Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Hypotéka, nebo úvěr od stavební spořitelny: co je dražší?

Hypotéka může, ale nemusí být dražší než překlenovací úvěr od stavební spořitelny, a to i v případě, kdy jsou úročeny stejnou sazbou. Především dlouhodobé překlenovací úvěry jsou velmi drahé kvůli vysokým úrokům.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Maklerhypoték

Hypotéka pro Váš lepší život

www.maklerhypotek.cz

0/0
12.6.2008 18:56

jos

cl

Dobrý den, nevím jestli je správné snižovat celkové náklady na překlenovací úvěr o  výnosy ze spoření (úrok a státní podporu). Protože ve finále i tyto výnosy jsou použity ke splacení úvěru.

Relevantnější je dle mého názoru porovnat to, co klient skutečně musí zaplatit z vlastní kapsy.

JK 

0/0
28.5.2008 10:11

m.

clanek

Myslim, ze clanky jako jsou tyto pusobi spise na verejnost dezinformativne a vnaseji do cele situace nadech nejasnosti. Lituji lidi, kteri se jimi ve vetsine ridi. Prodelaji i sve boty. Kazdy pripad je jiny a kazdy clovek ma jine potreby a k tomu tak musi byt pristupovano. Bohuzel toto nezvladne ani pani na prepazce ani "odbornik" ze spolecnosti typu OVB (Omlouvam se OVB napadla me prvni) a atd., kde jde jen o to obrat klienta na provizich a nakecat mu nesmisly. Stav penez se na uctech muze v prubehu menit do hry vstupuji smluvni podminky, mimoradne vklady atd. Proste jako obvykle "pravda je nekde Venku" (Truth is out there) X-files :-/

0/0
19.5.2008 22:19

Petr

hypo vs. stavebko

Stavebko muzu zaplatit driv,ale zeptejte se ve sporitelne na sankci.

Při překlenovacím úvěru platím úrok z celé výše úvěru, ale ne toho co mi spořitelna půjčila, ale je to včetně mých úspor..no a na tom se spořitelna krásně napakuje a jejich kásnej úrok se tím pádem stává daleko horší a to že mi v tu chvilku úročí moje úspory 1%, no to je výkon:)Rozdíl jde do kapsy komu?Stavební spořitelně..Budiž státní podpora...hypo můžu převést na jiného dlužníka atd..rozhodně hypotéka.Překlenovací úvěr ze stavebka je o dost dražší...hypo je flexibilnější a ve výsledku výrazně levnější..ale to je asi na dlouhou diskuzy:))

0/0
15.5.2008 20:52

Tomáš Marný

Re: hypo vs. stavebko

Se obávám, žes vlítnul rovnou do diskuse, aniž by ses pokusil si ten článek aspoň nejdřív přečíst, co?

0/0
15.5.2008 23:36

tra

Re: hypo vs. stavebko

0/0
16.5.2008 7:07

tram

Re: hypo vs. stavebko

jenze preklenovaci uver je jen casti toho vaseho vztahu se SS, po urcite dobe se preklopi do uveru ze SS a tam uz je uroceni jednoznacne vyhodnejsi. mam urok 3,7 % a poplatky minimalni... takze to s tim jasnym vitezstvi hypoteky neni az tak pravda. vzdycky zalezi na konkretnich okolnostech. jinak stavebko samozrejme lze splatit driv. sankce zadne nejsou...

0/0
16.5.2008 7:10

x

Re: hypo vs. stavebko

Na sankci se nemusim ptat, mam ji ve smlouve. V dobe PU se musi 14 dni predem oznamit, ze castkou nad povinnou splatku chci splatit cast PU a ze nechci, aby prebytek sel na sporeni - oboji je bez sankce (i kdyz tedy nevidim zadnou vyhodu v tom to davat na sporeni misto na snizeni PU). V dobe uveru ze SS nemusim nic oznamovat, castka nad povinnou splatku jde rovnou na snizeni castky uveru. Opet bez sankce.

Mate ale pravdu v tom, ze fakt splaceni celeho PU dela sazbu vyssi nez stejna sazba u hypoteky. Ja jsem si to ale spocital vcetne casove hodnoty penez, a dostupna sazba u SS versus dostupna sazba u hypo vyslo SS lepe. Navic je tam moznost splaceni kdykoliv, coz znamena moznost kdykoliv refinancovat nebo bez dalsiho dohadovani s bankou prodat (kupec si vezme uver, ze ktereho pripadny dluh splati - stejny postup jako u refinancovani). Takova flexibilita u hypoteky neni, tedy krome mBank, ktera ale ma vyssi sazby nez co dostanete u SS (vcetne zapocitani placeni uroku z celeho PU).

0/0
16.5.2008 8:49

Ros

Re: Re: hypo vs. stavebko

Zrovna řeším, kde refinancovat hypo od ČS, které končí letos fixace plus potřebuji navýšit úvěr z důvodu vypořádání SJM. Už jsem byl rozhodnut pro mhypotéku, ale překlenovací úvěr od ČMSS, kde už 5 let spořím vypadá také zajímavě. Pro potřeby srovnání je potřeba nasimulovat různé varianty - např. zahrnout poplatky, daňové zvýhodnění nebo bilanční mechanismus (mbank) nebude triviální a bohužel jsem nikde takový podrobný kalkulátor nenašel. ČMSS např. nevyžaduje nový odhad, ale platí se 1% z navýšení cílové částky. Důležitou roli ale hraje i to, jaké jsou požadavky na bonitu a myslím, že ČMSS nebude tak přísná jako mbank.

0/0
9.6.2008 15:13

Leonka

Re: hypo vs. stavebko

Teda aspon u Lisky se platit sankce jen pri predcasnem uplnem splaceni uvery - tedy ze uz nebude zadny dluh a to vysi dvou mesicnich urokovych splatek....

0/0
16.5.2008 9:03

jaj

Re: Re: hypo vs. stavebko

No a nechat jima tam stovku, aby to nebylo na nule?

0/0
18.5.2008 19:05

TVK

Trh se srovnává

Osobně si myslím, že oba typy financování bydlní se hodně přibližují a to hlavně u vyšších částek ( vzhledem k limitu u státní podpory u SS). Zvláště v poslední době, po vstupu nejmenované bezpoplatkové banky na hypoteční trh, na který už i ostatní kamenné banky začaly reagovat. Momentálně taky prověřuji optimální možnost financování bydlení a s ohledem na trošku nestandardní požadavky to u mne vyhrává hypotéka. Tu už není problém získat bez poplatku za vyřízení, a to nejen u výše zmíněné banky nebo s možností opakovaných mimořádných splátek: Toto mi momentálně nabídly i 2 banky z velké čtyřky (víc jsem neměl čas obejít).

0/0
15.5.2008 20:52

TVK

Trh se srovnává 2

Zohledním-li navíc možnost bilančního účtu u hypotéky, který pod tlakem konkurence snad zavedou i kamenné banky (ČS ho tam už skrytě má), dostane se hypo nákladově možná až na úroveň SS a to při okamžité dostupnosti uložených peněz (úročených v podstatě úrokem hypo), na rozdíl od dlouhodobě zablokovaných vložených peněz v SS.

0/0
15.5.2008 21:21

Ali

Re: Trh se srovnává

Nemusíte nic obcházet, existují společnosti, které pokrývají 100% nabídku hypotečních bank, všechno dají dohromady do jednoho kalkulátoru a klientovi mohou hned ukázat kde ho to vyjde nejvýhodněji. Vložte váš e-mail. Přeji pěkný večer

0/0
15.5.2008 22:19

Tomáš

Re: Re: Trh se srovnává

Ano, a tyhle společnosti žijí z provizí, které pochopitelně nejsou od všech bank stejné.

Předpokládám, že mi budete doporučovat pro mě nejvýhodnější nabídku, místo té, která Vám přinese maximální zisk, že ano? ;-)

0/0
16.5.2008 1:10

Ali

Re: Re: Re: Trh se srovnává

provize je stejná u všech partnerů, ať je to tam nebo tam

0/0
16.5.2008 15:46

TVK

Re: Re: Trh se srovnává

Dík za nabídku, ale už mám vybráno, aspoň pro začátek. Navíc jednu z  takových firem jsem nedávno oslovil a během 10 minut jsem místo nabídky dostal lano ...;-)

0/0
16.5.2008 8:24

ketr

Re: Re: Trh se srovnává

OVB nebo AWD??? :-)

0/0
16.5.2008 14:50

m.

Re: Re: Re: Trh se srovnává

No k tem bych nesel ani na kavu. S kamarady jsme na zivo zkouseli kvalitu poradcu :-):-) a jelikoz problematice docela dobre rozumim, tak to opravdu stalo za to !!. Nekdy jsem se musel v duchu smat, abych vydrzel to az odejdu z mistnosti. Nejde o zakaznika, jde o provizi, zakaznik je tak hluboko v zadu. Nejde ani stanovit misto :-)

0/0
19.5.2008 22:25

mirek

hypo

Zdravím, osobně si myslím, že důležité je mít možnost kdykoli hypo splatit bez sankcí a neplatit zbytečně životní pojištění a měsíční poplatek za vedení účtu. Osobně jsem refinancoval u mbank.cz  a jsem spokojenej a šetřím cca 700,-Kč měsíčně jen na poplatcích. Hodně štěstí všem:-)

0/0
15.5.2008 11:16

Zdenál

Re: hypo

s tou "zbytečností" životní pojistky při zadlužení to poznáte, pokud by se vám to opravdu stalo. Jestli je vám jedno, že při vašem úmrtí to všechno spadne na manželku, děti, vaše rodiče (podle toho, v jaké jste situaci) - to je hodně velká nezodpovědnost vůči vašim blízkým. A řeči typu  proč bych umíral jako argument neberu .... znám tři lidi, kteří srdečně zkolabovali mezi 35-40 rokem věku, jeden to rovnou nepřežil (předtím žádné problémy, prostě infarkt zničehonic) a úrazová smrt - to už ani nemluvím. Takže i když to banka nepžaduje povinně, jen hazardéer to nesjedná. Ano můžet to brát, že se pak barák nebo byt prodá - ovšem pod tlakem, tedy si moc nemůžete vybírat cenovou nabídku (pravděpodobně tedy ztráta), taky to může nějakou dobu trvat (horší likvidita nemovitosti) a pak rodina začíná řešit bydlení znovu od nuly .... a navíc bez živitele...... A otázka cen neomvostí za 15-20 let je jeden velký otazník (jen můj názor).....

0/0
15.5.2008 12:00

tram

Re: Re: hypo

v zasade se da souhlasit, ale zapomnel jste na jednu vec, a to, ze vetsinou k te nemile udalosti dojde uz nejaky patek po uzavreni hypo, a je tedy uz cast splacena, takze se nezacina od nuly, ale prece jenom s vetsim ci mensim plusem.

tim nicmene nechci brojit proti pojisteni, spise naopak :)

0/0
15.5.2008 12:23

Zdenál

Re: Re: Re: hypo

nemáte nikde napsáno, že to s vámi nesekne  půl roku nebo měsíc po načerpání úvěru ...... A i kdyby to bylo už zčásti splaceno, tak takovou výši měsíčního výdaje většinou rodina neutáhne .....

0/0
15.5.2008 13:17

Chytracisko

Re: Re: Re: Re: hypo

A to nezapomínejte na možnost že to s vámi sekne třeba ještě týden před čerpáním ůvěru... Kde PAK bude rodinka bydlet??? 8-o;-D;-D;-D

0/0
15.5.2008 14:00

Zdenál

Re: Re: Re: Re: Re: hypo

tak dovést takovou debatu lze téměř kamkoliv ..... ;-D

0/0
15.5.2008 14:56

tram

Re: Re: Re: Re: Re: Re: hypo

a co kdyz to sekne s bankou pote, co docerpate uver ;-D;-D;-D pekny zbytek dne

0/0
15.5.2008 14:58

Zdenál

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: hypo

;-D  jak říkám, dovést debatu lze hodně široce ....

0/0
15.5.2008 16:22

Datel

Re: Re: Re: Re: hypo

V takovem pripade bych asi ocekaval, ze rodina nemovitost jednoduse proda a opatri si jinou, mensi, unosnejsi..

0/0
15.5.2008 16:04

Zdenál

Re: Re: Re: Re: Re: hypo

ano, tato úvaha se nabízí. Ale prodej v tísni často dopadá finančně dost nevýhodně- tedy nemalá pravděpodobnost ztráty (nemusí samozřejmě nastat nutně). Za další - prodám nemovitost,ale nemám kde bydlet. Tedy musím začínat odznovu, peníze z prodeje jsem dal bance na úhradu dluhu (pokud mi ještě nepochybělo), takže zdroje nemám - pokud nedostanete obecní bydlení (spoléhat na to nelze) a budete třeba i nucen řešit bydlení pořízením družstevního podílu nebo vlastní jiné nemovitosti (menší), budete potřebovat úvěr - jenže jako sám vdovec/vdova žadatel, s bonitou podstatně nižší než ve dvou, taky mužete dosáhnout leda s bídou na garsonku, kdoví jestli.Přistupitele k dluhu se vám nemusí podařit ziskat (protože spousta lidí má jednak zaflákané hospodaření spotřebními úvěry a lichvářskými půjčkami a taky se každý nepohrne vám pomáhat, aby si zhoršil svou možnost řešit v budoucnu nějakou půjčku, když bude dlužit ještě s vámi, nebo vám ručit). Stojí toto vše za to riziko neuzavřít pojištění?

0/0
15.5.2008 16:34

Datel

Re: Re: Re: Re: Re: Re: hypo

Je to extremni pripad, ktery se holt resi extremnim zpusobem. Ale myslim ze i kdyz zemres hned pote co zacnes splacet, tak i po prodeji nemovitosti zustanou prinejmensim prostredky ktere nesly z uveru. Aspon priblizne. A holt s nima rodina musi vystacit, neda se nic delat. Kdybych se mel pojistit proti vsemu co me muze v zivote potkat, tak dam na pojistky tolik, ze mi ani na zadne splatky uveru nezbyde :-))

0/0
16.5.2008 0:16

Re: Re: hypo

Když už životní, tak ve prospěch manželky, ne banky.

0/0
15.5.2008 13:23

Zdenál

Re: Re: Re: hypo

jo, proč ne  - jen pokud člověk sjednává úvěrové pojištění, tak bývá levnější než klasická riziková životka. Takže pro dluh úvěrovou pojistku bance a pro manželku s dětmi životní pojistku pro ně ......

0/0
15.5.2008 14:57

Buldog

Re: Re: hypo

Nemám nic proti životní pojistce. Jen je třeba si uvědomit, že pojistné je obvykle asi 10x vyšší než je součin pojistné částky a pravděpodobnosti úmrtí. Je tam tedy marže 900 %. Je dobrý to vědět, a pak ať si každej sám rozhodne, jestli vezme riziko nebo bude platiti něco evidentně předraženýho. Na to už neexistuje jednoznačná odpověď. To je o preferencích. Já jsem vzal riziko s plným vědomím

0/0
15.5.2008 15:32

Zdenál

Re: Re: Re: hypo

Ano je to o svobodě volby a preferencích. Pokud je někdo tím vyvoleným, na koho ten osud ukáže, tak pak ale bližní zažijí hodně složité chvíle. 

0/0
15.5.2008 16:21

Lojza

Re: hypo

:-©zase typický placený spamer mbanky, táhni.

0/0
15.5.2008 12:26

Buldog

Re: Re: hypo

Placený těžko. U mBanky se totiž neplatí :-)

0/0
15.5.2008 16:25

collage classic

nejdarzsi je za penize platit

Kdo nema trpelivost, tak musi platit...jen doufam, ze to bankam vydrzi a penize se posypou ve vetsi mire nez letos.

0/0
15.5.2008 8:22

iuos

hmm

trpělivost na co?

0/0
15.5.2008 8:37

Zikmund

Re: hmm

Pokud to chápu dobře, tak půjčení penez řeší časový nesoulad mezi příjmy a výdaji. Jinými slovy chci to dřív, než na to mám. A trpělivost je to čekání.

0/0
15.5.2008 8:52

tram

Re: Re: hmm

ale kdyby  vsichni odkladali utraceni a sporili, tak jim to je na nic. jelikoz banky ziji z toho, ze si nekdo od nich pujcuje a cast zisku z uroku muzou tedy dat na uroky tech sporicich a kdyz si nikdo pujcovat nebude, tak ani sporici toho moc neuvidi. nemluve o tom, ze inflace vetsine sporicich uspory sezere :)

0/0
15.5.2008 9:08

Zikmund

Re: Re: Re: hmm

Na nic? Osobně si raději rok počkám a pak si koupím za své.

Upřímně, banky mě nazajímají, at si podnikají jak chtějí, nebudu se ohlížet na potřeby bank při svém životě tady...to bych se mohl ohlížet na kde koho. Stačí mi ohlížet se na přátele a kamarády.

Spořit neznamená dávat do banky. Spořit znamená zejména neutratit vše a nějak rozumě to investovat, každý podle svého.

Pan Keynes byl toho názoru, že se musí utrácet a ne spořit...a jak to dopadlo je poměrně dobrře popsáno v literatuře.

0/0
15.5.2008 10:01

iuos

hmm

tady se řeší úvěry na bydlení - a naprostá většina lidí na bydlení prostě nenašetří.. pokud by byla diskuze o půjčkách a prodeji na splátky, tak budiž... ale tohle je momenátlně trošku mimo mísu...

0/0
15.5.2008 10:08

Re: hmm

A hlavně spořit na bydlení má cenu teď, kdy už ceny moc neporostou, ale v předchozích letech byla ta hypotéka i levnější.

0/0
15.5.2008 13:25

Datel

Re: hmm

Podle me je setreni a splaceni vzasade totez :-)

Jedine ze by v tom hrala roli osobni disciplina.

0/0
15.5.2008 16:10

Harpagon

Re: Re: hmm

Dobrá myšlenka.Šetříme na budoucnost,splácíme minulost v přítomnosti jsme v mínusu.

0/0
15.5.2008 16:56

Datel

Re: Re: Re: hmm

Kazdopadne setreni i splaceni ma spolecne to, ze vyzaduje odkladani prostredku. Jaky zpusob jejich vyuziti je nejvyhodnejsi, to uz je vec druha. Kazdopadne lidem kteri nedokazi penize nasetrit bych tezce nedoporucoval cokoliv splacet :)

0/0
16.5.2008 0:19

Harpagon

Re: Re: hmm

Do důsledků úplně stejné to není.Šetřit mohu přestat a nic se neděje,splácet však musím,pokud přestanu jsou sankce.Větší pohoda je tedy šetřit,nebo mít již našetřeno.Rozdíl zde je.

0/0
16.5.2008 8:25

tram

Re: Re: Re: Re: hmm

souhlasim, ze kdyz si chci koupit televizi nebo podobne veci, tak si nebudu pujcovat, ale tady se resi bydleni a bydlet nekde clovek vetsinou musi. a kdyz ma na vyber dva varianty - najem a hypoteku (SS), tak si kazdy musi rict, co je pro nej vyhodnejsi. zda platit najem a jeste si sporit s tim, ze nekdy v budoucnu si takhle nasetri na vlastni bydleni, coz asi neni pro kazdeho, nebo si vezme hypo (SS).

0/0
15.5.2008 10:20

Teplo Domova

Re: Re: Re: Re: hmm

Za rok si ušetříš na stavbu RD nebo koupi bytu? Víš, tahle debata je o hypotékách a né o šetření na novou televizi...

POkud budu celý život šetři (spořit) abych si mohl na stará kolena koupit RD, tak to bych byl asi hoodně blbý, skoro jako by mi to tvoje spoření bylo na nic...

0/0
18.5.2008 16:48

Roumen

Re: Re: hmm

V nekterych situacich dost narocne...treba setrit 30 let na dum a pak se tam nastehovat. :-/ Navic tech 30 let platis najem a na uspory ti tolik nezbyde.

0/0
15.5.2008 10:22





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že správným používáním kreditky můžete značně ušetřit?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.