Diskuze
Koupí bytu na úvěr k bohatému důchodu
Děkujeme za pochopení.
the_mole
lepší řešení
Pokud by někoho zajímala možnost hypotéky kombinované s investičním pojištění, která z každého milionu hypotéky za 20-25 let splácení zhruba 1/4 mega - 400 tisíc naspoří, kontaktujte mě na mejlu
Běž-tam-nevímkam...
Přines-to-nevím-co
Vážení přispěvatelé, pročetl jsem si celou diskuzi (3 strany) a hodně, opravdu hodně jsem se pobavil. Za což děkuji mnohým za chtěný i nechtěný humor. Na druhou stranu jsem se i hodně poučil. Za což děkuji taktéž. Dokonce bych si některé z Vás klidně vzal i za investiční poradce, ne každého zvlášť, spíše několik najednou, zaplatil bych Vám nějakou dobrou večeři, poslouchal výměnu názoru a pak investoval. Tak ostatně postupuji celý život v podnikání (GŘ), kdy jsem před 7 lety měl 6 zaměstnanců, dnes jich mám přes 140. Jediný problém, nedělám nic s osobními penězi, nemám čas zkoumat. Asi si budu častěji číst zdejší diskuze. Ty články v DNES jsou skutečně často počiny obchodníků, ať placených lobyistů, nebo je píší PR oddělení v obchodních společnostech (i moje společnost to dělá), novináři toho často o tématu nic neví, když uděláte rozhovor, musíte celý článek přepsat, aby nebyl úplně zmatečný. Což je asi poplatnost době. V každém případě díky všem.
Kupecke pocty
Re: Přines-to-nevím-co
Jsem rad, ze jste uspesny z tech spravnych duvudu. Blahopreji. Kdyby se v podnikani a investovani vice lidi ridilo selskym rozumem a nepodlehali emocim, casto i hysterii vytvorene lidmi na tom zainteresovanymi, ceske spolecnosti by se darilo mnohem lepe.
Misto toho musi lide v dusledku stadovych (a casto spatnych) rozhodnuti drit az do konce zivota a duchod pro ne predstavuje znatelne snizeni zivotni urovne.
Kdo kdy sveho financniho nebo investicniho poradce pozadal o neco jako jeho majetkove priznani nebo alespon priznani k dani z prijmu za poslednich nekolik let? Prodavat sny umi mnoho lidi, promenovat je v realitu uz malokdo...
Rampouch
Není to jen tak
Autor zapomněl na to, že nájemci v bytu se k bytu chovají jako dobytek a kolikrát byt vybydlí. A co teprve, až se rozhodnou přestat platit. Jak je vyhnat? Být pronajímatelem je taky STAROST. Osobně jsem tím prošel a byt jsem raději prodal.
Kupecke pocty
Re: Není to jen tak
Rizika spojena s pronajimanim bytu jsou skutecne znacna a autory podobnych clanku jsou bohuzel az prilis casto opomijeny.
Dokud bude trh s najemnimi byty fungovat tak spatne, jako je tomu nyni (regulovane najemne, tezke se zbavit neplaticu apod.), nelze byty tak jednoduse porovnavat s ostatnimi investicemi.
Jeden faktor, ktery cini byty relativne atraktivnejsimi nez nektere ostatni investice, je moznost velmi jednoduse vyuzit pakoveho efektu (temer kazda banka da hypoteku, na nakup akcii uz pujcuje subjektu mene). V prostredi, kde se vynosy od urokovych sazeb moc nelisi, vsak ani tento efekt moc dobre, prip. vubec nefunguje. V lepsim pripade dojde k razantnimu zvyseni rizika a pouze mirnemu zvyseni vynosnosti.
Lam0r
nápad?
Je mi 20 let, mám v osobním vlastnictví nadstandartní byt 3+1 v tržní hodnotě včetně garáže a 2 sklepů cca 1.7 miliónu. Rád bych si v budoucnu až začnu pracovat pořidil nějaký baráček, tudíž budu potřebovat hypotéku. Jak velký musím mít příjem, abych dostal hypotéku např. 3 miliony? Asi bych to řešil pronájmem této nemovitosti a obdrženým nájmem bych uhradil splátku hypotéku. Nebo existuje lepší řešení?
_kritik_
je to jen teorie
je to jen teorie ... navic pronajimat byt jsou starosti ... kazdemu vyhovuje neco jineho, ale ja bych prodal byt v praze a koupil ten v Pardubich a nemel zadne dluhy
Dobrý den
Re: je to jen teorie
Nevíte co je maximalizace rizika.
Redaktor zjevně taky ne.
Redaktor si vyloženě cucal z prstu, koupit za 700 tisíc byt, ze kterého jsem schopen vybírat 4 tisíce čistého měsíčně (bez rizika že ho budu mít prázdný) to by vypovídalo o minimální efektivitě trhu.
Češi jsou zvyklí na permanentní bytový nedostatek, ale vězte, že v tržní ekonomice je největší problém sehnat a udržet spolehlivého nájemníka. Ti spolehliví jdou totiž velmi rychle do vlastního.
jindra
mimo mísu
Za 1. předpokládat,že cena bytu,zvláště v Pardubicích,bude stále stoupat,je hypotetické.Může klesnout a vzhledem k hypotečním úrokům máte pasivum jak hrom. 2. Napsat,že platit tržní nájem je vyhazováním peněz z oken,je zjednodušující klišé.Pan Bláha může přijít o práci třeba zítra a pak se likvidita takového bydlení ukáže velikou výhodou. 3.Rada vzít si hypoteční úvěr,který čistý příjem z nájmu jistě nepokryje a zbavit se finanční hotovosti,je riskantní. Když tak bych poradil:Bydlete dál v nájmu a jestliže hotovost nepotřebujete,kupte garsonku v Praze a tu pronajímejte.
landiso
HEZKY
To si snad děláte srandu ve věku do 30 let splacený byt v Praze čistě náhodou bokem něco přes mega, a nechceš nám říci jak k tomu majetku přišli (a to jim nic nezávidím). Kolik by museli vydělávat měsíčně. Pane vy jste v*l, spadni zpátky na zem, kde ty příklady bereš?
dolphin
mimo realitu
Článek je úplně mimo realitu. Jak může mít běžný manželský pár 26+29 let našetřeno 1,2 milionu? Z úspor to nebude, když platí 12000 nájem. Mají tatínka vekslákem? Nebo dědili po strýčkovi? 80% lidí takovéhle štěstí nemá. Pak je možné, že on je ředitelem banky za 200 000 měsíčně a ona šlape, ale to taky není běžný případ.
Thyronx
Proti gustu zadny disputat..
Byty versus rodinne domy. V Evrope to ma pracujici opravdu jednoduche. Na rodinny domek si v zivote nevydela a na byt setri pul zivota.
V USA zije skoro 70% obyvatel ve vlastnim rodinnem dome. Cena? Rekneme od 150 do 250,000 USD. (tedy 3 az 5 rocnich hrubych platu).
Kupecke pocty
Re: Proti gustu zadny disputat..
Ono tech ekonomickych rozdilu mezi CR (cast Evropy, ktera vetsinu ctenaru asi zajima nejvice) a USA nespocet.
1) Propracovany "credit scoring" umoznuje bankam obecne snizit objem nedobytnych pujcek a tudiz hypoteky zpristupnit vetsi casti obyvatel (vymenou za ztratu velke casti soukromi).
2) V USA je asi nejpopularnejsi dobou splatnosti 30 let, spousta Cechu si bere pujcky na obdobi kratsi (to se zacina menit). Schopnost splacet je tedy omezena na uzsi okruh lidi.
3) Financni gramotnost (mam ted na mysli hlavne v kontextu investovani) je podle meho nazoru vyssi v USA - lide investuji mnohem casteji do akciovych fondu nez do nemovitosti. V CR jsou nemovitosti jako investicni nastroj az prilis popularni a jejich cena tomu odpovida.
4) Kvalita domu a bytu obecne je v USA podstatne nizsi nez v CR. Domy se casto stavi ze dreva - v pripade uprav vam odbornici vetsinou poradi cely dum zbourat a postavit novy. Cihlovy dum by si vetsina Americanu nemohla dovolit...
realista
článek o ničem
Dočetl jsem ten článek, ale držel jsem se zuby nehty. Článek není ani pro bohaté ani pro chudé, je totálně na h....
Jak nepřijít o peníze. Na co myslet, než ukončíte penzijko
Od července nebudou vypláceny státní příspěvky k penzijnímu připojištění lidem, kterým byl přiznán...
Mně se nic nestane, pojišťovna mi nic nedá. Pět mýtů o životním pojištění
Životní pojištění má podle statistik uzavřené každý druhý Čech. Vyplývá to z dat České asociace...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
K výrobě krmiv pro psy a kočky ho přivedla náhoda. Dnes vyváží i do Asie
Vyrábět granule a konzervy pro psy a kočky původně neměl vůbec v plánu. Napadlo ho to až v...
Kdy lidé odmítají fakta a proč pravda často prohrává, vysvětluje psycholog
Schopnost hledat či nacházet pravdu stojí v uvažování lidí většinou až na druhém místě. Proč lidé...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
KVÍZ: Děti ve finančně-vědomostní soutěži uspěly. Jak byste ji zvládli vy?
Česká bankovní asociace spolu s Evropskou bankovní federací uspořádala letos již osmé národní kolo...
Sonda: Stavebko stojí za úvahu, akční nabídky zhodnotí vklady i o 5 %
Stát srazil příspěvek na stavební spoření na polovinu. Od letošního roku přidá střadatelům nejvýš...
Méně peněz na sport, více volna. Jak firmy upravují nabídku benefitů
Schválení vládního konsolidačního balíčku způsobilo na sklonku loňského roku paniku i v oblasti...
Jak nepřijít o peníze. Na co myslet, než ukončíte penzijko
Od července nebudou vypláceny státní příspěvky k penzijnímu připojištění lidem, kterým byl přiznán...
Analýza: Autopojištění zdražuje. Kde a kteří řidiči zaplatí nejvíce?
Oproti roku 2022 se průměrná cena povinného ručení v roce 2023 zvedla o 2,4 procenta na celkových 3...
Vedoucí týmu skladníků, 13. plat, svozy #rY2hh
INDEX NOSLUŠ s.r.o.
Ústecký kraj
nabízený plat:
30 000 - 40 000 Kč