Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Pronajmutí bytu zatíženého hypotékou vám na splátky vydělat nemusí

Uvažujete-li o pořízení bytu na investici, máte možnost jej financovat speciální hypotékou. Příjmy z pronájmu tohoto bytu vám mohou pomoci hypotéku splácet. Připravte se však na to, že v některých lokalitách bude splátka hypotéky výrazně převyšovat místní tržní nájemné.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

katchule

katchule@tiscali.cz

skvělý video : http://zpravy.idnes.cz/diky-vam-jsem-ve-vate-vzkazuje-bohac-v-klipu-proti-firme-cez-p4u-/domaci.asp?c=A081126_220704_domaci_dp.

0/0
27.11.2008 10:49

Honza

pronajimam

Pronajimam byt zatizeny hypotekou, mesicne doplacim 4000kc. Jeste nevim, kolik budu platit na danich z prijmu, nevim, zda-li se muzu odecist uroky, ci nikoliv,

ale co vim, ze pristi rok dostanu 4000 mesicne pridano, tak ten byt nebude zatezovat muj rozpocet (mimo nenadalych pripadu). Navic budu zvysovat najem. A po fixaci se podle fin. situace rozhodnu, co s bytem dal. Treba nebudu potrebovat penize a dalsi hypoteku utahneme s pritelkyni, nebo to prodame. Kazdopadne neverim, ze by cena za 3+1 v Beroune spadla pod nakupni cenu 1.7M

0/0
24.11.2008 2:48

vymrzovac

to je známá věc......

....že pronájmy nekryjí investiční náklady,bez ohledu na vzniklé škody v bytě. To jste nezjistili nic nového.

0/0
3.11.2008 12:22

vymrzovac

Re: to je známá věc......

na druhé straně bych v dnešní době nenechal vyprovokovat k prodeji staršího bytu. Jsou to poněkud lépe uložené peníze než v nějakých pitomých fondech;-)

0/0
3.11.2008 12:25

El Presidente

odečet úroků ze stavebka

Podobný dotaz jako kolega přede mnou. Mohu si odečíst úroky z úvěru ze stavební spořitelny od zákl. daně?

0/0
2.11.2008 16:15

El Presidente

odečet úroků ze staveb

0/0
2.11.2008 16:14

mizuno

odečet úroků

Nevíte někdo, jak se odečítají úroky z hypotéky od daňového základu. Je to tak, že jednou za rok donesu do práce nějaké potvrzení z banky?

0/0
30.10.2008 20:08

lolek77

Re: odečet úroků

Banka Vám vydá potvrzení o celkové výši zaplacených úroků za rok. Tuto částku si pak můžete odečíst od daňového základu a sám si podat přiznání. Účtárna zaměstnavatele není povinna Vám dělat daňové přiznání pokud chcete tuto částku odpočítat.

0/0
30.10.2008 22:49

AgX

Re: odečet úroků

Ma to ale jeden hacek! Pokud je byt pronajaty, nelze odecitat!!!! (nebo je to podvod)Rv

0/0
31.10.2008 8:57

AgX

Re: odečet úroků

Hmmm ale v diskuzi nize nekdo tvrdi opak. Asi se na to budu muset podrobneji podivat, pripadne poradit s ucetnim. Celkem bych byl vdecny za trosku podrobnejsi vysvetleni od nekoho, kdo o tom vi vice (cili hypoteka - pronajem - priznani prijmu a uplatnovani uroku pro snizeni danoveho zakladu - nebo primo odecitani nakladu?)

0/0
31.10.2008 9:25

housenka

Re: odečet úroků

Právě proto je nejlepší pronajímat "načerno" - ušetříte 2x - můžete provést odpočet a navíc z pronájmu neplatíte daně. Vy tam oficiálně bydlíte a necháváte tam bydlet svého "známého", což je pouze vaše záležitost, pokud jste vlastník, kdo u vás bydlí.

Navíc je pak i snadnější takového "nájemníka" z bytu vypovědět, pokud ho znenadání potřebujete, protože s nájemní smlouvou už to může být problematický. Prostě samá pozitiva.

0/0
31.10.2008 16:36

Nenad

Bez hypo lepe...

Ja koupil byt pred tremi lety za 1 500 000 ted by se prodaval tak za 3 000 000.Najemniky tam mam vetsinu casu dostavam po nakladech cisteho 10 000.Bylo to prazdne za ty tri roky 5 mesicu.Takze prijem 310 000 za tri roky,najemnici par veci poskodili a take to poskozeni zaplatili takze naklady pri zmene najemnika tak 15 000 za uklid a odmenu osobe ktera nasla dalsiho vhodneho najemnika.Nemam na to hypoteku takze to ujde.Bral jsem tu koupi jako doplnek k investicim v akciich,takovy stabilizacni prvek a ted jsem za to vdecny...

0/0
30.10.2008 19:15

xx

Re: Bez hypo lepe...

Tak tak, nejlepší pronájem je bez hypa. R^ Zbytek je jenom navoněná bída, kdy vám furt koule v kleštích drží banka :-©

0/0
30.10.2008 23:57

wert

Re: Bez hypo lepe...

takovyhle prispevky mam nejradsi, jasne, ze mit prachy v hotovosti na byt je lepsi, jeste lepsi je ale mit 100 milionu, nebo rovnou miliardu ;-D  ale k cemu to je platny, ze je to lepsi, kdyz to je pro vetsinu nerealny??

0/0
31.10.2008 9:36

nenad

Re: Bez hypo lepe...

no ja koupil barak na hypoteku, tricetiletou...ale uz ho mam davno vyplacenej protoze jsem misto chlastani dvaceti piv denne a koureni 40 cigaret radsi cpal penize do splatek...spocitej si kolik jsem tam dal za rok, jestli dokazes pocitat...

0/0
31.10.2008 21:33

B.A.D.Y.

Re: Bez hypo lepe...

jsi proste nejlepsi ;-D

0/0
6.11.2008 13:39

iHonza

Financovani horskych apartmanu

No mi mame apartman na horach kdy splacime 11000,- Kc hypoteku, pak mesicni naklady cca 2000,- pronajimame turistu cca od prosince do pulky brezna a par tydnu o letnich prazdninach a po odecteni vsech nakladu typu - servis, dane atd. jsme na 0 to znamena ze nevydelavame ale ani netratime proste vklidu to splati hypoteku. Nutno ale podotknout ze jsme kupovali apt. pred 2 roky kdy ceny nebyly tak premrstene a hypoteku mame na 1,5Mil

0/0
30.10.2008 14:20

XXL

Re: Financovani horskych apartmanu

Já jsem najednou získal druhé bydlení. Takže jsem řešil, jestli byt prodat nebo pronajímat. Prodat je možné vždy, usoudil jsem. A pronajímat je výhodnější, cena bytu zůstává. Zisk z pronájmu moc není. Lepší než mít peníze v bance - myšleno obecně, natož při krizi jako je nyní.

0/0
30.10.2008 15:17

XXL

Pronajímám byt, bez hypotéky, zisk velký to není

Ale lepší, než peníze v bance. Nejen teď, kdy se může stát, že se měny zhroutí a z úspor nezbyde nic. Majetek jako nemovitosti svou hodnotu mít bude. Ale i normálně. Nájem pod zdanění jesrovnatelný s uložením peněz na úrok. Ale hodnota bytu neklesá, stoupá a to rychleji, než inflace. Takže jako uložení majetku byt dobrý je. Lepší než zlato.

Řídit si hypotéku kvůli pronájmu, to už by chtělo výpočet a docela dost počítání. Jestli se vyplatí, kde, za jakých podmínek atd. Taky je otázka, kolik procent by šlo na hypotéku a kolik by člověk pokryl penězi. Mít celé na hypotéku mi přijde nejisté. Člověk podniká, nezbohatne z toho, může naopak prodělat. Zisk má zaručeně banka. Kdosi vyprávěl, jak koupil nějaké euroakcie. Nyní má majetek za méně než polovinu, přepočteno na koruny.

Když je něco výhodné, skočí po tom řada lidi, zhorší se podmínky a výhodné to být přestane. Např. pronájmy za byty poklesnou nebo si lidi pořídí sami radši hypotéku.

0/0
30.10.2008 13:24

paskudilek

Re: Pronajímám byt, bez hypotéky, zisk velký to není

Počítáš s tím, že za 20 let budeš byt kompletně rekonstruovat?

0/0
30.10.2008 14:28

XXL

Re: Pronajímám byt, bez hypotéky, zisk velký to není

Jde o byt v staré zástavbě. Rekonstrukce byla před pronajímáním. Jinak v bytě toho moc není, tj šlo o malování, novou koupelnu a WC, přebroušení parket.

Po 5 letech a výměně nájemníka to bylo téměř na novou rekonstrukci. Vana a parkety poškrábané...  To je ale záležitost jednorázové investice, nějakých 100tis. Cenu má zejména byt jako takový. Jeho cena mezitím výrazně stoupla. Takže nájem mně moc nevytrhne, není tak vysoký, daním ho. Rekonstrukce si z něj dosti vezme. Ale byt má hodnotu trvalou. Z nájmu se udržuje dům, takže hodnota mu neklesá. Je to jistější uložení peněz, ne příjem.

0/0
30.10.2008 15:15

cernaryba

Re: Pronajímám byt, bez hypotéky, zisk velký to není

Lidi co koupi byt k pronajmu a udelaji rekonstrukci jsou blazni.Uplne zbytecna vec....Ja uz jeden byt pronajimam s umarkatovym jadrem a starou linkou.jediny co jsem udelal tak vymaloval a nic jinyho.Vse ostatni je zbytecna investice jelikoz lidi vse znici a vy jen zaplacete.rekonstrukce ti vydela tak max 1000tis mes. na najmu.premyslejte!!!

0/0
28.11.2008 13:26

HaHa

lze to brát...

lze to brát i jinak. A že je možné chápat jako rozumnou investici i hypo kterou nájem nepokryje. Vemu čistě ukázkový případ a pro přehlednost NEberu v potaz inflaci a časovou hodnotu peněz. Pak beru že nový byt stojí dnes i za 20 let stejně. Třebas těch 3500000. Pronájem je 12000/mešíc, hypo 18000měsc. Splácím 20 let. Rozdíl je 6000/měsíčně, které doplácím ze svého... (celkem 1440000). Po 20ti letech je byt můj. Má cenu minimálně 2500000. Prodám a mám 1000000 plus. Tedy jedná se konzervativní investici na které jsem moc nezískal ale rozhodně netratil. Prostě jsem beze strachu ukládal peníze. Reálna situace je samozřejmě jiná, a spekulovat na tak dlouhou dobu prakticky nelze... Ale jako varianta pouhého a relativně bezpečného uložení peněz tady je...

0/0
30.10.2008 11:44

HaHa

Re: lze to brát...

jo a zapoměl jsem připočítat ten počáteční doplatek 30% to dá mega a jsem na té ceně 3500000. Takže jen ukládám peníze bez zisku, bez ztráty bez rizika... (v ideálním případě) ;-)

0/0
30.10.2008 11:49

Ivo Musil

Re: lze to brát...

Myslím, že to počítáte špatně. Pokud předpokládám, že se cena bytu nezmění, že jsem si vzal hypo na 100% a měsíčně doplácím těch 6 tisíc, pak přece za 20 let zaplatím celkem 6000x12x20=1440000,-Kč a to je vše. Energie, odpad atd. přeúčtovávám na nájemníka, s tímto to nesouvisí. Pak za 20 let pokud prodám byt jehož hodnota se nezměnila jak předpokládáme tak 3500000-1440000=cca2000000,-Kč zisku. Vychází to tedy cca 100000,-Kč zisku za každý rok, tedy cca 8300,-Kč za měsíc. Je to přece logické, měsíční zisk je o něco nižší než to co dostanete jako nájem, protože platíte bance peníze navíc v podobě úroků. Jedná se zjednodušený výpočet, který nebere v úvahu řadu dalších faktorů, ale v zásodě je to tak. Závěr je tedy takový, že to je výhodné, ale časový horizont je dalekýa zejména v prvních letech je s ohledem na výši úroků zisk žádný nebo je i ztráta v případě prodeje nemovitosti třeba již po třech letech splácení.

0/0
30.10.2008 13:05

HaHa

Re: lze to brát...

Já to bral tak, že prodejní cena bude jen 2500000 tedy mega si veme "vybydlenost" a zastarání nemovitosti, ale za 20 let to nemusí to bude zřejměˇmín než mega... Jinak dík za podporu takhle nějak jsem to myslel ;-)

0/0
30.10.2008 15:43

HaHa

Re: lze to brát...

safra už ani psát neumí ...

0/0
30.10.2008 15:44

salinka

Re: lze to brát...

a k čemu to? Když jste nebral v potaz velmi důležité aspekty (inflaci, vybydlenost,..). Nač mi je peníze jen ukládat? Nehledě na to, že se může situace velmi změnit.

0/0
30.10.2008 13:08

Ivo Musil

Re: lze to brát...

Inflace je vždy faktorem, který je pro nemovitosti příznívý, takže tem by se výpočet jen posunul směrem k výhodnosti  pronájmu. Ohledně vybydlenosti máte pravdu, to je již rizikový faktor, který podstupujete a musíte s ním počítatat  a snažit se ho eliminovat. Na otázku nač je Vám peníze jen ukládat není odpověď , je to dlouhodobá investice, psal jsem v příspěvku, že v případě prodeje v prvních letech se jedná i o ztrátu. Ale je to daleko výnosnější než např. penzijní připojištění, kapitálové životní pojištění, stavební spoření nebo obdobné dlouhodobé produkty. Co se týká změny situace to nevíme nikdo co bude, ale to platí u všech investic bez rozdílu, ale zkušenosti ukazují, že i při změnách režimů jsou nemovitosti to jediné co se aspoň v nějaké formě původním vlastníků navrací. Nebo vy jste slyšel, že by byly navráceny pojistky, vklady nebo akcie o které lidi přišli za války a za komunistů?

0/0
30.10.2008 14:19

DeDust

Re: lze to brát...

na stary kolena nebudes muset volit socany v blahovy vire, ze ti pridaj peto k duchodu ;-)

0/0
30.10.2008 14:55

p

Re: lze to brát...

Jezis....A kdyz si onech sest tisic mesicne budu ukladat treba na stavebni sporeni,tak nevydelam vic?????? (1 440 000 + statni podpora + uroky)...Bez starosti...

0/0
30.10.2008 13:26

Ivo Musil

Re: lze to brát...

Určitě víc nevyděláte i když vezmeme v úvahu, že budete mít 3 smlouvy a, že nedojde ke snížení státní podpory. Státní podpora je 3x3000x20=180000,-Kč. Úročení nedokážeme přesně spočítat, ale i když vezmeme nadstandardní 3% úrok po dobu celých 20 let  a průměrnou úročenou částku ve výši poloviny z cílové částky tj. 720000,.Kč (ze začátku se úročí jen těch prvních 6 tisíc a na konci 1436000,-Kč) tak 720000/100=7200x3=21600x20=432000,-Kč. Celkem tedy 180000+432000=612000,-Kč zisku což je více než 3 x méně než u pronájmu. Je to prostě tak nebo vidíte někde chybu?

0/0
30.10.2008 14:09

Dejv

Změna klasifikace hypotéky

A co když si mám byt na hypotéku (samozřejmě za účelem bydlení), po 5 letech dojde v mem životě k zásadní změně, odstěhuju se k nové přítelkyni a poté budu ten svuj byt pronajímat???????????? toto přece potkává desetitisíce lidí, že by si měnili sazby ?????????????????? to snad ne!!!!!!!!!8-o8-o8-o

0/0
30.10.2008 8:51

Financ

Re: Změna klasifikace hypotéky

No tak asi nepoběžím do banky a nebudu vytrubovat že pronajímám to by udělal jen absolutní blbec ;-D

0/0
30.10.2008 9:00

Jirka

Re: Změna klasifikace hypotéky

Kvalitní myšlenka,to snad nemyslíš vážně? ;-)

0/0
30.10.2008 9:25

AceBird

Re: Změna klasifikace hypotéky

U hypoteky neni az tak dulezite, za jakym ucelem se nemovitost bude pouzivat. Jde jenom o posouzeni prijmu a vydaju. Kdyz mas takove prijmy, ze ti pokryjou naklady na byt, kde bydlis (napr. najemne) a naklady na byt, ktery kupujes na investici (vc. splatky hypoteky), je to bance jedno. Kdyz prijmem pokryjes jenom jeden byt, tak si muzes vzit hypoteku na investice, kdy druhy byt (hypoteku) pokryjes z najmu. Proto vyssi urok, protoze vyse najmu neni jista (ani jestli se ti to podari pronajmout) - je to budouci prijem, tudiz nejisty.

0/0
30.10.2008 9:32

Petros

Re: Změna klasifikace hypotéky

Vim o pripadu, kdy si znamy poridil byt na hypoteku, a ten byt uz od zacatku planoval pronajimat. Ale bance rekl, ze tam bude bydlet. Po ukonceni prvni fixace (3 letech) se ale banka dozvedela, ze bydli jinde a ze byt pronajima a napalila mu brutalne zvysenou urokovou sazbu...

Podvody se nevyplaci...

0/0
30.10.2008 10:02

cerrt

Re: Změna klasifikace hypotéky

tak tomu rikam zblept dne, jak uz spravne uvadi kolega vyse, bance je sumafuk za jakym ucelem si nemovitost porizujes, musis jen dolozit to, ze jsi schopen hypoteku splacet, tedy vysi svych prijmu, a jedine v pripade, ze tve prijmy nedosahuji potrebne vyse a zapocitas to nich i ocekavany zisk z pronajmu, tak ti napali zvysenou sazbu, kvuli zvysenemu riziku nesplaceni.

0/0
30.10.2008 10:25

Dr. Fe1

Re: Změna klasifikace hypotéky

Jedno by to nemuselo být FÚ jestliže si úroky z hypotéky odečítá od daňového základu (to musí v bytě bydlet sám nebo někdo z rodiny). Ale proč by to mělo vadit bance nechápu.

0/0
30.10.2008 11:18

Pepa z Lhoty

Re: Změna klasifikace hypotéky

Můžete mi prosím uvést, kde je řečeno, že byt na hypotéku určený k bydlení nesmí být využíván k bydlení nájemníkem? Tedy, že úroky z hypotéky nemohu dát do daní?

0/0
30.10.2008 12:34

Dr. Fe1

Re: Změna klasifikace hypotéky

Je to uvedeno v zákoně č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, paragraf 15, odstavec 3 a 4.

0/0
30.10.2008 12:53

Ivo Musil

Re: Změna klasifikace hypotéky

Mýlíte se, pokud byt pronajímáte podle § 9 zákona o dani z příjmů, příjmy přiznáváte, jsou úroky z úvěru plně započitatelné jako náklady  na dosažení příjmů. To co popisujete Vy, je uvedeno pro případ, že příjmy nepřiznáváte nebo v bytě nebydlíte nebo tam nebydlí nikdo.

0/0
30.10.2008 14:49

Dr. Fe1

Re: Změna klasifikace hypotéky

Nemýlím se. Řeč je tady o možnosti snižování základu daně o úroky z úvěru, vy do těch mých "hrušek" mícháte jablka.

0/0
30.10.2008 16:53

Ivo

Re: Změna klasifikace hypotéky

Tak si nastudejte zákon o dani z příjmu případně se informujte u někoho kompetentního. Nemíchám nic, mluvím o tom samém a napsal jsem to jasně, Pokud nevěříte tomu, že si můžete dát úroky do nákladů při pronájmu bytu, pokud se ty úroky vážou na úvěr za který byl byt pořízen, tak není co dodat.

0/0
30.10.2008 19:38

joj

Re: Změna klasifikace hypotéky

R^ Navíc si tam dáte i odpis nemovitosti, takže daň nakonec nemusíte platit.

0/0
30.10.2008 23:39

Lazo

pardubice předraženo

Jo to je jasny ze v PCE  to moc dobre nejde pokrejt jedny z nejmensich platu v čr ale skoro nejdražší byty v čr navíc chemiček jak nasrano a je to placka ,v pce je přepáleno tak o 30% takže zatím radím byt v pce nekupovat.

0/0
30.10.2008 8:50

janča

Re: pardubice předraženo

tak se odstěhuj do Hradce a budeš mít po problémech;-D;-D.

0/0
30.10.2008 9:48

cufir-mufir

Re: pardubice předraženo

v Hradci je sice cisto a dychatelno, ovsem ceny bytu jeste vyssi

0/0
30.10.2008 10:36

Radek1979

Re: pardubice předraženo

br do mechova? co to chceš po pardubákovi 8-o

0/0
30.10.2008 11:34

salinka

Re: pardubice předraženo

tak ať si nestěžuje. Když se mu tam nelíbí, ať to změní a neremcá tady na diskuzi. Hele, jestli je rozený pardubák, který tady 30 (?)let spokojeně žije a dýchá,  tak by takhle neremcal, pokud není co ho tady drží? Nechápu.

0/0
30.10.2008 13:16





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že můžete mít účet bez poplatků s dvěmi embosovanými kartami zdarma?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.