Diskuze

Výhody a nevýhody vlastního bydlení

V Česku chtějí lidé bydlet ve vlastním. Ovšem nájemní i vlastnické bydlení má své výhody a nevýhody. S vlastním bytem můžete nakládat libovolně podle svých představ a přání. Naopak u nájemního bytu nemáte starosti s jeho hodnotou.
Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Host

3. 7. 2009 10:39
Výhodou

hypotéky je hlavně to, že za nějakých 20 let ji přestanete platit, zatímco nájem budete platit dosmrti, tedy i v důchodu, kdy budete mít zřejmě hluboko do kapsy. Po 20 letech budete vlastnit nemovitost v hodnotě několika mil. Kč, zatímco v případě nájmu zjistíte, že jste zaplatili 2,4 mil. (při nájmu 10 tis./měs.) a nepatří vám ani klika u dveří. Navíc vás čeká minimálně dalších 20 let placení nájmu.

Dále v mém konkrétním případě je výhodou, že jsem si vzal hypo 1,1 mil. v roce 2003 na domek u Prahy, který má nyní díky růstu cen a částečné rekonstrukci hodnotu cca 2,5 mil.

Při měsíční splátce 7900,- (což je hluboko pod výší nájmů v dané oblasti) na hypotéce za 20 let zaplatím i s úroky 1,9 mil., tedy i tak na tom zejména díky růstu cen min. půl milionu vydělám.

Častým argumentem pro nájem je pak riziko ztráty zaměstnání, resp. neschopnosti splácet hypotéku. Je třeba si však uvědomit, že pokud přestanete platit nájem, skončíte na ulici možná ještě rychleji.

0 0
možnosti

smajlik :)

3. 7. 2009 10:49
Re: Výhodou

Ano, v tomto případě ovšem hraje největší roli pořízení toho domku ve vhodnou dobu - kdy byly nemovitosti levné, a rychle rostly na ceně. Pod tu původní cenu klesna těžko. Ve zcela jiné situaci je ovšem ten, kdo si pořídil byt či dům v té největší špiče šílenství a nákupních horeček, kdy se nakupovalo všechno na neskutečné ceny. Ten, kdo si na 100% 30-letou hypotéku pořídil panelákový 3+1 za 3,5M, nyní po dvou letech splácení dluží pořád ještě hodně přes 3M, a hodnota toho bytu je 2,5M s výhledem dalšího poklesu, si dozajista takto negratuluje... Jinými slovy, je to především o výběru vhodné nemovitosti a doby nákupu - a schopnosti přemýšlet a počítat.

0 0
možnosti

smajlik :)

3. 7. 2009 10:50
Re: Výhodou

sorry za překlepy...

0 0
možnosti

Host

3. 7. 2009 12:14
Re: Výhodou

To máte samozřejmě pravdu. Kdybych si vzal v roce 2008 hypo 3,5 mil. na panelákový byt, zaplatil bych (za 20 let) s úroky 7!! mil. Kč (za to by byla snad i vila na Ořechovce :-)) a za 20 let bych měl byt v hodnotě stěží 2 mil. (samozřejmě jen odhad ceny v roce 2028), takže bych naopak neuvěřitelných 5 milionů prodělal. Vzhledem k životnosti panelových domů by navíc bylo možné, že bych hypo splácel ještě několik let poté, co by dům byl srovnán se zemí :)

0 0
možnosti