Vytváří se cenová bublina

Díky relativně levným hypotékám a díky stále neprovedené deregulaci strnulému trhu s byty se podle mého názoru vytváří cenová bublina, která až praskne, přivede spoustu lidí do velých problémů. Zatímco v Berlíně bourají panelová sídliště, protože v nich nikdo nechce bydlet, u nás se byty v pražských (a nejen tam) panelácích prodávají za ceny rodinných domků. Copak to lidé nevidí, že v době než splatí hypotéku, z těch paneláků budou ruiny?

Re: Vytváří se cenová bublina

Proc by byly? Dobre udrzovany panelak vydrzi hodne. Ceny panelaku jsou asi 3x az 7x levnejsi nez ceny RD ve stejne lokalite. A to uz je znat ;) Komfort bydleni je nekdy vyrazne vyssi nez v RD a prostredi mnohem lepsi. Zvlaste v zimnim obdodi, zkuste se vypravit do zacouzenych vesnicek za mesto.

Opravdu o tom kde budu bydlet rozhodují jen peníze?

Jasně, chápu, že důležitý je mít dobrou práci, ale copak není důležitý v jakým prostředí budou vyrůstat naše děti? V Praze bydlím a co se tady vyskytuje za individua, to je teda děs. Je pěkný, že je v Praze 1,5 - 2x vyšší průměrná mzda než jinde, ale zase na druhou stranu se sem stahuje ta největší verbež z celý republiky a vůbec celýho balkánu...

bydlení

Máš pravdu .V Praze nejsou 10x vyšší příjmy .Naopak je  dražší doprava ,potraviny ,kultura atd.Takže Praha zas takový terno není !

nejak mi to mozek nebere

A kdyz 1m2 v Praze stoji 10x vice nez v Usti, to je tam jako 10x vice materialu, nebo 10x vyssi zivotni uroven nebo snad 10x vyssi platy?  Jsem sedlak, nechapu to. Co je na Praze tak vyjimecneho? Zacpy, vsude moc lidi, spiny vzduch, prach. To se nepocita?

Re: nejak mi to mozek nebere

Chápeš to je jen taková davová psychoza. Lidi si řeknou jdeme do Prahy, protože tam ty byty zdražují každýho čtvrt roku. Nicméně si myslím, že vzhledem k poměru platů v Praze a někde jinde to zase taková pecka tam bydlet není. Poměr cena/výkon není zase až tak optimální jak by se mohlo zdát.

Dotaz - ceny pozemků na severu Brna

Je tady někdo, kdo dokáže odborně odhadnout vývoj cen pozemků v atraktivních lokalitách na severu Brna - Řečkovice, Bystrc, Lesná, Soběšice, Jehnice, Ivanovice,.....? Dík předem za info.

Re: Dotaz - ceny pozemků na severu Brna

zaplatis za znalecky odhad?

Ad. bydlení v paneláku.

Myslím, že tento typ bydlení docela neprávem požívá horší pověst než jakou si zaslouží.

Mnoho panelákových sídlišť je postaveno ve výhodných lokalitách a je vybaveno docela kvalitní infrastrukturou - škola, školka, pošta, obchody, dostupnost MHD,..... což je v případě mnoha (snad dokonce většiny) dnešních satelitních "sídlišť na ležato" jen nedostižným snem.....

Pokud je panelák nově zateplený, tak bydlení v paneláku také stále zůstává nejlevnější variantou z hlediska nákladů na bydlení.

Jako jedinou vážnou závadu bydlení na sídlišti vidím často katastrofální nedostatek parkovacích míst - moje zkušenost je taková, že sídliště jsou auty často tak ucpaná, že to dost snižuje komfort bydlení.

Re: Ad. bydlení v paneláku.

No to není tak pravda, záleží, jak kvalitně je který panelák postaven a opraven. Někde jsou už slušně vyrezlé armatury a většina paneláků za 30 let (kdy mnozí doplatí své hypotéky) nebude v kdovíjak slušném stavu. Jestli dneska někdo prodává 3+1 v panelu v Praze za 3mil., tak to si radši jeden mil. připlatím a koupím nový byt. Podle mě ceny panel. bytů jsou přemrštěné oproti novostavbám nebo RD. Bydlel jsem v panelu a teď v novostavbě a rozdíl v kvalitě bydlení není zanedbatelný.

ale jak dlouho?

Je jen otázkou času, kdy se vyrovná nabídka (růst výstavby, "přesuny" lidí v rámci deregulace do "odpovídajících" bytů) a poptávka (růst úroků, příchod slabších ročníků, dřív nebo později ek. recese a menší růst platů a vyšší nezaměstnanost). Myslím si, že kromě Prahy, lze ve střednědobém horizontu čekat výrazný pokles potávky a jen otázkou, zda se ceny ustálí na dnešní nebo jiné úrovni a následně budou růst o inflaci/nárůst příjmů domácností.

Nevím jak je to jinde, ale u nás, v menším městě, stouply ceny bytů za poslední 2 roky  o 50-60%, zatímco ceny starších RD stagnují (někde pod nebo na úrovni panelu 3+1 v Praze). A proč? Protože i s hypo dosáhne nějakých 80-90% lidí jen na ten byt a zbytek si staví novostavby. Poptávka se tak soustřeďuje jen do jednoho segmentu a převis je takový, že výrazně rostou ceny.

Kupovat byt dnes, kdy je jeho cena skoro 60% ceny solidního staršího RD, a ne před dvěma lety, kdy to bylo okolo  35%, tak se taky rozhoduju úplně jinak.

V ČR se zdražuje VŠE,

vždyť tu vládne ODS a ta OKRÁDÁNÍ občanů ČR plně podporuje a dodržje tím pravdivou kampaň ODS MÍNUS

V ČR se zdražuje VŠE,

Ak chceme mat nizsie ceny nehnutelnosti, treba zastavit pristup bank k lacnym peniazom, treba zastavit 90 a viac % - ne hypoteky bez splacania istiny. Napr takto to funguje, len v skratke: Banka pozicia 100 % sucasnej hodnoty za 7 %, dlznik splaca iba urok. Banka taketo hypoteky preda dalej ako cenny papier s vynosnostou 7 % napr. penzijnym fondom, zaco zobere poplatok. Banka s utrzenou likviditou zasa bezi na trh a poziciava o stosest uplne hocikomu rovnakym nezodpovednym sposobom, aby to zasa mohla posunut hladnym investorom dalej, ved ju nahanaju manazeri fondov aby dosiahli vyssie vynosy ako keby investovali do statnych dlhopisov alebo do terminovanych vkladov. Napr. takto sa vytvara inflacia. Profituju z toho manazeri bank, developeri, doplacaju na to jednoduchi ludia a priepast medzi bohatymi a chudobnymi sa zvacsuje do obrovskych rozmerov.

Chce to cas'!

Pockejte a uvidite. V teto dobe se snazi zalozit rodinu a tedy i zajistit sobe bydleni nejsilnejsi rocniky ze 70 a poloviny 80 let... proto jsou ceny tam kde jsou... ale za 5-8 let ceny bytu, pozemku i novostaveb pujdou zakonite dolu.... po roce 89 se najednou kazdy vydal do sveta a zacal myslet na sebe, takze tu mame 15 letou propast v populaci, stavebni firmy zacnou krachovat, cihla bude za odvoz (prehanim ;-) ), novostavba nebude odflaknuta, protoze si to uz nikdo nedovoli, atd.... ;-)

Re: Chce to cas'!

No bohuzial mas pravdu.....protoze kazdy cyklus ma fazi vzestupnou ale taky zestupnou a na tom lidicky bohuzel zapominaji...

hmm

vzhledem k tomu, ze titulek je zalozen na historickych datech, mel by spravne znit "Ceny byty letely vzhuru....".

pokud jde o predikci vyvoje - uroky u hypotek rostou nebyvalou merou. tipuji, ze ceny nemovitosti se stabilizuji a nebo pujdou dolu.

Re: hmm

Dolů nikdy (krom paneláků v neatraktivní periférii) . Hladké přístání v podobě stagnace ano ano.