srovnání

vtipné je, že odpůrci hypoték srovnávající bydlení v byte na hypo a v nájemním byte srovnávají vetsinou hypo trvání na 20 let, ale nájem do konce zivota. pokud by se extrapolovala splátka hypo do napr. veku reneme 80let zivota s odpovidajicim snizenim a placeni nájmu do stejné doby, nemuze snad nikdy vyjit najem vyhodneji. Nehlede k tomu, ze po koupi bytu na hypo mate za sebou hmatatekny majetek...

Re: srovnání

Souhlas, dovoluji si ještě připomenout svoji oblíbenou "časovou hodnotu peněz" a z ní vyplývající snižující se reálnou hodnotu peněz ve splátce v čase

Se pos....

To bude řevu až na ty hypotéky nebudete mít a budete žrát omítku,jasně všechno na splátky-auty,chaty,baráky,byty,dovolený,ale pak nebrečte, ono všeho s mírou jak se říká.To budou mít exekutoři hotové žně až Vám příjdou zabavovat majetek!!

Re: Se pos....

Pepo mazej zpátky na linku! Víš jak Tě mistr seřve až Tě najde ve své kukani u svého počítače? Hlásils že se jdeš jenom vyčůrat!

Re: Re: Se pos....

Ja teda neznam ani Pepu ani Vas...ale jestli Vam muzu jenom neco maleho rici, tak Vy osobne prskate az.......

... sem

Re: Re: Re: Se pos....

Nadsázka Vám mnoho neříká, že? Trochu méně zapšklosti, pane Luděk...Navíc, četl jste příspěvek Pepy?

Re: Re: Re: Re: Se pos....

Vsak ja to taky myslel jako nadsazku pane Kantorku.

Jen si myslim, ze pokud se nekdo zadluzi az na krev, kupuje na dluh vsechno co ma doma /byt,vybaveni,dovolene atd./ a nemysli na to, ze muzou take prijit hubena leta, tak clovek miri do pekne bryndy. A to si myslim, ze mel Pepa namysli.

Re: Re: Re: Re: Re: Se pos....

No já myslím že Pepa tady akorát plivnul jedovatou slinu na lidi co si berou hypotéky. Především je nesmysl házet je do jednoho pytle s lidmi co si berou spotřebitelské úvěry. Zatímco hypotéka je často nutnost, která řeší základní lidskou potřebu - bydlení, tak to tady mícháte s nějákým rozmařilostmi typu úvěru na dovolenou. Jste spolu s Pepou úplně mimo.

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Se pos....

ja si hypo chci take brat. Ja si myslim, ze slina byla mozna plivnuta, ale nepatrila hypotekarum. Samozrejme, ze investice do bydleni ma smysl.

Jen mi nekdy prijde to, ze lide chteji vsechno - vsimejte si : vsude jsme bombardovani reklamou - hypoteku si porid, dovolenou si porid /bacha Chorvatsko je dnes malo/ nove auto atd atd - vse na splatky...ze nemas...ale kdo by dnes koukal na penize...Nic nemusis mit - penize jsou tu na zavolanou...

Naseptavani dabla :o) jinak si to vysvetlit nemuzu. Nejsem proti splatkam - ale je to jak ohen:dobry sluha, ale zly pan.

Clovek musi mit velkou psychickou odolnost, aby tem svodum "mit vse na dluh-kazdy to tak ma" odolal.

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Se pos....

PS: Lide, kteri si berou DNESKA hypo na krev a nepocitaji s nejakou rezervou, kterou budou mit jen a jen na to, ze tim budou splacet hypo, jsou blazni. To mi nikdo nevymluvi.

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Se pos....

To co popisujete je princip každé reklamy. U hypoték bych to ovšem tak dramaticky neviděl, přeci jenom vzít si hypotéku není tak jednoduché jako vzít si úvěr na novou televizi. Jsem přesvědčen o tom, že drtivá většina lidí si bere hypotéku, protože je to pro ně nutnost pokud chtějí založit rodinu apod. a ne kvůli nějáké reklamě. Proto mě naopak rozčiluje, když tady často od některých přispěvatelů čítávám, jako kdyby si lidi brali hypotéky jen tak pro nic za nic, protože to viděli v reklamě ..... prostě člověk někde bydlet musí, hypotéka ve většině případů není žádná rozmařilost ani zmanipulovanost ale nutnost.

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Se pos....

Ja mam pocit, ze se ve veci shodnem. Clovek proste musi vedet jakou miru dluhu jeste snese a dobre splati. Mit za kazdou cenu vsechno a pak trnout jak se bude vyvijet ekonomika a uroky za ty nervy nestoji. Na drobne veci se da nasetrit.

Re: Se pos....

Zatím si pochutnávej sám

mam zatim 2 hypo a splaceni probiha v poho

 neni si zatim na co stezovat, hypoteky splaci pekne najemnici a tak planuji pristi jaro a podzim dalsi 2 hypoteky + jaro 2009 jeste jedna ... porad je to u nas jednoduche, protoze financovani 100% jde vcelku lehce...ted v blave jsme neuspeli a chteji 15% down , tos musim nekde behem 30 dni sehnat pul mega  s nulou na ucte to jde blbe... nepujci nekdo? :)) uz aby fungoval system kreditu plne a kdo splaci na cas bude dostavat lehce hypoteky....to overovani prijmu je docela opruz...ale barvit se da i tak, jen je to vzdy na hranici legalnosti

je zájem..

..bodejť, kde má normální člověk vzít 4 mega na barák ??!!

změna sazby při fixaci

Pokud si někdo myslí, že klient dostává po skončení fixace od banky sazbu podle toho jak se jí líbil nebo nelíbil při splácení apod. tak je krutě na omylu. Hlavně to závisí na úrokových sazbách a cenách zdrojů. Při těch nízkých sazbách před 1,2 lety, kdy si všichni nabrali hypo, se všichni diví, že jim úrokové sazby rostou.  Reálně, na tom každá banka vydělá tak 1%, protože konkurence je velmi tvrdá.

Re: změna sazby při fixaci

 dobra ironie o te tvrde konkurenci

Re: Re: změna sazby při fixaci

Také si myslím,že je tu tvrdá konkurence. Banky se o mě "praly" a navrhovaly jedna nižší úrok než druhá... Je dobré, když funguje trh a konkurence. Snižuje to cenu pro konečného spotřebitele...

Re: Re: Re: změna sazby při fixaci

a vsichni maji poplatek za vedeni nastaveny konkurenci na tu nejnizsi moznou hranici 150 kc

Re: Re: Re: Re: změna sazby při fixaci

Ne, nemají. Ale v úrocích jsou sakra rozdíly a perou se o klienty...

Re: Re: Re: Re: Re: změna sazby při fixaci

za tvrdou konkurenci povazuju nulove zisky

Re: Re: Re: Re: Re: Re: změna sazby při fixaci

Ty jsi fakt jouda. Když všechny společnosti budou mít nulové zisky, tak ty budeš mít akorát velký .........

Možnosti jsou dvě: hypotéka nebo nájem

A to je podstata problému. Kdo nemá ve slamníku pár milionů nebo bohatou  tetičku, tak si má na výběr z těhle dvou možností. No a protože nájem kterej je v našich podmínkách na úrovni splátky hypotéky by dlouhodobě platil jenom blb, tak prakticky nic jinýho než hypotéka mladýmu člověku co chce bydlet nezbejvá. Pokud teda nechce bydlet do 35 let u rodičů než si našetří preníze  Nebo nepatří do tý skupinky vyvolených co během pár let  díky investicím zněkolikanásobí svůj majetek, jak tady několik lidí prezentovalo takovouhle "knížecí" alternativu k hypotéce

Re: Možnosti jsou dvě: hypotéka nebo nájem

Ja teda nevim.Sam jsem ve stadiu, ze bydleni hledam. Jsem mladej - neznalej drivejsich pomeru.

Ale prosim reknete mi - jak to delali lidi za bolsevika - kazdy bydlel 35 let u rodicu

Me to vazne zajima. Diky za pouceni.

Re: Re: Možnosti jsou dvě: hypotéka nebo nájem

No jasně, že se bydlelo u rodičů. Často se opravilo podkroví u rodiného domku. Kromě toho se dalo zapsat do pořadníku na byt (nekonečný seznam). Jinak se dalo přihlásit do bylu k babičce a až zaklepala bačkorama, dekret se převedl.

Některé protěžované profese (veřejná bezpečnost, vojáci ČSLA, horníci) měli šanci dostat přidělený byt výrazně dříve.

Také se dost stavělo svépomocí. V práci od 6 do 14:30, pak rychle domů, převléct do montérek, zapnout míchačku a dva, tři roky denně makat.

Re: Re: Možnosti jsou dvě: hypotéka nebo nájem

no a taky se dalo upsat. můj táta se upsal pozemním stavbám na dvacet let a tím pádem mu byl přidělen byt, ale kdyby během těch dvaceti let odešel byt by mu vzali.

Re: Re: Možnosti jsou dvě: hypotéka nebo nájem

Jak si nastoupil, dostal jsi služební byt zadara. V práci tě prakticky nemohli vyhodit a nic si tam nedělal. krásná to doba

Re: Možnosti jsou dvě: hypotéka nebo nájem

"Najem na urovni splatky hypoteky by platil jen blb"??? No nevim, zda ten blb nejste spise vy.

Prectete si napriklad tento clanek ze serveru Hospodarskych novin (autor je patrne taky blb, ze?) http://finweb.ihned.cz/c1-21441400

Re: Re: Možnosti jsou dvě: hypotéka nebo nájem

srovnáváš hrušky s jabkama, v tom tvém odkazu se píše o výhodnosti koupě bytu na hypotéku jako investice -tzn. že koupíš byt, který budes pronajímat a z nájmu pak budeš splácet hypo. V příspěvku, na který reaguješ, je to myšleno tak, že v tom bytě budeš bydlet ty sám.

Re: Možnosti jsou dvě: hypotéka nebo nájem

Srovnejte si celkové náklady na bydlení v pronajatém btě např. 2+1 a pak celkové náklady na bydlení ve stejném bytě s hypotékou. nezapomente pricist i ruzna pojisteni atd. Vyjde vam ze aby se naklady pri hypotece a najmu rovnaly musi byt byt na hypoteku o kategorii mensi, pokus jsou byty stejne je hypoteka drazsi.

Re: Re: Možnosti jsou dvě: hypotéka nebo nájem

různá pojištění? e?

co srovnáváte? jak dlouhé trvání hypotéky s nájemním bydlením do smrti?

nízké úroky

Nejnižší úroky banky poskytují u hypoték na novostavby, které ještě nestojí a pouze na 1 rok. Dobře vědí, že z toho roku platíte jen pár měsíců a nastavá fáze 2 - realita. Tj. nová fixace a nové úroky, tentokrát již ale v plné palbě, tj. vč. splátek a ne jen úroky hehehehe. Je to výhodné pro lidi a některé druhy hypo, kteří to jsou schopní za rok doplatit a prodat.

info..

Rád bych, aby mne Kantorek poučil, který bankovní ústav mu před 2 lety zafixoval úrok 2,99% na delší dobu než rok a sdělil i další podmínky své hypo tzn. kolik si bral, jaký to bylo % z ceny nem., délka fixu atd. Jinak jsem se dočet, že měl v době pořizovaní min. 2 děti a astronomický příjem. Děkuji

Re: info..

Také jsem zvědav na odpověď

Re: info..

To budeš koukat, jak tě ten lidový vypravěč smázně

Re: info..

Omluva za chybu: bylo to samozřejmě jen první rok u ČS a sice Prime rate pro VIP (vyžadované podmínky: hypo jen na 70% ceny nemovitosti, úspory 1 mega na účtu, příchod na účet alespoň 40k/měs., doložená alespoň střední manažerská pozice v zaměstnání. Nutné schválerní z Prahy. Nedávno po otočce zase na rok 3.59%, což zvýšilo splátku o 1100,- Kč/měs, holt nebudu dětem kupovat plnotučné mléko). Zdravím  

Re: Re: info..

Bohužel Vám tento příběh nevěřím.

Re: Re: Re: info..

Chcete další info?

Re: Re: Re: Re: info..

Stačí mi alesponň info ohledně Vaší zastávané (min. střední managerské) pozice a společnost. Děkuji

Re: Re: Re: Re: Re: info..

Státní resp. příspěvková organizace (ne školství), 17 let praxe po VŠ, jo a hypo byla celkem na 3,5M na nemovitost 5M. Do poslední chvíle ale Prime rate nebyla jistá, "osobní" bankéř musel intervenovat Prahu, no dělali s tím celkem cavyky, teď to samozřejmě zvýšili i s ohledem na rostoucí sazby. Ekonomové (nejsem) ale obecně tvrdí, že při krátkém fixu člověk zaplatí za hypotéku celkově  nejméně (nízký úrok navíc nejvíc umazává jistinu), cena za to je trocha nejistoty ohledně dalších sazeb

Re: Re: Re: Re: Re: Re: info..

Netřeba nic dodávat. Děkuji za info.

Re: Re: Re: info..

Není to nereálný, já mám u ČS červen 2005 2,79%, 2006 3,355% a až letos sem se jim nelíbil 4,39%

Re: Re: Re: Re: info..

Děkuj iza info, myslím že si na příští rok předchystám refinancování

Re: info..

no tak to ja měl u RB před 2 ma roky úrok 2,66 s fixací na jeden rok

horecka?

 jaky pekny nazev od autora.. pane, bublina to je, bublina a financne nevzdelani Cesi na ten spek skocili uzasnym zpusobem.. v USA se to uz provalilo, ted zacina horet Spanelsko s Anglii, uz je to v Evrope ...

vsichni sazeli na to, ze Amici otoci uroky dolu, ale diky ECB, ktera to zene a jeste sakra pozene nahoru, se musi pridat, aby zachranili $... CNB nezbyde nic jineho nez se pridat, minimalne aby mistni obyvatelstvo trochu priskrtili v tom utraceni na dluh

Re: horecka?

Teď mi jen řekněte, jestli v ČR dávají banky hypotéky stejně jako ty americké, tedy nemajetným lidem bez dokazování příjmů. Myslím, že u nás jsou banky velmi opatrné a krize nehrozí...

Re: Re: horecka? - hmhmhm banky jsou opatrne???

http://finweb.ihned.cz/c3-21390050-006000_d-mame-na-to

"...banky se také čím dál víc orientují na lidi s nižšími příjmy. Například přes polovina klientů HypoBanky má příjem do 20 tis.čistého měsíčně. Kampaň pro nízkopříjmové skupiny nedávno vyhlásila i

ČS, která jako novinku pro poskytnutí hypotečního úvěru

nepotřebuje doklady o výši přijmu..."

Porad si myslite, ze banky jsou opatrne? Je to jasna bublina...

Re: Re: Re: horecka? - hmhmhm banky jsou opatrne???

Bublina je to, že se orientují na nízkopříjmové. Schválně si zkuste do nějaké banky přijít pro 2 mega úvěr s platem 20 tisíc čistého. Známý takto pohořel, banky jsou pořád opatrné, i když se snaží veřejnost přesvědčit o opaku.

Re: Re: Re: horecka? - hmhmhm banky jsou opatrne???

Tam kde banka nepotřebuje doklady o výši příjmu, to je určeno pro podnikatele, kteří vytváří umělou ztrátu, aby nemuseli platit daně. O to víc ovšem ten úvěr musí mít zajištěnej. Tohle rozhodně není určeno pro nízkopříjmové skupiny.

Re: Re: Re: Re: horecka? - hmhmhm banky jsou opatrne???

Pro takove "podnikatele" by mel byt kriminal a ne hypoteka

Vsude ve svete to pochopili, jen u nas ne