Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

I byt s hypotékou se dá dobře prodat

Prodat nemovitost zatíženou hypotékou není v dnešní době nic neobvyklého. Realitní makléři se shodují, že takových obchodů přibývá a bude přibývat. Tyto byty a domy zájemci kupují, ač ještě před pár lety měli obavu především ze zástavního práva, které na nemovitosti vázne. Banka ale v okamžiku, kdy je splacen celý dluh, se zrušením zástavy potíže nedělá.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Czenda

Koupě bytu s hypotékou

V sobotu se stěhuji do vlastního bytu... Prodávající na něm měli zástavu na úvěr ze stavebního spoření. Já si vzal na byt hypotéku, tou jsem zástavu u stavební spořitelny vyplatil a zbytek dotali přes úschovu prodávající. Na byt jsme se byli podívat 5.ledna, v sobotu se stěhujeme, veškeré změny ve vlastnictví, včetně výmazu starého a zápisu nového zástavního práva jsou už 14 dní hotovy...

Měl jsem z toho strach, ale proběhlo to všechno defacto bez jakéhokoliv zádrhelu...

:-)

0/0
24.3.2009 8:27

Pavel Holec

Hypotéku málokdo dostane, spíš dobrá koupě než prodej

Lidi moc nechtějí byty s hypotékou. Podle mých zkušeností na www.vlastnici.cz  lidé co chtěli prodej bytu příp. prodej nemovitosti a měly na tom hypotéku, tak kupující toho využili a chtěli nižší cenu. V současné době, kdy na hypotéku dosáhne míň lidí a i míň lidí kupuje byty je podle mne prodej nemovitosti zatížené hypotékou ještě větší problém. Podle mě se v současné době prodej bytu s hypotékou vůbec nevyplatí. Otázkou je: Co s ním?

0/0
23.3.2009 14:10

Michal

Exekuce

A největší sranda je, když na barák v průběhu šachování se zástavama naskočí exekuce. Žádnou novou zástavu nezapíšete a převod taky ne. Velice snadno se pak může stát, že kupující přijde o peníze a barák nemá.

0/0
20.3.2009 16:42

Mala morska vila

Re: Exekuce

Pak je potřeba neposílat peníze přímo bance, ale přes úschovu.

0/0
22.3.2009 19:45

Michal

Re: Exekuce

Úschova toho moc neřeší. Původní hypoteční banka váže podání kvitance na výmaz zástavy složením peněz do úschovy. Vůbec ji při tom samozřejmě nezajímá přechod vlastnictví. To znamená, že je notář nebo advokát povinen vydat peníze z úschovy na základě výmazu její zástavy a nikoliv na základě přechodu vlastnictví. Předpokládám, že původní vlastník si chce část z kupní ceny ponechat a proto vydá souhlas s převodem vlastnictví na katastru až když vidí peníze v úschově. A tady je právě hluché místo, kdy se může stát, že mezi podáním návrhu na výmaz zástavy a zapsáním přechodu vlastnictví může naskočit exekuce, která zablokuje přechod vlastnictví. Nikoli však výmaz zástavy

Může to tedy skončit tak, že je zástava vymazána, peníze z úschovy vydány hypoteční bance a přechod vlastnictví se neuskuteční.

0/0
23.3.2009 22:24

milan

BYT S HYPOTEKOU

se da prodat jedine se ztratou.

0/0
20.3.2009 15:53

albert

Re: BYT S HYPOTEKOU

To si nemyslím. Vzhledem k prudkému růstu cen nemovitostí v posledních letech v podstatě každý, kdo prodává byt, který na hypotéku třeba před 5 lety koupil, musí výrazně vydělat.

0/0
20.3.2009 15:59

Palo

bod 4.

0/0
20.3.2009 11:29

cluis

zástavní pravo, k bodu č. 3

Není mě jasné, jak je možné vzít si hypo na nemovitost která je již zastavená jak je uvedeno v bodě č.3. Jedině, že nový kupující dá do zástavy jinou nemovitost než dotyčnou. Předpokládám, že banka uvolní zástavní právo až když má peníze na účtu :-/ 

0/0
20.3.2009 9:57

Glock každopádně bez -e

Re: zástavní pravo, k bodu č. 3

... smlouva o smlouvě budoucí.

0/0
20.3.2009 10:10

cor

Re: zástavní pravo, k bodu č. 3

Ale jo, jde to. Nové zástavní právo se zapíše jako druhé v pořadí (tzn. na nemovitosti v jednu chvíli váznou dvě zástavní práva), peníze z hypo se vyplatí dohodnutým způsobem (to si zpravidla ošéfuje ta nová banka tak, aby peníze šli rovnou na účet staré banky a tou platbou aby byla ta stará hypo splacená), stará banka uvolní po splacení své hypo zástavu a ze zástavního práva v druhém pořadí se automaticky stane (díky výmazu starého zástavního práva) prvním v pořadí.

0/0
20.3.2009 10:56

Glumik

Re: zástavní pravo, k bodu č. 3

Ano, přesně takhle jsem kopil rodinný dům, žádný problém. během jednoho měsíce bylo vše vyřízeno.

0/0
20.3.2009 13:57

Míra

Re: zástavní pravo, k bodu č. 3

Také jsme přesně takto kupovali dům a nebyl vůbec problém

0/0
20.3.2009 17:31

Miroslav Špaček

Re: zástavní pravo, k bodu č. 3

Je to neskutečný problém!

Česká Spořitelna pobočka Strakonice mi nechce dát souhlas se zástavou pro druhého v pořadí - bez jakéhokoliv zdůvodnění. Poraďte co teď?

0/0
2.4.2009 14:35

Pavel

Ihnojte

Jste sjety nebo brutalne vysmazeny v redakci? Dnes uz druhy clanek uplne mimo realitu. Mej te se, jdu si pocist jinam ke konkurenci...

0/0
20.3.2009 9:40

lol

co to píšete za bludy

Každej den SUPER PERLA na Idnesu... JSTE TAM NORMÁLNÍ???????8-o8-o8-o

0/0
20.3.2009 8:31

Coldstone

Dnes se neprodá ani kurník se slepicemi

natož  bejvák se 100% hypotékou ;-D

0/0
20.3.2009 7:23

boomerang

rofl

nejlepší je převzít hypotéku na nemovitost, jejíž masitá cena vstupovala do základu hypotečního výpočtu ještě před náznaky krize, nejlépe z roku 2007 nebo jaro 2008 :-P

0/0
20.3.2009 2:57

Coldstone

Re: rofl

ano, je to asi výhodné ;-D

0/0
20.3.2009 7:23

BB

Re: rofl

ah boze... dalsi lojzo, ktory sa len rehoce ale sam vi o tom gulove. .

0/0
20.3.2009 11:45





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že můžete nechat peníze úročit a zároveň je kdykoliv vybrat?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.