- Napište nám
- Kontakty
- Reklama
- VOP
- Osobní údaje
- Nastavení soukromí
- Cookies
- AV služby
- Kariéra
- Předplatné MF DNES
Jedná se o datum podpisu kupní smlouvy, nebo o datum zápisu na katastru (vklad práva), nebo datum vzniku právních účinků?
.
Tohle všechno klidně mohou být tři různá data.
Den, kdy byl doručen návrh na vklad.
na
Ýděsu nikterak neobvyklá. Zákon jesně hovoří o podmínce 2 let bydlení, kterou tedy splníme. Pak zákon hovoří o prodeji nemovitosti ve lhůtě alespoň 2 roky. Prodej nemovitosti se neděje smlouvou o smlouvě budoucí kupní. Prodej nemovitosti se děje smlouvou kupní, která je následně zavkladována. Dle zákona o kat. nemovitostí se nemovitosti nabývá až dnem pravomocného zavkladování na kat. nemovitostí.
Takže by autor článku laskavě mohl prozradit, je už to bývá slušností, odkud čerpal podklad na tento svůj dojem.
Smlouva o smlouvě budoucí je pouze příslib, že v budoucnu bude uzavřena jiná smlouva ( většinou kupní ) za daných podmínek. Nikdo se tudíž nemůže dozvědět, že nějaká smlouva o smlouvě budoucí byla uzavřena, protože musí být nahrazena smlouvou kupní. Na katastr se musí předložit smlouva kupní. Na základě smlouvy o smlouvě budoucí katastr nemovitost nepřepíše. Jak se tedy finanční úřad dozví, že byla uzavřena nějaká smlouva o smlouvě budoucí? Že byla prodaná nemovitost se finanční úřad dozví z katastrálního úřadu až po převodu nemovitosti na základě kupní smlouvy. Právní účinky převodu nemovitosti jsou k datu podání návrhu na vklad. Pochybuji vůbec o tom, že lze podat daňové přiznání na základě smlouvy o smlouvě budoucí a že termín uzavření této smlouvy je datem zdanitelného plnění.