debilni lobbisticky clanek

takze druzstva hospodari s 20 - 40kc/m2, ale nejaky imbecil tu bude tvrdit, ze se ma pronajimat za 150 a vice kc/m2. Je neuveritelne, co nekteri lide jsou za zrudy

S clankem nesouhlasim.

Mam barak na P10, kousek od Hostivarske prehrady. V poslednich letech jsem do nej investoval prez 15mega a udelal z nej luxusni bydleni. Vsechny byty 100m+ komplet rekonstruovane, bezbarierovy pristup, vytah stavy primo v predsini - jak jiste znate z US filmu, pred barakem hektarova zahrada se zeleni + 5 x 6 metru bazen. Cena bydleni v okoli se pohybuje okolo 6-10.000. Ja si rikam za byt 16.500 a nemam naprosto nejmensi problem sehnat lidi kteri radi pujdou ke me bydlet.

ideální výši nájmu stanoví pouze stát

A říká tomu regulace

pronájem

Jo také pronajímám půl baráku za 2500, sice pořizovací hodnota byla 5mega ale alespoň to nevybydlí a sem tam něco udělaj na zahradě

Re: pronájem

Vaší argumentaci nerozumím. Myslíte, že za 2.500,- Kč měsíčně vám ten barák vybydlí méně než za 25.000,- Kč ? Potažmo kdyby tam byli zadarmo, tak vám ještě asi nejspíš  kus domu přistaví, že   

Souhlas,

Já mám nastaveno ideálně, "pronajímám" 3+1 72m sice jen za 2 500,- (což je na úrovni u nás regulovaného nájmu, ale kvartýr není a nebude vybydlený.

Z pohledu investice ji mám dávno zaplacenou, privatizace v roce 1997 za 42 000,- Kč..., "nájemné" začínalo na 700 Kč.

Nájemné uvádím v uvozovkách, poněvadž tito u mne nemají trvalý pobyt a samozřejmě i z jiných důvodů jsou bez nájemní smlouvy...

Proč nechci byt prodat? Protože zatím nemusím... Akorát mám trošku obavy, co se stane s realitním trhem až z 1. paneláku vypadne panel...

Srdečně zdravím zdejší SVOLOČ.

SVOLOČ = Sdružení Vyvolených Občanů Levně Obývajících Činžáky.

Re: Srdečně zdravím zdejší SVOLOČ.

Až bude hypoteční krize, tak se budu smát těm, co se dobrovolně zbavili dekretů na regulovanej nájem. A to, že se deregulace zmrazí je téměř jistota

Stanovení výše nájmu

Dost složitý výpočet jednoduché věci. Při stanovení výše nájmu nepotřebujete vědět co je to odpis, alokace, a podobné chytře vypadající slovíčka. Stačí pouze použít selský rozum. Vím kolik platím měsíční splátku hypotéky za byt, který chci pronajímat, vím příbližně náklady na spotřebu všech energií v bytě, vím kolik mě stojí další poplatky jako fond oprav, odvoz popelnic, společný výtah, atd. Tyto tři čísla sečtu, přidam 10% zisku a výsledné číslo porovnam s tržním nájemným blízkém v okolí. V případě že jsem výš, než je nájemné v okolí, zkusim snížit ziskovou položku. Pokud jsem níž, než je nájemné v okolí, zvýšim položku Zisk, nebo na trhu konkurují s nižší cenou nájemného.

Re: Stanovení výše nájmu

Je to ještě jednodušší. Vím kolik je ochoten někdo platit a kolik už ne. Takže se sám svobodně rozhodnu jestli budu mít byt prázdný nebo jej pronajmu přibližně za cenu v místě obvyklou, která s těmi výpočty nemá vůbec žádnou spojitost.

regulovani najemnici

Doufam, ze clanek precetli take privilegovani nadlide - regulovani najemnici, kteri uzivaji cizi majetek proti svobodne vuli majitele, za podnakladove protiustavni regulovane najemne a za podminek, ktere odporuji ustave a listine prav a svobod.

Tato kasta nadlidi neplati ani zlomek zde uvadenych hodnot nakladoveho najemneho. Tito nadobcane maji nizsi zivotni naklady a tim i vyssi zivotni standard nez ostatni neprivilegovani obcane.

Seznam najdete na http://www.homr.cz

Re: regulovani najemnici

Zase přispěvovatel "pravda"...kam všude se serete....

Těžko nájemce uhradí hypo v nájmu.

Vyplatí se stavět vůbec nájemní byty?Nevidím žádné,pouze prodej a to platba předem.

A ty odpisy zaplatí kdo?

když je odpočítává autor z výnosu. Výpočet je zcela nesmyslný. Majitel odpisy alokuje, aby je mohl později použít na rekontstrukci nemovitosti nebo opravu. K tomu slouží odpisy a proto jsou  a musí být součástí ceny!!!

Re: A ty odpisy zaplatí kdo?

Odpis rozhodně neslouží na budoucí opravy a rekonstrukce. Nevím, kde jste ten nesmysl sebral. Odpis je jenom "dání" do nákladů pořizovací ceny. Na rekonstrukce a opravy se tvoří rezerva, když už...