stop ryzovaniu

Osobne vlastnictvo k bytu, ktore moze obcan nadobudnut kupou od statu, je vo vyspelych krajinach velmi rozsirenym pravnym institutom. Pokial ide o kapitalisticke staty, je tento pravny institut vyuzivany istotne nie predovsetkym na uspokojovanie bytovych potrieb obcanov, ale prevazne sa stava nastrojom vynosneho investovania kapitalu a spekulacie. V socialistickych krajinach je naopak, osobitne vlastnictvo k bytu pravne chranenou formou, ktorej cielom je to, aby bytove a kulturne potreby obcanov boli nalezite uspokojovane a aby aj uroven byvania bola sustavne zvysovana.

Predaj bytov do osobneho vlastnictva bol po prvy raz u nas umozneny zakonom c. 52/1966 Zb., ktory sledoval rozsirenie moznosti uspokojovania bytovych potrieb tych obcanov, ktori si ho chcu riesit z vlastnych prostriedkov. Nizsie pravne normy upravili pomoc statu pri vystavbe obytnych domov s bytmi v osobnom vlastnictve a sposob predaja bytov z narodneho majetku obcanom.

soudruzi, mate tu nejak draho

V zajmu oboustranne vyhodnosti - pro obcany i pro spolecnost -budou ceny prodavanych bytu stanoveny tak, aby byly pristupne i pro obcany nizsich vydelkovych kategorii. Tak napriklad cena prumerne velkeho bytu IV. kategorie se ma pohybovat pri koupi bytu jeho uzivatelem kolem 6000 Kcs a bytu III. kategorie kolem 8000 Kcs. Tato cena se muze zdat na prvni pohled pomerne nizka, presto vsak to bude prodej vyhodny i pro spolecnost, ponevadz statni rozpocet usetri pri prodeji kazdeho jednotliveho bytu v prumeru priblizne 1000 Kcs rocne na nakladech na jeho opravy a udrzbu a po rozprodani vsech bytu v dome asi dvakrat tolik.

ta hypotaka, to je zajimava vec

kdyz nevite kolik zaplatite :) to je sranda, upsat se nekomu ze mu dam kolik si rekne :)

Realitky a Banky

Realitni kancelar ma pripravit vsechny doklady potrebne k prevodu nemovitosti, zalohy, a to vse za predpokladu ze Banka da predem souhlas s poskytnutim hypoteky.

Pokud to dela nekdo jinak a na vlastni pest, zaslouzi si aby o sve prachy (nevratnou zalohu) prisel.

Pral bych i Vam fixni uroky z hypotek.

V USA se pri hypotekach nad 15 let pocita fixni urok. Ten se uzamkne v den kdy se podepisuji "papiry". V prubehu splaceni hypoteky (treba 30ti let) se urok nemeni. Samozrejme v prvnich mesicich hypoteky platite urcite vic nez 90% splatky, urok a zbytek jde na "principal" tedy pujcenou castku a v poslednich letech hypoteky presne opacne. To pro ty, kteri se citi rozladeni pri vyuctovani na konci prvniho roku.

Re: Pral bych i Vam fixni uroky z hypotek.

Ale no tak, zase kecas. V USA je FRM (fixni doba na celou dobu, v CR take mozne, treba na 30 let; je pravda ze 40 let je v CR novinka a na tu fixni sazba po celou dobu zatim neni), a ARM (urok se meni vzdy k nejakemu datu, obdobi narozdil od CR muze byt i pod jeden rok, treba nekolik mesicu). Proste vsude si muzes vybrat - jistota zvyseneho uroku nebo riziko s nizsim urokem.

hmm

miluju lidi, kteri si vezmou hypo nad  1 milion a chteji si hrdinne nechat jenom zivotni minimum

Re: hmm

Svým způsobem to je nerozvážnost, ale pokud je to donutí vytvářet další zdroje financí, tak je to pozitivní stimul. Já jsem se naučil vydělávat peníze až po upsání se leasingovce, kdy jsem si řekl, že by to chtělo nějakou kačku navíc. A funguje to - leasing je v půlce a mám prachy na funglovku za hotové. Jenže když už jsem se naučil vydělávat, tak je přece nebudu vrážet do auta - jen ať se točí.....

Zajímalo by mne...

...jak se na trhu byty odrazí plánovaná definice sociálního bydlení. V TV Prima nás již pro jistotu ujistili...kupovat, kupovat, kupovat...neboť i když nebude 19% DPH, stejně se to o těch 12% zvedne:-) Nejsem ekonomický expert, stavař atd., ale myslím si, že je to ukázka "strachu" developerů, protože s tak širokou možností definice sociálního bydlení upřímně asi nikdo nepočítal. A prodat to, co se horečně naplánovalo, se prostě musí.

Re: Zajímalo by mne...

No myslím, že ona ta panika z růstu cen opadne a vyšší konkurence developerů a stavebních firem povede ke zpomalení růstu cen a v některých lokalitách i k propadu cen.

Prosím o pomoc

Dobrý den. Potřebuji poradit. S manželkou máme vybraný byt za 2,5 mil. - odhad pro banku je rovný kupní ceně. V současnosti máme dvě SS za starých podmínek. První končí v dubnu 2007, CČ asi 300 tis., v současnoti naspořeno asi 110 tis., možno úvěr 280 tis. za 1500 měsíčně na asi 12 let. Druhé končí v prosinci 2008, CČ taky 300 tis., dnes asi 75 tis., možno úvěr 190 tis. za 1500 měsíčně na asi 9 let. Hypo bychom mohli mít za 4,18 procenta na pět let fix (těch pět let je naše podmínka) do výše 85 procent (2,125 mil.). Vlastní finance máme tak do 100 tis, aby zbyla rezerva. Potřebuji nejnižší měsíční náklady, takže i 30 let, patřím naokraj nejvyšší daňové skupiny. Poradí nám někdo?

Re: Prosím o pomoc

V čem je problém? Místo 85% si vezmi 100% == nebo na stovku nedostaneš 4,18%? Rozdíl ve splátce bude jen 456,- Pokud si vezmeš úvěry ze ss tak se se splátkou nedostaneš níž už jen z toho důvodu, že mají kratší splatnost a pravděpodobně taky vyšší sazbu. Takže celková splátka je cca 12652,- bez poplatků... pokud do toho vrazíš svých 100kKč tak při 30ti leté splatnosti jseš na 12146,- což je ještě lepší.  Když tak mi napiš na mail. vladic@centrum.cz

vrchol naivity atd....

jedna mi blízká nejmenovaná osoba se v létě rozhodla že si koupí vlastní byt. prachy na to nemá a tak že prej přes hypotéku to půjde. došla do realitky, vybrala byt, zaplatila několik desítek tisíc vysokou nevratnou zálohu a těšila se na byteček. předtím si taky ještě předběžně oběhala hypoteční ústavy aby věděla jestli na hypotéku má šanci. prý jen tak tak. no a ted konečně zažádala o hypotéku a zjistila že je v řiti, pač jí nedostane. nějak se zapomněla dozvědět že kromě peněz na splátku a životního minima musí její příjem stačit ještě na dalších dvacet procent k životnímu minimu, což už ale nestačí a ona je docela v řiti. to jsou lidi, co?

Re: vrchol naivity atd....

jo, to jsou lidi. Nicmene - rekly ji hypotecni ustavy, ze to dostane? (byt jen tak tak tak) A proc tedy potom hypo nedostala? (Jinak samozrejme jet takto na doraz je rychla cesta do pekel)

kdo se rozhoduje

jen podle výše úrokové sazby, zaslouží si býti obrán o poslední halíř. dneska je v těch hypotékách takovej bordel že se v tom ani prase nevyzná, natož normální občan. no a jelikož je moderní ta hypotéka, většina lidí zapomíná na stavební spoření. i dnes je spousta lidí co si stavebko zakládá jen aby na něm zhodnotila prachy, bohužel jim nedochází že se zhodnotí celkem mizerně. ale jak už to bývá v česku, co se osvědčilo před deseti rokama je stejně dobrý i teď. a tak aby si na ten byt nebo baráček vzali stavebko nebo to nějak skombinovali s hypotékou, tak jedou jen v hypotékách a jen se bojí, jakej kostlivec na  ně kdy vypadne. nejlepší je mít vlastního spolehlivýho finančního poradce, kterej se v tom marastu vyzná, protože jen minimum lidí si obejde všech dvacet nebo kolik ústavů co nabízí hypotéky a bude si to doma propočítávat(a správně).

Re: kdo se rozhoduje

Když se v tom člověk nevyzná, vždy se může obrátit jak říkáš na finančního poradce - v tomhle případě asi hypotečního makléře. S ním si může vybrat finanční ústav podle toho aby mu to vyšlo co nejlépe.