Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Hypotéky v současnosti: Zdánlivý klid... před bouří

Úrokové sazby hypoték v posledních měsících stagnují, brzy tomu však může být jinak. Banky se na to již začaly připravovat. Zároveň se potvrzuje trend posledních měsíců, kdy se stále více zvětšuje propast mezi úrokovými sazbami úvěrů s krátkými a dlouhými fixacemi. Jednoleté fixace jsou dražší než pětileté.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

czechflorida.com

Reality na Floride

Navstivte www.czechflorida.com a kupte si nemovitost na Floride za skvelou cenu a s moznosti ziskani hypoteky za velmi prihodnych podminek

0/0
3.7.2008 17:00

Roumen

Zpetne

Ktere hypo (jestli nejake) je mozne pouzit na faktury zpetne? Dik.

0/0
18.6.2008 21:13

mindy

Re: Zpetne

U CSOB si muzes nechat z vlastni zkusenosti proplatit faktury az do hodnoty poloviny uveru, taky to jde myslim zpetne az za 2 roky...prineses faktury a do tydne mas penize.

0/0
21.6.2008 9:26

jmeno

Re: Zpetne

Jsou takove, ale je vetsi urok (kdyz si beru uver az po splaceni faktury nebo kupni ceny) - aspon pred rokem to tak bylo. Z vlastni zkusenosti je pro toto lepsi stavebni sporeni, i za cenu preklenovaciho uveru - tam je to zpetne bez problemu.

0/0
21.6.2008 20:24

####

Jednoleté fixace jsou dražší než pětileté

lide bankam utikaji, kdyz s nimi chteji lidove receno vydrbat po vyprseni fixace a nabidnou jim urok horsi nez novym hypotekam na stejnou dobu aby mohli dotovat lakani novych klientu?

A novych klientu uz je mene nez minuly rok, takze to na splneni planu stacit nebude a je treba zacit uchlacholit stavajici klienty, aby po spocitani zjistili, ze prevedeni hypoteky s 5let fixem je bude stat tolik kolik usetri po prevedeni a tim padem jsou na nule akorat ztratili spoustu casu.

0/0
18.6.2008 15:41

svarak z krabicoveho vina

Re: Jednoleté fixace jsou dražší než pětileté

Mě převedení hypotéky stálo asi 200 Kč + cca 1 den čistého času.

0/0
19.6.2008 12:15

cunik

Prognozy úrokových sazeb

Na stránkách ČNB je tato prognoza úrokových sazeb: http://www.cnb.cz/cs/menova_politika/prognoza/index.html . Právě mi končí fixace a rozhoduje se, jak dlouhou zvolit dále, přičemž tří a pětiletou fixaci mi nabízejí stejnou a jednoletou mi nabízejí o 0,1 % vyšší, což se mi jeví jako podezřelé. Odvozuji si z toho, že banka do budoucna očekává snižování úrokových sazeb a snaží mě nalákat na delší dobu. Tomu odpovídá i prognoza ČNB. Co si o tom myslíte? (i když chápu, že mi nikdo sofistikovaně neřekne, co bude za rok nebo za 5 let).

0/0
18.6.2008 13:11

riki

Re: Prognozy úrokových sazeb

Proč to nepřeúvěrujete přes stavebko? Nečtěte řečičky, který se o tom píšou, ale zjistěte si fakta!

0/0
18.6.2008 13:25

cunik

Re: Re: Prognozy úrokových sazeb

Kdyby mi nabídli u stavebka výhodnější podmínky, tak to přeúvěruju. V současné době potřebuju 2,3 mega na 23 let.

0/0
18.6.2008 13:39

riki

Re: Re: Re: Prognozy úrokových sazeb

Pokud budete mít zájem napište sem nějaký mail na Vás a uvídíte sám.

0/0
19.6.2008 6:42

Martin Winzig

Re: Re: Re: Prognozy úrokových sazeb

Ja ted vyrizuju transfer KOBA->CMSS a i s poplatky  za vedeni uctu, a uzavreni smlouvy z modelu vychazi RPSN 4,87%.

takže nebylo co resit navic mohu kdykoliv uver splatit a odstehovat se, coz bude docela aktualni az na celem uzemi Prahy zavede ODS zony placeneho stani,  a myto.

0/0
22.6.2008 18:07

Trinity

Re: Prognozy úrokových sazeb

Realita je taková, že jsme u hypoték o cca 1 - 1,5% pod průměrem EU. To mi stačí.... protože to je jeden z mála posledních podprůměrných ukazatelů:-). A při úrovni inflace, kterou umocnují všechny současné trendy, bude problém aby byla během přístích x let pod 5%...   

0/0
18.6.2008 13:25

####

Re: Prognozy úrokových sazeb

prognozu z prognoz co se krapet nepovedly - to je ohrana pisnicka, takze po uprave vstupnich dat je otazka, odhad na leta budouci bude opet, ale jak moc nepovedeny...

Ja vsadil podle zdraveho rozumu a ne podle bankovnich odhadu a zatim to vychazi lip nez se ridit podle odhadu CN banky, ale jeste nejaky ten mesic do finalniho zuctovani chybi, takze si nemuzu vyskakovat az do stropu, ale o futra uz si hlavu pri trose nepozornosti rozbiju.

0/0
18.6.2008 15:49

Opitz

půjčka s úsporou

aneb nová doba...

půjčte si = zadlužte se na 20 let, s úsporou na poplatcích... Úžasné... Není nad to, zadlužit se a přitom i ušetřit...

Chtělo by to více odvahy, a konečně nazývat věci pravými jmény... Za inflaci například nemohou cena ropy, ale centrální banka, která zvyšuje zásobu peněz v oběhu. Ona je ani nemusí už tisknout, stačí převádět čísla na účty komerčních bank...

Každopadně, ti co mají hypo... Vánoce budou asi trochu nervoznější než kdy jindy... Protože to bude zase "překvápko", jak nám ta inflace, potvora jedna, dělá, co nemá... a můžou za to spekulanti samozřejmě ;-D - spekulanti z centrálních bank, přesněji řečeno...

0/0
18.6.2008 11:16

Petr

Re: půjčka s úsporou

Ona inflace je pro lidi s již zafixovanými úroky příznivá. Já mám hypo s úrokem 3,29 %. Při inflaci přes 6 % tak vlastně banka dostává stále méně a méně peněz. Splátka 9000,- před 3 lety měla jinou hodnotu než stejná splátka v letošním roce.

0/0
18.6.2008 13:09

Petr

Re: Re: půjčka s úsporou

To je jeden úhel pohledu. Samozřejmě můžeš mít radost, že banka dostává "míň" peněz. Ale z druhé strany se ti musí příjmy zvyšovat alespoň o inflaci, jinak z reálně nižšího příjmu budeš platit stále vyšší výdaje, protože benzín, jídlo, elektriku atd. asi zafixované nemáš, že?

0/0
18.6.2008 13:23

Karel

Re: Re: Re: půjčka s úsporou

Však o tom snad dotyčný psal, ne??? Tedy že platy se zvedají, mimo jiné i díky inflaci, ale náklady, tedy v tomto případě splátka hypotéky, zůstávají pořád stejné. A tím je tedy pro tento konkrétní případ inflace "výhodná". Pro méně chápavé, to vysvtělím na extrému. Dejme tomu že by inflace byla v řádech tisůců procent. Pak by se plat za 3 roky zvedl dejme tomu z 20.000,-Kč na 3.000.000,-Kč. Ale splátka by byla pořád 9.000,-Kč, což by byla vůči platu naprosto zanedbatelná položka. A úplně stejně to funguje i v případě inflace 6%, akorát s podtstatně menším efektem.

0/0
18.6.2008 14:24

So

Re: Re: Re: Re: půjčka s úsporou

Nikde v příspěvku nevidím, že by měl inflační doložku v pracovní smlouvě:-) - tedy pokud není aktivní odborář - nejlépe státního podniku. Realita je ovšem jiná - tzn. že mě víc zajímá HICP - jak se mi zvýší náklady než dočasná (do konce fixace) a nepodstatná "úspora"  z časové hodnoty peněz.

0/0
18.6.2008 15:15

ufi

Re: Re: Re: Re: Re: půjčka s úsporou

než budete rádoby vtipný, zjistěte si situaci. pár známých mám ve státní správě a zvedli jim v lednu plat o 1,5%. a to mi jako vyrovnání inflace nepřipadá.

0/0
18.6.2008 22:41

####

Re: Re: Re: Re: Re: Re: půjčka s úsporou

kdo dalsi se chce zasivat ve statni sprave?

kdyz soukromnici nemuzou sehnat lidi co by na ne makali... a proc vlastne nesoukromnicit, ze? V obou pripadech netreba resit inflaci, protoze dnes se kazdy boji, aby neztratil lidi a nemusel nakonec tu nasmlouvanou praci delat sam...

0/0
18.6.2008 23:40

Paranois

Re: půjčka s úsporou

Hele, jestli to nevis, tak CNB naopak stahuje likviditu z trhu - cilem CNB je ridit inflaci - a ne ji zvysovat prostrednictvim zvyseni penezni zasoby (i kdyz z toho btw. ma penize).

Nicmene pises dost blbosti. Za inflaci muzou jednorazove reformy, kdy se prime dane presunuly na neprime - takze se to projevilo v cenove hladine. Inflace je mezirocni ukazatel, takze zachycuje presne tenhle skok. Problem je v tom, ze kdyz je inflace vyssi, nez byvala, tak lidi ocekavaj, ze bude vyssi a prizpusobou se tomu - coz v konecnem efektu tlaci na dalsi rust inflace...

0/0
22.6.2008 0:01

lhf

STAVEBKO

V současnosti je nejlepší a nejjistější řešení -> úvěr ze stavebního spoření s fixací na celou dobu (cca 17-18 let).........

Minimální náklady na vedení účtu, státní podpora, nedaněné úroky, fixace na celou dobu na úrovni cca 4,7-4,8 (překlenováky cca 4,3 -4,5), možnost umořovat úvěr dle libosti či přespořovat při překlenováku a fixace maximálních nákladŮ na celou dobu splácení...R^

0/0
18.6.2008 10:36

Zdenál

Re: STAVEBKO

Záleží taky na výši potřebné částky. Nezapomeňte, že u stavebka po celou dobu překlenováku platíte úroky z celého dluhu a státání podporu na dospořovací části dostáváte jen do objemu 20 tis. ročně v dospoření (nové smlouvy). Ale zejména pro menší částky je stavebko lepší, souhlas. U vyšších je to případ od případu. A ta hranice ? Někde kolem 1,5 milionu úvěru ??? plus minus .....ale úvěrář nejsem....

0/0
18.6.2008 10:50

lhf

Re: Re: STAVEBKO

V zásadě souhlas, ale pořád srovnáváš "výhodnost" hypoték se stavebkem dle její aktuální sazby, tedy nejčastěji v první 1/3 téměř 90% současných hypoték..... O jejich výhodnosti jsem ochoten se bavit po skončení, tj. po 20-30 letech... stavebko kromě poplatků je prakticky zafixovaný  na maximu...

0/0
18.6.2008 11:17

Zdenál

Re: Re: Re: STAVEBKO

samozřejmě, úroková sazba hypa se může změnit (a na 99.9% se taky v čase změní....). Pak je otázka, jestli v konkrétním případě u financování stavebkem nebo hypotékou budu rozdíl očekávat jako ve prospěch hypotéky (tzn. že sazba hypa nevzroste v čase o tolik, aby se to oproti stavbku prodražilo) anebo naopak budu  rozdíl naopak předpokládat výhodnější pro stavebko (budu názoru, že hypo poskočí v čase víc). To už je odhadování z koule. Určitá míra rizika opačného vývoje je vždy. Jestli ten rozdíl není velký, tak bych šel stavebkem tak jako tak, přestože bych hypo předpokládal o něco levnější. Kde je pro každého ta hranice rozdílu a co je moc nebo málo - to je u každého individuální.  

0/0
18.6.2008 18:47

superpata

Re: STAVEBKO

uver ze SS ma jeste jednu dalsi vyhodu a to ze lze kdykoliv splatit bez sankci. R^

0/0
18.6.2008 14:42

jozo

Re: Re: STAVEBKO

Jasně, vždyť to tam píše.... splatit = umořovat

0/0
18.6.2008 14:47

Zdenál

Re: Re: STAVEBKO

mám pocit, že toto si lze "koupit" dnes už i u některých hypoték, ale za příplatek, samozřejmě .....  A naopak si nejsem jist, jestli všechny stavební spořitelny mají v sazebníku předčasné bezplatné splacení ještě ve fázi překlenovacího úvěru .....

0/0
18.6.2008 18:50

blum.blum

Re: Re: Re: STAVEBKO

Máš dobrý pocit, opravdu si to jde dokoupit.

0/0
19.6.2008 7:31

Paranois

Delsi fixace

V soucasne chvili je klesajici vynosova krivka (odhady sazeb CNB na rok 2010 jsou nizsi, nez na rok 2008 (2008 - 4%, 20010 - 3,5%). Takze ted, kdyz si vezmete 5% fixaci, tak se vlastne nekdy za dva roky dostanete dost nad v te dobe platnou sazbu a budete na tom dost biti.

Dle vyvoje makroekonomickych podminek bych si ted vzal maximalne dvouletou sazbu. Nebo freeridoval a vzal si jednoletou - jelikoz si myslim, ze v roce 2009 se uz inflacni tlaky eliminuji.

0/0
18.6.2008 10:09

Re: Delsi fixace

Nojo, to hlupákům nevysvětlíš, dělaj to přesně opačně ;-D

0/0
18.6.2008 12:20

Tomas

Re: Delsi fixace

Dva roky a pokles?? ODS dela moc revolucnich zmen a kasle na inflaci, takze jsem k tomuto vyvoji silne skepticky. :-(

0/0
18.6.2008 13:04

####

Re: Re: Delsi fixace

No ja to beru podle toho co jsem uz videl. V CR je to jen deja-vu. Co je krovak v cele a chrli se reformy jedna za druhou, tak se roztocila inflace presto, ze se snizil schodek rozpoctu. Presne tento scenar tu mame. Takze odpoved co bude zitra uz byla v tisku pre par lety na jinem kontinentu...

0/0
18.6.2008 23:48

####

Re: Re: Re: Delsi fixace

Kdyby mi nekdo nabidl 15lety fix, tak nevim, ale 8mi lety bych klidne bral. 10lety taky ale nekde mezi 10 a 15 uz je psychologicky zlom a hlavne by tam byla progresivni urokova pojistka, ktera by takovou fixaci velmi zneatraktivnila.

Jenze tak daleko nikdo nevidi.

0/0
18.6.2008 23:51

ntw

Re: Delsi fixace

GE Money mně po třech letech nabídla novou sazbu 5,39% (stará byla 3,97%) a chtěli, abych si změnil fixační dobu na 5 let. Protože nabízeli 5,39% na všechny doby fixace, změnil jsem to ze 3 let na jeden rok a za ten rok počítám s refinancováním k jiné bance, možna mBank.

ntw

0/0
18.6.2008 18:27

čuramajzlík

procenta....

Jenom technická poznámka - čtvrt procentního bodu není totéž co čtvrt procenta, hypoteční machři.

0/0
18.6.2008 8:47

pajikcz

Re: procenta....

muzes mi to teda vysvetlit? diky

0/0
18.6.2008 9:03

Anonym

Re: Re: procenta....

pokles o čtvrt procenta = pokles o 1/400 ze sazby úroku (z 4,00% na 3,99%),

pokles o čtvrt procentního bodu = pokles sazby úroku o 0,25 (z 4,00% na 3,75%)

Kapišto?

0/0
18.6.2008 9:20

pajikcz

Re: Re: Re: procenta....

yeah :-)

0/0
18.6.2008 9:56

Rumzajs

Re: Re: Re: procenta....

Procentní bod?  Jakej bod, kua?  Dyť tam žádný bodování není!?!  Když se něco zmenší o jednu desetinu, řeknu "pokles o 10%".  Když se nějaká sazba změní z 20% na 10%, řeknu "pokles o 50%".  Co je na tom xakru tak složitýho?

Odečítat jednu procentní sazbu numericky od druhé sice formálně jde, ale vůbec k ničemu to není, protože mi výsledek nic neřekne.  Když se dozvím že "sazba XY klesla o půl procentního bodu", může to znamenat že místo 20% se bude platit 19.5%, tedy se nic neděje.  A nebo taky že místo 1% se bude platit 0.5%, a tedy se něco děje.  Mluvit o procentních bodech je zkrátka nesmysl, pokud se současně neřekne stará nebo nová hodnota, z čehož plyne že je jednodušší uvés starou i novou hodnotu, a na tu krav**u s procentníma bodama se vybodnout.

0/0
18.6.2008 10:42

####

Re: Re: Re: Re: procenta....

no ten znak procenta se vztahuje k jinemu celku, takze kdyz chces pracovat s procenty ovlivnujici tem jiny celek a chces je jako ignorovat ze ty procenta nejsou ty procenta procent, tak pouzijes ten procentni bod.

kdezto kdyz chces delat procenta z tech procent co se vztahuji na neco jineho, tak pouzijes normalne procenta, protoze to jsou procenta primo na ten celek procent...

0/0
18.6.2008 23:56

####

Re: Re: Re: Re: procenta....

ta uvaha o 20 -> 19,5 vs. 1 -> 0,5 je samozrejme spravna, ale zase jsou to dva pohledy.

Protoze jde o procenta z neceho jineho, tak z toho neceho jineho platis v obou pripadech jen 0,5% rozdil, takze v tom kolik se zmeni financovani se nic zasadniho nedeje.

Ale kdyz se zacnes ptat jak velka zmena to byla, tak u 20 -> 19,5 se skoro nic nedeje - bezne kolisani.

Kdezto u 1 -> 0,5 uz je to asi slusna panika a prusvih na obzoru, kdyz je vykyv o polovinu.

0/0
19.6.2008 0:01

Callid

Re: Re: procenta....

Příklad: úroková sazba je 10%

při nárustu o čtvrt procentního budu je výsledná sazba 10,25 %

tj. 10% + 0,25% (tj. čtvrt procentního bodu)

při nárustu o čtvrt procenta je výsledná sazba 10,025 %

tj. 10% + 0,25% z 10% (což je 0,025%)

0/0
18.6.2008 9:24

Paranois

Re: Re: Re: procenta....

Vrat se do zakladni skoly. Ctvrt procenta je 0,25%. To co ty rikas je narust o ctvrt procenta ze zakladu 10%. Ale to oni samozrejme nerikaji - narust o ctvrt procenta je implicitne narustem ze zakladu 100%. Kazdy to chape...

0/0
18.6.2008 10:06

Callid

Re: Re: Re: Re: procenta....

Do základní školy se vrať ty. Pokud počítám nárust výše úrokové sazby o čtvrt procenta musí být základ pro výpočet příslušná úroková sazba ( v mém příkladu 10%, ale mohl jsem příklad počítat klidně s 4%, 5% nebo třeba 7%), nikoli nějakých imlicitních 100%.

0/0
18.6.2008 10:47

Petr

Re: Re: Re: procenta....

Máte to špatně napsané.

Procentní bod v prvním příkladu se píše p.b. za číslovkou, nikoli Vámi napsaný znak procent.

0/0
18.6.2008 13:06

int

od Raiffky pryč

Nedávno mi končila fixace. Nově nabídnutý úrok byl 6% na pět let.

Pokoušel jsem se s bankou všemožně vyjednávat, ale níž než na 5.9% jít nechtěli.

Tak si mě přetáhla GE - nabídla mi prime rate za 4.99% na pět let.

Jen se divím, že Raiffce ta ztráta klienta stála za to, že není ochotná se dohodnout...

0/0
18.6.2008 8:35

milos

Re: od Raiffky pryč

Myslím, že při druhém vyjednávání u GE bude ten stejný problém.

0/0
18.6.2008 9:30

Chytracisko

Re: Re: od Raiffky pryč

 A to stejné řešení a nechápavé  pohledy na straně klienta :-)

0/0
18.6.2008 13:45

Kovis

Re: Re: od Raiffky pryč

Taky bych to tak viděl, ale není problém jít zase jinam.

0/0
18.6.2008 14:01





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že můžete mít účet bez poplatků s dvěmi embosovanými kartami zdarma?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.