- Napište nám
- Kontakty
- Reklama
- VOP
- Osobní údaje
- Nastavení soukromí
- Cookies
- AV služby
- Kariéra
- Předplatné MF DNES
je celý text zavádějící, protože se kupují členské podíly a ty musí být za stejnou cenu pro všechny, takže rozdíl do tzv. tržní ceny se vynucuje sponzorským darem, na který Vám žádná seriózní banka nepůjčí neb nebude podporavat takový nešvar podnikání po česku. Když chceš někomu dávat dárek jen tak (sponzorský dar), tak si ho dávej ze svého. A to je zásadní rozdíl oproti bytu v osobním vlastnictví. Další je též ten, že majitelem je ono družstvo, které může být vytunelováno, také souhlas k čemukoli je složitější získat, osobně bych byl velmi opatrný dnes vstupovat do nějakého družstva..., v průběhu let se může okolnost velmi změnit a z dobré pohodové party členů se může přeměnit na nenasytné mafiány, který vlastně Váš byt dají i do zástavy na své podnikatelské aktivity, se kterými nesouhlasíte, ale je vám to na nic...
A také daň z nemovitosti platí nájemník, je to zahrnuto ve fondu oprav.
Nenechte se zblbnout staršími členy družstev a přečtěte si něco o této problematice. Společenství je jednoznačně lepší a to už jen z důvodu daleko lepší právní ochrany. Žádné nově postavené byty nejsou družstevní. Kdyby bylo družstevní vlatnictví tak výhodné, tak se staví družstevní byty a ne byty v osobním vlastnictví. Nikdo z těch co obhajují družstevní vlastnictví nemá družstevní auto, chatu atd., proč když je družstevní vlastnictví tak výhodné, tak tito zastánci tohoto vlastnictví nevloží svůj majetek do družstva?
Bydlel jsem v domě kde bylo společenství vlastníků. Poté jsem koupil členství v družstvu a bydlím v družstevním. A po několikaletých zkušenostech mohu říct: "Zpátky bych už neměnil". V družstvu to funguje jednoznačně lépe. A to je tu několikanásobně víc bytů než bylo v tom společenství.
To jesti něco funguje nezáleží na společenství nebo družstvu, ale na lidech ve vedení. Ale byt v OV je jednoznačně výhodnější, protože vám dává daleko větší právní jistotu, byt je totiž váš a nemůžete o něj přijít chybou někoho jiného, což u se u ružstevního stát může a také se to již několikrát stalo. Preferji OV a jistotu.
Společenství nemůže dostat do stejných obtíží obyvatele bytů jako družstvo, protože byty nejsou majetkem společenství. To je velmi, ale velmi podstatné. To mi totiž pomůže v tom, že o něj nemohu přijít chybou společenství. Chybou družstva o něj přijít mohu. Ve vymáání pohledávek vúči členům družstva jde ze strany družstev o velký podvod a krádež (a to za asistence zákona). Je naprostá hloupost přijít o družstevní byt za několik milionů kvůli dluhu několika tisíc. U osobního vlastnictví se dluhy vymáhají klasickou cestou a je to naprosto správné. Rozhodování je velmi podobné (družstvo 51% přítomných na schůzi, Společenství 76% přítomných). Ono těch 51% u družstev není nejlepší, protože při účasti 51% a hlasování 51% z těchto přítomných rozhoduje o osudu družstva prakticky 26% obyvatel, což není nejlepší. Družstva jsou naprostou hloupostí bez budoucnosti.
"Je naprostá hloupost přijít o družstevní byt za několik milionů kvůli dluhu několika tisíc." - tohle je holý nesmysl, družstevník žádný byt nemá, takže o něj ani nemůže přijít.
"při účasti 51% a hlasování 51% z těchto přítomných rozhoduje o osudu družstva prakticky 26% obyvatel" - další krávovina.
.
Piš o věcech, o kterých něco víš.
HLUBOKÝ OMYL mnoha přispěvatelů ! SPOLEČENSTVÍ JE PRÁVNICKÁ OSOBA, KTERÁ SE MŮŽE DOSTAT DO STEJNÝCH POTÍŽÍ JAKO DRUŽSTVO. A ŽE NEVLASTNÍ TI NEPOMŮŽE, PROTOŽE BEZ ŘÁDNÉHO CHODU SPOLEČERNSTVÍ NEMŮŽE DŮM FUNGOVAT A BYTY JDOU STEJNĚ DO KYTEK. VLASTNÍCI BYTŮ RUČÍ ZA ZÁVAZKY SPOLEČENSTVÍ, COŽ JE JASNĚ V ZÁKONĚ PSÁNO PODSTATNÝ ROZDÍL JE V ROZHODOVÁNÍ, VYMAHÁNÍ POHLEDÁVEK, ŘEŠENÍ PROBLÉMOVÝCH PARTAJÍ, TAM DRUŽSTVO JASNĚ VEDE.
Dovolím si oponovať. Keď sme patrili pod družstvo mali sme neplatiča, ktorý dlhoval okolo 200 000 Sk. Za pôsobnosti SVB bol do pol roka vysťahovaný. Pohľadávky sa poskyyxujú právnickej firme. Po troch uopmienkách začína jednať. Buď sa nepatič dohodne na splátkovom kalendári, alebo ma smolu. Byt sa predá na dražbe. Za získane peniaze sa uspokoja veritelia a zbytok dostane neplatič. Treba si uvedomiť, že keď sa býva, treba aj platiť. V súčasnosti nemáme neplatičov. Jednoducho SVB fungujú efektívnejšie.
Po dvou letech osobního vlastnictví se po prodeji neplatí dan ze zisku.
Pokud zkrachuje společenství vlastníků jednotek, můžete v krajním případě přijít o peníze na účtu společenství vlastníků, ale při krachu bytového družstva přijdete nejen o peníze na účtu družstva, ale taky o byt, protože družstevní byt je majetkem družstva a to za svoji činnost ručí celým svým majetkem, tedy i byty. Společenství vlastníků jednotek žádné byty nevlastní a tak o něj ani nemůžete přijít.
HLUBOKÝ OMYL! SPOLEČENSTVÍ JE PRÁVNICKÁ OSOBA, KTERÁ SE MŮŽE DOSTAT DO STEJNÝCH POTÍŽÍ JAKO DRUŽSTVO. A ŽE NEVLASTNÍ TI NEPOMŮŽE, PROTOŽE BEZ ŘÁDNÉHO CHODU SPOLEČERNSTVÍ NEMŮŽE DŮM FUNGOVAT A BYTY JDOU STEJNĚ DO KYTEK. VLASTNÍCI BYTŮ RUČÍ ZA ZÁVAZKY SPOLEČENSTVÍ, COŽ JE JASNĚ V ZÁKONĚ PSÁNO PODSTATNÝ ROZDÍL JE V ROZHODOVÁNÍ, VYMAHÁNÍ POHLEDÁVEK, ŘEŠENÍ PROBLÉMOVÝCH PARTAJÍ, TAM DRUŽSTVO JASNĚ VEDE.
OV=můj majetek.
DV=majetek družstva.
OV=NEMŮŽU přijít o byt vinou někoho jiného.
DV=MŮŽU přijít o byt vinou někoho jiného.
VLASTNÍK BYTU RUČÍ ZA ZÁVAZKY SPOLEČENSTVÍ !!! KDYŽ ANI ZÁKON NEPŘEČTEŠ, NEVYJADŘUJ SE.
1) Majitelem bytu v OV jste vy, majitelem bytu v DV je družstvo
2) O družstevní byt můžete přijít chybou někoho jiného (družstva), ale o byt v OV přijít chybou někoho přijít nemůžete.
3) U DV, při nezaplacení 3 nájemného můžete být vyloučeni z družstva a tak bez náhrady přijít o "svůj" byt a tedy o majetek v řádů miliónů, a to kvůli dluhu 3 tisíce. U OV na vás může být v takovém případě podána v krajním případě exekuce a pokud dluh neuhradíte může být v krajním případě byt prodán, z prodeje vyrovnán dluh, ale zbytek dostanete zpět. Přijdete tedy o tři tisíce + exekuční výlohy, ale rozhodně ne o milióny. Ale na 99,9% procent by k prodeji bytu kvůli nízkému dluhu nedošlo, protože by vám dlužné peníze strhli např. z účtu.
Žádná z variant bydlení není obecně nejlepší. Každému z různých důvodů vyhovuje něco jiného. To, co píšeš, je hloupý názor.