Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Ceny nemovitostí mohou klesat až do roku 2014

Evropský realitní trh zaznamenává hromadný propad cen nemovitostí. Otázkou je, zda se již jedná o pomyslné praskání realitní bubliny. Situace je podobná i v České republice. Nejbližší vývoj teprve ukáže, kdy se ceny nemovitostí dostanou na svou původní úroveň.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Host

CENY PUJDOU DOLU - nekde rychle, nekde pomaleji

Ceny nemovitosti v CR nyni ovlivnuje silne likvidita developeru. Ta je prozatim porad v prumeru solidni u velkych hraci, nepocitame-li skoro-zdechliny typu ORCO apod. Naklady se dari tlumit, mnoho hracu zastavilo produkci. Mozny scenar pro nasl. 24 mesicu je, ze vysledkove sezony neumozni ziskat dodatecne finance pro nove projekty a stare se budou muset splacet z penez za prodane nemovitosti. Ne jinak nez se slevou. Na trhu je mnoho uzkoprijmovych firem, ktere maji malo projektu a tak budou muset prodavat rychle. Ti mohou spustit lavinu levnych prodeju. Do toho jsou tu prodeje od privatu, jenz koupili ze spekulativnich duvodu nebo pro deti ci jako investici, presto na hypoteku a musi splacet. Pronajmy jen castecne pokryvaji hypo a tak prodej po cenou je alternativou. Silni hraci nicmene prodavat opravdu nemuseji a klidne par let pockaji s cenami nahore. Kdo ma malo penez, tak je tato doba dobra pro nakup slusneho bydleni. Nepredstavujme si, ale ze v Praze u Vltavy koupime s 50% slevou.

0/0
4.6.2009 23:48

Anonym .

Ceny vyrazne neklesaji, protoze krize do CR temer nedosla...

Zatim se o ni jenom mluvi, ale ze by se dotkla nezamestnanost a propousteni predpokladaneho poctu nejakych 300 - 400 tisic lidi, tak to v zadnem pripade. A treba ani krize nenastane. Nez v CR naplno propukne, tak uz se svet rozjede. Kdyz vsak nastane a bude trvat a pomalu se zatavovat nasledujicich 15 - 20 let (pet let propad, pak 10 let stagnace ci minimalni rust), tak to s cenama poradne zamava. Nejvic to bude videt az ty co tady mavaji vyckavacima taktikama, zalezou a budou radi, ze nasli razantne levnejsi najem nekde mimo, nebo sdileni bytu s jinymi lidmi ve stejne spatne situaci. V zasade lze rici,ze bude-li cena presne takova jako je dnes za cca 22 let jedna se o ztratu 50% hodnoty (kvuli inflacnim vlivum 3-5 % rocne).

P.S. Omluva za duplikat prispevku, ten prvni nekam zapadl.

.

0/0
14.3.2009 0:00

Jarda4

Ceny poleti stremhlav dolu v cele CR

Poroste nezamestnanost, banky prestanou nabizet hypo ve velkem, jen super bonitni lidi dostanou pujcku, vychodoevropke staty zacnou vyhlasovat bankrot, zvednou se dane, nyni jsme v recesi ale realne je za dvermi celosvetova deprese...

To je ma predstava na pristich 5-7 let. Situace se zacne nepatrne zlepsovat 2011 a okolo 2014-15 ekonomika zase poroste. Pak bude celosvetove hospodarstvi zcele zmenene.

0/0
11.3.2009 20:19

xmian

Re: Ceny poleti stremhlav dolu v cele CR

na ten čas, co popisuješ, se nesmírně tším nejen já, ale celá dlouhá řada lidí s průměrnými příjmy. To, že dnes ceny nemovitostí jsou, kde jsou, dělají "manažeři mladí a neklidní", ale on je čas srovná....

0/0
11.3.2009 20:38

Jana

Re: Ceny poleti stremhlav dolu v cele CR

No, jen abys v té době nějaký příjem měl. Natož průměrný.

0/0
11.3.2009 21:16

Jarda4

Re: Ceny poleti stremhlav dolu v cele CR

Cesko je zeme anomalii. Jedna z nich je neskutecne premrstene ceny nemovistosti v pomeru k prijmum. Vsude ve svete banky, nez pujci klientovi, zjisti realny odhad nemovitosti a pak se rozhodnou jestli to budou financovat v zavislosti na mesicnim prijmu klienta. Mesicni splatka nesmi byt vetsi nez 1/3 jeho cisteho mesicniho prijmu a navic zadaji 20% na ruku. Nektere banky (hlavne v USA) se toho nedrzely a realni trch tady spadl na hubu.

0/0
11.3.2009 21:25

Jarda4

Re: Ceny poleti stremhlav dolu v cele CR

realitni trh tady spadl na hubu.;-)

0/0
11.3.2009 21:26

R2

Re: Ceny poleti stremhlav dolu v cele CR

Á pán je ekonom :-) Pohybuji se na trhu s nemovitostmi už 15 let (upřesňuji jen, že nejsem realitní makléř) a na takovouto prognózu bych si netroufl. Vždy bude platit pravidlo, že v regionu kde se dobře žije, není nezaměstnanost a je rozumné životní prostředí, kde se zkrátka  dobře žije bude v době krize cena stagnovat maxinálně půjde dolů o pár jednotek procent díky krátkodobým výkyvům nabídky i poptávky, v době růstu samozřejmě poroste. Jen pro upřesnění...podívejte se na výsledky realitních fondů. Reality je prostě dlouhodobá investice, samozřejmě se dá i spekulovat v krátkodobém horizontu, ale právě tito "investoři" teď brečí nejvíc....

0/0
11.3.2009 21:37

honza_457

Ceny budou klesat...

Když jsou páni tak chytří a vědí to - dokáží se za to zaručit vlastními penězi? Že ne? Tak to těm svým prognózám asi moc nevěří. A podle toho se odvíjí jejich hodnota - tedy nula nula nic

0/0
11.3.2009 7:30

Sagita

Plky v hotelu Pyramida...

To jsou zase všichni chytří, je zajímavé, že takové chytristiky neříkali před rokem. Každej realiťák vám řekne, že ceny klesají od léta 2008. Tedy skutečné prodejní ceny, né zbožná přání prodávajcích v inzerci. Byty jsou v ČR přepálené o 50%, do dvou tří let to bude v normálu, tedy na 1/2 cen roku 2008.

0/0
10.3.2009 21:48

R2

Re: Plky v hotelu Pyramida...

No nevím...na 1/2 ceny 08...to je možná tvoje zbožné přání, ceny dolů asi půjdou ale nelze zevšeobecňovat, pokles bude mírnější, vždy bude záležet na lokalitě.

0/0
10.3.2009 21:55

Sagita

Re: Plky v hotelu Pyramida...

Existuje jasný vzrtah mezi průměrnou cenou bytu a průměrným měsíčním příjmem. Na to stačí projet si pár tabulek z Eurostatu. Takže dlouhodobě není možné, aby v zemi s průměrnou mzdou 900 € stál byt tolik, jako v zemi s průměrnou mzdou 3150€.

0/0
10.3.2009 22:00

R2

Re: Plky v hotelu Pyramida...

také je jasný vztah mezi nabídkou a poptávkou :-). Byl bych také opatrný se srovnáváním průměrů. Měsíčně vyplňuji hlášení Intrastatu a na tyto "statistiky" mám také svůj názor...

0/0
10.3.2009 22:16

Sagita

Re: Plky v hotelu Pyramida...

Tak jednodušeji: Není možné, aby stál byt v Praze stejně jako srovnatelný byt v Mnichově.

0/0
10.3.2009 22:25

R2

Re: Plky v hotelu Pyramida...

není možné??? ale je...a zrovna v Praze. Nebo chcete tvrdit, že ceny bytů v Holešovicích nebo na Žižkově budou do dvou let za 1/2 ??? To snad ne. Jediné co trochu klesne (ale zanedbatelně ve srovnání s předchozím růstem) je panelák na Jižáku

0/0
10.3.2009 22:37

Hunab Ku

Re: Plky v hotelu Pyramida...

a proc ne?

0/0
11.3.2009 9:24

abc

HN dnes

http://ekonom.ihned.cz/c1-35239840-nedam-slevu-zadarmo

0/0
10.3.2009 14:28

takyexpert

Lux to takto neřekl

To je zajímavé: byl jsem v hotelu Pyramida na stejné konferenci, ale že by někdo něco takového řekl, tak to jsem neslyšel!!!!

Myslím si, že pan Zámečník z Hypoindexu (seděl vzadu uprostřed) špatně poslouchal anebo prostě jen manipuluje s míněním veřejnosti. Sedláček i Švejnar jasně řekli, že nás čekají těžké časy, nicméně žádné zemětřesení na poli realit se konat nebude. Mírný pokles možná, ale žádné "prasknutí bubliny". Rv

0/0
10.3.2009 14:18

rafton

Re: Lux to takto neřekl

To co řekli pánové Sedláček a Švejnar má stejnou hodnotu jako tento článek.

Doufám, že tam bylo alespoň dobré občerstvení, oni dnes už totiž "konference" o ničem jiném nejsou :-)

0/0
10.3.2009 16:36

lovermann

Re: Lux to takto neřekl

Souhlas. Důležité je, aby se o tom psalo. Já jsem již několikrát porovnával, co psali a říkali lidé z realitek a zvlášť z hypoagentur. Dost publikací je na penize.cz. Je to k smíchu, jak před půlrokem ríkali úplně opačné věci.

0/0
12.3.2009 12:51

Patrika

Kdo chce víc,nemá nic

nejsem z phy a kupovala jsem cihlový byt ve městě s 8tis obyv.min.měsíc a jsem ráda,že jsem nečekala,protože ceny dolů jdou opravdu pouze a jen u paneláků,ale cihlový byt či domek ať už ve městě nebo okolí je beze změny,takže možná jen Pha kde je všeho přehršel,jsem ráda,že mám byt,hypotéku a je úsměvné,jestli někdo plánuje nákup nemovitosti na základě titulku k článkům,vycházejícím v tisku a nechá se tím takhle strhnout,protože když napsali dnes že to půjde dolů o 20%...co kdyby za týden napsali že o 30% a já mezitím koupil;-D.Nevím,jak to má kdo nastavené,ale zdravým selským rozumen kupuji když na to mám a když najdu nemovitost která splňuje mé představy,proč v tom hledat víc a jen bych těm čekatelům nepřála jak se říká:KDO CHCE VÍC,NEMÁ NIC:-(

0/0
10.3.2009 14:07

prasák

Re: Kdo chce víc,nemá nic

Za rok budeš Patriko již méně spokojená, až uvidíš, jak jsi mohla ušetřit 200.000 Kč. Ceny cihlových bytů (nejen panelových) klesly u nás, tj. město 50.000 obyvatel za posledního čtvrt roku o 100 až 200 tisíc.

0/0
10.3.2009 14:27

Patrika

Re: Kdo chce víc,nemá nic

Myslím že nebudu,protože u nás na malém městě se tech bytů ke koupi točí opravdu málo a nikdo nemá důvod jít s cenou rapidně dolů,protože ten byt vždy někým kdo tu chce bydlet obsadí,navíc je tu na výběr opravdu jen pár cihl.bytovek a ostatní paneláky.

0/0
10.3.2009 14:31

rafton

Re: Kdo chce víc,nemá nic

Nevím kde bydlíte. ale znám jiné malé město, kde se zavřel jeden větší podnik a dnes je tam bytů na prodej a ceny klesly taky slušně.

Ale je pravda, že domky zase tak neklesly.

A mimochodem co je to pořád za zaklínadlo cihlový byt?

0/0
10.3.2009 16:39

xf

Re: Kdo chce víc,nemá nic

To obvykle znamená "uhnilá zhlaví trámových stropů". Dosti často také "mezibytové zdi z 15 cm příčkovek.

0/0
10.3.2009 18:47

Lam0r

Re: Kdo chce víc,nemá nic

Tak tak, Patrika ví o čem mluví. Kdo má cihlu, může bejt v klidu. U paneláku je propad solidní-není se čemu divit. Kdo může odtamtud utíká-na výběr jich je hodně, což tlačí cenu dolů. Jsem rád že vlastním cihlový byt a ne panelák R^

0/0
10.3.2009 16:37

Lojza

Re: Kdo chce víc,nemá nic

Jo to rikej lidem z mlada Boleslavi, kde byty 3+1 bezne klesly o 500 tisic kc.I V Praze klesaji ceny bytu, za ty ceny co se nabizi v inzerci se byt nikdy neproda a kdyz me nekdo cash, tak slevy jsou v nekterych pripadech obrovske, v radech stotisicu.Muj kamarad koupil byt na Zahradnim meste za 3 miliony,100m2 kompletne zrekonstruovany,puvodni cena byla 3,8 milionu.Prodejci rekl, ze podepise kupku a prachy slozi u notare zitra a hned se dohodli.:-)Podobnych pripadu znam vice.Zeptejte svych kamaradu jak se prodavaji reality v Praze, znam alespon 20 makleru a vsichni breci, nikdo nechce kupovat, banky nedavaji hypoteky,zvysuji naroky na bonitu klienta, potom kupec nedosahne na prodejni cenu.Ze strany prodavajicich je jenom zbozne prani prodat za vysokou cenu, nakonec musi prevazna vetsina prodavajich snizit cenu nemovitosti.

0/0
11.3.2009 11:39

Anonym .

To proto, ze krize v CR vlastne jeste nenastala....

Zatim se o ni jenom mluvi, ale ze by se dotkla nezamestnanost a propousteni predpokladaneho poctu nejakych 300 - 400 tisic lidi, tak to v zadnem pripade. A treba ani krize nenastane. Nez v CR naplno propukne, tak uz se svet rozjede. Kdyz vsak nastane a bude trvat a pomalu se zatavovat nasledujicich 15 - 20 let (pet let propad, pak 10 let stagnace ci minimalni rust), tak to s cenama poradne zamava. Nejvic to bude videt az ty co tady mavaji vyckavacima taktikama, zalezou a budou radi, ze nasli razantne levnejsi najem nekde mimo, nebo sdileni bytu s jinymi lidmi ve stejne spatne situaci. V zasade lze rici,ze bude-li cena presne takova jako je dnes za cca 22 let jedna se o ztratu 50% hodnoty (kvuli inflacnim vlivum 3-6 % rocne).

.

0/0
13.3.2009 23:55

salimali1

janča

může mi někdo vysvětlit pojmy reálná cena, cenová bulina, původní cena? Co je ta hranice od které se tyto pojmy odvozují, co to je za výpočet?

0/0
10.3.2009 13:42

Petr

Re: janča

Reálná cena - cena, za kterou se to SKUTEČNĚ prodlo a kupec částku SKUTEČNĚ zaplatil

Cenová bublina - subjektivní přesvědčení některých (hlavně) kupujících, že ceny jsou příliš vysoko. Samozřejmě jejich vroucí přání, jež je otcem myšlenky, je ceny snížit a koupit laciněji.

Původní cena - subjektivní cena prodávajícího, za kterou ji hodlá prodat (první, nejvyšší nabídka)

0/0
10.3.2009 16:21

xf

Re: janča

No nevím, jestli bych se měl z popisu slova dozvědět, že autor popisu slova chce prodávat. Případně nedávno draho koupil.

0/0
10.3.2009 18:50

xvl

Vy, co už několik let čekáte na pokles cen,

jak vás tady čtu, tak vy budete čekat neustále na lepší a lepší cenu a stejně nevyužijete současného poklesu s vidinou ještě lepší ceny, až vám na stará kolena nezbyde než řešit, z čeho zaplatíte nájem:-P 

0/0
10.3.2009 12:57

Dr. Fee

Re: Vy, co už několik let čekáte na pokles cen,

Jen ať čekají, to je jejich volba. Mě spíš štve ubohost některých z nich, že přejí hypotékářům vše nejhorší :-/

0/0
10.3.2009 13:21

xmian

Re: Vy, co už několik let čekáte na pokles cen,

jsem hypotékař, ale hypotéku ani nepříteli nedoporučuju. leda by šlo o výhodnou koupi a levný provoz. Pokud jde o hypotéku na 100% ceny + opravy, je to vražda:-©

0/0
10.3.2009 13:26

Marek

Re: Vy, co už několik let čekáte na pokles cen,

To záleží na okolnostech a nelze to pasovat na každý případ,když je to takové poznané zlo o kterém jste předem věděl,proč jste do toho tedy šel?

0/0
10.3.2009 13:39

xmian

Re: Vy, co už několik let čekáte na pokles cen,

No, ona teorie - "zrovna na to mám" - je jedna věc, a praxe, kdy se zvyšují úroky a po léta má člověk balvan na krku, věc druhá... Já např. koupil velmi výhodně, ale počet nutných oprav časem nabyl gigantických rozměrů, což v kombinaci s hypotékou je vražedné... Dnes bych situiaci řešil raději výnosově orientovanou investicí volných peněz a počkal na pád cen novějších nemovitostí.

0/0
11.3.2009 20:32

xvl

Re: Vy, co už několik let čekáte na pokles cen,

Hypotéka je zátěž a běh na dlouhou trať (a nejtěžší je překlenout prvních pár let), o tom žádná diskuse, na druhou stranu jak jinak může dnes člověk na začátku pracovní kariéry řešit své bydlení? Tedy pokud nechce řešit bydlení dlouhodobě pronájmem. 

0/0
10.3.2009 13:41

xmian

Re: Vy, co už několik let čekáte na pokles cen,

pravda, čekání je nekonečné, ale oni ty miliony na přeplacení taky nejsou ihned:-/. Osobně si myslím, že je třeba si sám stanovit cenu, za jakou hodlám cokoli nakoupit, a ne čekat, co se bude dít. Jinak, ceny nemovitostí jsou za hranici slušnosti. tak, jak spadly ceny aut, tak za čas spadnou ceny nemovitostí. Bublina dnes představuje alepsoň 30% ze současných cen.

0/0
10.3.2009 13:22

xvl

Re: Vy, co už několik let čekáte na pokles cen,

K nějaké dočasné cenové korekci určitě dojde, jde jen o to, k jak výrazné a to si myslím dnes nikdo netroufne odhadnout v horizontu delším než měsíců a i v tomto horizontu je to hodně "na vodě".

0/0
10.3.2009 13:38

Lam0r

ať klesají

Levně prodat = levně nakoupit další nemovitost. Já jako mladý, nezadlužený majitel luxusního bytu nějaké poklesy ceny rozhodně neřeším. R^

0/0
10.3.2009 11:09

Petr

Re: ať klesají

Neřešíš? :-)) Tak proč o nich čteš články a píšeš (vychloubačné) příspěvky?

0/0
10.3.2009 11:37

Lam0r

Re: ať klesají

neboť jsem člověk vzdělaný a rád se zajímam o dění kolem sebe. R^

0/0
10.3.2009 11:41

--

Re: ať klesají

Jen se holoubku zajímej. To ti chválím.

Ale proč máš potřebu všem sdělit, že jsi člověk vzdělaný se zajímáš o dění kolem sebe? Nevím, jestli jsi vzdělaný, nevím jestli se zajímáš o dění kolem sebe. Zato vím, že jsi lehký sociopat.

Zkus se ovládat a psát, jen budeš-li mít něco k tématu. A téma není o tom, co bylo před pěti lety.

0/0
10.3.2009 12:38

Dr. Fe1

Re: ať klesají

S Vaším příspěvkem souhlasím, až na to slovo "lehký" ......

0/0
10.3.2009 12:46

Klokan

Re: ať klesají

Výborně napsáno R^

0/0
20.3.2009 15:10

Pavel Holec

Trh je pokřivený proto klesá

Souhlasím s těmi důvody pro pokles. Jako další bych ještě uvedl nepoměr mezi cenou bytu a jeho ekonomickým potenciálem. Pokud vám pronájem vynese 3-4% čistého za rok na pronájmu plus starosti, tak je jasné, že si raději koupím akcie Čezu místo bytu a za dividendy budu platit nájem a ještě mi zbyde na kafe. Všem doporučuji přečíst si jak na prodej bytu nebo prodej nemovitosti obecně a jak stanovit reálnou cenu (nebo koupi) na www.vlastnici.cz . Podle toho si budete moci udělat obrázek o tom, že tady cenová bublina opravdu existuje.

0/0
10.3.2009 11:09

Qingdao

Já zrovna kupuji domek

a zájemců bylo takové množství, že nevím, o jaké bublině všichni mluví. Dolů půjdou akorát tak předražené paneláky resp. nekvalitně postavené novostavby. Jinak maximálně stagnace...

0/0
10.3.2009 10:52

Lam0r

Re: Já zrovna kupuji domek

souhlasím. Kvalitní nemovitost na dobrém místě si svou cenu bude držet dál. R^

0/0
10.3.2009 11:16

Marek

Re: Já zrovna kupuji domek

pěkných rodinných domků k prodeji není nikdy dost a je určitě větší pravděpodobnost,že pokud budete váhat a otálet,koupí ho někdo jiný před vámi než že cena půjde dolů,ať se hezky bydlí:-)

0/0
10.3.2009 11:23

xmian

Re: Já zrovna kupuji domek

Houby bude držet. Je to všecko pěkně předražený. Teď známý kupuje byt v Praze, po slevě - za 12 mega...  za 5 let bude mít hodnotu sotva 6 mega. Ale on má miliony z dědictví a k tomu stotisícový plat, takže ztráta za těch pět let mu v podstatě nic neříká. Pro toho, co musí miliony do základu po koruně sám poskládat, pro toho je jediným smyslupným řešením - ziskem počkat si na korekci.

0/0
10.3.2009 13:07





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že půjčku můžete vyřídit kompletně on-line?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.