Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Ceny velkých panelových bytů padají. Očekává se pokles u starších domků

Uvažujete-li o koupi většího bytu v panelovém domě, teď přišla ta pravá chvíle. Jejich ceny stále klesají a podle odhadů realitních kanceláří je pravděpodobné, že současný stav vydrží ještě následujících šest až osm měsíců. S tím, jak finanční krize bude odeznívat, by pak ceny mohly opět mírně růst.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

walter2000

Předražené nemovitosti v ČR

Když se podíváte na nabídku nemovitostí u nás a v Německu zjistíte, že cena nového bytu v ČR je stejná nebo větší než v Německu a cena starých nemovitostí je o 25-50% vyšší než v Německu. Vezmeme-li průměrný plat v Německu a  u nás, tak jsou s ohledem na příjem ceny nemovitostí v ČR 2-3x vyšší než v Německu. Rozdíl shrábnou špatně zorganizované a předražené stavební firmy a realitky.

Krize by měla pomoci tento rozdíl snížit, ale aby ceny nemovitostí na bydlení odpovídaly českým možnostem, muselo by přijít ještě aspoň 5 krizí.

0/0
12.2.2009 16:59

rebbe

Jde o styl bydlení, panelák je včelí úl

a moc klidu tam není. Ideální je třeba byt na vršku s výhledem, metrem ve vzdálenosti 50 m a samozřejmě masivní cihlový. To, co v Česku nazýváte velkými byty, je králikárna s 3 pokoji, těsnou kuchyňkou a umakartovým jádrem o celkové  výměře 76 metrů.

Pro čtyřčlennou rodinu má prostorný byt kolem 150 metrů čtverečných a 4 nebo 5 pokojů s obytnou kuchyní. Takové byty bývaly ve starých domech kolem 1900, to jsou dnes perspektivní investice. Pokud se takový klenot najde, bude to v hodnotě růst mnohem rychleji, než co jiného.

0/0
9.2.2009 22:23

Ludek_II

Re: Jde o styl bydlení, panelák je včelí úl

Ty tvoje bytu z roku raz dva /1900/, které mají stropy 2,5metru a výš je radost vytápět ;-DR^

0/0
11.2.2009 12:40

dino_na_idnes

Nechápu

"Uvažujete-li o koupi většího bytu v panelovém domě, teď přišla ta pravá chvíle. Jejich ceny stále klesají a podle odhadů realitních kanceláří je pravděpodobné, že současný stav vydrží ještě následujících šest až osm měsíců."

Dál už jsem nečetl, článek, který mi ve dvou po sobě jdoucích větách říká, že nejméně dalšího půl roku půjdou ceny dolů a zároveň právě teď je nejlepší chvíle koupit, bych buď vůbec nepochopil, nebo se ze mě vážně snaží udělat vola, jak mi to přijde.

0/0
8.2.2009 18:03

blogger

odeznívání krize? hahaha

teprve za několik let bude krize kulminovat! více zde: http://mrk-mck.blogspot.com/2008/11/michail-chazin-usa-bud-oskoro-eli-novej.html

0/0
6.2.2009 17:09

azor

Pokles cen? Kde? Ale jděte ...

pokles cen? Kde?

http://www.sreality.cz/reality/jones-lang-lasalle-vyhodnocuje-soucasny-stav-realitniho-trhu-a-oznamuje-vyhledy-pro-rok-2009-a3723

0/0
6.2.2009 15:42

azor

Re: Pokles cen? Kde? Ale jděte ...

Rezidenční nemovitosti

Na realitním trhu v České republice s rezidenčními nemovitostmi v roce 2008 došlo z důsledku světové recese k poklesu poptávky po novém bydlení. K nejvýraznějšímu poklesu zájmu došlo u nemovitostí ve střední cenové relaci, kde se též projevily nové a přísnější podmínky bank při poskytování úvěrů. Přesto ceny nových i starších nemovitostí plošně neklesají.

 

Jak uvedl Karel Dudych, vedoucí rezidenčního oddělení, Jones Lang LaSalle: „Ke snížení dochází jen v ojedinělých případech a nejedná se o plošné úpravy cen směrem dolů. V případě, že banky omezí a ztíží financování plánovaných a připravovaných nových developerských projektů, může se menší počet bytů dodaných na trh paradoxně projevit na růstu cen. Poptávka po novém bydlení je stále zřejmá, avšak budoucí kupující oddalují nákup z důvodů nedostatků přesných informací o vývoji na trhu. Z těchto důvodů očekáváme v druhém pololetí roku 2009 výraznější oživení trhu s rezidenčními nemovitostmi.“

0/0
6.2.2009 15:43

blecha1

:oDD

Realitkáři řvou stejně jako brokeři, kteří v létě radili nakupovat akcie, že se to vyplatí. ;-D ;-D ;-D realitní bublina - prask pomalu a dlouho.

0/0
6.2.2009 9:58

tequiladrinker

kecy

bydlení v paneláku je ideální, nikdy bych nevyměnil za rodinny dum... ...v dnešní době stejně bydlení slouží jenom na přespání (alespoň pro aktivní lidi to platí)... ...s barákem je akorát spousta starostí, v paneláku jsem za 18 let bydlení vyměnil akorát maximálně žárovku, měsíčně zaplatím 4500,- do fondu oprav a mám klid... ...je fakt, že mám štěstí na sousedy, což si bohužel člověk vždycky nevybírá...

0/0
6.2.2009 8:51

svarak z krabicoveho vina

Re: kecy

No je fakt, že pro líný lemry a aktivní pijáky tequilly RD není moc vhodnej.

0/0
6.2.2009 12:25

maud

Re: kecy

znám lepší využití volného času, než skákat kolem RD

0/0
6.2.2009 18:15

Čtenář

Re: kecy

Maud v jiné diskuzi tvrdí,že má 2 děti,je sama a žije od výplaty k výplatě.Zvláštní.

0/0
7.2.2009 9:56

Brian

cool

kdo má od tři mega volnej keš, bude za chvíli králem - voe skoupit levně a hodit se za chvilku do balíku - pronájmy rostou - exekutoři čekaj s vyplazenýma jazykama za dveřma na propuštěný socky s nesplaceným hypo 3mega za cool panel na lukrativním místě  - neber to voe ;-D R^ [>-]

0/0
5.2.2009 22:06

Gary

Re: cool

jo ,a nebo taky nacpat 3 mega do bytu v rozmlácenym paneláku , kterej bude za rok sát polovinu, nájemné mu tam po deregulaci klesne o třetinu a bude rád, když do takové králiíkárny někoho dostane, ne? nemyslím si, že zrovna na koupi panelového bytu teď by se dalo vydělat. TO šlo před pár rokama.. Teď leda tak koupit za pár měsíců na vlastní bydlení, jestli se tam někomu líbí bydlet

0/0
5.2.2009 22:34

superprasák

potvrzuji

Ceny všech bytů klesly v nabídkách zhruba o sto tisíc.

0/0
5.2.2009 20:06

sme_duro

olomouc

http://severo.moravskereality.cz/nemovitost.html?qpr=APX&qid=347916&qlid=19343&c=mak19676:347916&lite=&cache=31171&qsid=&shmenu=&clicktyp=5

0/0
5.2.2009 20:42

-----

pul pravdy je stale lez.

> Náklady na zateplení nebo jiné stavební práce

Nejde o stotisice. Jde v souctu dnes nekdy az o milion korun na exterieru a spolecnem majetku u 3+1.

Zalezi na tom co si spolecenstvi vymysli. Strecha, svody, stupacky, odtoky, odpady, elektrika, meridla, zatepleni, fasada, vytah, sklepy, schranky, zvonky, dvere, okna, balkony, ...

0/0
5.2.2009 19:45

Hamoun

Re: pul pravdy je stale lez.

Celá pravda-každý za svý,nikoli za cizí.

0/0
5.2.2009 20:06

oneill

Re: pul pravdy je stale lez.

V mém okolí se dohle dělá za 300-400.000 u 3+1 do 70m2.

0/0
5.2.2009 20:59

HZ

Re: pul pravdy je stale lez.

Tak jiné je to u paneláku s 16 byty a se 70 byty...

0/0
5.2.2009 21:44

Hmmm

prej klesaj

Kdo opravdu byt nyní kupoval, nejspíš tak jako my dospěl k závěru, že se nic nezměnilo. To co se zlevnilo je "nižší kategorie", co nikdo nechce. Podobně jako hypotéky - to zlevnění bylo jen virtuální, jinak ho ve smluvě nikdo nikdy asi neviděl.

Koupě nelituji, zatím nemám důvod, naopak. 8-o

Jinak koukám na tu diskusi proti paneláku... nikdo v paneláku žít nemusí, jistě, ale ať to necpe jiným, třeba nemají na výběr nebo si pisatelé myslí, že ten, kdo vyhodí 2.5Mega a hypo je matlák co neumí do pěti počítat a neprobral tunu jiných variant a nabídek ?

0/0
5.2.2009 17:11

Kantorek

Re: prej klesaj

Zase jednou rozumný názor na který stojí za to reagovat...souhlasR^

0/0
5.2.2009 17:18

HZ

Re: prej klesaj

Jaké zlevnění hypoték? Hypotéky parádně podražily, banky nepůjčují. To je také hlavní důvod poklesu cen bytů.

0/0
5.2.2009 17:47

Hmm

Re: prej klesaj

mno, je vidět, že za poslední čtvrt roku jsi byt opravdu nekupoval a tématiku sledoval na půl oka :-)

0/0
5.2.2009 17:50

HZ

Re: prej klesaj

Máš pravdu, předposlední hypotéku jsem si bral v únoru roku 2007 na 3,39 %, poslední v říjnu 2007 za 4,79 % (KB), obojí při 5 letém fixu, vždy 80% z ceny. Tak mi řekni, jaká banka ti to dá dnes? Dnes jsem tady měl nabídku od HB, která chce při 85% slušných 5,29%, to není zlé, ale pořád je to více než to bylo.Zásadně podražily hypo na 100%, tam chce dnes HB místo 5,29 celých 6,49 a to už je rána. Trochu to sleduju, už jsem pár desítek bytů koupil nebo prodal :-). Teď je doba pro nájmy, prodává ten, kdo musí. Paneláky nebrat, lépe počkat na dobrou lokalitu ve steré zástavbě, lidé budou mít problém a koupí se levně.   

0/0
5.2.2009 18:11

Miko

Re: prej klesaj

5.29% s dalšíma nemalejma podmínkama kolem, raději o chlup vyšší, bez nich :-)

Moment, proč tu mluvíš o začátku roku 2007, když je 2009. Není článek náhodou o tom, že se -teď- zlevňují byty a nebyly tu třebas články cca před 2 měsíci o zlevnění hypoték? (jak jsem psal, virtuálním)

??

0/0
5.2.2009 18:50

HZ

Re: prej klesaj

Jen jsem se ohradil proti názoru, že hypotéky nepodražily. Zvedlo se to pořádně a hlavně nedávají 100%, což je pro mladý lidi průser, protože 20% vlastních financí je 600 litrů u bytu za 3M a to je fakt moc.

0/0
5.2.2009 21:43

Miko

Re: prej klesaj

a já vůči poklesu cen bytů :-)

Jinak hypo jsem naštěstí 100% nebral, proto jsem tento problém neměl.

0/0
6.2.2009 16:32

Petr

Re: prej klesaj

Já osobně bych nikdy nedal za kotec v králíkárně víc jak mega. Za ty prachy teď dostavuji nový domek se zahradou. Pravda, několik let v paneláku bydlím, ale byla to jen dočasná nouzovka a brzy jej budu prodávat. Nebudu tu raději psát velikost bytu a cenu, za kterou jsem jej ještě před davovým šílenstvím koupil, aby někomu nepraskla cévka. Nějaké drobné poklesy ceny v desítkách procent mě nechávají klidným. I kdyby to šlo na 50% (jako že v této lokalitě nepůjde), i tak na tom hezky vydělám a splatím výraznou část hypo.

0/0
5.2.2009 17:57

Kantorek

Re: prej klesaj

Buď kecáš, nebo seš zedník a stavíš si to sám na pozemku od obce zdarma v rámci podpory stabilizace obyvatel.

0/0
5.2.2009 18:03

Petr

Re: prej klesaj

Mysli si co chceš. Pozemek jsem samozřejmě koupil levně. Proč bych zbytečně utrácel peníze? Soused mi prodal zahradu za dobrou cenu (cizákovi by neprodal - nebude riskovat neznámého nového souseda). Zedník nejsem, ani jsem si neoblékl montérky. Stavba probíhala dodavatelským způsobem, který prováděli místní řemeslníci, se kterými se znám odjakživa. Tedy za dobrou cenu v dobré kvalitě.

0/0
5.2.2009 18:36

Miko

Re: prej klesaj

uvedu svou lokalitu: Praha, Sever

a teď ty tvou, docela mě to zajímá, klíčová věc

0/0
5.2.2009 18:53

Petr

Re: prej klesaj

Nechci. Ale je to dááááleko od Prahy.

0/0
5.2.2009 19:23

xvl

Re: prej klesaj

Za tu cenu typuju někde polské příhraničí s 20% nězaměstnaností a průměrným platem 12tis.K brutto - tyto faktory dnes ovlivňují ceny nemovitostí.

0/0
5.2.2009 20:08

oneill

Re: prej klesaj

Jaký vliv má lokalita na cenu stavby ? Malý pozemek u hodně velkého města je i za 300kč/m2. (poddolovaný, podmáčený nebo s VVN dráty)

0/0
5.2.2009 21:02

HZ

Re: prej klesaj

Jasně,  dům za milión. Tak pošli fotku haz@seznam.cz Fakt jsem na něco takového zvědav. Tuhle story jsem slyšel nebo četl už asi 100x. Tak to vyzkoušíme na stručném položkovém rozpočtu: 1) základová deska 2) střecha včetně krytiny 3) okna a dveře 4) podlahová plocha. Viděl jsem montovaný neměcký dům za 14 tisíc na metr, postavený, dokončený, hnusný. Cena 1.5 mil + pozemek + základovka, celkem 2,1 na vsi. Tak čekám na tvůj za mego, Petře...  

0/0
5.2.2009 21:52

Brian

Re: prej klesaj

nech ho na pokoji, je to socka jenom za mega - vole guláš s pěti knedlema - udav se Péťo ;-D

0/0
5.2.2009 22:02

HZ

Re: prej klesaj

jo, koupelna z Baumaxu, kuchyňka z Polska a plovoučka z cirkusu Hornbach, jupí já já jupí jupí jé...za 5M je dnes průměrná chýše, to ví každej, kdo si na to sáhnul. Buď ti to za tu cenu přivezou nebo ti to nedá a začneš to hlídat, lepší materiály, atd. To má smysl. Podlahy jsem si dělal sám, vše jsem natíral, maloval, štukoval, něco obkládal, ale pekný dlaždice či obkládačky prostě stojí litr a když jich máš ve dvou koupelnách 70m2, nic nenaděláš. Sprchovej box od Obibobra stojí 3 litry, ale normální stojí 30, úžlabí a okapy z CU stály 120 a z toho byl 90 matroš. Betnový kostky nechci, ale žulový přijdou zase na 1200, když jich je 150 metrů...co nadělás. Jó, ojebat může člověk leda sám sebe.

0/0
5.2.2009 22:19

svarak z krabicoveho vina

Re: prej klesaj

"za 5M je dnes průměrná chýše, to ví každej, kdo si na to sáhnul. " No jde vidět, že ty sis na to nikdy nesáhnul, protože mluvíš úplně z cesty. Rv

0/0
6.2.2009 12:30

sme_duro

Re: prej klesaj

Kdo opravdu byt nyní kupoval, nejspíš tak jako my dospěl k závěru, že

se nic nezměnilo. To co se zlevnilo je "nižší kategorie", co nikdo

nechce.

Nesuhlasim, idu dole vsetky kategorie a co nejde dole tak sa nepredava.

0/0
5.2.2009 20:44

kralicekzkralikarny

Paneláky tu byly,jsou a budou

V ČR je 3,8 milionu bytů,z toho 1,2 milionu byt jsou panelové byty,ve

který žije NEUVĚŘITELNÝCH 4 MILIONY LIDÍ!!!Panelové byty tvoří 31,3% z

celkového počtu bytů.;-D

0/0
5.2.2009 15:54

Kit

... ceny mohly opět mírně růst.

"ještě následujících šest až osm měsíců" ;-D

Takovej blabol, oblbovani lidi! Nemovitnostni cyklus trva 15 let...

0/0
5.2.2009 15:46

Richard

Re: ... ceny mohly opět mírně růst.

a ty si na tu svojí moudrost přišel kde? jak dlouho, prosím tě, bude trvat finanční krize, když seš ten odborník

0/0
5.2.2009 17:20

Milan

předsudky proti paneláku

Může mi někdo rozumně vysvětlit ty věčný bláboly zaměřený proti paneláku ??

Je přece panelák a panelák ! V první řadě záleží přece na LOKALITĚ a teprve až potom s velkým odstupem na tom ostatním !

Já sám bydlím v krajském městě, krásný byt  (v lokalitě jsou celkem jen 3 paneláky po 4 vchodech) jen 5 min chůze od centra, žádné sídliště, VŽDY zaparkuji a nikdy bych neměnil ani za starší domek (investice, žrout času).

50 nebo 100 let stará (často vlhká a plesnivá) cihla přece neznamená automaticky terno !

Nelze zobecňovat panelák = hrůza pro socky, cihla a domek je super. Tak to prostě není.

0/0
5.2.2009 15:14

xxx

Re: předsudky proti paneláku

Má pravdu předsedo! :-))

0/0
5.2.2009 15:18

HZ

Re: předsudky proti paneláku

Určitě ne, dobré místo je dobré místo, ale když máš na sídlišti 10 tisíc lidí, je to ghetto jako hrom. Ale myslím, že dům je dům, zahrada, psi. Bydlel jsem v paneláku, když jsem večer šel domů a viděl ta dvě svítící okna, trochu jsem se styděl, že "tohle je moje". Pár panelů v hnusný škatuli.  

0/0
5.2.2009 15:19

Milan

Re: předsudky proti paneláku

Souhlasím se zahradou, to může být pro někoho u domku rozhodující. Nesmí ale převážit ostatní negativa (bez auta se nehnu, náročné opravy, atd...) Jinak ale já se za svůj panelákový byt určitě nestydím:-).

0/0
5.2.2009 15:24

fífa

Re: předsudky proti paneláku

jo...je to hezký..barák..psi...pohoda..jak v reklamě. Živí mě rekonstrukce bytů apod.....pár těhle dobrodruhů s " baráčkama k rekonstrukci  " jsem zažil, co tam pak seděli na podlaze, banka už dávat nechtěla a oni potřebovali dalšího půl míče, aby tam mohli aspoň přebejvat . Do jednoho všichni - už nikdy by do toho nešli. Ale asi ste měl víc štěstí a hlavně peněz .

0/0
5.2.2009 15:27

Jejda

Re: předsudky proti paneláku

R^

0/0
5.2.2009 15:31

Kantorek

Re: předsudky proti paneláku

Jo, znám. Skončil jsem rekonstrukci domklu a naštěstí už  bydlím. Banka mi ten poslední potřebný míč půjčila, ale kdyby nepůjčila, tak bych byl pěkně v (Y). Stálo to 3x víc než jsem čekal. Děti si hrají na zahrádce, to je hezké, ale nevím jestli bych d otoho šel znovu.

0/0
5.2.2009 17:24





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že termínovaný vklad je obvykle lépe úročený než spořicí účet?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.