Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Pro získání úvěru ze stavebního spoření musíte spořit desítky tisíc korun měsíčně

Potřebujete-li na financování bydlení dva miliony korun a chcete k tomu využít úvěru ze stavebního spoření v co možná nejkratší době, pak musíte po dva roky ukládat částku kolem 50 000 korun měsíčně. Někde dokonce dvakrát tolik, podmínky spořitelen se totiž značně liší.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Lukáš

Blbost

Mám takový pocit že pokud budu moci splácet první dva roky 50 litrů za měsíc tak mě asi nějakej úvěr nebude zajímat.Pane redaktore to je jako by jste srovnával jabka s hruškama. 8-o 

0/0
31.5.2008 8:18

Jiří Svoboda

Re: Blbost

ČMSS nabízí překlenovací úvěr již v době kdy je smlouvu vloženo 1000 Kč, mám takový dojem, že výše uvedený článek, sepsal někdo po opileckém večírku, napřed se informujte a potom pište.

0/0
18.7.2008 17:48

Radek

úvěry

Nejlepší by bylo, než autor sepíše takovýto článek, hlouběji proniknout do problematiky čerpání úvěru na bydlení formou stavebního spoření a současně přes hypotéku. Jedinec, jenž je schopen spořit částku cca 50tis měsíčně nejspíš nebude na své bydlení čekat dva roky (nejkratší doba čerpání bez meziúvěru) od založení spoření, než mu vznikne nárok na úvěr. I při čerpání meziúvěrového kroku ze ss vychází celkové finanční náklady při současných sazbách na hypo lépe stavební spoření, není problém obejít banky a ss, kalkulaci nákladů vám udělají na počkání.. Každý z těchto produktů má své klady i zápory, ale to je na dlouhé povídání... 

0/0
28.5.2008 21:09

matematik

SS -> oškubávač hlupáků...

Já si hlavně myslím, že stavebka je spíš o tom oškubat lidi a pak je ještě vydrbat... A pokud jde o těch 50k měsíčně, je to zajímavá finta, ale chce se to nad tím i trošku zamyslet, máte-li nezanedbatelnou část CČ cash, můžete ukládat i relativně astronomické částky po krátkou dobu, je rozhodně rozdíl, jestli mi leží v mBank, kde mi při 3.5% vydělají 4Kč čistého denně nebo třeba v patrii až 4.80 (3.5% p.a. -15%/0% daň) a když mi leží na stavebce, kde si zachvíli asi i úroky z vkladů budou platit spořící klienti :-)... Ale to že dokážete extrémně rychle "spořit" z jiných úspor neznamená, že Vám ty prachy někdo půjčí, zvlášť když ani tolik nevyděláváte. Ale u stavebky se hlavně postupně znevýhodňují podmínky a zvyšují poplatky, bez možnosti obrany (podpora). Ale ty úroky u ÚSS, co uvádí to je skoro klamavá reklama, s realitou to nemá nic společného, RPSN je řádově hodně daleko nehledě na kupu poplatků hned na startu. (zajimavosti.googlepages.com/sporeni.htm)

0/0
28.5.2008 17:32

matematik

Re: SS -> oškubávač hlupáků...

Logicky se člověk nechce zbytečně zadlužovat a snaží se splácet rychleji, což jen zvyšuje zisk spořitelen (poměrně vysoké poplatky placené předem), naproti tomu třeba u mHypotéky s mBilans si můžu půjčit celou částku, dosáhnu-li na ni příjmem a volné prachy pak uložit "bezúročně" resp. ušetřím třeba 5.29% p.a. na úroku hypotéky a bez poplatků. Když je hodím do stavebky, tak mě okamžitě natáhnou minimálně na poplatcích z cílové částky & překlenováku. U rozumné hypo ji pak klidně můžu "dočunkovat" (doplatit) i tak, že budu splácet celý příjem rodiny a nemusím předem vysvětlovat úředníkům, že žiju z méně než životního minima. Snad se časem přizpůsobí i kartel ostatních bank a to bude tlačit i na stavební spořitelny, ikdyž jsme v čechách, ony určitě vymyslí nějaký matematický trik třeba zaplaťte 64% poplatek a půjčíme Vám 100% na 30 let bezúročně (3.7% p.a.) nebo třeba 32% a zbytek Vám půjčíme na 2.5% - no neberte to zadarmo (skoro) :-)...

0/0
28.5.2008 18:19

Tomáš Marný

Re: Re: SS -> oškubávač hlupáků...

Ale copak, matematiku, nějak vám ty hypotéky v mateřské bance nejdou, že? Kolik že se platí poplatek za vedení hypotečního úvěru? 159,- Kč měsíčně? A u stavebního spoření 390,- Kč ročně?

0/0
29.5.2008 0:31

Majkl

Úvěr a překlenovák

Abyste si, klienti stavebních spořitelen, moc nemysleli. I když při uzavření smlouvy okamžitě složíte 40% cílové částky (podmínka pro čerpání úvěru), vaše ohodnocení bude po dobu min. dvou let mizerné a budete si muset vzít překlenovací úvěr. U toho platíte jen úroky z celé částky, tzn. i z peněz, které jste do toho vložili. Z půjčených peněz do splacení překlenovacího úvěru nebudete mít zaplacenou ani kačku. Úžasně výhodné :-©

0/0
28.5.2008 13:00

Ondra

Re: Úvěr a překlenovák

ono to pak i s preklenovakem vyjde treba vyhodneji nez hypoteka, to bude prekvapko, co? (zkusenost jak osobni tak pribuzneho)

s tim preklenovakem je to slozitejsi. Kdyz chci uver milion, otevru si smlouvu o stavebnim sporeni s CC milion, vlozim tam 40 procent, tak neplatim v zadnem pripade uroky z toho, co jsem tam vlozil. Preklenovaci uver se totiz otevre jako samostatny ucet na milion, sporitelna mi pujcuje plnou castku, cely milion a z toho taky platim uroky. Mych 40 procent zustava na mem uctu o stavebnim sporeni porad, tyto vklady se mi uroci a taky na ne dostavam statni podpory. Proste je to samostatny ucet jakoby nezavisly na tom preklenovaku. Takze vase interpretace je nepresna a zadny uroky z vlastnich penez neplatim.

Chapu, ze byste to asi chtel mit zkonstruovano jinak, ale takhle to holt funguje. Pri rozhodovani jde o to, zda je vyhodnejsi stavebko nebo hypoteka. A to si kazdy muze nechat jednoduse spocitat, jestli platite preklenovak nebo uver nebo co je vlastne fuk.

0/0
28.5.2008 13:32

xf

Re: Re: Úvěr a překlenovák

Zkrátka na začárku jim zaplatím 1% z miliónu, tedy 10 000 jako nevratný poplatek. Tedy zahodím 10 000. A jelikož mi budou chybět,  musím si je vzápětí půjčit a splatit. Poté já jim půjčím 400 000 a oni mi je na oplátku úročí 3%. Oni mi na oplátku "půjčí" mojich  400 000, a já jim je na oplátku úročím 6%. A k tomu mi půjčí 600 000 za 6%, které nesmím splácet, jen platit úroky.

(Úroky uvádím podle mojí staré smlouvy, na principu to ale nic neměmní.)

0/0
1.6.2008 14:46

iuos

hmm

vzhledem k tomu, že pri překlenováku se ještě "dospořuje", tak zaplaceno něco bude...

0/0
28.5.2008 13:59

Tomáš Marný

Re: Úvěr a překlenovák

Proč se v každé diskusi o stavebním spoření musí najít debil, který problému rozumí jak porodní bába turbíně, ale musí do toho kafrat? Platíš úroky i z uložených peněz - a ty uložené peníze se ti neúročí a není na ně státní podpora, že?

0/0
28.5.2008 14:03

AgX

Re: Re: Úvěr a překlenovák

Mam preklenovak. Uver se nesnizuje, takze z nej budu 12 let platit uroky z plne castky. Soucasne se sice spori, ale urok z uspor je 2x mensi, nez urok z uveru. A toto je ten zasani problem. Kdyby to bylo uroceno stejne, tak to vyjde sul-nul. Ale na tom rozdilu clovek oproti hypotece trati. To je holt matematika, kterou poradci sporitelne klientum nevysvetli (zazil jsem dokonce poradce, kteri me presvedcovali o opaku).

I kdyz je fakt - lze to vsechno propocitat a treba zjistit, ze je to ve vysledku porad lepsi, nez klasicka hypoteka.

0/0
30.5.2008 16:34

Tomáš Marný

Re: Re: Re: Úvěr a překlenovák

Překlenovák na 12 let je blbost, to opravdu lépe než hypotéka nevyjde. Na nějakých 6, maximálně 7, pravděpodobně ano.

0/0
31.5.2008 23:28

TVK

Re: Re: Re: Úvěr a překlenovák

S tím, jak roste výše půjčené částky, se rozdíl mezi SS a hypo těžce smazává. Momentálně dávám dohromady finance na RD a poznatky? Na "staré" smlouvy SS mi půjčí na překlenovák za 4,99%. Po započtení "ztráty" za úročení vkladů  + plánované úložky za prodej bytu, abych se dostal co nejdřív na regulérní úvěr, a poplatku za výši úvěru se dostávám na nějakých 5,9%.

Banka mi půjčí dle aktuálního sazebníku za 5,56, po prodeji bytu a změnou LTV za 5,36 s tím, že vklady mám úročené stejně jako úvěr a navíc mám tyto prachy kdykoliv k dispozici. Sazba se tak ještě o 2-3 desetiny sníží.

SS prostě vzniklo v jisté době a jistými parametry. Při dnešních cenách nemovitostí, platech, komkurenci a flexibilě hypoték apod. je to prostě úplně někde jinde než před 15 lety. A tyto všechny faktory spolu se současnými podmímkami povedou k poklesu zájmu o SS.

0/0
1.6.2008 2:28

Findejs

Autor je idiot?

Systém úvěrů u stavebních spořitelen funguje i jinak a tak zbývá jen otázka z nadpisu: Je skutečně autor idiot, nebo je to jen záměrně zavádějící článek?

0/0
28.5.2008 11:18

AgX

Re: Autor je idiot?

Taky si rikam.Rv

0/0
30.5.2008 16:35

Ivo

Re: Autor je idiot?

Autor článku neví o stavebním spoření vůbec nic. Ten stavební spoření viděl z ponorky přes periskop a byla ještě mlha. Dnes nemusíte vložit ani korunu, abyjste záskali PÚ. A u vysokých částek se to dělá jinak a to ta, aby klient přeplatil co nejméně. Ale to se nadá vysvetli přes internet.k

0/0
1.6.2008 16:36

Ajtakrajta

Re: Re: Autor je idiot?

Souhlasím, článek je jak od nějakého brigádníka placeného za písmeno... Absolutně zavádějící příklady... k ničemu. RvRvRv

0/0
22.9.2008 8:22

Ondra

co nam chtel autor timhle clankem rict?

Nechapu, o cem je tenhle clanek? Pripada mi to jak na objednavku hypotekam, ktere ted proti uverum ze stavebniho sporeni hodne ztraceji... aneb jak trochu diskreditovat uvery ze stavebniho sporeni nekomu, kdo tomu moc nerozumi.

Vim, ze jsme na odbornem serveru, presto mozna vsichni nevi, ze existuje neco jako preklenovaci uver a ze rozhodne nemusi davat 50 000 mesicne, aby mohli splacet novy byt. Vypocty z clanku jsou modelovym prikladem, jak obejit preklenovaci uver a zkratit si dobu splaceni uveru o nekolik mnoho let (proc by to nekdo delal???). Pokud chcete splatit mnoha milionovy uver u hypoteky treba za 10 let, pak i na te hypotece budete platit desitky tisic mesicne, ale celkove usetrite a preplatite mene (analogie s preklenovacim uverem).

Zaver: zajdete si spocitat hypoteku do banky i do stavebni sporitelny, uvidite, co vam vyjde lepe. Oba typy uveru jsou plne konkurenceschopne a kdyz to prezenu, za 2 milionovy byt muzete davat 10 000 i 100 000 mesicne.

0/0
28.5.2008 10:17

Mr. Attitude

SS

Já mám cílovou částku 1 500 000. Nyní spořím 30 000 měsíčně, od příštího roku asi 40 0000, za rok mám celkem minimálně 800 000 a beru úvěr ze SS. Zbytek, cca 1 500 000 vezmu z hypo a mám tři míče a klid....

0/0
28.5.2008 9:10

Lojza

Re: SS

tý vado, ty seš fakt frajer!

0/0
28.5.2008 9:49

salinka

Re: SS

Ten klid bych taky chtěla mít, při čistým příjmu minimálně 50 tis. měs.:-/

To sedivím, že jste si na ten barák už nenašetříl??

0/0
28.5.2008 10:50

Mr. Attitude

Re: Re: SS

Je mi 28 a dělám tři roky a ze začátku jsem dělal za 18k

0/0
28.5.2008 12:41

thx

Stavební spoření je normální

podvod: dotace bank od obyvatel!

0/0
28.5.2008 9:06

salinka

Re: Stavební spoření je normální

A co jako?

0/0
28.5.2008 10:51

mirekl

trapné ...

... je to, že ten, kdo si může dovolit "ukládat" 50tkč/měs., nepotřebuje úvěry. Zafinancuje si to sám.

Podpora obstarání si vlastního bydlení za historicky přijatelnou dobu je pro naprostou většinu normálně si vydělávajících nedostatečná, spíše nulová.

Zkuste si spočítat rodinu s 1-2 dětmi, muž vydělá "slušných" 18tkc, žena na MD. Platí nájem v bytě. Vlastní bydlení tak někdy 5 roků před důchodem. Co kecám, nikdy, důchodu se nedožijou. :-(

Tuž tak.

0/0
28.5.2008 8:03

Petr

Re: trapné ...

1. Bydlí v nájmu, tak proč by se hnali do vlastního?

2. Hypo je jen pro ty, kteří dostatečně vydělůávají. Tvůj příklad jasně ukazuje, kdo se NEMÁ hnát do úvěru za pozlátkem vlastního bydlení. Jenom by živořili a báli se, že jim zkolabuje pračka.

0/0
28.5.2008 8:17

KIKI

Re: Re: trapné ...

To jsi trOsku prestrelil ne ? Ze pry Hypo je jenom pro ty co na to maji... a proc je v US, UK, Spanielsku Hypotekarni krize? Rv;-D

0/0
28.5.2008 9:19

hbf

Re: Re: Re: trapné ...

Protože si tam hypo vzali ti, co na to nemají :-)

0/0
28.5.2008 10:32

Petr

Re: Re: Re: trapné ...

Nevíš proč je hypo krize v USA? Protože manageři bank chtěli vyšší prodeje hypoték a tím i vyšší odměny pro sebe a tak dávali hypo i lidem, kteří na to zjevně neměli (mexikáni, lidi bez trvalých příjmů). Ekonomika se trochu zhoupla, tito lidé jako první ztratili práci, nespláceli hypo - A BYLO.

0/0
28.5.2008 11:06

mirekl

Re: Re: trapné ...

třeba proto, aby měli svůj kus domova mimo betonový prales města.

Ale je pravda, že pak je havárka pračky schopna rozvrátit splátkový kalendář. :-(

Je ale taky pravda, že náklady na hypo jsou +- stejné jako nájem. Pokud vezmeš v úvahu vyšší užitnou hodnotu vlastního bydlení oproti králíkárně v paneláku.

0/0
28.5.2008 9:25

Petr

Re: Re: Re: trapné ...

Ještě bych chápal hypo na domek se zahradou. Tam opravdu něco vlastníš. Ale utratit několik mega za kotec v králíkárně?

0/0
28.5.2008 11:04

vymrzovac

stavební spoření je podvod !

...protože za ně nic nepostavíte! Je to pouze mlejn na peníze pro banky a spořitelny. V konečném výsledku je efektivita pro stát téměř nulová,protože prvotní záměr PODPORY ST8TU na STAVEBNÍ spoření vyšumí téměř do nuly.Valná většina lidí to využívá pouze kvůli větší výtěžnosti při spoření,skutečně však STAVÍ velmi malé procento stavebně spořících. Celý bych to zrušil,a dal podporu státu na skutečně nově vzniklou bytovou jednotku jako to bylo za sociku.Dovoluji si připomenout,že "to špatné socialistické Československo" dávalo příspěvek 40tisíc na bytovou jednotku v době,kdy jste nový RD mohli postavit za 300tis.Porovnejte,prosím,s dnešní podporou 5x4500(u starých smluv ať nežeru!),a RD začíná na milionu.  Když jsem začínal stavět první barák,musel jsem mít stavebních spoření šest rozepsaných na celou family!Rv

0/0
28.5.2008 7:55

cunik

Re: stavební spoření je podvod !

Plně souhlasím. Stavebko má smysl jako spořící účet nebo jako půjčka na bydlení v nižších částkách. Podpora státu by měla být, až když někdo prokáže, že opravdu kupuje nebo staví bydlení. A stavební spořitelny zkrachují.

0/0
28.5.2008 8:02

Roumen

Re: Re: stavební spoření je podvod !

Taky jsem bral stavebko jako sporeni, ted zrovna mi dobiha. Predstava byla, ze ho necham dojit, vyberu penize a trada. Za tech pet let se hodne veci zmenila. Zrovna ted rekonstruuju dum, vlastni uspory dochazeji a uspory na stavebku nebudou stacit, takze zrejme vyuziju uver...u me to plni ucel. Mozna nebude stacit ani cilova castka.

0/0
28.5.2008 10:43

superpata

Re: stavební spoření je podvod !

no tak ja treba yza stavebko koupil loni byt. podpora jiste neni to hlavni, ale na druhou stranu kdo ti dneska da 20-25 x 4500 + uroky z toho ?

0/0
28.5.2008 9:12

Martin

Re: Re: stavební spoření je podvod !

Podívejme se na SS z trošku jiného hlediska. Většina lidí ho používá jako spoření na "cokoliv" ,některé MLM "rádoby poradenské firmy" ho třeba lidem kombinují tak, aby ždímali co nejvíce peněz na dotacích od státu atd..Je však třeba si uvědomit, že tím že většina lidí ho použije na jiné plány než bydlení (auta, motorky, atd...) dochází pouze k sosání peněz ze státní pokladny. Potom se nelze divit, že už jednou byla snížena dotace ze 4,5t na 3tročně. Zkrátka stát to nechce dotovat. Na druhou stranu proč? Výdyť zhodnocovat peníze lze i jinak (OPF, akcie dluhpisy, atd.)Nejsem odpůrcem SS, občas ho také některým klientům doporučuji(pracuji v poradenské společnosti). Myslím si však, že jeho využití by se mělo opravdu zvážit a snažit se směrovat podporu pouze těm co ho použijí na bydlení, nebo účely s ním spojené.

Hezký den přeji.

0/0
29.5.2008 11:48

jozo

Brak

Zkuste to přístě s překlenovákem, teprve pak pište o řádným úvěru a všech výhodách produktu v porovnání s hypo. Nejlépe na konkrétním příkladě. Ať to zase nevypadatá jak od pisálka na objednávku za pár korun nebo už zase za kus žvance a pár skleniček??? Je mi na blití a nedivte se, že máte sotva 1/3 návštěvnost než komoušský Novinky....

0/0
28.5.2008 6:59

Gen-

100.000 mesicne?

"po dva roky ukládat částku kolem 50 000 korun měsíčně. Někde dokonce dvakrát tolik, podmínky spořitelen se totiž značně liší".

Pokud budu 2 roky vkladat na SS 100.000, tak jen ty vklady delaji 2.400.000 Kc. To je zase blabol tenhle clanek.

0/0
28.5.2008 6:25

vymrzovac

Re: 100.000 mesicne?

padesát měsíčně je blbost,protože potom musíte čekat na dosažení hodnotícího čísla.Lepší je tam ty prachy prásknout najednou,a za dva roky máte úvěr,tedy pokud nevyužijete překlenovák,který bývá ovšem dražší

0/0
28.5.2008 7:58

PetrStreda

Re: Re: 100.000 mesicne?

Presne tak + kdyz uz se hodnoticim cislem blizite k potrebnym hodnotam tak se prideluje peklnovaci uver za uplne jinych podminek (tedy s uplne jinym urokem ).  Prijde mi ze stavebko je pro lidi co vedi co znamena sporit a hypoteka pro ty co dostali slusnej flek maj ted penize ale nic nasetreno a realitni makler je uvrta do vyjimecne nabidky. :-/

0/0
28.5.2008 8:53

superpata

Re: Re: Re: 100.000 mesicne?

souhlas ze preklenovak neni zdaleka tak vyhodny jak "normalni" uver ze SS. Neni to ale urokovou sazbou. Moje sazba na preklenovaku je 4.85% a na normalnim uveru budu mit 4.75%. Rozdil je spis v tom, ze preklenovak se nesplaci, ale jen platite uroky a soucasne s tim setrite. V tom je podle me ten zakopany pes.

0/0
28.5.2008 9:16

DeDust

Re: Re: Re: Re: 100.000 mesicne?

...takze hypoteka za 4.19 neni zla, vid? ;-)

0/0
28.5.2008 10:20

Dagiss

Re: Re: 100.000 mesicne?

To máte pravdu.Ale vemme to i jinak.Pokud budu měsíčně "odkládat" 50tisíc,tak ony 2 miliony mám našetřeno za 40 měsíců.Takže si raději o pár měsíců počkám,pořídím si pouze spořící účet a pokud potřebuji ony 2mil,tak si je prostě našetřím a nemusím pak brát žádný úvěr.Pokud má člověk možnost (já tedy absolutně ne) dávat "bokem" tolik peněz,zaplatí si vše sám a nemusí pak bance splácet úvěr i s úroky.Lépe si počkám,než cpát do banky !

0/0
28.5.2008 9:19

Bbobby

Re: Re: Re: 100.000 mesicne?

Když ono spořit na bydlení je trochu odlišná situace než spořit třeba na auto. Pokud mám možnost dávat 50.000 měsíčně bokem, tak si nebudu šetřit na byt "jen" za dva miliony, protože s takovými nadstandardními přijmy budu chtít i nadstandardní (ne nutně luxusní, ale myšleno třeba lokalitou, větším pozemkem pro relaxaci) bydlení. Takže bych šetřil další rok a další rok a nebydlel bych asi nikdy. A upřímně, pokud by se dalo předpokládat, že takové nebo v rozumné míře podobné peníze budu vydělávat po delší časový úsek, co bych pak s těmi penězmi dělal :-). Auto potřebuji jen jedno (na dvě nemám tak velkou garáž, protože mám bydlení "jen" za dva mio). Takže úvěr na bydlení má smysl i pro lidi s vysokým příjmem.

0/0
28.5.2008 13:24





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že půjčku můžete vyřídit kompletně on-line?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.