Poplatek za úpravu bytu

Jsem vlastníkem družstevního bytu - SBD Dyje Břeclav, které požaduje za veškeré opravy - např. výměna oken, jednotný poplatek Kč 300,-.   Je to správné? Musím takové poplatky platit, abych si mohla cokoliv v bytě opravit?

DRUZSTVO X SVJ

V rade pripadu je rozdilna "vaha" hlasu pri hlasovani na schuzi. V SVJ je to  podle vlastnene casti (plochy bytu), v druzstvu ma kazdy hlas stejnou vahu (pokud neni upraveno stanovami - ani si nejsem jisty zda to lze). To znamena, ze duzstevnik/najemnik male garsonky ma stejny hlas jako druzstevnik/najemnik 5+1. Z tohoto hlediska by se pro mensi byty mohlo zdat lepsi zachovat druzstevni vlastnictvi. Prevodem do SVJ muze hlasovaci "vaha" klesnout i o vic jak 50%.

Co to jsou za bláboly?!

O převodech bytu nerozhoduje žádná členská schůze, ale shromáždění delegátů jako nejvyššího orgánu družstva

Re: Co to jsou za bláboly?!

Shromáždění delegátů je členskou schůzí. Ovšem tou s nejvyššími pravomocemi.

Poplaky a dane

Docela mi v clanku chybi idformace o tom, co jsem po pravodu povinen kde priznat, pripadne zaplatit za dane, atd...vite to nekdo?

Re: Poplaky a dane

Daň z převodu nemovitostí se platí, jenom když ten byt prodáte. Když ho převádíte z DV do OV, nahlásíte se na Finančí úřad jako majitel a platíte, tuším se to jmenuje daň z nemovitostí - každoročně dle plochy bytu několik málo stovek.

SV versus družstvo

Společenství vlastníků je nutné podle zákona založit vždy, pokud je v domě 3 a více vlastníků, takže např. družstvo + 2 majitelé.

Re: SV versus družstvo

ty seš chytrej jak bedna kytu  - pokud SBD zajišťuje služby majitelům bytů v osobním vlastnictví a v domě o 16bj. je např. 4 či 5 vlastníků bytů kromě družstva, pak není třeba SV zakládat truhlíku  - jedině, že by chtěli služby zajistit někým jiným mimo SBD

Družstevní nájemníci

O hodnotě celého článku hovoří již to, že o převodu bytu budou rozhodovat nájemníci Autor by si měl alespoň ujasnit pojmy.

U družstevních bytů záleží při rozhodování na stanovách, takže např. může většina vlastníků družstevních podílů na schůzi těchto lidí (obvykle jeden byt jeden podíl bez ohledu na velikost) rozhodnout o čemkoliv, co bylo uvedeno na pozvánce, i když např. přijde na schůzi třeba jen 10 ze 100.

U vlastníků je nutný vždy přepočet podle plochy vlastnictví a pro rozhodování o různých věcech je nutný i různý podíl pro odsouhlasení, ale vždy je to minimálně 50% celkové plochy. Nás se na schůzi družstevníků nesešlo nikdy víc než 20 ze 48. Může to být výhoda i nevýhoda, záleží především na poctivosti představitelů družstva,  vedení samosprávy nebo ev. společenství vlastníků.

než družstevní byt je lepší být v nájmu

Re: než družstevní byt je lepší být v nájmu

Asi nevis, o cem je rec.

Není nad svůj domeček.

Ať je to osobní nebo družstevní, není nad vlastní domeček.

Re: Není nad svůj domeček.

Souhlas, třeba se mi to v horizontu několika let taky povede. Můj sen s velkou zahradou.

co to je na te fotce?

co to je za dum? zajimavy, to asi nebude nekde v cesku, ne?

Drzustvo

Je normalni, aby clenove druztstva prispivali do spolecneho baliku a vedeni rozhodovalo o tom, ktery dum a jak se bude rekonstruovat? Nebo je spis bezna forma takova, ze vybrane penize zustavaji v danem dome. Uprimne receno, desi me predstava, ze nemam skoro zadnou moznost deni v dome ovlivnit. Muze byt, ze druzstvo opravdu efektivneji spravuje majetek. Ale taky muze penize prosustrovat a kontrola je temer nemozna. Druzstevni byty jsou znatelne levnejsi. A rekl bych, ze i zanedbanejsi (i spolecne prostory). Mam pocit, ze vetsina druzstevniku je rada za nizke poplatky a domy dost chatraji. Domy s byty v osobnim vlastnictvi jsou v lepsim stavu. Majitele maji zajem na hezkem bydleni. Nic neni cernobile a urcite se najdou vyjimky, ale takovy je muj pocit.

Re: Drzustvo

Jak kde. U nás v družstvu každý dům má vlastní fond oprav. Co si naspoří, to může proinvestovat. Máme opravený a zateplený dům včetně společných prostor. Takže záleží, co je to za družstvo. A proč jsou družstevní byty levnější? Rozhodně to není jejich stavem, ale tím, že ten byt nemůžete zastavit bance při vyřizování hypotéky. Kupující tak mají omezenější finanční zdroje a proto je i cena nižší.

Naopak můj kolega bydlí v paneláku, kde jsou všechny byty v OV. Kvůli několika dementním důchodům nejsou schopni se dohodnout na opravě domu. U nás v družstevním stačil souhlas nadpoloviční většiny a družstvo rozhodlo o opravě (střecha, zateplení, fasáda, vstupní dveře, dlažba na chodbě, výtah). I ti co nesouhlasili musí platit.