Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nesplácené hypotéky prodáváme dál, říká šéf Hypoteční banky

Co čeká člověka, který nemůže splácet svou hypotéku na dům či byt? Nejprve se snažíme domluvit tak, aby mu klesly měsíční splátky, a zase ho "rozplatit", říká šéf Hypoteční banky Jan Sadil. Pokud se to nepodaří do několika měsíců, banka se pokusí prodat jeho hypotéku někomu dalšímu. Místo banky tak neplatič najednou dluží třeba tvrdým právníkům.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

suchar

taky přístup

http://ekonomika.idnes.cz/prodali-nam-hypoteku-za-zady-stezuje-si-podnikatel-f8x-/ekonomika.asp?c=A091223_1309227_ekonomika_fih

0/0
25.12.2009 23:01

Host

Zbavení se závazku

Dobrý den,

to,že vycházíte lidem vstříc,kteří nemohou platit je holý nesmysl.Dostala jsem se do situace,kdy nemohu stále zaplatit jednu opožděnou splátku.Když jsem žádala o rozdělení platby alespoň na tři splátky a ani na pobočce mi nenabídli jiné řešení,jak situaci řešit.Tak že stále mi chybí zaplacená jedna splátka a tím pádem se navyšují poplatky z prodlení.Nedivím se,že lidé přechází k jiným bankám,kde jistě naleznou řešení.Klient banky

0/0
29.10.2009 10:13

Host

pan šéf je odborník

v USA (Californie)  když hodnota domu klesne pod nesplacenou hypotéku, tak může dlužník dům vrátit (donese klíče) a nic už nedluží, proto jsou hypoteční banky v USA v pr.....  Ale u nás by chudák rozdíl mezi dluhem a hodnotou domu dlužil dál, tak je jasné, že jim klíče nikdo nepřinese ...    

0/0
17.10.2009 17:04

Host

Lojza

Jo uz vidim banku jak prodava pohledavku za 80 -90% hodnoty nemovitosti.Situace na trhu nemovitosti je ted takova.Ze banka pred cca 3 roky pujcila 100 % hypoteku dejme tomu 3 miliony.ted kdyz banka chce prodat nesplaceny uver, ci da klienta do nedobrovolne drazby je odhad nemovitosti cca 2 milionu v regionech bezne.Vyvolavacka je 70 % hodnoty nemovitosti z tech uvedenych 2 milionu a neprijde ani jeden zajemce.To je normalni scenar ted na drazbach.Takze ve finale se proda nemovitost v druhem kole za cca 1,5 milionu a klient dluzi minimalne dalsi mego a muze se obesit.Zaznam v registru neplaticu a dluh na krku x dalsich let, ktery stejne jen tak nesplati.:-(Ale JYYrka rikal, ze dluhy se platit nemusi.Kdyz prijde dluznikum na dvere zaklepat exekutor, tak maji dluznici potom v hlave zmatek;-D

0/0
15.10.2009 22:36

Host

Re: Lojza

Pokles hodnoty nemovitostí za poslední 3 roky o 30%??? Ale prosímtě...

0/0
16.10.2009 9:42

Host

Re: Lojza

Mimo Prahu zcela urcite,hlavne domy.V Praze neni propad cen tak dramaticky.Dam priklad dum u Budejovic pred rokem byl znalecky odhad 1,5 mega, ted odhad byl 1,1  mega.Prodal se v drazbe za cca 800 tisic kc.Takovych pripadu znam mraky vzhledem k tomu, ze se drazeb aktivne zucastnuji.

0/0
16.10.2009 17:37

Lady Gaga-rin

Re: Lojza

To nemůžeš paušalizovat, žiješ (?) v ČR. Exekucí rapidně přibývá, ale spolu s tím přibývá neplatičů, kteří nečekají s rukama složenýma do klína, ale naopak jsou na tuto návštěvu dobře připraveni! Myslím tím samozřejmě, že to mají ošetřené tak, že kde nic není (jejich), tam ani smrt nebere. ;-(

0/0
20.10.2009 0:43

Host

chápu to dobře?

"Dnes se věnuje vodnímu slalomu. je výhodný zpravidla i díky vyšší ceně,

které se podaří dosáhnout. Často se z ní uhradí nejen dluhy, ale i

klientovi něco zbude. Třeba na pronájem." ??????????? Vodní slalom je výhodný kvůli vyšší ceně? A uhrazují se jím dluhy ?????? To jsou teda věci! ;-D;-D;-D

0/0
14.10.2009 22:59

Host

hypoteka v US a CR

Prekvapuji me prvni odstavce rozhovoru. V US se ruci pouze nemovitosti, tj. pokud klient vrati bance dum uz ji nic nedluzi, kdezto v Evrope je clovek porad dluznikem dokud nesplati vsechny penize ktere si pujcil. Tato jina pravidla maji vliv na chovani lidi, takze se divit ze pan z rozhovoru srovnava naprosto odlisne podminky v US a CR. Ve sve funkci by mel toto vedet. 

0/0
14.10.2009 21:07

Host

Stavař vodních děl s napoleonským komplexem

Rv

0/0
14.10.2009 14:05

Host

No fuj

0/0
14.10.2009 13:20

molok

To jsem nevěděl,

že při vynuceném prodeji si banka ještě nechá doplácet zbytek do ceny půjčky a úroky, tedy že neručíte nemovitostí ale celým svým majetkem, asi si budu muset přečíst, co jsem to vlastně podepsal :-)

0/0
14.10.2009 12:35

Host

Re: To jsem nevěděl,

to neví hodně hypotečníků paradoxně

0/0
14.10.2009 12:39

Host

Re: To jsem nevěděl,

Podepsals smlouvu, aniž bys věděl, k čemu tě zavazuje...??? Wow, ať žije chytrý člověk...

0/0
14.10.2009 12:47

molok

Re: To jsem nevěděl,

na to mám právníka, ten mě řekl vpohodě, klasická smlouva ;-) 

0/0
14.10.2009 13:00

Host

Re: To jsem nevěděl,

Aha... A smlouvu podepisoval taky tvůj právník nebo ty? Tohle "myšlení" nechápu...

0/0
14.10.2009 13:13

molok

Re: To jsem nevěděl,

Smlouvu jsem podepisoval já, co na tom nechápeš :) pro mě ta informace nic nemění na tom, co jsem podepsal, ona to původní zpráva je napsaná se smajlíkem, to znamená, že je to jen hraný šok ... smlouvu bych podepsal, ikdybych tuto informaci věděl, jinak se běžně nevyznám v několika stránkách právnických řečí, proto podobné smlouvy nechávám zkontrolovat právníky, zda v nich není něco nestandartního. Zajímavé, že tě to pohoršuje více než mě ;-D

0/0
14.10.2009 13:40

Host

Re: To jsem nevěděl,

Mě to vůbec nepohoršuje. Pohoršeni naopak bývají naopak ti, kteří ex post zjistí, čemu se upsali...

Já to beru tak, že fakt, že právník smlouvu shledá právně způsobilou neznamená, že já se vším, co se ve smlouvě píše, souhlasím. To osobně považuju za dvě téměř nesouvisející věci...

Ale každý svého štěstí strůjcem, nic proti ;-).

0/0
14.10.2009 15:29

Host

Re: To jsem nevěděl,

Co na tom nechapes? Kdyz Ti doktore rekne, ze ti bude delat Expilitus Lucitus, tak to taky je povinnosti pacienta vedet o cem doktor mluvi???

0/0
14.10.2009 13:57

Host

Re: To jsem nevěděl,

Když mi doktor buce chtít dělat Ex... Lu..., tak budu chtít vědět coto je a proč mi to chce dělat. Ty ne?

0/0
14.10.2009 15:30

send1

Re: To jsem nevěděl,

To je běžné u všech? půjček. Třeba si někdo koupí auto na splátky,ukradnou mu ho, ale pojiťovna nevyplatí tolik, aby to pokrylo nároky věřitele. V tomhle je bezpečnější leasing.

0/0
14.10.2009 12:50

Host

Re: To jsem nevěděl,

V čem je leasing bezpečnější? Když ti to auto ukradnou, tak náhrada pojišťovnou taky všechno nepokreje a ty musíš dál platit leasingové splátky, případně rovnou zaplatit zbytkovou hodnotu.

0/0
14.10.2009 13:17

Host

Re: To jsem nevěděl,

Banka vetšinou přistoupí na nějakou dohodu o vyrovnání. Třeba Hypoteční banka přistoupí (pokud klient doloží že je to dostatečný sociál) i na 10% úhrady ze zbytku dluhu

0/0
14.10.2009 12:59

Host

Re: To jsem nevěděl,

1) Proč by to dělali?

2) Proč by potom jejich ředitel tvrdil, že tyto pohledávky prodávají za min 50% ceny?

0/0
14.10.2009 16:27

Host

Re: To jsem nevěděl,

No to je sila :) ty si ale dobrej :) ;-D;-D;-D a cos jako myslel ?

0/0
14.10.2009 13:04

molok

Re: To jsem nevěděl,

že pošlu ty klíčky v obálce, když bude nejhůř :-), ale vážně, není takový problém prodat nemovitost i s hypotékou zvlášť když jsou podmínky pro hypotéky včetně úrokových mír stále horší, rozhodně kdybych byl v problému bych nečekal až banka prodá nemovitost za mě pod cenou ... :-) 

0/0
14.10.2009 13:43

Host

bordel v cr

Pokud si někdo půjčí tři miliony na byt, který se nakonec vynuceně prodá jen za 2,5 milionu, zůstane vám dlužen půl milionu?

Samozřejmě. Pak začneme vymáhat zbytek dlužné částky i s úroky.

wtf?! tak proc se potom tomu rika hypoteka, kdyz clovek prakticky ruci nejen domem, ale celym majetkem do vyse pujcky?

0/0
14.10.2009 11:09

Host

Re: bordel v cr

Logická připomínka. Banka nestojí o nemovitost, ona chce prachy, které komplet zaplatila tak, aby to sedělo v účetnictví.

0/0
14.10.2009 11:18

Host

Re: bordel v cr

No jistě.

Což zároveň vysvětluje otázku hned na začátku, jestli lidé vracejí byty/domy, protože nemovitost ztratila cenu.

Nevracejí, jistěže nevracejí.

Ale opačně to funguje. Banka MŮŽE, v případě poklesu, po klientovi chtít rozdíl okamžitě splatit, či navýšit záruky. Stejně tak klient vše platí: odhad ceny, který pro kšefta ale potřebuje banka. Jemu k ničemu není. Pojištění nemovitosti... vinkulované ve prospěch banky. Pojištění sebe... opět ve prospěch banky. Svoje vlastní peníze musí použít jako zabezpečení proti poklesu cen ve prospěch banky.

Veškerá rizika a náklady na jejich ošetření nese klient. Byl jsem v bance, chtěl si vzít hypotéku... ale čím více o tom člověk ví, tím menší do toho mám chuť.

0/0
14.10.2009 12:30

-Chilli-

Re: bordel v cr

To, že odpovídáš za svoje závazky do 100% je přece samozřejmost odjakživa. Asi jako že jabko padá dolů a ne nahoru

0/0
14.10.2009 13:28

Host

Re: bordel v cr

Lidem, kteří by byli nejraději, aby jim patřilo všechno zadarmo a nemuseli ani hnout palcem u nohy, tohle nevysvětlíš.

0/0
14.10.2009 13:31

Host

Re: bordel v cr

No jo, někteří jsou dost natvrdlí.

Hlavně v bankách. Když kšeft, tak bez jakéhokoli rizika. Jen kasírovat a zisk bez rizika.

A potom se diví, že jim klesl objem nových kšftů o desítky procent meziročně.

Což ještě chápu. Co ale nechápu, že jim lidé na tyto podmínky v minulých letech bez řečí přistupovali.

0/0
14.10.2009 16:32

Host

Re: bordel v cr

No to není divu, viz výše příspěvky od člověka s nickem "molok". Toho nezajímá obsah smlouvy jako takový, ale jen jestli je smlouva v pořádku po právní stránce. Před podpisem smlouvu ani nečte... Krásný klient pro banku...;-D.

0/0
14.10.2009 19:37

Host

Je ti někdo s hypotékou po splatnosti?

Zajímalo by mne, proč si lidé berou hypotéku, když vědí, že se během splácení dostanou do naprosto kritické finanční situace, kdy pojedou doslova od výplaty k výplatě a sebemenší prkotina typu rozbitá lednice je může dostat do potíží?

To by mělo být preventivně trestné ;-).

0/0
14.10.2009 10:51

Host

Re: Je ti někdo s hypotékou po splatnosti?

Nemohl bys mi dělat finančního poradce, když přesně dopředu víš, jaká bude budoucí finanční situace? ;-)

0/0
14.10.2009 11:37

Host

Re: Je ti někdo s hypotékou po splatnosti?

Mluvím o situaci, kdy je už při podepisování smlouvy jasné, že po zaplacení nutných výdajů nezbude z pravidelného příjmu buď nic nebo minimum peněz.

0/0
14.10.2009 11:49

Host

Re: Je ti někdo s hypotékou po splatnosti?

me na tom nic divneho neprijde. jsem rad, ze neco takoveho jako hypo existuje, protoze vubec netusim jak bych jinak resil bytovou situaci moji a me rodiny.

to ze mam urok 5,3% a nakonec zaplatim 2x tolik nez jsem si pujcil je vec jina.

0/0
14.10.2009 13:58

Host

Re: Je ti někdo s hypotékou po splatnosti?

Neřijde ti divné DOBROVOLNĚ sebe a svou rodinu (!!!) přivést na pokraj finanční propasti??? Uf...

Co uděláš, když na půl roku onemocníš? Co uděláš, když přijdeš o práci a rok nic nenajdeš?

Není lepší pořídit si levnější bydlení, aby měsíčně zbývala rezerva a tu si šetřit na horší časy a/nebo na větší bydlení, až se finančně vzmátoříš (dovzdělání, lépe placená práce...)???

0/0
14.10.2009 15:53

Host

Re: Je ti někdo s hypotékou po splatnosti?

Zeptam se trochu mimo misu, ale z ktere casti predchoziho prispevku jste vycetl, ze je autor na "pokraji financni propasti" a mel by se nejprve "financne zmatorit'? 8-o

0/0
14.10.2009 16:52

Host

Re: Je ti někdo s hypotékou po splatnosti?

No, možná by nebylo od věci přečíst si celé vlákno, ne jen poslední příspěvek...

0/0
14.10.2009 21:41

Host

proč lidé v USA vrací klíče

Machruje tady se situací v USA, ale zapomněl na jeden důležitý detail. Když u nás nesplácíte hypotéku a dlužíte třeba ještě 1 000 000, tak banka nemovitost za vás prodá (třeba za 600 000 - protože cena nemovitosti klesla) a část dluhu z toho uhradí. Jenže protože to je jen část dluhu, pořád dlužíte zbylých 400 000. Takže exekuce, osobní bankrot atd.

.

V USA je to ve většině států jinak. Pokud je hypotéka zajištěna nemovitostí, tak ji stačí vrátit bance (tj. odevzdat klíče) a jste volní, zcela bez dluhů a závazků vůči bance. Tak to stanoví zákon. Takže i když banka nemovitost prodá za méně, než je hodnota nemovitosti, je to její riziko a smůla. Tedy lidem se při poklesu hodnoty nemovitosti vyplatí vrátit klíče, protože vlastně splácejí víc, než by činil nájem.

.

Je absurdní, že tvrdě kapitalistický stát jako je USA takhle chrání dlužníky, zatímco v našem "sociálním systému" klidně nechá stát lidi věřitelem zničit.

0/0
14.10.2009 10:21

send1

Re: proč lidé v USA vrací klíče

Víš to jistě?

0/0
14.10.2009 10:27

Host

Re: proč lidé v USA vrací klíče

Ja si myslim ze US system je spravnejsi. Je prave vic kapitalisticky. Pokud banka pujcuje na 100% hodnoty a ma neschopne managery kteri spatne odhadnou vyvoje cen nemovitosti tak ma zpet dostat jen to na co si to klient pujcil a ruci tim. Tim se na bankach vynucuje trzni chovani a nebo at krachnou. Nemela by mit pravo vynucovat krome zastavene nemovitosti cokoliv jineho. Tim se pokrivuje trh.

0/0
14.10.2009 10:27

ChorcheCh

Re: proč lidé v USA vrací klíče

Jasně a proto potom krachují banky :-)

0/0
14.10.2009 11:34

Host

Re: proč lidé v USA vrací klíče

No to jistě. Jdi se zahrabat.

0/0
14.10.2009 14:05

Host

Re: proč lidé v USA vrací klíče

Rozdil je ten, ze v USA tu nemovitost az do jejiho splaceni ta banka opravdu vlastni (takze kdyz klient posle klicky muze si s ni delat co chce). U nas ji vlastni dluznik a banka ma pouze zastavni pravo - takze poslani klicu do banky by stejne moc nevyresilo.

0/0
14.10.2009 12:35

Host

Re: proč lidé v USA vrací klíče

Neni pravda. Title je psany na tvoje jmeno i kdyz mas hyposku. Takze to v US vlastnis ty. Rozdil je v systemu. Banka totiz title drzi a i kdyz je napsany na tebe tak vpripade neplaceni ho prevede na noveho majitele. To muze. Ty ten barak bez titlu nemuzes prodat.

0/0
14.10.2009 15:30

Host

Prodáváme dál

s velkou ztrátou, zapomněl dodat....

0/0
14.10.2009 8:18

Host

Re: Prodáváme dál

do nejakeho procenta objemu se s tim pocita. Je to zahrnute v nakladech vsech pujcek. Prodat je nekdy lepsi nez investovat praci do neefektivniho vymahani.

0/0
14.10.2009 10:01

individual

Re: Prodáváme dál

...ale stále s menší ztrátou, než pokud by neprodali.

0/0
14.10.2009 10:12





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že pokud je vám cizí řidič způsobí škodu, může likvidaci pojistné události vyřídit vaše pojišťovna nikoli jeho?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.