Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Odborníci doporučují pětiletou fixaci hypotéky

Názory odborníků na další vývoj hypotečního trhu se liší, na jedné věci se ale shodnou. Pokud by měli klientům doporučit délku fixace, bylo by to pět let.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Host

Nemovitosti

http://www.finez.cz/odborne-clanky/detail/investice-do-nemovitosti-se-nevyplati/

0/0
7.6.2009 15:45

Host

Re: Nemovitosti

zajímavý článek

0/0
8.6.2009 9:30

Host

Re: Nemovitosti

Něco na tom bude, avšak nepočítá se tam s migrací lidí z východu ...To může ještě s vývojem zamávat :-)

0/0
8.6.2009 12:45

Rosomak

Je to jednoduché

Pokud je úroková sazba nad 4,5%, tak volit jednoletou fixaci, pokud je kolem 4% volit tříletou, pokud je pod 4%, volit co nejdelší - ale tu jaksi na pět let nedostanete.

0/0
5.6.2009 23:07

logaritmus jedné

Re: Je to jednoduché

a to jako proc? Co je tohle za nesmysl?  Proc nezohlednujete alespon urokovou sazbu, miru nflace a rust realnych mezd?  ?

0/0
8.6.2009 19:35

Rosomak

Re: Je to jednoduché

Ale vždyť to právě zahrnuji. Inflační cíle jsou jasné (2%), a způsob fixace je jedinou možností, jak omezit jejich výkyvy.

Nechápu, jak růst reálných mezd ovlivňuje úrokovou sazbu. Jedině to může být myšleno tak, že banky si přirazí víc.

0/0
9.6.2009 21:14

ODS+plus

Odborník radí

nebrat si žádnou půjčku a kupovat si jenom to, na co mám !

0/0
5.6.2009 19:45

Host

Re: Odborník radí

Tak si počkej na to, co na tebe zbyde. Protože ti, co si půjčí, tě jednoduše předběhnou.

0/0
6.6.2009 0:49

herdekflek

Re: Odborník radí

Myšlenka dobrá, ale neplatí u hypotéky. Nemá smysl celý život šetřit a platit nájem v paneláku. Ale to už je stokrát omleté téma.....

0/0
6.6.2009 16:28

Host

hypotéku nebrat

Já jsem taky odborník a doporučuju nemít žádnou hypotéku. Dluhy ujídají z jednoho koláče, říkavala moje babička a měla svatou pravdu. Pro nájmy-peníze vyhozený do cizího chřtánu to platí stejně. R^

0/0
5.6.2009 17:29

Host

Re: hypotéku nebrat

A rada jak si poridit bydleni ty chytroline?

0/0
5.6.2009 22:25

Host

Re: hypotéku nebrat

Pokud umíte zhodnotit své peníze lépe než za kolik si levně na bydlení (dnes 5-6%) půjčíte, tak žádný koláč neprojídáte, ale pečete větší. Namátkou - nové SS - zhodnocení 7%, staré 10 a víc... . Pro odvážné - růst akciových indexů  a fondů za poslední 3 měsíce - 50%.

0/0
6.6.2009 0:55

herdekflek

Re: hypotéku nebrat

Tak kde bydlíš ty? Pod mostem?

0/0
6.6.2009 16:29

Pan Navratil

Re: hypotéku nebrat

Normálně, jako každej takovej - u maminky.;-)

0/0
8.6.2009 16:55

Host

no asi takhle

mám pocit, že v případě tzv. ekonomické pohromy či hyperinflace ani pětiletá fixace nepomůže - banka může korigovat splátky podle vývoje - ono totiž až vejde skutečně ve známost, kolik inflačních dolarů FED natisknutím pustil a ještě pustí do světového oběhu, začne kolotoč - pád dolaru, hyperinflace, kdy za obrovské biliony nebude odpovídající objem zboží a tak se musí drasticky dešvalvovat, aby za to zboží bylo nutno utratit několikrát větší hromadu a tak dále

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

 - nicméně pořád je lepší splácet fixaci u stavební spořitelny nebo někde kde nehrozí sankce - všechny prachy radší utraťe, zrenovujte domy, paneláky - peníze ve strožoku nebo fondu oprav se Vám totiž znehodnotí za dva tři roky tak, že si za ně pořídíte pikaču .......

0/0
5.6.2009 16:03

Host

Re: no asi takhle

ve všeobecných podmínkách totiž banka určitě takové ustanovení má ,jako že  když tak může ;-D

0/0
5.6.2009 16:04

Host

šašci

to jsou - zalezte do díry a modlete se ať k Vám příjde zase někdo koho můžete v klidu obrat, protože jenom to Vás živí, zloději!!!

0/0
5.6.2009 12:13

Host

mno mBank...

mam u mBank hypo na 2M a jak to rict. Ano, pro me to je vyhodne, vyuzivam docela intenzivne sluzby mBilans a variabilni urokove sazby. Ale na rozdil od nekterych zdejsich prispevku mam k teto bance i sluzbe docela strizlivy pristup. Takze tak jak pise pan z Hyposervisu (asi nejfundovanejsi doporuceni) je treba se zamyslet co chci, jak konzervativni pristup preferuji a pod. Rozhodne ne pro kazdeho je variabil u mBank vyhrou ;-)

0/0
5.6.2009 10:35

Host

Nic není jednobarevné

Obecně nelze radit, je to vždy o konkrétním člověku, jeho přístupu k riziku, očekáváním apod. Jak flexibilita, stejně tak dlouhodobá jistota jsou dvousečné. Absolutně nikdo neví,která strana bude zítra, za rok, za 5 let „vydělávat“. Loni jsem bral variabilní sazbu (navázanou na tehdy dosti vysoké sazby ČNB) a proti tehdy nabízeným fixům okolo 5,8% a víc se s poklesem PRIBORu teď dostávám u původně 100% hypo na cca. 3,6% a splátka mi klesla o 20%. Za první rok budu proti tehdejším konkurenčním nabídkám i se všemi ostatními poplatky ca. 45tKč v plusu. To se ale může v dalším období změnit. Ale tahle úspora je už jistá, zatímco budoucí ztrátaje jen potenciální a variabilní sazba dává možnost na to zareagovat.

0/0
5.6.2009 10:11

HarryIKeogh

to jsou odborníci!

...ale na zisk pro banku!...

0/0
5.6.2009 9:58

perpartes

Cha cha "odborníci" na řiť.

Měli by zalézt a mlčet.Jejich kredit je na hodně dlouho zničený.

0/0
5.6.2009 9:52

prema_x

odbornici

to jsou tedy opravdu rady nad zlato. tito radoby "odbornici" by se nejdriv vubec meli podivat, co je na trhu za sluzby.. ;). nastesti nejsem 'odbornik', nebot jsem se rozhodl pro neco, co presne nedoporucuji - variabilni sazbu. samozrejme, ze sazba se odviji od spousty faktoru (predikce trhu samozrejme take), ale dulezite je mit nejakou predstavu o budoucich cash flow. takze pokud neocekavam, ze cash flow bude do budoucna neklesajici, tak samozrejme neni co resit, nebot variabilni sazba se pocita jako rozdil kladnych a zapornych zustatku na ucte. neboli na prvni pohled vyssi urokova sazba je vyhodnejsi, nebot se uroci z mensi castky (ne pouze z anuity ale i kladnych prumernych zustatku). nehlede na to ze u dost bank na nasem trhu urokova sazba neni vsechno.. takze panove 'odbornici', diky za rady!! ;))

0/0
5.6.2009 9:51

Host

Re: odbornici

trochu sis popletl produkty, oni mají na mysli něco jiného

0/0
5.6.2009 10:12

Host

Re: odbornici

;). myslis? precti si to cele jeste jednou a pak si udelej obrazek sam.. ono totiz vetsina 'odborniku' jsou opravdu na slovo vzati. ale fajn, kazdy ma svuj vlastni usudek. ja jenom muzu rict, ze me ekonomicke predpovedi jiz nejakou dobu presne vychazeji, takze nepotrebuji radoby 'odborne rady'. to je cely. kazdopadne je videt, ze 3 a maji 3 rozdilne nazory. to o necem svedci.. a kecy typu 'turbulentni doba' me opravdu moc neberou... to je vely.

0/0
11.6.2009 7:57

pája_

Tož jak to teda je?

Myslíte, že jsou to stejní odborníci, kteří před cca 3 lety doporučovali jednoletou fixaci, protože měla nižší úrok než pětiletá a prognóza byla další snižování?? :-)

0/0
5.6.2009 8:56

svarak z krabicoveho vina

Re: Tož jak to teda je?

Jo, to budou ti samí. A vsaď se, že ti přesně zdůvodní, proč to tehdy neklaplo i to, proč to teď jisto jistě klapne. Rv

0/0
5.6.2009 10:24

DeDust

Re: Tož jak to teda je?

jj, ja to rikam porad, vsichni tihle predpovidaci ti perfektne vysvetli, proc se stalo co se stalo, ale nikdy se netrefi v tom, co se stane :-P

0/0
5.6.2009 11:11

Host

Nezaujatí odborníci živící se poskytováním hypoték..

..Už jen to si odporuje. Pokud v něčem podnikám a mám příležitost si zadarmo udělat reklamu v novinách, samozřejmě nasměruji zákazníky pro mě nejvýhodnějším směrem.

Čím delší fix, tím nižší sazbu banky nabízejí. Proč? Jedině protože sami očekávají pokles sazeb. Vyšší, než uprostřed finanční krize, nebudou.

Ve článku zapoměli uvést velkou nevýhodu dlouhého fixu - je stejná jako jeho výhoda - jistota stálé výše měsíčních splátek. Pokud v životě dlužníka nastanou změny, musí stejně do konce uzavřené pětiletky pořád stejně splácet. V případě potíží si nemůže snížit měsíční splátku prodloužením doby splatnosti, nemůže prodat nemovitost, aniž by zákazník převzal hypotéku s touto výší a délkou splatnosti, čímž si velmi zúží výběr kupců.

0/0
5.6.2009 8:49

ibid

:-)))

"Naštěstí jsou v současné době nabídky některých bank natolik příznivé,

že klient, který si chce vzít hypotéku, tak může bez obav učinit."

.

Tak to stačí, dál číst netřeba....

0/0
5.6.2009 8:24

Host

"odborníci" na baterky

Tak od takových "odborníků" bych si fakt NEnechal radit. Třeba tahle slátanina:

"(b) u možnosti předčasného splacení nebo refinancování úvěru, kde podmínky úvěrů s variabilní sazbou odpovídají podmínkám úvěrů s pětiletou fixací"

Všichni napsali, že variabilní sazbu nedoporučují! Proč asi? Protože mají nejspíš IQ tykve a sami nerozumí tomu principu což dokazuje i výše citovaná věta.. Variabilní sazba bude spíše naopak vždy výhodnější než FIX. Protože u fixu nikdo neví kam půjde vývoj a tak banka nastaví marži výše aby měla jistý zisk. U variabilního úroku může dát marži menší protože má zisk 100% jistý už v den uzavření smlouvy !

0/0
5.6.2009 7:06

jan.banos

Re: "odborníci" na baterky

Takové odborníky mlátit lopatou.

Hodit jen tak pár slov do placu dovede každý.

0/0
5.6.2009 7:36

Host

Re: "odborníci" na baterky

Presne tak. Lidi si nechaji nabulikovat FIX aby mela banka jistotu, ze ty budou stale u nich ;-D a neprejdou k jine bance. Behem fixu jsou lide omezeni. Chci si vzit hypoteku a uvazuji jedine o variabilni urokove sazbe.

Mbank ma aktualne urokovou sazbu u hypoteky 5,13% a pokud jste klient Mbank tak to je 4,93%. Uver bez poplatku s funkci bylancniho mechanismu kdy clovek dava penize na ucet a oni se mu automaticky odecitaji od hypoteky!! Proste splaci na krev a pritom ty penize muze pouzit. Online monitorovani u Mbank R^ Pro me je jedina volba, ty ostatni banky si to vzdycky na klientovy vyberou a lide jim na to skacou jak na spek.

Ty palace a masivni reklamu v TV musi nekdo zaplatit a kdo jiny to ma asi tak platit ? - klient.

0/0
5.6.2009 7:42

iuos

hmm

já mylsím, že naprostá většina lidí, kteří si hypo berou chtějí mít alespoň pětiletou jistotu neměnnosti splátek a výši úroku. Ne každý vydělává tolik a má takový přehled, aby skutečně využil možností flexibilní úrokové sazby...

0/0
5.6.2009 8:35

Host

Re: "odborníci" na baterky

No pokud bude inflace za pár let např. 10% a variabilní úroková sazba 12%, tak možná budete závistivě pokukovat po 5% fixu. Vše má svá pro a proti, jde pouze o odhad budoucího vývoje

0/0
5.6.2009 8:46

Host

Re: "odborníci" na baterky

Takze jsem se asi pred 2 roky rozhodl strasne spatne, kdyz jsem si zafixoval hypo na 3.99%. Takovych "odborniku" jako jste vy uz bylo a jeste bude ;-D

0/0
5.6.2009 8:41

Host

Re: "odborníci" na baterky

U mBank ať už máte fix nebo ne, můžete hypotéku kdykoliv splatit bez poplatků, tzn. že pokud máte fix, nejste nuceni při prodeji nemovitosti k převzetí hypotéky kupujícím nebo placením nehorázných poplatků za předčasné ukončení hypotéky!!!

A další OBROVSKÁ výhoda je bilanční mechanismus, volné finanční prostředky Vám tam leží jako na bežném účtu a platíte mnohem méně na úrocích ... příklad: mám fixovanou úokovou. sazbu cca 6%, díky bilančnímu mechanismu ale platím úroky jako bych měl úrokovou sazbu cca 3% ;-D, žádné poplatky za schválení, vedení hypotéky a podobné kraviny !

0/0
5.6.2009 9:35

perpartes

Re: "odborníci" na baterky

táhni,osle

0/0
5.6.2009 9:53

Host

Re: "odborníci" na baterky

táhni si sám, CHUDÁKU !!!!

0/0
5.6.2009 10:19

Host

Re: "odborníci" na baterky

 hypotéka s bilančním mechanismem a hypotéka s variabilní sazbou jsou dva ruzné produkty, nepleťe si to

0/0
5.6.2009 10:22

Host

Re: "odborníci" na baterky

Rozdíl mezi variabilní a fixní úrokovou sazbou je snad jasný ;-) ... oba mají výhody i nevýhody, záleží na konkrétní situaci, ale rady jako 5let fix (v současné době), může dát jen člověk, který má provize s poskytnutých hypoték.

Bilanční mechanismus není vázaný na typ sazby a je tam zmíněn proto, že dokáže ušetřit hodně peněz na úrocích a jen málokterá banka něco podobného nabízí ... kdo má peněz dost, ať je klidně rozhazuje :-)

0/0
5.6.2009 10:35

Host

Re: "odborníci" na baterky

Souhlasim, ale mám dojem, že většina lidí v této diskuzi to nerozlyšuje a nevidí v těchto dvou vyriant hypoték rozdíl.

A také jen malá drobnost. Člověk, který má provizi z hypoték a chce na Vas jen viděla, Vám naopak doporučí co nejkratší fix, aby Vás pak za rok znovu ukecal na refinancování, ze které opět vydělá. Takže nechápu proč říkate, že 5 letý fix doporučí jen člověk, která má z toho provizi.

0/0
5.6.2009 10:43

Host

Re: "odborníci" na baterky

Vycházím z předpokladu, že provize od banky je úměrná výhodnosti úvěrové sazby pro banku, tudíž u delších fixací s vyšší úrokovou sazbou bude i větší provize :-) Po uplynutí fixační doby pak již většinou banka přímo komunikuje s klientem a navrhuje/sjednává novou úrokovou sazbu a délku fixace, pokud ovšem klient dělá vše přes zprostředkovatele, tak je to tak jak píšete.

0/0
5.6.2009 10:57

Host

Re: "odborníci" na baterky

provizi z hypotéky určuje pouze výše dané hypotéky bez ohledu na fixní období, úrokovou sazbu, splatnost či jiné parametry

0/0
6.6.2009 10:59

Host

Re: "odborníci" na baterky

"... tak banka nastaví marži výše aby měla jistý zisk" - bance je to jedno, pokud klient platí, má marži jistou jak na fixu, tak na floatu.

Zřejmě nevíte, jak to vlastně v bance funguje, ale zkuste si vygooglovat "hedging", "FRA" a "IRS", třeba Vás to bude zajímat. A jak říká kolega nade mnou - variabilní sazba může být výhodnější, ale nemusí - např. v případě, že během fixace vystřelí úrokové sazby nahoru. Z mé strany jen čistá spekulace, ale - když celej svět pumpuje do ekonomik historicky nevídané sumy, musí se to projevit ve zvýšeném objemu peněz a tedy inflaci, na kterou budou muset centrální banky časem (po odeznění krize) reagovat. A budou reagovat jak? Správně, Halík, zvýšením úrokových sazeb. Ale samozřejmě, každý svého štěstí strůjcem.....R^

0/0
5.6.2009 9:30





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že můžete nechat peníze úročit a zároveň je kdykoliv vybrat?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.