Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Kupte jen nemovitost, na které neproděláte

Když koupíte krásný byt na špatném místě, může se vám stát, že při případném prodeji za několik let proděláte. Hlavním faktorem, který totiž určuje cenu, je lokalita.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

X

Podlě mě ceny nemovitostí pěkně rychle padnou...

... docela brzy. Jakmile se projeví problémy s hypotékama stejně jako v US, tak to pěkně zalomcuje s trhem a rázem ceny hypoték vyletí nahoru a samozřejmě ceny nemovitostí budou padat rapidně dolů. Takže od 25-50% nižší ceny než jsou dnes budou za pár let realitou. Byty zatížené hypotékami nebudou mít prakticky žádnou cenu, protože je prostě nikdo nekoupí!Rv

0/0
25.9.2007 21:57

sunka007

Re: Podlě mě ceny nemovitostí pěkně rychle padnou...

Pises svoje prani, nikoliv prognozu. U realit je velka setrvacnost, takze kdyby se zvedli uroky i o 20% drive nez za pul roku se ceny hybat nebudou a pak bude nasledovat pomale snizeni cen - neni moc lidi co MUSI provadat, neni problem prodat nemovitost i zatizenou hypotekou. A jako vsude existuje zakon nabidky a poptavky, je velmi naivni predstava doufat ve snizeni cen bytu v Praze pokud se sem dale budou hrnou lide za dobre placenou praci - a to budou.

0/0
29.9.2007 16:47

65c02

Ceny pozemků na severu Brna.

Je tady někdo, kdo dokáže odborně odhadnout vývoj cen pozemků v atraktivních lokalitách na severu Brna - Řečkovice, Bystrc, Lesná, Soběšice, Jehnice, Ivanovice,.....? Jak vidíte budoucí vývoj? Dík předem za info.

0/0
25.9.2007 18:10

Neo

Re: Ceny pozemků na severu Brna.

Myslím si, že zmíněné lokality budou i v budoucnu žádané. Ceny letí nahoru. Byt 2+kk v Bystrci stojí o 300 tis. víc než před dvěma lety. Pokud se dá do kupy přehrada, tak Bystrc nebude mít konkurenci. Jen ta vzdálenost od centra. Ale vše má svoje plus a mínus.

0/0
29.9.2007 19:37

Čiverný

Je stále prostor pro růst

Minulý týden jsme se bavil s kolegou z Polska. Ve Waršavě jsou ceny bytů o 50% vyšší než v Praze. Průměrný příjem je na stejné úrovni jako v Praze. Domnívám se, že je zde stále ještě potenciál pro růst.

0/0
25.9.2007 17:35

sunka007

Re: Je stále prostor pro růst

Nepis o jake byty jde ohledne lokality (i v Praze je rozdil mezi Vinohrady a Repy) a vyse prum. prijmu je v Polsku vyrazne nizzsi nez v CR.

V CR je celkem dost nemovitosti takze rapidni navyseni cen nepredpokladam 

0/0
29.9.2007 16:52

Tobi

maximum

Když jsem před půl rokem kupovala 45 metrů/na metru/cihla za 1.6 milionu. Všichni si klepali na čelo, že prej jsou ceny na maximu a budou jen klesat. Teď už stojí 2.1 milionu....

Jo, a těm pindům o poklesu cen panelových bytů snad už nikdo nevěří... Když jsou v dobré čtvrti, s tramvají, metrem a zároveň zelení, tak není důvod. Celé dětství jsem prožila v Kobylisích a cena bytu mých rodičů jenom roste.

0/0
25.9.2007 14:23

Pavel

Re: maximum

...de vo to,jestli ti to pak taky někdo koupí. Je hezký sledovat růst ceny, když barák bude stát za houby a okolí taky. Nemám nic proti vhodně umístěný novostavbě narozdíl od blbý polohy starozástavby

0/0
25.9.2007 15:13

Tobi

Re: Re: maximum

Blbá poloha tři minuty od metra a zároveň s výhledem do zeleně neexistuje ;-D Prostě jsem měla kliku...

0/0
25.9.2007 15:34

X

Re: Re: Re: maximum

Raději půjdu do nového i s tím, že na metro půjdu dál. Když budu mít auto tak mi je u p*dele, jak daleko to mám na metro :-PRv

0/0
25.9.2007 21:59

horma

Re: Re: Re: Re: maximum

Ono nove domy budou brzy stare a pri dnesni kvalite vystavby budou zrale na rekonstrukce. No a s rostoucim poctem automobilu uz je problem s dojizdenim ted, natoz do budoucna. Nejvic me pobavi vzdy nabidky developeru o vyborne dostupnosti centra Prahy....

Zlaty panelak po rekonstrukci v zeleni u metra...

0/0
25.9.2007 22:54

Alfik

Re: Re: Re: Re: Re: maximum

tak tak, taky mne rozesmívají nabídky super lokalit s výbornou dostupností centra kdesi skoro u Benešova

0/0
26.9.2007 10:34

qwert

Re: Re: Re: Re: maximum

No bydlet v Praze a byt zavisly na aute muze napadnout jen nekoho kdo v Praze opravdu nebydli :-)

Kvalita novostaveb je povestna takze do deseti let jsou na tom s opravenejma cinzakama ci panelakama nastejno. Jako bonus dostanes u novostavby okrajove sidliste v Praze s metrem vzdalenym 3 zastavky autobusem jezdicim jednou za pul hodiny. Opravdu kvalita bydleni :-)

0/0
26.9.2007 10:29

TomasPetovsky

Dobra investice

Presne jak pise ten prispevek "z Vysocan". V roce 2001 jsem resil s bratrem, ktery bydli v USA, kde vhodne investovat. Nakonec bratr koupil 3 byty v Praze (Repy, Pankrac a Mala Strana) a 5 bytu v Ostrave. Investice se ukazala jako nesmirne vyhodna, napr. v Ostrave ted jeden byt prodal za 1.3mil pri porizovaci cene 480tis. Pri zohledneni 50% propadu dolaru byla to investice jiste dobra. Bratr jen lituje, ze se tehdy nezadluzil a nekoupil toho jeste vic. Beztak mne ma ale za investicniho maga:-)

0/0
25.9.2007 12:16

Pjotr_Pjotrovic

Re: Dobra investice

Proti tomu nic. Je jasné, že za posledních 10 let (vlastně těsně po 94) bylo dlouhodobě výhodné nakoupit byty a nemovitosti a po několika letech (příslušném nárůstu ceny) jej prodat. Myslím pražské byty. V ostatních regionech se neorientuji.

Investování do bydlení (bez zajištěného vlastního) je asi hra pro silné nervy.

0/0
25.9.2007 13:26

fred

Re: Re: Dobra investice

Když je investice do bytů podle Tebe tak výhodná, proč by měla být stejná investice "bez zajištěného vlastního bydleni" jen pro hráče se silnými nervy? To přece jen čekáš, až se Ti miliony pohrnou.

0/0
25.9.2007 13:46

Pjotr_Pjotrovic

To jsou pořád žvásty

Nechápu, proč se stále dokola omýlají články o růstu nebo poklesu cen nemovistostí? Navíc vždy napasované na Prahu (jsem Pražák). K tomu vždy ty "ekonomické" rozbory příčin a důsledků. :-©

Nejlepší jsou prognézy dalšího vývoje. Docela čekám, že si někdo vsadí na cenu nemovitostí za 2 roky. :-D Zatím ceny stále rostou - hlavně v Praze - a růst budou (spojeno s vyšší životní úrovní a "ochotou lidí" vysoké ceny platit. :-/

0/0
25.9.2007 9:47

petr

Re: To jsou pořád žvásty

proč ty články nechápeš? Pro lidi co kupujou byt to jsou dobré rozbory a rozhodně fundovanější než je tvůj rozbor

0/0
25.9.2007 11:12

Pjotr_Pjotrovic

Re: Re: To jsou pořád žvásty

Vážený pane, doufám, že podle rad "odborníků" z i.Děsu neplánujete koupit nemovitost?? Nebo snad ano? Pak tedy bůh s Vámi. Čtu tady ty fundované rady již třetím rokem a vězte, že jsou pořád stejné = v Praze ceny rostou hodně, jinde podle kraje a města. Novostavby se špatně prodávají, ale developeři to nechtějí přiznat a tak do médií pořád cpou nesmysly o panelákových bytech a jejich špatné kvalitě a prodejnosti.

Ja jsem byt kupoval "za levno" před dvěma lety (60 m2, 3+kk, 7 NP, na Jižním městě v Praze, 7 minut pěšky od metra Háje, se solidní obč. vybaveností v okolí) za 1,6 mega. Nynější cena obdobného bytu by byla cca 2,5 mega.

Kdybych se řídil radami i.Děsu, tak dodnes nebydlím.

0/0
25.9.2007 11:45

Pavel

Re: Re: Re: To jsou pořád žvásty

Si děláš p**del??? 60 m2, 3+kk, 7 NP, na Jižním městě v Praze za 2,5 milionu? hahaha, za 41.600Kč/metr půjdu radši do novostavby než do zapr**lenýho paneláku!!!

0/0
25.9.2007 15:11

lukas

Re: Re: Re: Re: To jsou pořád žvásty

Tady je videt, ze pan nepochopil, ze ty novostavby maj vetsinou problem ze stojeji na pozemcich co zbyly.... Prostě paneláky stojej většinou u metra, nebo u dobrý infrastruktury. kdežto novostavby stojej u dálnice, nebo docela daleko od nejblizsiho metra.

0/0
25.9.2007 18:58

X

Re: Re: Re: Re: Re: To jsou pořád žvásty

Prosímvás na co mi je, že to je 3 minuty od metra, když novostavba je třeba 10-15 min. no co tak se alespon po ránu projdu. Nicméně nevím proč bych měl jezdit metrem, když můžu jet autem že? Investice do starého 20 - 25 let starého paneláku je holý nesmysl. Ať stojí klidně 30 milionů 3+1 60m2, ale pro mě to teda atraktivní nabídka není. Reálná cena je někde kolem 600 000 Kč. Víc bych za to nedal. Raději ty paneláky zbourat a postavit na těch místech novostavby.

0/0
25.9.2007 22:03

qwert

Re: Re: Re: Re: Re: Re: To jsou pořád žvásty

Dalsi co naletel na novostavby co? :-) Novostavby jsou postaveny tak, ze do deseti let jsou na tom hur nez opraveny panelaky. A ty atraktivni lokality kde ty novostavby stoji :-) Bydlet u dalnice na okraji Prahy s dochazkovou vzdalenosti k metru 20 minut je opravdu kvalita bydleni. Musis byt opravdu vesnickej balik kdyz mas napad ze budes do prace v Praze jezdit autem. Zkus se nekdy do ty Prahy prijet podivat nez budes placat nesmysly :-)

0/0
26.9.2007 10:34

janča

furt ta cizina

Nechápu, proč furt srovnávají ceny nemovistostí se západem-unii, když na západ zdaleka nemáme. Průměrný plat bere 1/3 lidí a poměr mezi cenou bytu a platem je sakra propadový. Tím chci říct, že se furt srovnáváme s unií, ale platy tady se unii rozhodně nerovnají. To je to samé jako když někdo srovnává co si koupí za 10 kroun tady a za 10 dolarů v Americe. Přeci nemůžete srovnávat hrušky s jabkama;-€;-€.

0/0
25.9.2007 9:21

petr

Re: furt ta cizina

tady je srovnání na místě, protože existuje volný trh a byty si můžou koupit cizinci. Pak nikoho nemusí zajímat aše kupní síla, ale pokud bude poptávka ze zahraniční, tak ceny porostou

0/0
25.9.2007 11:11

Pjotr_Pjotrovic

Re: Re: furt ta cizina

Koupit si je můžou, ale proč by to dělali, když u nich jsou mnohdy levnější a kvalitněji postavené??

Nebo myslíte, že Češi budou investovat do bydlení u moře za nižší ceny a cizinci budou investovat do nákupu nemovitostí v ČR - v Praze? ;-D

0/0
25.9.2007 11:48

z Vysocan

Re: Re: Re: furt ta cizina

Jsem cizinec a prodal jsem jeden byt na Manhattanu a koupil v Praze par historickych bytu z nasledujicich duvodu: 1) takovy krasny byty v USA neexistuji 2) zatim to byla uzasna investice

0/0
25.9.2007 11:56

janča

Re: Re: Re: Re: furt ta cizina

Pro cizince to bude vždy úžasná investice. Holt náš vývoj byl je a bude vzadu, takže u nás bude vše levnější (pro cizince). Pokud se však ceny sprovnají na úroveň EU, tak to pro obyčejné lidi ( ty 2/3 co nemají ani průměrný plat) bude koupě bytu nedostupné a to nikdy. Prostě to nemá logiku. Všude jinde jsou pro nás ceny vysoké, protože naše platy neodpovídají ani třetině jejich. Vyděračské realitky uměle nadsazují ceny svými poplatky a pak se nemůžem divit, že všechny ceny bytů jsou min. o 15% vyšší než by byly. ;-€

0/0
25.9.2007 12:25

ice

Re: Re: Re: Re: Re: furt ta cizina

nechapu proc porad vsichni vsechno svadi na realitky se podivejte kolem sebe, na sidliste se proda byt za milion, sousedka rekne my mame hezci ja chci 1,1M, dalsi rekne ja chci 1,2M ja mam hezci a uz to leze.

btw nejsem realitka, delam podlahy, ale tohle sleduju. lidi sou hlupaci a to je ten nejvetsi problem!

0/0
25.9.2007 12:45

janča

Re: Re: Re: Re: Re: Re: furt ta cizina

Ano, takto je to také. Ale realitky trvrdí, že vlastně ten poplatek nějakých 3-10% za služby si účtuje a platí prodávající. Ale všichni víme,že to s velkou radostí potom zaplatí kupující tak, že prostě o to navýší cenu bytu. A hup a hnedle jsme o 10% ceny bytu výš. Dle odhadu by měl o těch 10% míň. Takhle to lítá nahoru. Holt poptávka je asi hodně velká. A kdo nechce koupit předražený a nemá kde bydlet, tak půjde pod most, no.:-/

0/0
25.9.2007 14:54

z Vysocan

Re: Re: Re: Re: Re: furt ta cizina

nesouhlasim.

0/0
25.9.2007 15:57





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že termínovaný vklad je obvykle lépe úročený než spořicí účet?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.