ČÍSLA. Co že to je? Po přezkoumání dvou vzorečků, které k jeho výpočtu potřebujete, zjistíte, že se v podstatě jedná o velmi sprostý eufemismus pro výši zákazníkem již odvedených úroků, je to totiž jediný faktor, který kouzelné hodnotící číslo výrazněji ovlivňuje ... a tak se dostáváte do přihlouplé situace, v níž jsem se právě ocitl i já - máte naspořeno, dvou
0 0
možnosti

cyril

8. 8. 2005 13:35
o kmotře lišce
1) dovolil bych si upozornit, že autorem citované podmínky předčasného splacení úvěru, jež prezentuje u ČMSS jako novinku, jsou již ve všeobecných podmínkách z 1.11.2002, které se mě osobně (a poněkud bolestně) dotýkají - tato neznalost již něco napovídá o kvalitě článku .. 2) pouze jeden z diskutujících - nikoli autor článku (kdo všechno ho asi tak platí ..) se dotkl problému u stavebních spořitelen nejpodstatnějšího - PO CELOU DOBU PŘEKLENOVACÍHO ÚVĚRU PLATÍTE ÚROK Z CÍLOVÉ ČÁSTKY, BEZ OHLEDU NA TO KOLIK JSTE JIŽ NASPOŘILI - TO JE JINÁ HROMÁDKA PENĚZ. Půjčíte-li si 1 000 000, platíte x% z 1 000 000 i když na vašem účtě leží již třeba 350 000. Žádná (ani 25%-ní podpora státu) na tohle nestačí. Nebuďte líní a přepočítejte si to. To je pravděpodobně bezkonkurenčně nejlišáčtější kousek na našem bankovním trhu (a taky nejsprostší, když uvážíme sociální skladbu klientů st. spořitelen, ovšem nejbrutálnější na tom je, že je ten podvod posvěcen ministerstvem financí ..) 3) jak p
0 0
možnosti

.

4. 5. 2005 23:06
Zkušenost
Dovoluji se přispět osobní zkušeností z mnoha jednání s lidmi, kteří uvažují o koupi bytu,RD pomocí úvěru.Řada lidí přichází na tato jednání s absolutně naivní představou, že jim banka či stav. spořitelna bezproblémově půjčí klidně 1 - 2 mil. i když jejich příjmy jsou často velmi nízké, i na hranici živ. minima. Přichází s představou, že splátka tak vysokého úvěru nemůže být větší než 3 - 4 tisíce. Žadatel - podnikatel, popř. kuchař, číšník,..odmítají pochopit, že věřitel vždy vychází z jejich oficiálních příjmů, které uvádí ve svých daň. přiznáních a ne z jejich ústního prohlášení, že přeci jasně berou o mnoho víc, ale jaksi bokem. A srovnání překl.úvěr x hypo.Záleží na mnoha okolnostech - druh vlastnictví pořizované nemovitosti,odhadní cena, pozemek pod nemovitostí, bonita a věk žadatele atd. V základní simulaci vychází úvěr ze stavebka celkově levněji a máte jistotu stabilní splátky, ale ne vždy jej můžete použít.
0 0
možnosti

.

4. 5. 2005 23:29
Re: Zkušenost
Pokračování : Častým problémem u vyšších úvěrů bývá neschopnost splácet vyšší splátku ve fázi překl. úvěru. Pokud jsou příjmy klienta na hraně, lze u HYPO  "natáhnout" splatnost na 25 někdy i na 30 let, aby se klient vešel příjmově. U HYPO je problém často v tom, když pozemek pod nemovitosti není součástí prodeje, je ve vlastnictví někoho jiného ( banka Vám půjčí často jen 60 - 70% odhadu).Dále odhad může být v některých lokalitách daleko nižší než skutečná kupní cena. Kombinace úvěrů je možná, ale někdy dražší varianta. Jako nevýhodu uvedu dvoje poplatky, nutnost vyšší bonity klienta, často další požadavek na zajištění. Výhodu vidím v tom, že během fixace HYPO můžu umořovat mimoř. splátkou bez sankce úvěr ze stavebka, popř. za určitých okolností Vám stačí minimální nebo žádné vlastní prostředky. Vše je individuální,pro začátek si zkuste každý měsíc dát stranou z výplaty tak 10 tis., pokud Vám to nebude dělat problém, jste schopni splácet HYPO tak 1,5 mil.Hodně štěstí.
0 0
možnosti

Aliss

4. 5. 2005 13:14
radeji hypotéku
vstupní náklady na překlenovák jsou vyšší: na založení smlouvy- 1% z cílové částky +0,5% meziúvěr,  celkem tedy 1,5 %- u hypotéky vetšinou 0,8%. vedení vklad. účtu a meziúvěrového 2x 290, pokud čerpáte i na členy rodiny, za více smluv necháte stavební spořitelně málem jednu státní podporu. takže vítězí jednoznačně hypotéka, fixace na 5 let se pohybuje kolem 4,6% jako u překlenováků, myslím že překlenovací úver je vhodnější jen u malých částek. navíc jsou jasné podmínky- jedna hypotéka, 1 splátka. u stav. spoření na více smluv jsou další náklady s měsičním zasíláním plateb na jednotlivé účty.můžu srovnat, máme 3 překlenováky, čili 6 účtů, a ted stejne dofinancuji hypotékou
0 0
možnosti

Tomáš Marný

4. 5. 2005 13:57
Re: radeji hypotéku
Jenže těch 2x290 se platí 1x ročně, u hypotéky se platí kolem 200 měsíčně, u hypotéky je většinou třeba životní pojistka, u překlenováku ne, úvěr ze stavebního spoření můžete splatit kdykoliv bez sankce a podmínky jsou jasné na celou dobu splácení, nikoli jen na dobu fixace jako u hypotéky.
0 0
možnosti

wydra

4. 5. 2005 12:26
úroky z vložené částky
Úroky na první pohled vypadají u stavebních spořitelen pěkně, ale mám pocit, že platím úrok z celé částky tj. i z toho co jsem již naspoříl, kdežto u hypotéky je z toho co jsem si půjčil. Kdysi jsem četl článek, že se dá hypotéka kombinovat se stavebním spořením. Když jsem se na to ptal v ČS tak na mě hleděli jak na blázna. Jinak mi dodnes nikdo není schopen objektivně poradiť , který způsob financování nemovitosti je výhodnější. Každý tlačí to své...
0 0
možnosti
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...