Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Ropa stále roste, koruna sílí. Zato trhy dostaly další zásah z hypoteční sféry

Na trzích vládne nervozita. Důvodem jsou problémy dvou největších poskytovatelů hypotečních úvěrů v Americe a cena ropy na nových rekordech. Akciové indexy oslabily, například americký S&P 500 je na svém dvouletém minimu. Naopak koruna, zlotý i forint hlásí směrem k euru svá historická maxima.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

komár

už aby byla hypokrize u nás

A byly tak k dostání levné nemovitosti, když se to nájemné tak zvedá....

0/0
15.7.2008 10:14

pavelthelong

hmmmmmmm

dnes ohlasila ARD odhad vyvoje nemecke ekonomiky na pristi pololeti v zapornych cislech. Nalada na koupi novych aut v Evrope na bodu mrazu, skodovka rusi pracovni soboty a CZK si klidne posiluje dal......hmmm, to smrdi stejne jak za slavnych balicku strycka Klause z r. 1993:-/

0/0
14.7.2008 17:44

jouda

Re: hmmmmmmm

prece si nebudeme kazit party obavou z kocoviny uz ted ;-D

0/0
15.7.2008 7:56

gustik

vazeny pane Ja

evidentne vubec nerozumite tematu ke kteremu se snazite opakovane vyjadrovat, a take k vasemu hodnoceni vyvoje koruny, ono plno lidi opomiji ze CK neni tak uplne "volna" na trhu ale je stale do urcite miry ovlivnovana CB. To je jeden z duvodu proc Ceska Republika sama od sebe odklada pripojeni k Euro. Potom teprve prijde sok. Toto je pro vas asi prilis slozite tema bez znalosti ekonomiky a realitni slozitosti na trhu v CR.

0/0
14.7.2008 16:59

Dejv

Re: vazeny pane Ja

koukám, že se zde objevil opravdový expert, co že to příjde, šok? a z čeho? jak ta čnb korunu nyní ovlivňuje? odpověď je téměř nijak, protože by si dobře uvědomuje, že bojovat proti kurzu koruny je hodně drahé a  mohlo by nastartovat inflaci a procesy směřující k recesy

0/0
14.7.2008 17:25

Dejv

Re: Re: vazeny pane Ja

respektive roztočit inflační spirálu ještě více, inflace již řádně nastartovaná je

0/0
14.7.2008 17:26

CNB

Re: vazeny pane Ja

A jak prosim Vas CNB ovlivnuje korunu? Nenechte se vysmat. Poucky z knizek zde bohuzel neplati .... ;-D

0/0
14.7.2008 20:02

boran

krize2

Až krize udeří, budou se divit Kdy česká (respektive pražská) bublina praskne, nelze přesně předpovědět. Že se tak stane, je ovšem prakticky jisté. Dosavadní masivní růst cen byl jen důsledkem nepřiměřené rychlosti růstu hypotečního trhu. Kromě toho byl uměle přiživován obavami z růstu DPH.  Stavitelé a realitní agenti jsou zatím velmi spokojení a důvěřiví, protože snad nikdo z nich nesleduje statistiky České národní banky, natož pak vývoj na zahraničních trzích. Měli by ovšem vědět, že Česká národní banka uvažuje i možný scénář poklesu cen bytů o 30 procent (a ČNB tuto skutečnost jistě nepublikovala jen tak pro legraci). Až krize udeří, budou se divit.Škorvagy, člena představenstva odpovědného za oblast drobného bankovnictví, v Česku hrozí hypoteční krize. Nestabilitu do systému prý vnášejí hlavně externí prodejci hypoték a uvolněná riziková politika bank. ;-D

0/0
14.7.2008 10:31

Re: krize2

To je blbost, většina hypoték u nás je na bydlení, ne na spekulaci, takže je jedno jak cena stoupne nebo klesne, protože to ty lidi nehodlaj prodávat.

0/0
14.7.2008 11:33

slina

Re: Re: krize2

To je sice dobrý názor, ale má to háček. Pokud klesne hodnota bytu někde v pražské hypoteční vesničce (ten pojem jsem nevymyslel) např. Nad Rokytkou apod. kde hodnota metru čtverečního činí 65.000,- Kč bez DPH + garáž + výbava + balkon atd., klesne o 30%, pak v případě hypotéky s malou vlastní platbou (do 40%) výrazně poklesne zajištění pro banku. V případě vlastní platby např. 20% tak úvěr nebude ze 100% zajištěn zástavou nemovitosti. Banky pak začnou realizovat úvěrová optaření - tedy požadovat dozajištění, ručení nebo jednorázové splacení úvěru. Pokud těch požadavků na jednorázové splacení bude hodně, pak lidí prostě budou muset začít prodávat a protože prodají pod kupní cenu, přijdou na buben. Najednou začne převis nabídky, lidi budou bankrotovat, byty nebude nikdo kupovat  - budou bankrotovat i stavební firmy a pak to bude hypoteční krize. Takže to vůbec není o tom, jestli lidi budou chtět prodávat nebo ne. Někteří prostě budou muset, protože málokdo má hotovost na doplacení.

0/0
14.7.2008 13:07

Re: Re: Re: krize2

To je blbost, lidi nemůžou prodat byt na hypotéku, banka by jim ho mohla jedině zabavit a prodat sama. Ale to je na dýl, při prodeji pod cenou by na tom nakonec spíš prodělala, takže banky by kašlaly na hodnotu bytů a pokud by lidi spláceli, nic by po nich nechtěly.

Větší riziko by byly vysoký úrokový sazby.

0/0
14.7.2008 13:19

svarak z krabicoveho vina

Re: Re: Re: Re: krize2

Samozřejmě můžeš prodat byt či dům, na který je uvalena hypotéka.

0/0
14.7.2008 14:21

slina

Re: Re: Re: Re: krize2

zdá se, že hodnocení "to je blbost" používáš vždy, když něčemu moc neruzumíš. Možná zkus přečíst a pochopit zákon 190/2004. V kostce řečeno - banka vydávající hypoteční zástavní listy, což jsou skoro všechny, může půjčit do hodnoty 70% ceny nemovitosti. Cena nemovitosti podléhá také "místním podmínkám na trhu s nemovitostmi, včetně jeho vlivů a předpokladu vývoje" . jsou to § 28 až 32 zákona. Pro ignoranty vysvětluji - pokud místní vliv způsobí dramatický pokles hodnoty nemovitosti, pak se může stát, že hypoteční zástavní list nesplní podmínky výše krytí hodnotou zastavené nemovitosti. V takovém případě musí banka přijmout opatření k nápravě - tedy zajištění další nemovitostí nebo úhradu určité části dluhu. Pokud to neudělá dopouští se správního deliktu. Kvůli tvým modrým očím se na to určitě nevykašle, ačkoliv lidi budou splácet, prostě to nejde. A jestli je něco blbost, pak je to tvoje tvrzení, že by banka mohla dům zabavit - nemůže. Může dojít k dražbě ale ne k zabavení.

0/0
14.7.2008 15:27

slina

Re: Re: Re: Re: Re: krize2

Doplnění - při prodeji pod cenou by navíc stejně zůstala povinnost doplatit dluh, takže nevím jak by banka mohla prodělat. meleš nesmysly. A další blbostí je to, že nejde prodat nemovitost zatíženou hypotékou. Bezpochyby jde prodat nemovitost zatíženou hypotékou, stejně jako jde koupit nemovitost zatíženou hypotékou. Jinak by skoro žádný developer neprodal jediný byt či dům. Při svých tvrzeních se pokus trochu přemýšlet o tom, co píšeš. Nemá cenu se ztrapňovat psaním hovadin.

0/0
14.7.2008 15:31

Zájemce

Re: Re: Re: Re: Re: Re: krize2

Promiňte,ale kupec nemovitosti nemá žádný vztah k HZL,které banka vydává.Koupí-li někdo např.byt na hypo 1mil. je zapsán v katastru a je její vlastník.Banka má jištění i touto nemo.a nový majitel je ve vztahu k bance dlužníkem 1mil.A ten splácí i když nemo klesne v lokalitě třeba na polovinu.O nějakém jiném doplácení logicky nemůže být řeč.Pouze v tom případě,změní-li se úroková sazba.

0/0
15.7.2008 6:57

xrocky

Re: Re: Re: krize2

Taky jsem mel hypoteku a rucil jiz postavenou casti domu a pozemkem. Tu smlouvu jsem studoval detailne mnohokrat a nikde jsem tam nenasel nIic o tom, ze pri poklesu hodnoty zajisteni (s vyjimkou podvodu pri odhadu ceny) by banka mela pravo na nejake dozajisteni nebo jednorazove splaceni uveru. Navic odhad rozestavene nemovitosti delal architekt ktery byl "akreditovan" samotnou bankou - tedy banka vpodstate poslala vlastniho cloveka. Ta smlouva byla opravdu naprosto jednoznacna a to co pisete mi pripada jako zbytecne malovani certa na zed - banky si samozrejme zacnou hlidat smlouvy k novym (prave uzaviranym) hypotekam, ale u hypotek uz uzavrenych je ze strany banky mozna jen jedina zmena - a to je zmena uroku v okamziku dobehnuti obdobi fixace. Parametry jednou uzavrene smlouvy se nemeni ani v Cesku....

0/0
14.7.2008 16:38

slina

Re: Re: Re: Re: krize2

bohužel nestačí číst jenom smlouvu, ale i ty titěrné všeobecné úvěrové podmínky. Zkuste to, já ám slibuju, že tam odstavec o zhoršení zajištění úvěru určitě nejdete, Možná ne tak polopaticky napsaný, ale bude tam....

0/0
14.7.2008 21:52

Pavel

Re: Re: krize2

Otázka je, co myslíte tím "u nás". Například se odhaduje, že až 40 až 60% nových bytů v Praze je kupováno jako spekulace na růst cen nemovitostí a nikdo v nich nebydlí.

0/0
14.7.2008 15:16

boran

krize

IndyMac je jen pidibanka proti těm dvěma dalším které krachují. Hodnota akcií bank Fannie Mae a Freddie Mac, které společně ručí za americké hypotéky v hodnotě přibližně 5,2 bilionů dolarů, v pátek vážně poklesla, protože se obě finanční instituce těsně přiblížily k bankrotu.  Naše měna naposiluje pozor, to jste trochu ulítli. Ona posiluje totiž tím, že dolar jde ke dnu. Jedné k čemu opravdu trochu posiuluje je EURO. A středoevropský klídek? To jen do té té doby, než začne fičák kolem zdejších bank. Nebo si s nad někdo myslí, že zde je vše v pořádku? ;-D

0/0
14.7.2008 10:30

Re: krize

Prej trochu ;-D

Proti euru i dolaru posiluje jako blázen, koukni se na vývoj kurzu.

0/0
14.7.2008 11:35

Re: Re: krize

Ulehčím ti práci, graf za poslední rok

http://graf.kurzy.cz/grafy-kurzu-men/years.php?c=6&oddate=11.7.2007&dodate=11.7.2008&mena1=K%E8&mena2=EUR&W=450

0/0
14.7.2008 11:36

xxx

datum?

Musel jsem zkontrolovat datum vydani. To jste nemohli tenhle clanek aktualizovat, kdyz uz jste si ho nechali od patku na pondeli? Rekl bych, ze krach IndyMac neni uplne zanedbatelna zalezitost. Jinak bych clanek hodnotil zcela pozitivne.

0/0
14.7.2008 7:00





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že půjčku můžete vyřídit kompletně on-line?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.