Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Jak získat levnější hypotéku, než máte? Přejděte ke konkurenční bance

Končí vám původní fixace u vašeho hypotečního úvěru a banka vám pro další období nastavila podstatně vyšší úrokovou sazbu? Můžete přejít s hypotékou ke konkurenční bance. Co vás pak čeká?

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Franta

Jsem spokojený,...

Stavím dům 345. Jsem spokojený.

Nemám hypotéku, protože žádná banka mi nechtěla dát do smlouvy, co se bude dít, když nebudu schopen dostát svým závazkům. Věty typu" nějak se dohodnem" anebo "to uvidíme až potom" mě utvrdily v doměnce, že bankám se prostě nedá věřit. Smlouvu si napíší podle svých potřeb - a zákazník je opravdu nezajímá. Chápu, že chtějí vydělat - jinak by to nedělali. Ale nechat VEŠKERÉ riziko na klientovi je podle mého názoru nehorázné.

A tak stavím bez hypotéky, jsem spokojený a těm bankám na českém trhu se vysmívám. Jsou v této situaci sprostě drahé.

0/0
1.8.2008 15:41

pitchulin

koukám, že

tady jsou všichni zkušení bankéři 8-o

0/0
30.7.2008 13:50

Tutti

mbank opravdu chybi

Nehodi se pro kazdeho, ale pokud beret hyposku jen na cast ceny bytu/domu a pokud cekate, ze budete mit vic penez (predcasne splaky kdykoliv pomoci toho bilancniho mechanismu), tak vychazi opravdu nejlepe.

0/0
28.7.2008 15:49

ntw

Re: mbank opravdu chybi

Co vím od kámoše, tak mBank vyžaduje při refinancování nový odhad. A jednání s nimi nebylo jednoduché. Nakonec zůstal u původní banky.

0/0
30.7.2008 8:58

Tutti

mno boom prijde naprosto logicky

Pred nekolika lety (5-10)zadny refinancovani nebylo, protoze skoro nikdo nemel hypoteku.

Ten boom prijde tak jiste jako rano vyjde slunce. Proste pred par lety byl boom hypotek a vsem ten konci obdobi fixace.

Uroky sli od te doby nahoru, takze mnoho lidi bude neprijemne prekvapeno a bude hledat sluzby u konkurence.

0/0
28.7.2008 15:45

sno.opy

levnější hypotéka

dobrý den,

pokud chcete levnější hypotéku, než máte... případně chcete vyřídit zcela nově hypotéku a jste ze severní Moravy, mám určité možnosti doporučení v KB (nejsem jejich prodejce!), kde je možné vyjednat i lepší sazbu, přitom KB má teď jednu z nejlepších podmínek hypo na trhu.. R^

pokud chcete vědět více, napište email na sno.opy@volny.cz a předám info.. :-)

opakuji, že nejsem prodejce KB, jenom pro jistotu... ;-)

0/0
28.7.2008 7:45

řezník

Re: levnější hypotéka

tak budeš prodejce někoho jiného když ne KB. Už podle slohu

0/0
30.7.2008 12:13

Jan

Re: Re: levnější hypotéka

No jasan a dostane za to provizi a to se vyplatí ;-D

0/0
31.7.2008 19:55

mBank

Mám mBank a zatím naprostá spokojenost ! :-)

0/0
27.7.2008 9:14

hippo

Ma vubec mBanka tolik klientu,

kolik ma zatim naproste spokojenych prispevacu dizkuzi8-o;-D;-D;-D 

0/0
28.7.2008 17:08

PP

Re: Ma vubec mBanka tolik klientu,

souhlas, škoda, že není vidět IP adresa a že to jsou zaměstnanci Mbanky ;-D

0/0
31.7.2008 12:13

Sokrates

Přemýšlej !

Lepší je přefinancovat přes stavební spoření !

Mám dobrou zkušenost u Lišky !!!!!!

0/0
26.7.2008 15:14

TV

Re: Přemýšlej !

To není vždy tak jednoznačné, chce to vždy dobře propočítat. Na SS Vám sice začnou tvrdit něco o nižší sumě celkově zaplacených úroků, ale jaksi pozapomenou hledisko času.

Momentálně žádám o hypo na RD a zároveň na Modré Pyramidě jsem byl konzultovat možnost, jak to po půl až jednom roce po výrazném snížení hypo skrz prodej bytu přefinancovat přes dvě 6 let staré SS. Zadání - co nejdelší splatnost řádného SSúvěru + dospořování na předepsané minimální výši kvůli celkovému měsíčnímu zatížení. Suma - 2x 1,1M.

A výsledek? SS na dalších 19 let (8 let překlenovák 4,84% + 11 let řádný úvěr 5%), přičemž již naspořená suma na obou smlouvách mi překlenováky zkrátila o 4 roky. Suma zaplacených úroků a poplatků a daňového odpočtu 1.138tis (bez naspořené částky by to bylo okolo 1,5M).

Naproti tomu hypo na 19 let na 2,2M při průměrné sazbě dnešního hypoindexu - 1.148tis. Rozdíl naprosto zanedbatelný. Když ale ty 2 SS vyberu, splatím jimi část hypo, tak se na 19 letech dostanu na "pouhých" 965tis.

0/0
26.7.2008 19:36

TV

Re: Re: Přemýšlej !

Doporučuji všem, aby si případný refinanc skrz SS pořádně spočítali, protože nic není jen černé nebo bílé. SS  teď lákají na sazby od 3,5%, ale už vám neřeknou, že v případě překlenováku a vyšší CČ vám půjčí za 4,8%, ale vaše peníze tam leží třeba za 2,5% a vy 10 let platíte jen úroky bez snížení jistiny.

Pokud je fáze překlenováku dlouhá (pči nuové akontaci) a CČ vzhledem k parametrům SS vysoká , tak SS výrazně ztrácí na výhodnosti. Pokud je ale CČ relativně malá (do 0,7M?) nebo když máte šanci brzy dosáhnout na řádný úvěr, tak se může jednat o dobrou volbu. Nutno je ale opět zvážit časové hledisko, protože splatnost řádných úvěrů je obvykle kratší než u hypo, což znamená sice menší součet úroků, ale vyšší měsíční splátku.

Podmínky poskytování hypo se za poslední rok velice změnily a sposta bank nabízí to, co bylo dříve výhodou SS - mimořádné splátky. Navíc lze získat hypo bez poplatku za vyřízení nebo i vedení účtu.

0/0
26.7.2008 19:52

xpavel

Re: Re: Re: Přemýšlej !

tak tak.. koncila mi fixace - tak jsem si to zjistoval, a nakonec to nebylo pro SS tak jednoznacny jak to na papire vypada (mel bych preklenovak)... nakonec jsem svoji stavajici banku stlacil o pul procenta dolu a zatim jeste zustal... ale pokud to zkusej jeste jednou tak uz do sporeni pujdu /uz pracuju na zvyseni svyho koeficientu, podle kteryho se pocita vyhodnost poskytnutych podminek)

0/0
30.7.2008 14:06

hisaak

mBank

Je zvlastni, ze vetsina serveru (to neni jen pripad idnes) mBank skutecne ignoruje. Pritom jejich hypoteky jsou skutecne solidni. Nejde jen o uroky, ale predevsim o nulove poplatky za vsechno, bilancni mechanismus a moznost mimoradnych splatek bez sankci. Srovnaval jsem nabidky ctyr bank a byli jednoznacne nejlepsi.

Kdyby mi vsechny dokumenty vystavili hned napoprve bez chyb a ja nemusel na katastr dvakrat :-), tak bych napsal "naprosta spokojenost", aby to par hlupaku pekne nastvalo. :-) Takhle napisu jen to, ze fakt nechapu, proc je vsechny podobne clanky prehlizi, kdyz jsou v nekterych ohledech opravdu vynikajici.

0/0
26.7.2008 13:07

agentxx

Re: mBank

Tak moje zkusenost je dost odlisna - kdyz jsem si delal srovnani, tak s uroky na tom mBanka byla dost spatne (a to tak, ze napr. mesicni poplatek u jinych bank byl ve vysledku zanedbatelny). Pouze v celkem ostre vymezenych pripadech jsem videl mBanku jako vyhodnou (LTV do 50% apod). Velke plus je ten bilancni mechanismus.R^

0/0
28.7.2008 10:51

hisaak

Re: Re: mBank

Je pravda, ze ja delal jen srovnani prave na LVT do 50 %. Vic me nezajimalo. Samozrejme pokud je nekde vetsi rozdil v urocich a uver je velky, tak nejakych 150 korun mesicne je drobnost.

0/0
28.7.2008 13:28

Honza

spíš by mě zajímalo jak bezstarostně hypo splatit

0/0
26.7.2008 10:59

koudy

lidi nekupujte ted byty

Byty, které teď jsou v dokončovacím stavu, jsou dokonce i v Praze neprodejné. Ukrajinci a Slováci, kteří si zde byty pronajímali - odcházejí - a více jak 50 % bytů nelze udat. Jsou dokonce lokality, kde toto číslo přesahuje 70%! Některé makléřské firmy dokonce došly tak daleko, že samy vykupují byty po desítkách, aby se ceny nepropadly! V souběhu se zvedáním činží jim totiž hrozí, že bublina vysokých cen skončí a nastane volný pád! Samozřejmě panuje v řadách developerských a makléřských firem panika a některé developerské firmy se rychle obracejí na jiné výstavby - třeba dálnice, nákupní centra či jiné komplexy!

Exekucí bude narůstat toto je jenom pouhá špička ledovce až se opravdu ukáže, že na to řada lidí nemá peníze. Půjdou byty a to je střízlivý odhad České spořitelny o 30% dolů !!! ;-D

0/0
25.7.2008 13:36

Dr. Fe1

Re: lidi nekupujte ted byty

Tyhle kydy slýchávám už dobrej 15 let a cena jde pořád nahoru :-P

0/0
25.7.2008 15:04

hisaak

Re: Re: lidi nekupujte ted byty

Presne tak. "Az se zacne deregulovat najemne, tak se uvolni spousta bytu a ceny klesnou ..." Takove zvasty se rikaji uz roky a porad nic. :-)

0/0
26.7.2008 13:12

Naprosto spokojený

mBaňk

Já mám hipotéku u mBaňk, stejně jsko všichni u nás ve fabrice a sem naprosto spokojení

0/0
25.7.2008 12:18

Hippo

Re: mBaňk

Pane u montaznihop pasu, je to hYpoteka!!!!;-D;-D

0/0
25.7.2008 14:18

agentxx

Re: Re: mBaňk

On to samozrejme myslel ironicky, ocemz svedci i to, ze lidi od montazniho pasu doma vetsinou nemaji internet, aby mohli pouzivat internetovou banku. O jeho duvodech, proc zesmesnuje novou banku, ktera tady pekne zatopila ostatnim zakonzervovanym bankam, muzu jen spekulovat. Ale nejspise je to jen snaha byt za kazdou cenu originalni.Rv

0/0
28.7.2008 10:54

Petr

mBank "omylem" vypadla iDnes

mBank nabízí super produkt na refinancování. Nedávno řekli, že přes 50% všech hypoték je u mBank právě refinancování. Jen iDnes opět nějakým nedopatřením vypadla ze srovnání. Ach jo

0/0
25.7.2008 11:17

KrisKros

Re: mBank "omylem" vypadla iDnes

jasně, říkala to Máňa z prasečáku viď? a vzít si hypo u týhle parodie na banku může jen šílenec. Ach jo.

0/0
25.7.2008 12:14

XLA

Re: Re: mBank "omylem" vypadla iDnes

Ty musis byt tuuuuuuzej velkej odbornik. Nejsi ty nas Matej z ceske sporky ten to dotahl tak daleko cela vesnice ho obdivuje a budeme mu stavet pomnik.

0/0
25.7.2008 15:45

Dr. Fe1

Re: mBank "omylem" vypadla iDnes

Předpokládám, že seš taky NAPROSTO SPOKOJENEJ ;-D

0/0
25.7.2008 12:19

MUDr. Lopatér

Re: Re: mBank "omylem" vypadla iDnes

A to naprosto spokojenej jako jako Dr.Fe1, agent spořitelny, která se tváří, že je nějaká  "banka".

0/0
26.7.2008 9:26

panka

Re: mBank "omylem" vypadla iDnes

Ty seš Zbíčuk z toho jejich fora ne?;-€

0/0
25.7.2008 23:10

Petr

Refinancování

Asi takhle, kvůli 0,3% přejde jenom trouba, protože mu to poradil rádoby finanční poradce, který mám od banky provizi...vycházím z faktu, že průměrná výše HÚ je 1,5 - 2 mil Kč a kvůli pár stovkám opravdu nic řešit nebudu...

Jiná je pokud již je doba, kdy si někdo půjčil 100% HÚ a dnes je zůstatkem a hodnotou nemovitosti odpovídajícím podmínkám původní hypotéky 70% či 85% dle podmínek jednotlivých bank... potom už je rozdíl i v procentech a zde je důvod pro změnu a tedy teoreticky i předpokládaný boom v refinancování. Pokud však budou banky rozumné, tak si to pohlídají a žádný boom nebude...

0/0
25.7.2008 10:02

Zen

Re: Refinancování

Banky u nas a rozumne? Pise se rok 2008!

0/0
25.7.2008 11:10

DeDust

Re: Refinancování

Loni nam Sporka nabidla tusim 6.2 v dobe, kdy VolksBank lakala na 4.19 ;-)

0/0
25.7.2008 11:45

MUDr. Lopatér

Re: Re: Refinancování

Ve spořce maj na to odborníky aneb jak natáhnout klienta při další fixaci alespon o 1%.

Spořitelnu doporučují 15 z 10 odborníků na okrádání zákazníků.

0/0
26.7.2008 9:29

hisaak

Re: Re: Refinancování

Sporitelna nemuze byt z principu levna - bankomat na kazdem rohu, monstrozni baraky v centrech mest, reklamni megakampane, ... To vsechno neco stoji. Pokud jsou pro vas penize (tady vyse uroku) na prvni miste, tak sporitelna nemuze obstat ve srovnani s dalsimi bankami.

0/0
26.7.2008 13:11

svarak z krabicoveho vina

Klidně 5x

Radač1: "Dobře zvažte, zda se vám vyplatí refinancování vašeho stávajícího

úvěru. Může se stát, že za pár let po ukončení fixačního období u

nového hypotéky budete o refinancování opět uvažovat."

A co má jako být? Klidně budu refinancovat při každém skončení fixu, v čem je problém? V Anglii lidi refinancují v průměru každý 4. rok a jak jim tam banky fungujou.

0/0
25.7.2008 9:36

Petr Leitner

mbank

A opět o mBank ani slovo! Přitom je to asi jediná banka co má hypo naprosto bez poplatků. Trochu se zapomíná že 150 Kč x 12 x 20 let = 36000 Kč. A to taky není málo! Ale co od zdejších "odborníků" asi čekat že.. :-©

0/0
25.7.2008 8:18

Honza

Re: mbank

A co to jejich pojisteni, co se plati, pokud si pujcite vetsi procento z odhadu?

0/0
25.7.2008 8:20

Honza

Re: Re: mbank

kokretne - GAP Insurance

0/0
25.7.2008 8:26

MUDr. Lopatér

Re: Re: Re: mbank

... tak to se platí i jinde. Akorát ti to neřeknou a máš to v úrokový sazbě. Takže když to nevíš, tak tě to nepálí.

0/0
26.7.2008 9:31

Igor

Re: Re: mbank

Pokud si půjčíte větší procento, budete si muset nechat na čelo vytetovat naprostá spokojenost a na hrudník delfína.

0/0
25.7.2008 8:40

Lenin

Re: mbank

zapoměl jsi Petře kouzelné slovíčko - naprostá spokojenost. Nebo, že by nebyla?

0/0
25.7.2008 8:38

X

Re: mbank

Ano, bez poplatků, ale taky většinou s vyšším úrokem, který ty poplatky nevyrovnají

0/0
25.7.2008 20:04

hisaak

Re: Re: mbank

Nesmysl. Srovnejte to s konkurenci a uvidite, ze se pletete. Navic pokud zapoctete jejich bilancni mechanismus a sve volne penize nechate na svem uctu u mbank, tak jsou uroky uz uplne nekde jinde.

0/0
26.7.2008 21:07

Pavel

M-bank

U hypotéky M-bank mi dost vadí, že výpisy chodí na koresponďáku, copak si každej jouda může zjistit, kolik jsem si půjčil?Taky se mi nelíbí, že jsem si musel na barák vyvěsit plachtu s nápisem "naprostá spokojenost".

0/0
25.7.2008 8:17

Buldog

Re: M-bank

Ještě tu o Máně z prasečáku

0/0
25.7.2008 9:00

MUDr. Lopatér

Re: Re: M-bank

A pak taky tu o Vencovi z fabriky, pak to bude komplet.

0/0
26.7.2008 9:23

Gen-

Poplatek za refinancovani

Pokud se za refinancovani uveru plati nekolikatisicovy poplatek, je refinancovani vetsinou nevyhodne. Na o par desetin nizsim procentu pak nemusite usetrit za obdobi fixace ani tolik co byl ten poplatek. Napr. pri vysi uveru 1.500.000,- a pri snizene sazbe  o 0.2 procentniho bodu za 3 roky fixace usetrite necelych 9.000,- Pokud zaplatite na poplatku 15.000,- tak nevim kde je vyhodnost refinancovani. Asi na strane banky :-)

0/0
25.7.2008 6:33

xman

Re: Poplatek za refinancovani

Až na to, že ty rozdíly jsou mnohem větší, než 0,2 %.

0/0
25.7.2008 7:54





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že metodiky bank při schvalování úvěrů se značně liší a jeho schválení ze značně individuální?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.