POKRACOVANI UVAHY

Uroky  40.000 rocne.

Jistina  10.000 rocne

Na urocich zaplaceno 120. 000 Minus 30.000 UMOR.. Celkem zaplaceno 90.000 navic pro banku ve trech letech placeni.Hotovost od pronajemce 144.000 

NAKLADY90.000 UROKY.  ,4.000ZNALECKY ODHAD  5.000 PREKLAD /PRACUJI V UK ..36.000 FOND, POJISTENI ZA 3 ROKY CELKEM 143.000

Re: POKRACOVANI UVAHY

Napiš to znova a srozumitelně, máš tam i nesmysly..  

třeba půjčka 800 tis na 3 roky znamená splátku jistiny 22 tis měsíčně...  Kde to máš v úvaze

ZAJIMAVY VYPOCET. NAPISTE SVOJI REAKCI.

MYSLIM ZE JE TO STRUCNE A DOUFAM JEDNODUCHE.PO TOMHLE VYPOCTU JSEM TROSKU PESIMISTA JESTLI SE VYPLATI SE ZADLUZIT.??

PUJCKA 800 TIS.

Splatnost 3 roky, 

Splatka 4.000, Fond  700,Vedeni uctu 150, Pojistka rizikova 300 Pojistka bytu  100.

Zapeklitý případ

Můj příběh:Můj syn je podnikatel, vydělává, ale snaží se neplatit zbytečně velké daně.Má nasmlouvány zakázky na několik let dopředu, ale potřeboval úvěr.Pro banky nebyl bonitní-příjem činil necelých 10 tisíc.Udělali jsme to tak, že jsem koupil jeho byt,dal do zástavy, banka poskytla peníze,já v tom bytě nebydlím,jsem sice majitel ale syn vydělává a hypotéku si splácí sám.Předpokládám, že za cca 5 let bude hypotéka splacena. Poté synovi byt daruji. Tak se on stane opět majitelem, já se zbavím hypotéky, pro banku budu vysoce bonitní. Vše by bylo OK, ale: co když budu chtít úvěr sám pro sebe, třeba na podnikání už teď? Jak bych mohl docílit toho, aby se stávající hypotéka převedla na syna? Má několikanásobně vyšší příjmy než já, ale z pochopitelných důvodů kvůli tomu nebude platit zbytečně vysoké daně. Existuje banka, která poskytne úvěr člověku, který oficiálně nemá ani průměrný příjem, přesto s placením by nebyl sebemenší problém? Co poradíte, je zde nějaký zástupce banky nebo poradce?

Re: Zapeklitý případ

Podivejte se na hypoteky pro podnikatele, kde se bonita pocita z celkoveho rocniho obratu (vsechny prijmy). Presne podminky vam reknou v bance. Tuto moznost ma napr. Ceska Sporitelna. Sam jsem to musel resit, ale nakonec jsem radsi zaplatil neco malo vic na danich tak aby mi to na hypoteku dalo. Oni z toho obratu vezmou snad jen 20% a to v mem pripade vubec nepomohlo. Ale jestlize pisete, ze ma nekolikanosbne vyssi prijem, tak by to mohlo vyhovovat

Z ceho doplatit hypoteku?

Souhlasim s tim, ze koupit byt zatizeny hypotekou a ve spechu by mohla byt zajimava koupe. Predpokladam, ze by prodavajici mohl prijit o 10-15% ceny a to pri 2-3M je opravdu hodne. Pri te rychlosti dnesniho zadluzovani, kdy banky presvedcuji kdejakou socku, ze lepsi je byt vlastnit, verim tomu, ze tu za chvili bude samostatny trh zadluzenych nemovitosti.

Ale ted k jinemu.... Pri prevodu hypoteky, by me zajimalo, odkud vezme kupujici castku na zaplaceni tomu prodavajicimu. Predpokladam, ze prodavajici jiz uhradil bance  rekneme 1/3 ceny (pro 3M je to 1M). Potom kupujici, prevezme tu hypoteku na 3M za stejnych parametru (uz tedy zbyva splacet "pouze" 2M), ale prodavajici po nem jeste bude chtit 1M doplatit!!! Jak to asi udela, kdy  uz je nemovitost zastavena???

Re: Z ceho doplatit hypoteku?

... musí mít hotovost

to je jen přání

toho co to napsal....

co?

Cena, kterou za byt zaplatí, bude o výši tohoto dluhu snížena??? - takže když zaplatím půl mega a dluh je půl mega, dostanu byt zadara? nebo když zaplatím za byt půl mega a dluh je tam 700k, tak mně někdo ještě doplatí 200? to je supr, okamžitě hledám nějakej hypobyt. 

Re: co?

... byt stojí 3 mil..Úvěr byl na 2,5 mil, stávající majitel ještě dluží 1,8 mil. Kolik zaplatí zájemce 1,2 mil. Kč.

málo...

lidí si kupuje starou nemovitost za hotové většinou si jí kupují na dluh a prodejce pak čeká než si to vyběhaj, takže pak to může být i dobré pokud je dotyčný bonitní.... fixace je dobrá tak na rok, pokud jí uzavřu na delší dobu tak mne banka omastí na úrocích (okamžitě) stejně, pokud na rok tak je sazba nižší. Během roku se maximálně zvedla o to o co mne chtěli natáhnout při fixaci na 5let a splatnost je každý rok s kupujícím už se nějak dohodnu a prodej se udělá buď s předčasnou splátkou (v době obn. fixace) a , nebo se složením části kupní ceny na termíňák s následnou vinkulací,,/tím se může v katastru udělat výmaz a kupující může bejt v klidu/ ke  (obnovy hyp.) dni splacení hypotéky.

je to o zájmu kupujícího jestli se mu bude váš barák zamlouvat bude rád když se dohodne.

Asi to zkusim potom prodat

Prave se rozmyslim, ze bych si vzal hypoteku na koupi bytu za 700tis, a po 2-3letech pocitam se zmenou prace uplne jinde, takze bych ten byt potom prodal bud s prevedenim hypoteky kdyz to pujde, nebo celym zaplacenim, fixaci vezmu na 2 nebo 3roky. Ale nevim jak je to s prodejnosti takoveho bytu. Do podnajmu se mi moc nechce, protoze je to jeste vetsi vyhazovani penez oknem nez poplatky bance za hypoteku, pokud se nejedna o velmi kratky pobyt. Pro ty 2-3roky si myslim, ze by se to jiz mohlo vyplatit s hypotekou. ???

Co to bylo?

Stupidní příspěvek.Nic nevysvětlující.

BULL SHEET

no, tak bratr do toho sel a dneska by si hojradsi utrh. je to pekna ptakovina, protoze si vas banky podaji a pak se z toho jeste vyklube podvod pripraveny druhou stranou...........vim o cem mluvim, je to uplne nova forma legalniho podvodu na mlade rodiny.

Z