- Napište nám
- Kontakty
- Reklama
- VOP
- Osobní údaje
- Nastavení soukromí
- Cookies
- AV služby
- Kariéra
- Předplatné MF DNES
Ceny nemovitosti v CR nyni ovlivnuje silne likvidita developeru. Ta je prozatim porad v prumeru solidni u velkych hraci, nepocitame-li skoro-zdechliny typu ORCO apod. Naklady se dari tlumit, mnoho hracu zastavilo produkci. Mozny scenar pro nasl. 24 mesicu je, ze vysledkove sezony neumozni ziskat dodatecne finance pro nove projekty a stare se budou muset splacet z penez za prodane nemovitosti. Ne jinak nez se slevou. Na trhu je mnoho uzkoprijmovych firem, ktere maji malo projektu a tak budou muset prodavat rychle. Ti mohou spustit lavinu levnych prodeju. Do toho jsou tu prodeje od privatu, jenz koupili ze spekulativnich duvodu nebo pro deti ci jako investici, presto na hypoteku a musi splacet. Pronajmy jen castecne pokryvaji hypo a tak prodej po cenou je alternativou. Silni hraci nicmene prodavat opravdu nemuseji a klidne par let pockaji s cenami nahore. Kdo ma malo penez, tak je tato doba dobra pro nakup slusneho bydleni. Nepredstavujme si, ale ze v Praze u Vltavy koupime s 50% slevou.
Zatim se o ni jenom mluvi, ale ze by se dotkla nezamestnanost a propousteni predpokladaneho poctu nejakych 300 - 400 tisic lidi, tak to v zadnem pripade. A treba ani krize nenastane. Nez v CR naplno propukne, tak uz se svet rozjede. Kdyz vsak nastane a bude trvat a pomalu se zatavovat nasledujicich 15 - 20 let (pet let propad, pak 10 let stagnace ci minimalni rust), tak to s cenama poradne zamava. Nejvic to bude videt az ty co tady mavaji vyckavacima taktikama, zalezou a budou radi, ze nasli razantne levnejsi najem nekde mimo, nebo sdileni bytu s jinymi lidmi ve stejne spatne situaci. V zasade lze rici,ze bude-li cena presne takova jako je dnes za cca 22 let jedna se o ztratu 50% hodnoty (kvuli inflacnim vlivum 3-5 % rocne).
P.S. Omluva za duplikat prispevku, ten prvni nekam zapadl.
.
Poroste nezamestnanost, banky prestanou nabizet hypo ve velkem, jen super bonitni lidi dostanou pujcku, vychodoevropke staty zacnou vyhlasovat bankrot, zvednou se dane, nyni jsme v recesi ale realne je za dvermi celosvetova deprese...
To je ma predstava na pristich 5-7 let. Situace se zacne nepatrne zlepsovat 2011 a okolo 2014-15 ekonomika zase poroste. Pak bude celosvetove hospodarstvi zcele zmenene.
na ten čas, co popisuješ, se nesmírně tším nejen já, ale celá dlouhá řada lidí s průměrnými příjmy. To, že dnes ceny nemovitostí jsou, kde jsou, dělají "manažeři mladí a neklidní", ale on je čas srovná....
Když jsou páni tak chytří a vědí to - dokáží se za to zaručit vlastními penězi? Že ne? Tak to těm svým prognózám asi moc nevěří. A podle toho se odvíjí jejich hodnota - tedy nula nula nic
To jsou zase všichni chytří, je zajímavé, že takové chytristiky neříkali před rokem. Každej realiťák vám řekne, že ceny klesají od léta 2008. Tedy skutečné prodejní ceny, né zbožná přání prodávajcích v inzerci. Byty jsou v ČR přepálené o 50%, do dvou tří let to bude v normálu, tedy na 1/2 cen roku 2008.
No nevím...na 1/2 ceny 08...to je možná tvoje zbožné přání, ceny dolů asi půjdou ale nelze zevšeobecňovat, pokles bude mírnější, vždy bude záležet na lokalitě.
To je zajímavé: byl jsem v hotelu Pyramida na stejné konferenci, ale že by někdo něco takového řekl, tak to jsem neslyšel!!!!
Myslím si, že pan Zámečník z Hypoindexu (seděl vzadu uprostřed) špatně poslouchal anebo prostě jen manipuluje s míněním veřejnosti. Sedláček i Švejnar jasně řekli, že nás čekají těžké časy, nicméně žádné zemětřesení na poli realit se konat nebude. Mírný pokles možná, ale žádné "prasknutí bubliny".
To co řekli pánové Sedláček a Švejnar má stejnou hodnotu jako tento článek.
Doufám, že tam bylo alespoň dobré občerstvení, oni dnes už totiž "konference" o ničem jiném nejsou :-)
nejsem z phy a kupovala jsem cihlový byt ve městě s 8tis obyv.min.měsíc a jsem ráda,že jsem nečekala,protože ceny dolů jdou opravdu pouze a jen u paneláků,ale cihlový byt či domek ať už ve městě nebo okolí je beze změny,takže možná jen Pha kde je všeho přehršel,jsem ráda,že mám byt,hypotéku a je úsměvné,jestli někdo plánuje nákup nemovitosti na základě titulku k článkům,vycházejícím v tisku a nechá se tím takhle strhnout,protože když napsali dnes že to půjde dolů o 20%...co kdyby za týden napsali že o 30% a já mezitím koupil.Nevím,jak to má kdo nastavené,ale zdravým selským rozumen kupuji když na to mám a když najdu nemovitost která splňuje mé představy,proč v tom hledat víc a jen bych těm čekatelům nepřála jak se říká:KDO CHCE VÍC,NEMÁ NIC
Za rok budeš Patriko již méně spokojená, až uvidíš, jak jsi mohla ušetřit 200.000 Kč. Ceny cihlových bytů (nejen panelových) klesly u nás, tj. město 50.000 obyvatel za posledního čtvrt roku o 100 až 200 tisíc.
může mi někdo vysvětlit pojmy reálná cena, cenová bulina, původní cena? Co je ta hranice od které se tyto pojmy odvozují, co to je za výpočet?
Reálná cena - cena, za kterou se to SKUTEČNĚ prodlo a kupec částku SKUTEČNĚ zaplatil
Cenová bublina - subjektivní přesvědčení některých (hlavně) kupujících, že ceny jsou příliš vysoko. Samozřejmě jejich vroucí přání, jež je otcem myšlenky, je ceny snížit a koupit laciněji.
Původní cena - subjektivní cena prodávajícího, za kterou ji hodlá prodat (první, nejvyšší nabídka)
jak vás tady čtu, tak vy budete čekat neustále na lepší a lepší cenu a stejně nevyužijete současného poklesu s vidinou ještě lepší ceny, až vám na stará kolena nezbyde než řešit, z čeho zaplatíte nájem
Jen ať čekají, to je jejich volba. Mě spíš štve ubohost některých z nich, že přejí hypotékářům vše nejhorší