Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Bydlet v nájmu je někdy výhodnější než vlastní bydlení na hypotéku

Nájemní bydlení je opředené řadou mýtů. Jedním z nich je, že se jedná na rozdíl od hypotéky o vyhozené peníze. Hypotékou přeci investuji do vlastního bytu či domu. Skutečnost je ale mnohdy jiná a překvapující.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

CAPSLOCKER

QWERTZUIOPASDFGHJKLYXCVBNM

NEJLEPŠÍ JE VLASTNIT A PRONAJÍMAT.

0/0
2.12.2008 10:18

David

Výhody vlastního

Splátky hypotéky jsou mnohdy vyšší, to je fakt. Už se nebude opakovat situace, že bychom to sehnali za 3,9 nebo 4,2 :-). A opravdu se nebojím nějakého propadu cen (snad jen v Praze) - maximálně paneláky už neporostou, takže inflací budou ztrácet.. Ale že by to začalo padat? TO bychom museli stavět ve všech koutech republiky jako o závod a dostupně.

Sice autor píše, že v rozhodování, jestli nájem, nebo vlastní hraje roli i spousta dalších faktorů, ale podle mě jsou dost důležité, ba nejdůležitější (pakliže si nájemník může dovolit hypotéku). Jedná se zejména o osobu majitele - jestli se o byt stará, jaká je s ním komunikace atp. Dále jaké je prostředí v domě - více "sociálních případů" se najde v paneláku nebo tržním nájemném, více chlastají, méně se o to starají atp. V novostavbě za miliony přece jen lidé trochu dbají na vnímání ostatními. Ale to je minimum:). Další věcí je kvalita rozvodů a vůbec vybavení nájemních bytů - většinou majitelé neinvestují, neb nájemníka najdou vždy.

0/0
1.10.2008 13:32

David

Re: Výhody vlastního

A ještě bych tedy doplnil, že regulace a růst nájmů o 40% v našem městě reálně znamená to, že budu platit nějakých 5700 místo 4000 Kč ;-). A pokud vím, ne každý vlastník domů/bytů dělá kvalitní vyúčtování záloh, které si může zvyšovat podle své vůle ;).

Každý má nervy jen jedny, tak proč je ztrácet komunikací s nějakým wolem, kterému stejně platíme pěkné peníze..

Ale Pražáci, vydržte, ono vám to tam spadne a ještě to pořádně bouchne :-).

0/0
1.10.2008 13:35

Vlk

za to může regulace

Byt ve městě je rozhodně lepší najmout než koupit. Jenže u nás regulace nájmů zdeformovala trh, splátky hypo byly na úrovni nájmů, tak to všichni kupovali a kupují. Teď je to lepší, nájem je o něco víc než polovina splátky, ale stále drahý. Já bych si chtěl pronajmout byt za normální cenu, což by v Praze mohlo být kolem 100 Kč za metr, bohužel díky regulaci je to u tržních nájmů 200 i víc. Regulace tu zničila trh s bydlením a způsobila mnoho dalších problémů.

0/0
25.9.2008 13:59

Buhea

Nadpis ktery zaujme....

... clanek, ktery  Vas pipravi pouze o cas. Za tyhle nulove zvasty by se mel stydet i student stredni skoly. Soudnost ! :-/

0/0
22.9.2008 10:12

watchdog

Nejvetsi nesmysl na Idnes.

0/0
20.9.2008 22:25

Joua

prej se nájmy budou zvedat příští rok o 50%

A hypo pouze o desetiny procenta...tak nevim co je lepší R^

0/0
20.9.2008 12:58

Datel

Re: prej se nájmy budou zvedat příští rok o 50%

nojo, na najmech se bude platit 1 500 namissto 1 000. Oproti hypu, kde se 15 000 zvysi jenom 15 015. Tak nevim :-)))

Vis ze ti ve jmenu chybi pismeno d? ;-D

0/0
20.9.2008 15:31

Markéta

Vlastní nebo nájem?

Taky mi připadá rozumný a výhodný mít vlastní byt,taky bych si raději vzala hypotéku a dávala peníze na vlastní bydlení. Ale jsem na MD a nemáme na to jak finančně, tak nervově :-). Proto pro nás i v budoucnosti přichází v úvahu náj.bydlení.Jenom mi připadá, že lidi, kteří bydlí v nájmu, jsou u nás bráni víceméně jako sociální případy (já i muž VŠ, pracujeme).Doba nájmu se většinou neuzavírá na dobu delší než 1r a ještě se zvažuje možnost, že bude moci majitel dát nájemci výpověď s 2let výpovědní lhůtou bez udání důvodů. Chápu, jaký je rozdíl mezi vlastním a nájemním bydlením, ale vadí mi současný vztah majitel X nájemník, který je spíš brán jako obtížný hmyz, který může být vlastně rád, že ho nechá majitel v bytě bydlet. Vím,že v cizině jsou tyto vzahy jinde, pronajímatelé si svých nájemníků váží  a ti se nemusí bát, že jim po roce vyprší smlouva a co pak.

0/0
17.9.2008 10:42

Martin

Re: Vlastní nebo nájem?

Bohužel jsou lidé snadno manipulovatelní, beze zbytku věří reklamám a mediálním masážím bank. Nájemní bydlení je zcela normální způsob bydlení, nenechme se zmást řečmi o tom, že kdo nevlastní nemovitost, je sociální případ. :-/ K těm vztahům mezi nájemcem a nájemníkem, my s přítelkyní bydlíme už rok v nájmu a nemůžeme si stěžovat. Majitel je vstřícný, ochotný, jednání s ním zcela bezproblémové. Nájem platíme včas a za celý rok jsme ho osobně neviděli.

0/0
17.9.2008 16:18

watchdog

Re: Re: Vlastní nebo nájem?

Presne tak.... Jenom platte..... :-)

0/0
20.9.2008 22:27

1111111111111111

Re: Re: Vlastní nebo nájem?

A kdyby si vzali hypotéku, tak by nemuseli platit? Museli. Zkus nezaplatit. Hned jsi na listině dlužníků a máš po ptákách. Už si nikde nepůjčíš.Jenže takhle vědí, že nemusí někde smrdět 35-45 let, kdyby nebylo na nájem, tak se vždy domluví nebo si seženou něco levnéjšího, případně půjdou pracovat tam, kde je ubytují. Ono platit 35 let 10000 hypotéku + energii, tak to není žádná legrace. Bez pojištění bych do toho nelezl, ale to je další litr dva měsíčně navíc. Také pronajímám byt lékařce a je v poho a já také. Jestli to není také trochu o závisti. Nenechám přece někoho vydělat.

0/0
2.12.2008 10:16

aleale

aha

takze je lepsi 30 let platit 10.000,- najem a po 30 letech nemit nic, nez 30 let platit hypoteku a na konci mit barak. pani...

0/0
17.9.2008 8:43

Datel

Re: aha

Jo, to je ten zakladni omyl - 10 tisic najmu ti prijde moc, ale jak velkou budes platit splatku hypoteky neresis. Nic bych nedal zato, ze jsi typicka obet bankovnich ustavu, ktera je ochotna platit libovolnou sumu libovolne dlouho. Kdyby ti rekli ze mas platit 10 tisic sedesat let, tak ti to v poho prijde lepsi, nez platit deset tisic najmu, pac je jasny, ze za sedesat let budes mit barak ;-D

Schvalne, kde je zakladni ekonomicka chyba? ;-)

0/0
17.9.2008 10:18

mat

Re: Re: aha

Nerozumim, nebo ziju v jine realite. Bydlel jsem 5 let na trznim najmu (11tis mesicne za byt 2kk - 45m2). Loni jsme sli do hypo, platime 11tis + poplatky (dohromady to da cca 15tis/mesic) za byt 3kk - 70m2. Kdyz jsem to propocital, tak mi jednoduse vysla lepe hypoteka a navic bude po ukonceni hypo byt muj. Tak nevim co tady povidate. Jedine riziko ktere u hypoteky vidim je to, ze se klient vaze na misto pobytu a neni tak flexibilni pri stehovani.

0/0
18.9.2008 8:55

Datel

Re: Re: Re: aha

OK, hypo jste dostali na plnou cenu bytu? Tj. bez toho aby jste do nej neco dalsiho vlozili?

0/0
19.9.2008 15:10

letecmig

Re: aha

No neni to vazne tak jednoduchy -aby jsi si tohle rozoudil, musis se napred podivat jaka je alternativa k tem napr. 10 tis za najem.

To ze splatka hypo je v podstate stejna jako najem jsou legendy prezivajici z 90. let. Pri soucasnych cenach nemovitosti a urokovych sazbach je to uz dnes uplne nekde jinde.!

Priklad: koupe bytu 3.5 miliony pri soucasnych urokovych sazbach vyjde zhruba na 20 tisic mesicne splatka hypo +cca 2000 poplatky + cca 1000 opravy (=23tis mesicne)

Ne pro kazdeho je ten rozdil 10k mesicne zkousnutelny i s vidinou ze za 30 let hypo bude byt muj....

0/0
18.9.2008 12:51

moula

Víte proč chce vláda podporovat hypo ?

Protože kdo má hypo tak pracuje a nezlobí ;-D

0/0
14.9.2008 13:44

erben3

Re: Víte proč chce vláda podporovat hypo ?

Zajímavý názor. A asi s velkým kusem pravdy. R^

0/0
15.9.2008 9:57

Kantorek

Re: Re: Víte proč chce vláda podporovat hypo ?

A neni to treba naopak? Ze kdo dobre pracuje a vydelava si muze dovolit hypo?

0/0
15.9.2008 18:10

moula

berte si hypo

Za pár let určitě banky umožní i splácet několik generací, budete bydlet ve svém a nikdo vám nebude do bydlení kecat ;-D Je to určitě lepší než se třást v nájmu R^

0/0
14.9.2008 13:42

Jouda

Jen si kupujte byty a plaťte hypo

Alespoň budou menší nájmy R^

0/0
14.9.2008 11:22

Ice

Re: Jen si kupujte byty a plaťte hypo

To máš recht. Já hypotékařům taky fandím!

...navíc až se stane to co v Americe, tak si to jejich bydlení od nich koupím za hubičku!R^;-D

0/0
14.9.2008 14:14

A

Re: Re: Jen si kupujte byty a plaťte hypo

R^R^R^R^ už se těším

0/0
14.9.2008 19:44

Hofos

Re: Re: Jen si kupujte byty a plaťte hypo

Až se tady stane to co v Americe, to bydlení si ode mě koupíš, budeš si myslet, jak si mě přechytračil, ale já na tobě i tak slušně vydělám ;-) Ale tak to má být, spokojeni budeme oba ;-D

0/0
15.9.2008 0:18

Kantorek

Re: Re: Jen si kupujte byty a plaťte hypo

Jo jo, zatim muzes sporit, dosporovat, sporit a setrit, spadne to vsechno urcite o ctvrtinu nebo mozna rovnou o polovinu, zejmena pri inflaci 7% a mezirocnim rustu prijmu 8%  form;usp, mozna ne zrovna Tvych...]!  :-);-D

Zatim si o tom muzes cist ;-D, ale pozor: novinari potrebuji ctive titulky, takze korekci treba 15% dolu u panelaku po dvacetiletem rustu nazvou  neco jako "Dramaticky pad cen panelovych bytu predzvesti realitni krize a prasknuti nemovitostni bubliny v CR" nebo tak nejak. Hezke pocteni!!! A setri a dosporuj, zadna hospoda!!! ;-D

 

0/0
15.9.2008 18:08

Moja

hypoteka

Autor stejne jako vetsina lidi zapomina na dulzity fakt ze platit dneska hypoteku 15.000 je pro vetsinu populace velkym problemem, ovsem za 10 let kvuli inflaci a ruznym zmenam ekonomiky to nebudou zadne penize.  Ovsem najem pujde porad nahoru dnes 10.000 bude za 10 let 20 -30k, nebo ekvivalent v euru.

Napr. Muj stryc si kdysi bral pujcku 300.000 (za coz postavil barak) se splatnosti cca 20-25 let, do ted splaci 300kc mesicne... (kdyz mel zaplatil vetsi castku na splatkach) dneska to uz skutecne nejsou zadne penize tehdy ano.

0/0
14.9.2008 9:44

So

Re: hypoteka

Lze to říct i jedním termínem - časová hodnota peněz.

0/0
14.9.2008 13:14

Kantorek

Re: Re: hypoteka

Nebo take pokles realne splatky v case:-)

0/0
15.9.2008 17:54

wert

Re: hypoteka

nebudou zadny penize? jen za 10 let? no kdyz tu bude diky ods inflace tak 10 %, tak to fakt nebudou zadny penize ;-D  jinak pri 3% inflaci je to porad docela dost... jinak nechapu, kde lidi berou porad predstavu, ze nase ekonomika a platy bude rust do nebes, uz dohanime zapad, pro radu investoru ztracime atrktivitu a brzy nam dojde dech a proste zaradime se do slabsiho prumeru evropy a uz tam zustanem

0/0
14.9.2008 13:34

moula

Re: Re: hypoteka

Vysoká inflace bude, o to se už vláda a centrální banka postaráR^

0/0
14.9.2008 13:43

Ice

Re: hypoteka

A sakra, ty bys měl jít do ČNB, když dokážeš cílovat inflaci na 10 let!;-D 

Tvůj strýc si bral hypotéku v době, kdy se teprve utvářela česká ekonomika a liberalizovaly ceny abychom se srovnali se západem. 

NAvíc vliv silných ročníků měl za následek tento hypoteční boom, ale ten brzy ochladne, díky velkým úrokům klesne poptávka po vlastním a ceny bytů pujdou dolů, protože na to nidko nebude mít!   

0/0
14.9.2008 14:21

Hofos

Re: Re: hypoteka

To jestli půjdou ceny dolů záleží na tom, kolik těch již koupených nemovitostí vlastní právě spekulanti. Taky se ti může stát, že na razantní pokles ceny budeš čekat dalších 40 let, až začnou ty silné ročníky vymírat ;-)

0/0
15.9.2008 0:22

Joj

Re: Re: Re: hypoteka

Ceny už padaj, stačí se podívat kolik se prodává bytů a domů a také kolik je nedobrovolnejch exekucí. Čím více je nemovitostí na prodej, tím jde cena dolů.

0/0
15.9.2008 9:19

Kantorek

Re: hypoteka

Konecne zase jeden z mala kdo do toho spravne vidi s nadhledem...R^

0/0
15.9.2008 18:13

Kantorek

Re: hypoteka

Konecne zase jeden kdo do toho vidi s nadhledemR^R^R^

0/0
15.9.2008 18:14

Kantorek

Ad Moja

Moja ma pravdu v tom, ze za 10 let bude prumerny prijem 40-50 000,- resp. adekvatne v eurech, tomu budou odpovidat najmy a ceny vseho vcetne stavebnich materalu a prace, akorat splatka kazdeho milionu dnesni hypoteky bude 6000,-.:-);-D:-);-D:-);-DR^

0/0
15.9.2008 18:21

watchdog

Re: hypoteka

A ty myslis ze za 10 let budes platit stejnou splatku jako ted??? :-D A co urokove sazby??? :-)))))

0/0
20.9.2008 22:32

mašek

banky oblbují

Banky potřebují prodat peníze u nich uložené na nepatrný úrok.Proto doporučují vlastní bydlení na hypotéku. Má to ale i nevýhody. Když máte holou prdel a hypotéka je vysoká, může se Vám stát při problému v práci, že nebudete mít na splátky a přijdete o všechno. Když máte nabídku na prima džob, máte kotvu v podobě bytu. Když se nepohodnete se sousedy, na př. kvůli dětem, mimomanželským vztahům, soused je hlučný a pod.,  nájemní byt si vyměníte. Bytů je na trhu již přebytek. Až zmizí zvýhodňování Křečků, budou i levnější.

0/0
13.9.2008 23:23

Radek0075

Re: banky oblbují

Nájemní byt můžu vyměnit - to je pitomost. Jednu nájemní smlouvu zruším a jinou jinde podepíšu.  Když mám svůj byt, tak ho prodám a koupím si jiný. V čem je tedy výhoda nájemního bytu?

0/0
13.9.2008 23:38

Ice

Re: Re: banky oblbují

A zaplatíš daň z příjmu pokud jsi ho neměl v držení aspoň 5 let, ty chytráku!(Y)

Navíc pokud je rozumnej majitel vždycky se dá dohodnout o ukončení smlouvy!...to s tebo use banka blbče párat nebude. Nedáš první, druhou splátku a dostaneš k úhradě celou částku a jsi v prdeli!;-D

Navíc nájemní splátka je se vším všudy, kdežto hypotéka=měsíční splátka, zařízení, energie, fondy oprav, pojištění,... takže to naroste na 2 násobek hypo splátky!(Y)

0/0
14.9.2008 0:25

Dr. Fe1

Re: Re: Re: banky oblbují

Takže podle tebe je v nájmu zahrnuta i energie ? ;-D No co bych chtěl od vystrkovače pr.elí :-©

0/0
14.9.2008 1:13

Jouda

Re: Re: Re: Re: banky oblbují

Záleží na smlouvě, avšak většinou jsou v nájemném zahrnuty pouze služby a fond oprav. Také budete - li v nájmu a praskne vám třeba voda, nebo vás soused vytopí, tak zavoláte pouze na správu a tam už to pořeší.

0/0
14.9.2008 11:25

Ice

Re: Re: Re: Re: banky oblbují

No samozřejmě, ty blbče. Nebo snad myslíš, že si energie a plyn platím v pronájmu  já sám, když byt zní na někoho jiného?!8-o 

V rámci pronájmu jsou zálohy na energie a plyn zahrnuty ve splátce! A v určitém období pak dojde k zúčtování oproti skutečným stavům a buď doplatíš nebo dostaneš nazpátek!

0/0
14.9.2008 14:02

Dr. Fe1

Re: Re: Re: Re: Re: banky oblbují

Komu nadáváš do blbců, ty chudáku ? ! Rv  Ostatně kdo je tady blbec si nejlépe předvedl sám svými příspěvky ;-D Myslet si, že v nájmu platíš i energie, to tady skutečně ještě nebylo. Energie samozřejmě platíš zvlášť mimo nájem. Celý článek je o tom, že srovnává čistý nájem s čistou hypotékou, proto je naprostá pitomost do toho zatahovat platbu enegií (která je u hypo i nájmu stejná)

0/0
14.9.2008 15:12

Martin

Re: Re: Re: Re: Re: Re: banky oblbují

Už vás dlouho pozoruji a zdá se mi že jste hypotékami přímo posedlý. ;-)  Já Vám nebudu vymlouvat, že před pěti lety jste udělal terno s koupí bytu, ale já v té době studoval prvák VŠ, takže je mi ta doba u prd...e. Mě zajímá současný stav a pokud vím, Vy jste pražák. Já taky bydlím v Praze, v nájmu a takových nás je dost. Jelikož ceny bytů v Praze jsou prostě předražené, nezbývá, než zkusit něco okolo. A to je zásadní věc, pokud pracuji v Praze a bude muset dojíždět, počítejte další cca 2 000 kč měsíčně navíc. A takovýchto "maličkostí" je spousta, jenže Vy je nevidíte, pane.

0/0
17.9.2008 16:25

Dr. Fe1

Re: banky oblbují

Kdybych u hypotéky opravdu přišel o všechno (což se ovšem prakticky nemůže stát), tak na tom budu v tomto nejhorším případě stejně, jako člověk co platí nájem ..... ten samozřejmě nic po odchodu z bytu nedostane. Takže kde je ta výhoda nájmu oproti hypotéce ? 

Když přestanu platit hypo, tak se byt prodá a umoří se dluh u banky. to co zbyde dostane samozřejmě člověk zpět. Takže "přijít o všechno" prakticky nelze, vždycky narozdíl od nájmu člověk něco dostane zpět.

Další věc je, že i byt s hypo se dá prodat. Co se týče "zvýhodňování Křečků" tak spíš naroste tlak na zvyšování cen bytů, až ve větší míře začnou bývalí reg. nájemníci kupovat byty.

0/0
14.9.2008 1:17

Sol

Logicky

se ceny na deformovaném trhu po deregulaci budou snižovat. Dosavadní regulovaný 3+1 na Václaváku za 1500,-Kč, když tam žije jedna babička sama už deset let stoupne na desetinásobek, ale babička nebude blokovat atraktivně tržní byt a ceny se ustálí. Už tak ceny nájmů a bytů v Praze už rok klesají i navzdory množství PR článků od developerů, realitek a hypotečních bank. ;-)

0/0
14.9.2008 10:14

Jouda

Re: Re: banky oblbují

Záleží, ve které fázi splácení ho prodáte R^ Ze začátku se většinou platí pouze úrok a umoření dluhu je malé. Také postupem času se nemovitost odepisuje a morálně zastarává. Proto je třeba vynakládat svůj čas a nemalé peníze na údržbu. Za 20 let může být tžní cena nižší než je teď. U novostaveb, zejména na klíč trvá několik let, než si barák sedne a vychytají se mu všechny "mouchy".... Také sousedi se můžou změnit či vám před domem postaví silnici či hypermarket. Samozřejmě, záleží na finanční situaci každého. Já jsem si také pořídil domek, v přírodě a využívám ho pár dnů v týdnu jako rekreaci se vším komfortem, avšak v centru Prahy jsem si najmul byt, abych nemusel dojíždět do práce. Koupit si něco v satelitním městečku, kde nic kromě domů není a pak hodiny dojíždět považuji za zvrhlost.

0/0
14.9.2008 11:40

Willy

Re: Re: banky oblbují

Ty seš ale hroznej trouba.

Zjisti si co je to úrok, úmor a jistina!!!  Protože tady plácáš blbosti.

Ty bance dlužíš za peníze! ne za byt! A jelikož ti dala banka peníze, jejím výnosem je úrokm kterej musíš splatit! Proto u splátky prvně platíš úroky, až po dlouhý době začínáš splácet jistinu, čili úmor! 

0/0
14.9.2008 14:38





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že připojení na pult centrální ochrany objektu snižuje cenu pojištění domácnosti?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.