Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Při koupi nemovitosti si zjistěte skutečného vlastníka. Můžete přijít o byt i peníze

Kupujete-li byt, chcete si přirozeně ověřit, že osoba, která vám jej nabízí, je skutečně jeho vlastníkem. Byt ale může patřit někomu jinému než tomu, kdo je uveden na výpisu z katastru nemovitostí. Například firmě, která byt prodala, než na ni byl uvalen konkurs.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Host

Exekuce

Staci,aby prodavajici mel exekuci a ta nabyla pravni moci pred prodejem nemovitosti dluznika a nez posle exekutor zaznam o exekuci na prislusny katastr.Dluznik svuj byt proda jinem zajemci.Potom by mel nabyvatel bytu u vetsiny katastralnich uradu smulu a kupni smlouvu by mu mohli zpetne zneplatnit.Pripadne by mohl prevod bytu take soudne napadnout exekutor,kdyby katastralni urad prevod bytu schvalil.

0/0
19.7.2009 13:07

Host

my jsme tady

v pardubicich uz zacali kontrolovat praci exekutoru.dokonce nam obcane sami davaji tipy na neomalene,nevychovane exekutory a zadaji nas o napravu.v dohledne dobe se chysta primo fyzicka likvidace neserioznich exekutoru,kdy tito budou vyzvani,aby se zacali chovat slusne a pokud tak neucini,budou za pomoci hmatu a chvatu zpacifikovani do patricnych mezi.jiz dnes dostavame prosebne dopisy exekutoru,kteri nas zadaji,abychom je nechali byt v klidu,ze se v dohledne dobe zmeni a zacnou byt poctivi.takze uvidime.R^

0/0
18.7.2009 16:14

Host

Re: my jsme tady

;-DR^

0/0
18.7.2009 21:12

Host

To není všechno!

Všechno, co bylo popsáno absolvujete. "Vyhrajete". Abyste nepřišel o všechno, odkoupíte i pohledávku toho, kdo vás napálil. Uběhne patnáct let. Někdo, kdo se do bytu naboural a soudí se - o cokoli, se rozhodně, že všechno zhatí. Napadne tzv. Prohlášení vlastníka. Když jste v dobré víře kupoval byt, Prohlášení bylo platné. (A Prohlášení je jen platné, nebo neplatné.) Tak ho přijal i Katastr. Prohlášení vypracoval podvodník, na počátku. Potom léta míchal karty, tak se zjistí, že některý byt, který jste logicky neviděli, nemá kolaudaci v souladu s Prohlášením. To změnit musí SPolečenství 100%. To nedáte dohromady, protože podvodník zájem nemá. A co se stane, když soudce řekne, že Prohlášení je neplatné? Všechno co, máte, co jste léta investoval, že vrátí podvodníkovi na počátku. A tam už sedí zmíněný neomezený exekutor atd. Zákony této země slouží jen některým.A pokud jim neslouží, task je zase změní, ku prospěchu svému. Tak jaká nedotknutelnost soukromého vastnictví?

0/0
17.7.2009 14:22

Host

no dobre...

...to je teorie, ale jak casto k necemu takovemu dochazi, pokud vubec nekdy doslo....

0/0
17.7.2009 11:19

Host

Re: no dobre...

teorie to neni v praxi se takove pripady staly , i kdyz jich zase nebylo tak moc. ale  autor clanku nezna presne pravni stav v zemi.  tato situace platila  v dobe kdy  se postupovalo dle stareho zakona o konkurzu a vyrovnani. Dnes tato situace neplati tak docela - pred podpisem kupni smlouvy je treba si overti v insol,resjstriku zda na vlastnika nebylo zahajeno insol. rizeni. Konkurz je totiz ji z jen dusledek reseni zjisteneho upadku a ucinky jsou odlisne nez jake byly. kazdopadne obezretnost je vzdy na miste

0/0
17.7.2009 13:19

Host

Trzni podminky

Btw. a o tom, zda nemovitost byla prodana za trznich podminek urcuje velkovelmoz exekutor?

Exekutor je dnes pan, nad ktereho neni. Je neuveritelne, ze i kvuli malemu dluhu jsou exekutori opravneni nekomu znicit existenci.

Nemusel jsem si nikdy na nic pujcovat i svuj dum jsem si koupil za hotovost, ale eventualni zapomenuty nedoplatek za energie & exekuce me docela desi.

0/0
17.7.2009 10:43

Host

Re: Trzni podminky

To by zřejmě posuzoval soud.

0/0
17.7.2009 11:25

Host

Jako v Kocourkově

V podstatě se nemůžete nijak bránit, snad jen úplatkem na katastru, kde zjistíte dobu nabytí. Nebo můžete projíždět celý seznam LV až to najdete, zabere to pár hodin.

Přitom by úplně stačilo zařídit, že zápisem do katastru je ta nemovitost již zpětně nevymahatelná, protože prostě patří jejímu vlastníkovi a tečka. Soukromé vlastnictví je nedotknutelné!

0/0
17.7.2009 8:40

Host

Re: Jako v Kocourkově

Zas tak tezke to neni. Na katastru dostanete k nahlednuti i predchozi smlouvy - cely retizek smluv jak kdo nemovitost nabyl v minulosti. Ja to u nemovitosti, ktere me opravdu zajimaly delal zpetne na cca 10-20 let a trva to na katastru jenom par minut . Je fakt, ze kupovat nemovitost, u kterou vlastnila v nedavne minulosti pravnicka osoba je pro nezkuseneho vzdy zvysene riziko.

Btw. katastr mi prijde jako prikladne organizovana struktura, skoda ze napr. v Praze nejsou stale kapacitne dostatecne robusni, aby byli schopni vyridit zapisy a zmeny do zakonnych 30 dnu.

0/0
17.7.2009 10:50

Host

Re: Jako v Kocourkově

Já mám s katastrem jen dobré zkušenosti (samozřejmě jsem mimopražský). Za poslední 3 roky jsem toho řešil více a trvá jim to týden až dva. Bezproblémový úřad.

0/0
17.7.2009 13:16

Host

Re: Jako v Kocourkově

ono to neni tezke chce to jen mozek  apremyslet nez dam za neco penize proadne si vser provrit a overit a to jde zcela normalne bez uplatku jen to chce mozek a cas

0/0
17.7.2009 13:20

Host

Re: Jako v Kocourkově

Nedotknutelne... jde o to, ze v pripade krachujicich firem se na posledni chvili vyvede majetek na nejakou "spriznenou dusi" a veritele o svuj "nedotknutelny" soukromy majetek (protoze uz je to v podstate jejich) prijdou. Ktery soukromy majetek ma tedy byt nedotknutelny?

0/0
18.7.2009 9:42

Host

lhůta

jam moc zpětně je účinná lhůta ve které může konkurzní správce nem. vrátit do konkurzní podstaty?

M

0/0
17.7.2009 8:28

Host

Re: lhůta

je to tam psano. rok

0/0
17.7.2009 9:03

Host

Re: lhůta

Ale podle pravnika je to az tri roky...

0/0
18.7.2009 14:44

Soami

A taky

se může stát, že koupíte dům a než ho stačíte pojistit, tak na něho spadne letadlo.

0/0
17.7.2009 7:44

ibid

Re: A taky

známej si takhle v New Yorku pořídil dva paneláky....

0/0
17.7.2009 8:31

ERIK_

Re: A taky

;-D;-D

0/0
17.7.2009 10:04





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že metodiky bank při schvalování úvěrů se značně liší a jeho schválení ze značně individuální?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.