Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Výhodnější je byt vyměnit než prodat

Ani poslední reforma nezrušila daň z převodu nemovitosti. Prodej bytu či domu s sebou tak dále nese tříprocentní daň, přičemž výsledná částka, kterou je nutné zaplatit, se může vyšplhat opravdu vysoko. Při výměně nemovitostí ovšem lze na dani ušetřit.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Chytracisko

Výměna nemovitostí je z čistě daňového pohledu skvělá věc.

Výměna nemovitostí je z čistě daňového pohledu skvělá věc.

Je to hlavně pěkná sviňárna, za zdaněné poníze koupit byt (z kompě zaplacena daň) a pak si ho vyměnit (opět z něj zaplacena daň, už třetí daň z týchž peněz).

0/0
4.9.2008 21:21

PN

Ty daně by neměly být

Je to zotročování poplatníků. Vysvětlím: Dělám realitního makléře: prodám dobře nějakou nemovitost ředněme za 3,5 mil. A teď se podívejte jak na tom vydělá stát: 3% daň tedy 105.000,-Kč + RK dostane provizi řekněme 100.000,-Kč z této prvoze odvede PDH 19% - tedy 16.000,-Kč. Stát již inkasuje 121.000,-Kč. Různé kolky na katastr nem užité v souvislosti s realizací spolykají cca 2.000,-Kč, ale ty nebudeme počítat. Rk platí daň z příjmu právnické osoby + platí se daně z příjmu fyzických osob na obchodě pracujících + jejich zdrav. a soc. poj. apod. (znalci, právníci atd. co se na obchodě podílejí platí další své daně) - řekněme úhrnem dalších 35.000,-Kč. Stát tedy z obchodu inkasoval  156.000,-Kč! Čistý příjem osob (pokud řádně platí daně) na obchodě  se podílejících (advokát, notář, makléř, znalec, další zaměstnanci RK...) činí jen zlomky toho co obdrží stát!!! :-© 

0/0
4.9.2008 16:07

makl

Re: Ty daně by neměly být

No zrovna makleri , ze se vyjadruji. Vetsina je jich na urovni prodejcu AAA, kdy provize za to, ze parkrat navstivi nemovitost a vykladaji pohadky a lzi je naprosto mimo :-©

0/0
4.9.2008 19:53

ac97c

Nejhodnotnější a nejjasnější

je samozřejmě tvůj příspěvek. Rv

0/0
4.9.2008 12:55

ac97c

Re: Nejhodnotnější a nejjasnější

Platilo tomu podemnou...

0/0
4.9.2008 12:56

František

Když to tak čtu v příspěvcích, tak

se vůbec už ničemu nedivím. Jeden větší diskutující idiot než druhý. Prostě absence základního vzdělání je nabíledni. Co bychom chtěli, když ve škole se učí jen diskutuovat  a ne přemýšlet hlavou. Vážení uvědomte si, že k diskusi musím mít nějaké rozumné znalosti a ne plivat co mě slina přinese na jazyk. Článek je napsán velmi dobře a jasně, diskuse je o ničem.Rv

0/0
4.9.2008 12:31

ferda

socialismus u nás

ODS i Kalousek kdysi tvrdily, že daň z převodu nemovitostí zruší aby rozhýbaly trh s nemovitostmi.

Absolutně nechápu, proč najedné straně vykládají o trhu, a na druhé straně když přijde na věc, jsou to socialisti kalibru ČSSD. Když se kouknu na daňovou reformu, tak to je teda totální blamáž, Sobotka na to nebude muset ani šáhnout, je to jak z jeho pera.

Každá transakce je v zásadě 2 * 3% + někdy ještě daň ze zisku - takže se to státu opravdu vyplatí podojit.  No a velkcí hráči  to vloží do akciovky nebo s.r.o. nebo to vyvedou přes Kypr etc.

0/0
4.9.2008 9:25

Kamil

Ilustrační fotka

Co má ten hnusnej čokl společnýho s výměnou bytů?

0/0
4.9.2008 9:09

anders22

Re: Ilustrační fotka

hlida panicku pri podpisu smenne smlouvy

0/0
5.9.2008 11:24

MiroTR

I tak je to zlodějna.

1. Kolik lidí mění takto byt ? Většinou někomu prodáte a od jiného koupíte.

2. Daň je definována procentem ze zisku, nebo nějaké majetkové výhody.  Tedy pokud prodáte byt za milion a koupíte zase za milion, žádný zisk nemáte, ale stát dostane 2 x 30 tisíc.

0/0
4.9.2008 8:47

janča

Re: I tak je to zlodějna.

Vy si pletete dvě daně, přesto obě daně v tomto případě absurdní. Daň z převodu a daň z příjmu. Každá má jiné podmínky placení. Jedna se musí platit, druhá ne vždy a tu vy právě zmiňujete, respektive motáte hrušky s jabkama. Daň z příjmu se neplatí, pokud si za "utržené" peníze za nemovitost pořídíte jinou k bydlení.

0/0
4.9.2008 10:55

MiroTR

Re: Re: I tak je to zlodějna.

Nepletu nic.  Pojem "daň" je určitá část ze zisku, nějaké získané výhody, nebo hodnoty. Při takovéhle transakci nemáte ani zisk, ani žádnou výhodu, nebo nárůst majetku. Takže by se to mělo nazývat spíš poplatek, nikoliv daň.

0/0
4.9.2008 18:32

MiroTR

Re: Re: Re: I tak je to zlodějna.

Myslím samozřejmě tu z převodu.

0/0
4.9.2008 18:33

DR

Re: Re: I tak je to zlodějna.

co je to za blbost, pokud prodám nemovitost a mám v ní trvalé bydliště déle než 3 roky nebo ji vlastním (teď nevím přesně jak dlouho), tak neplatím daň z přůjmu i když ty peníze z ní prochlastám :-).

0/0
4.9.2008 18:59

anders22

Re: Re: Re: I tak je to zlodějna.

pro ucely vlastniho bydleni dele nez 2 roky, pro ucely jine dele nez 5 let

0/0
5.9.2008 11:26

KROKODÝL

Děsivé

Jedna z mnoha nemorálních daní.Z dvakrát zdaněných peněz platím další daň.

Poprvé daním ve výplatě,podruhé při nákupu materiálu na stavbu a potřetí když se rozhodnu svůj majetek prodat.

0/0
4.9.2008 8:02

Coldstone

Re: Děsivé

koupíš startovací byt 2+kk v Praze za 3.000.000,- bez DPH, DPH činí 270.000,-. Z pět let budeš chtít jiný, prodáš např. za 4.000.000,-, daň z nemovitosti 120.000,-. Stát se obohatí na tvůj úkor cca 390.000,-. :-©[>-]

0/0
4.9.2008 8:30

MiroTR

Re: Re: Děsivé

Přesně.  Pokud pominu DPH, měl byste platit daň jen 30 tisíc.

0/0
4.9.2008 8:50

Coldstone

Re: Re: Re: Děsivé

30.000 ? Co je to za blbost ? Myslíš z rozdílu ceny. To je blbost. To je ze základu tj. 4mega.

0/0
4.9.2008 9:00

MiroTR

Re: Re: Re: Re: Děsivé

Asi jste mne nepochopil. To, co je dnes mi vadí. Správná by byla daň jen z rozdílu cen.

0/0
4.9.2008 10:09

Pat

Re: Děsivé

Zapomínáš ještě na daň z nemovitostí, kterou průběžně platíš za to, že majetek vlastníš... :-/ Je to taková státní pomsta za to, že jsi si dovolil postarat se o své bydlení sám.

0/0
4.9.2008 8:57

Coldstone

Re: Re: Děsivé

to jsou drobný, u nových staveb se 15 let neplatí.

0/0
4.9.2008 8:58

Pat

Re: Re: Re: Děsivé

Zatím jsou to drobný, ale poroste. Jinak to osvobození na 15 let je taky pěkný nesmysl, nechápu proč by mělo být osvobozeno zrovna na 15 let resp. vůbec na nějaké omezené období. Po těch 15 letech co? Je dům určen k likvidaci? ;-] Ještě bych dokázal pochopit, že osvobozeno bude vše, v čem má člověk trvalé bydliště (aby se postihovali zlí "spekulanti", co mají bytů/domů víc). Ale proč jen 15 let?!

0/0
4.9.2008 9:09

gf

Re: Re: Re: Re: Děsivé

Trvalé bydliště je jen formální údaj. nemá nic společného s tím, kde člověk skutečně bydlí.

0/0
4.9.2008 9:26

Petr

Re: Re: Re: Re: Re: Děsivé

Ale někdy jsou s tím pěkné problémy. Takže až tak formální údaj to není. Ale na druhé straně, je to zajímavý nápad. Platit jen za nemovitost, kde člověk nemá trvalé bydliště.

0/0
4.9.2008 11:06

Pat

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Děsivé

To není zajímavý nápad, to je text současného zákona ;-) To osvobození na 15 let je u novostaveb podmíněno tím, že: "tyto stavby nebo byty slouží k trvalému bydlení vlastníků nebo osob blízkých" (citace zákona). Spíš mi jde o to, proč je to navíc omezeno těmi 15 lety. To jako chtějí motivovat lidi, aby si každých 15 let pořídili nový byt?! ;-D

0/0
4.9.2008 11:23

MiroTR

Re: Re: Děsivé

Daň z nemovitostí mi tak nevadí.  Ta jde přímo obci a ta Vám z těch peněz opraví chodník a silnici okolo domu. Zkrátka ty peníze použije pro ty, co tu daň platí.

0/0
4.9.2008 10:12

Pat

Re: Re: Re: Děsivé

Ale jo, principiálně by mohla být dobrá resp. nejúčelnější/nejspravedlivější. Ale tak, jak je nyní nastavena (15 let osvobození u novostaveb) je to nesmysl - starousedlíci financují "náplavy" a přitom s náplavami má obec náklady podstatně vyšší, než se starousedlíky (úpravy komunikací a vůbec řešení dopravy, rozšiřování kapacit veřejných zařízení a podobně).

0/0
4.9.2008 11:27

Mat

Re: Re: Re: Re: Děsivé

Není to úplně pravda.. Já jako jedna z "náplavek" jsme celému domu zaplatili rekonstrukci poničeného domu starousedlíkům. Myslím, že starousedlící si dokáží zařídit, aby z peněz za nové byty také něco měli.

0/0
8.9.2008 15:58





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že správným používáním kreditky můžete značně ušetřit?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.