- Napište nám
- Kontakty
- Reklama
- VOP
- Osobní údaje
- Nastavení soukromí
- Cookies
- AV služby
- Kariéra
- Předplatné MF DNES
Pokud dáte nájemní smlouvu třeba vlastní babičce a ta podnajme byt podnájemní smlouvou dalšímu klientovi coby váš nájemník, mohli byste mít po starostech. Podnájemní smlouva končí vždy jako smlouva nájemní (pokud Vám jde o vystěhování nepohodlného podnájemníka) a podnájemník nemá právo na náhradní byt, který byste mu museli zajistit. Pro podnájemníka je mínus v tom, že nemá - pokud nemá nájemní smlouvu nebo není majitelem bytu - nárok na příspěvek na bydlení od sociálky.
Dlouze šetřím na byt pro dceru ta se momentálně nemůže vrátit ze zahraničí a tak byt pronajmu. Ted budou dle komunistických manýrů znárodňování , ti ce se o nic nepostarali opět brát z cizího a rozdávat si ? Nájemníka nemohu vystěhovat a dokonce mu musím najít náhradní ubytování . To je ale sranda, že.
A pak jsi se probudil s rukou v nočníku.
To je jen tvá fantazie, a ne platné zákony.
hošánkové, milánkové a darmošlapové pisálci,
víte, že dnes se obvykle píše smolouva na dobu určitou, obvykle na jeden rok a mnohdy třeba na 6 měsíců. Smlouva buď obsahuje dovětek, že pokud v době nejpozději 1 měsíc před ukončením smlouvy nebude doručen text o nezájmu na prodloužení smlouvy druhé straně, tak se smlouva prodlužuje o dalších 6měsíců, resp. 1 rok. Nebo smlouva se každých 6 měsíců, nebo rok obnovuje podpisem smlouvy nové.
Takto to dělají soukromíci a mnohá města a obce... a na neurčitou dobu kašlou
To je překvapeníčko co
když mám s pronajimatelem bytu sepsanou výpovědní lhůtu jeden měsíc a ne tři? To znamená že smlouva je neplatná?
Nejsem právník, ale nějaká ta smlouva mi už pod rukama prošla, takže bych řekl, že záleží na dalších formulacích té smlouvy. Celkem běžně se uvádí, že (zjednodušeně) "pokud některé ustanovení smlouvy není platné, nijak se to nedotýká platnosti ostatních ustanovení nebo platnosti smlouvy jako celku".
.
Konkrétní znění vaší smlouvy a důsledky z něj vyplývající bych řešil s právníkem.
Zdravím vás a táži se jaký máte názor na pronajímání bez smlouvy - vychází mi, že při problémech se nezbedného nájemnika bez smlouvy zbavím snáz. Buď vezmu spravedlnost do vlastních rukou(či rukou ukrajinců:-)) ale i soud musí rozhodnout ve prospěch pronajímatele a rozhodnout o vystěhování problémováho nájemníka.
Legálně pronajmout nemovitost bez písemné smlouvy nelze. Nějaké prosazování tvých oprávnění plynoucích z nájmu u soudu by pak bylo komplikované, nehledě na rychlost soudů. Bez smlouvy nemáš na nájemníka zádnou páku napřiklad v případě, že způspbí nějakou škodu, nebude platit nájem atd.
.
Jde o peníze, takže dobrá smlouva je výhodná pro obě strany.
Jen jsem začal se čtením a je jasné, že to psal někdo bez znalostí. Písemné smlouvy musí být od r. 1993, ale to je fuk. Napsat ovšem, že s počtem osob roste nájem může jen neználek. Rostou služby, ne nájem. Atd.
S tim rostoucim najmem me to taky prekvapilo.
Rozhodně doporučuji dát si do smlouvy termín vrácení kauce, do kdy je realitka povinná jí vrátit. Já jsem jí tahala z realitky přes 3 měsíce, další kauci z jiného bytu 4 měsíce a můj bratr snad půl roku. Šlo o jednu a tu samou realitní kancelář. Bylo to dost o nervy ale nakonec jí poslali.
Proboha a proč marnit čas a peníze s realitkama???
1) najem na dobu urcitou nebo neurcitou? 2) kdo je opravnem byt pronajmout (vlastnik/spoluvlastnici/jedna se o drustevni byt nebo byt ve vlastnictvi (nekdy nepresne oznacovan jako osobni vlastnictvi) 3) vyse najemneho a platby za s nim spojene sluzby musi byt v naj. smlouve oddeleny, pod sankci neplatnosti najemni smlouvy .. mohl bych pokracovat, ale zadarmo? :))
Standíku, standíku, co kdyby jsi si alespoň otevřel nástin té smlouvy, co je v článku otevřen, ty bode č. 3....
Většina opiček u realitek ani nezná bod 7! Ověřeno u několika těchto exotů, nakonec jsem si musel vše potvrdit u klasickýho advokáta a majitelka byla naštěstí rozumná, zatímco její zástupce byl vyčůraný človíček, naštěstí už i ona sama s ním nechce nic mít.
Nejsem právník, ale zdá se, že je článek plný nesmyslů, protože vychází z nějaké konkrétní smlouvy, ovšem celá řada věcí může být smlouvou upravena i úplně jinak. Například výpovědní doba z nájmu apod.
Co to je za důvod ? Tvůj příspěvek nedává smysl. Myslim si, že tento článek má účel seznámit alespoň v základu laika s tím, co má být v smlouvě a jaká pravidla platí. Například pro studenty a podobně. Ty jako hnidopich se s tím nespokojíš, ale ostatním to dám představu o situaci. Zdařec